Stor og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser |Stille og rolig | To garasjeplasser m/ lader | Mulig utleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 396,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 396,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm Uinnredet loftsrom, gang og innredet loftsrom<br />2. etasje: 102  kvm Gang, tre soverom, omkledningsrom og to bad i hoveddel. Gang, soverom, bad og stue i del av boligen med egen inngang<br />1. etasje: 128  kvm Trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek i hoveddel. Entré, kjøkken og trapperom i del av boligen med egen inngang<br />Kjeller: 113  kvm Entré, toalettrom, trapperom, hall, bod/vinkjeller, kontor, gang, trimrom, teknisk rom/fyrrom, bod, hagebod, vaskerom, bod (hvelv) og liten bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 18348830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8450000,
      "estateTax": 27889,
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 448830,
      "municipalFees": 40879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />447 500,- (Dokumentavgift)<br />240,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />448 830,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />468 030,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 348 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 368 030,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser |Stille og rolig | To garasjeplasser m/ lader | Mulig utleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 54 019"
      },
      {
        "mobile": "904 72 375"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9334,
        "lng": 10.6422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9334&lng=10.6422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frits Kiærs vei 5B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor enebolig i attraktivt og barnevennlig villaområde på Ullern. Flott beliggenhet på et høydedrag med skjermede utearealer og meget gode solforhold. Boligen er innholdsrik med store rom, masse lys og fin romfølelse. God atmosfære med originale detaljer og tidløs sjarm, i fin kombinasjon med nytt og moderne. <br /><br /><ul><li>Skjermede utearealer med meget gode solforhold<br /></li><li>Stue med peis og bibliotek<br /></li><li>Stort spisekjøkken<br /></li><li>Tre bad &#43; wc<br /></li><li>Fem sov &#43; kontor<br /></li><li>Stort vaskerom<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Del av boligen med egen inngang er utleid for 15 000,- <br /></li><li>To garasjeplasser / Elbillader<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter og eget hvelv<br /></li><li>Nær friarealer og turområder<br /></li><li>Barnevennlig nær bhg. og skole<br /></li><li>Stille og tilbaketrukket<br /></li><li>Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje / kjeller:<br />Entré (hovedinngang), separat toalettrom, lite trapperom, hall med hovedtrapp, Innvendig bod (&#34;vinkjeller&#34;), kontor/arbeidsrom, gang, trimrom, teknisk rom/fyrrom, Innerste bod,  hagebod, vaskerom, bod (hvelv) og liten bod m/el.skap. <br /><br />1. etasje:<br />Trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek i hoveddel. <br /><br />Entré, kjøkken og trapperom i del av boligen med egen inngang<br /><br />2. etasje:<br />Gang med trapp, tre soverom, omkledningsrom og to bad i hoveddel<br /><br />Gang, soverom, bad og stue/soverom i del av boligen med egen inngang<br /><br />Råloft / 3. etasje: <br />Uinnredet loftsrom, gang med trapp og Innredet loftsrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall:<br />Hovedinngangen ligger i boligens underetasje. Adkomst fra en stor, brosteinsbelagt uteplass med gode solforhold. Entré og hall med med flislagt gulv og malte veggflater. Entreen har downlightsbelysning i himling og direkte adkomst til gjestetoalett. Hallen er romslig og skaper et godt førsteinntrykk. Pene overflater, stemningsfull belysning og plassbygde, originale garderobeskap som leder inn til trapperom og bod. En heltre trapp fra byggeår fører opp til boligens 1. etasje. <br /><br />Deler av boligen har egen inngang i 1. etasje og er utleid. Direkte inngang til kjøkken med inngangsdør fra 2023. Fra kjøkkenet er det adkomst til trapperom som fører opp til trapperom i 2. etasje, samt soverom, bad og stue. <br /> <br />Stue og bibliotek:<br />Boligen har en innholdsrik planløsning med herskapelig preg. Store rom, masse lys og god romfølelse. Tofløyede dører, brede gulv- og taklister, samt flere plassbygde originale skap og innredninger. Hovedstuen har parkettgulv, samt tapetserte veggflater. Åpen peis, store vindusflater og meget gode lysforhold. Stuen ligger i fin forlengelse av spisestuen og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. Stuen har nye terrassedører fra 2022. Åtte av vinduene i boligen ble skiftet i 2022 og 2023. Fra stuen er det adkomst til bibliotek/tv-stue med plassbygget skapinnredning og muligheter for å innrede med en liten sittegruppe/lounge. <br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse og hage fra to sider. Terrasseplattingen mot vest er av nyere dato. Uteområdene utgjør en fin forlengelse av rommet og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, solsenger, beplantning og grill. Skjermet, tilbaketrukket og inngjerdet med gode solforhold. Meget barne- og familievennlig med god flyt ut til uteområdene. <br /><br />I tillegg er det en stue i boligens 2. etasje, som tilhører den delen som har egen inngang.  Dette rommet er iht. byggetegning opprinnelig et soverom. <br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Stort, familievennlig kjøkken med glatte fronter, metallhåndtak og heltre benkeplater. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Gode lysforhold med downlightsbelysning og naturlig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. Store vindusflater, masse lys og fin utsikt. Spisestuen har parkettgulv, malte veggflater og himling med rosett. Stuens utforming gjør det enkelt å dekke opp til langbord. Perfekt for både små og store selskaper. Via en to-fløyet dør er det adkomst til stuen. <br /><br />Kjøkken i 1. etasje med egen inngang. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, metallhåndtak, laminat benkeplate og stålkum med blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg til vaskemaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger. <br /><br />Bad og Wc:<br />Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med skapinnredning med heltre benkeplate og servant, samt et badekar av nyere dato. Baderommet ble oppusset i regi forrige eier. <br /><br />Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2022 og har et lekkert interiør med pene, gjennomførte overflater. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med integrert armatur og lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt integrert armatur, takdusj og hånddusj. Armaturer, hengsler, knagger, toalettrullholder og trykkplate er alle i lekker, børstet messing. <br /><br />Boligens 3. bad ligger i tilknytning til delen som har egen inngang. Badet ble pusset opp i 2022 og er pent flislagt i duse fargetoner. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. <br /><br />Helfliset toalettrom i underetasje, innredet med toalett og vegghengt servant med blandebatteri. Det er lagt nyere krom rørstrekk til servant og toalett. Originalt avløp under toalettet. <br /><br />Vaskerom:<br />Stort, praktisk vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med skapinnredning med benkeplate og stor oppvaskkum. Rommet har downlightsbelysning. Vaskerommets hovedskonstruksjoner er fra byggeåret, men ble overflateoppusset i 2019 til dagens løsning i regi av forrige eier. <br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder totalt fem soverom. Alle soverommene ligger i boligens 2. etasje. Stort hovedsoverom med store vindusflater, gode lysforhold og flott utsikt. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Selger opplyser at peisen på soverommet er stengt/plombert. Fra soverommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm. I tillegg inneholder boligen to fine barnerom, begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe. To av soverommene ligger i den delen av boligen som har egen inngang. Begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Et av soverommene er i dag innredet og benyttet som stue. <br /><br />Stort kontor i underetasje med flere innredning- og bruksmuligheter. Flislagt gulv, malte veggflater og plassbygget skapinnredning med barløsning. Rommet har adkomst fra hall via to-fløyet dør med glassfelt. <br /><br />Andre rom / Oppbevaring og lagring: <br />Boligen har rikelig med oppbevaringsmuligheter i flere innvendig boder, kott og loft. Et av loftsrommene er i dag innredet som soverom, men det er ikke kjent hva rommet formelt er godkjent som. I tillegg inneholder boligen et stort trimrom og et teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frits Kiærs vei 5B har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullernåsen. Høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold. Rolig og tilbaketrukket fra Vækerøveien, med nærhet til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Et populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. <br /><br />Ullernåsen er et område med gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Det er ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. 3 minutter til Røa sentrum, 8 minutter til Lysaker og 14 minutter til Oslo sentrum. Dette gir en svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og områdene rundt.<br /><br />Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det Under 10 minutters gange til både Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Montessoriskolen Lyse ligger også i nærområdet. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Like nedenfor renner Lysakerelven forbi.<br /><br />For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. <br /><br />Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og utvidet shopping. Rema 1000 er kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til både Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka med utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke.<br /><br />Alt i alt har eiendommen en flott og praktisk beliggenhet, med nærhet til både naturskjønne turmuligheter, skole- og barnehagetilbud, samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt for seksjonene i sameiet. I vedtektene har hver seksjon fått tegnet inn sitt bruksområde av tomten. Den totale tomten for sameiet har en størrelse på 2510 kvm. Utearealer til den respektive seksjonen er regulert i vedtektene. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med stensatte gangarealer og skiferlagte terrasseplattinger. Inngjerdet hage, beplantet med plen, busker og trær. Bakre delen av tomten er naturtomt, opparbeidet med stor gruslagt platting, forberedt til å belegges med heller/stein eller annet egnet materiale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles, underjordisk garasjeanlegg. Disse er sikret i seksjoneringen som tilleggsdel bygning (TB). Det er montert ladeboks for elbillader med egen måler. <br /><br />I regi av sameiet er det lagt nytt epoxygulv i garasjen (2024)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler i flere rom<br />- Radiatorvarme<br /><br />* Defekte varmekabler i hall med trapp. I følge eier finner ikke elektriker feilkilden. <br /><br />Varmesentral:<br />Nyere varmesentral basert på varmtvann fra bereder til radiatorer. Anlegget ble montert i regi av forrige eier. Eier opplyser at anlegget fungerer fint i dag.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />På eiendommen er det nedgravd oljetank. Denne er i følge selger sanert. <br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3812. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Skogfaret 31 - Riving av bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger<br />Saksnummer: 202305812 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202305812<br /><br />Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av enebolig - Hus 1<br />Saksnummer: 202206885 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202206885<br /><br />Frits Kiærs vei 2 B - Riving av enebolig<br />Saksnummer: 202206194 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202206194<br /><br />Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2<br />Saksnummer: 202206888 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202206888<br /><br />Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 B - Oppføring av enebolig<br />Saksnummer: 202118583 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118583<br /><br />Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis<br />Saksnummer: 202306029 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306029<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/463/2:<br />17.01.1946 - Dokumentnr: 12606 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.1947 - Dokumentnr: 3165 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.1947 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.03.1950 - Dokumentnr: 2684 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.07.1951 - Dokumentnr: 8725 - Erklæring/avtale<br />ANG FJERNING AV FORSTERKNINGSMUR  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1956 - Dokumentnr: 13547 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.05.2014 - Dokumentnr: 351100 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Frits Kiærs vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:463 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.2015 - Dokumentnr: 199690 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/5"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 10.02.1947 og et attestert arkivkort for tilbygg, datert 1963. <br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg Tillatelse datert 27.02.2013 for riving av dobbeltgarasje og uthus, samt fasadeendringer bolig  (tegning vedlagt salgsoppgave). Rivningsarbeidene og fasdeendringene er utført med unntak av balkong ut fra spisestue.<br /><br />Det er i forbindelse med salget blitt avdekket at ansvarlig søker ikke har blitt søkt om ferdigattest for tiltaket. I følge plan og bygg vil saken arkiveres om det ikke foretas noe og tiltaket vil ikke være lovlig. For å få avsluttet saken med ferdigattest må det engasjeres en ansvarlig søker for endringssøknad og søknad om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for dette forholdet, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, og kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Flere rom brukes til annet formål enn det rommene opprinnelig er godkjent til. Tegningene er uklare og vanskelige og tyde. Eiers faktiske bruk, og den bruk som fremgår av styling, på bilder og på visning, kan derfor avvike fra de opprinnelig godkjente byggetegningene. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: <br />  Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />- Det må påregnes utskifting av deler av yttertakets treverk med råte og betydelige fuktskjolder. Gjøres i sammenheng med utskifting av taktekking. <br /><br />* Det er utskiftet råtne vindski på  forsiden  av huset etter mellom takstbefaringene. <br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />  Peis på hovedsoverom er stengt/plombert iflg. eier. Det kan komme vann inn ved sterk nedbør<br />  Avskalling/sprekkdannelser i pipen utvendig. Synlige rester etter klatreplante.<br />  Svertesopp. Noe misfarging.<br />  Sprekkdannelser i pipeløp i u.etg. Er delvis pusset men ikke fagmessig utførelse.<br /><br />- Pipeløp og ildsteder må kontrolleres og utbedres. Lekkasjeproblematikk må tettes. <br /><br />Våtrom &gt; U.etasje/kjeller &gt; Vaskerom u.etg. &gt; Generell: <br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br /><br />- For å tåle normal bruk etter dagens våtromskrav må vaskerommet oppgraderes. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen<br />  Betydelig med mose<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen<br />  Mye svertesopp på fasader<br />  Malingsavskalling av varierende grad<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />  Gamle/originale vinduer og vinduer fra 1985: Vær- og bruksslitasje av varierende grad. Malingsavskallig og råte. Enkelte sprukne vindusglass<br /><br />Utvendig &gt; Kjellerdør:<br />  Original dør med vær- og bruksslitasje<br /><br />Utvendig &gt; Inngangsdør:<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket<br /><br />Utvendig &gt; Veranda øverst:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder<br />  Malingsavskalling<br />  Elde og slitasje<br /><br />Fundamentering er ikke undersøkt da det krever inngrep i konstruksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasse 1.etg.:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder<br />  Sprekkdannelser i terrasseplattingen over u.etg. <br />  Sprekker mellom sementfuger og skifer<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - 2:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />  Flere dører er ute lodd dvs. blir ikke stående i åpen posisjon<br />  Innerdører med generell elde og slitasje<br /><br />Innvendig &gt; Teknisk rom/fyrrom:<br />Gjelder rommet (gjelder ikke det vannbårne varmesystemet): <br />  Originalt sluk og hovedkonstruksjoner med den elde og slitasje det medfører<br />  Lufteventil er blendet<br />  Omfattes også av punktet &#34;Rom under terreng&#34; mht. salt- og fuktutslag<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 1 hoveddel 2.etg. &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />  Ukjent alder<br />  Manglende dokumentasjon<br /><br />Spesialrom &gt; U.etasje/kjeller &gt; Separat toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />  Det er ikke ventilasjon i rommet, dvs. ikke lufteventil i yttervegg eller luftespalte i vindu. Original standard<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - originale:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - originale:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - 2:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral:<br />  Manglende dokumentasjon for anlegget<br />  Ukjent når siste service er utført<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille 3.etg./loft:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br />  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille 2.etg.:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br />  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille 1.etg.:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br />  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik<br /><br />Våtrom &gt; U.etasje/kjeller &gt; Vaskerom u.etg. &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen<br />  Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i vaskerommet<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 1 hoveddel 2.etg. &gt; Overflater Gulv:<br />  Sluk er vanskelig å inspisere og rense<br />  Ukjent alder<br />  Manglende dokumentasjon<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 1 hoveddel 2.etg. &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />  Glippe mellom benkeplate og silikonfuge<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad sep.del 2.etg. &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad sep.del 2.etg. &gt; Ventilasjon:<br />  Det mangler luftespalte under dørbladet<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 2 hoveddel 2.etg. &gt; Overflater Gulv:<br />  Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 2 hoveddel 2.etg. &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />  Ikke mulig å konstatere membranløsning<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 2 hoveddel 2.etg. &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne<br /><br />Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad 2 hoveddel 2.etg. &gt; Ventilasjon:<br />  Luftespalte mangler under dørbladet<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken sep.del &gt; Avtrekk:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />  Røranvisning mangler<br /><br />-Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i boligen er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 &#34;Valg av tilstandsgrader&#34;.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming:<br />  Defekte varmekabler i hall med trapp<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme<br />  Det er observert dryppmerker<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />  Eier opplyser om defekte varmekabler i hall og at elektriker ikke finner feilen. Det gjøres det oppmerksom på<br /><br />  Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Elektriker må vurdere el.anlegget og gjøre en kostnadsvurdering av nødvendige tiltak. <br /><br />Se vedlagte Tilstandsrapport for ytterligere informasjon. <br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:<br />  Avskalling på forstøtningsmuren<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />  Terrenget faller inn mot bygningen som gir gode forhold for vann inn mot grunnmuren<br /><br />Det ble ikke observert stående vann på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen er i dag utleid til et samboerpar for kr. 15 000 pr. mnd. Det er tre måneders oppsigelse. Leietaker er innforstått med at huset selges, men har gitt uttrykk for at de ønsker å fortsette leieforholdet om kjøper ønsker dette. <br /><br />Boligen kan for øvrig leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Rosenberg Winsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor enebolig i attraktivt og barnevennlig villaområde på Ullern. Flott beliggenhet på et høydedrag med skjermede utearealer og meget gode solforhold. Boligen er innholdsrik med store rom, masse lys og fin romfølelse. God atmosfære med originale detaljer og tidløs sjarm, i fin kombinasjon med nytt og moderne. <br /><br /><ul><li>Skjermede utearealer med meget gode solforhold<br /></li><li>Stue med peis og bibliotek<br /></li><li>Stort spisekjøkken<br /></li><li>Tre bad &#43; wc<br /></li><li>Fem sov &#43; kontor<br /></li><li>Stort vaskerom<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Del av boligen med egen inngang er utleid for 15 000,- <br /></li><li>To garasjeplasser / Elbillader<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter og eget hvelv<br /></li><li>Nær friarealer og turområder<br /></li><li>Barnevennlig nær bhg. og skole<br /></li><li>Stille og tilbaketrukket<br /></li><li>Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22-0134/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3601f1d9-f3b8-4583-a9fb-a12cdb1c2d6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3601f1d9-f3b8-4583-a9fb-a12cdb1c2d6b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3601f1d9-f3b8-4583-a9fb-a12cdb1c2d6b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3601f1d9-f3b8-4583-a9fb-a12cdb1c2d6b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor enebolig i attraktivt og barnevennlig villaområde på Ullern. Flott beliggenhet på et høydedrag med skjermede utearealer og meget gode solforhold. Boligen er innholdsrik med store rom, masse lys og fin romfølelse. God atmosfære med originale detaljer og tidløs sjarm, i fin kombinasjon med nytt og moderne. <br /><br /><ul><li>Skjermede utearealer med meget gode solforhold<br /></li><li>Stue med peis og bibliotek<br /></li><li>Stort spisekjøkken<br /></li><li>Tre bad &#43; wc<br /></li><li>Fem sov &#43; kontor<br /></li><li>Stort vaskerom<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Del av boligen med egen inngang er utleid for 15 000,- <br /></li><li>To garasjeplasser / Elbillader<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter og eget hvelv<br /></li><li>Nær friarealer og turområder<br /></li><li>Barnevennlig nær bhg. og skole<br /></li><li>Stille og tilbaketrukket<br /></li><li>Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3601f1d9-f3b8-4583-a9fb-a12cdb1c2d6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3601f1d9-f3b8-4583-a9fb-a12cdb1c2d6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451589582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:45+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:45:43.126212429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}