Gjennomgående 3-roms med god planløsning og sydvendt balkong | Moderne kjøkken | Fjernvarme inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27640,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 46537,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang, to soverom, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2401725,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610772,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 143650,
      "estimatedValue": 2350000,
      "collectiveAssets": 33926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  6 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  8 140  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  9 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  10 940  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med god planløsning og sydvendt balkong | Moderne kjøkken | Fjernvarme inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1693,
        "lng": 10.2719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1693&lng=10.2719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 14.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 316,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt er gitt til Ringbo, eller ved forhåndsvarsling. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6031,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 706,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme fra Vardar, driftskostnader, balkonglån, trappevask, fiberaksess, kommunale avgifter og andre felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Driftskostnader: kr 4 708,-<br />- Balkonglån A-F: kr 528,-<br />- Andre felleskostnader: kr 675,-<br />- Renter: kr 419,-<br />- Avdrag: kr 247,-<br />- Trappevask: kr 80,-<br />- Fiberaksess: kr 49,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 28! En gjennomgående 3-roms leilighet i et etablert og rolig boområde.<br />Her bor du i det rolige og veletablerte nabolag på Vesterntangen, her er gangavstand til Hønengata og til Hønefoss sentrum. Området byr på pene fellesområder, buss ute i Vesterngata. Leiligheten har en god planløsning, et moderne kjøkken, og en sørvendt, overbygget balkong hvor du kan nyte omgivelsene.<br /><ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler og dusjkabinett<br /></li><li>Fjernvarme, alle kommunale avgifter er bla. inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>To gode soverom med garderobeskap</li><li><br />To boder i kjeller gir rikelig med lagringsplass</li><li> <br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Nansenveien 28 ligger sentralt til på Vesterntangen, et etablert og rolig boligområde med en god blanding av leilighetsbygg og eneboliger. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel, med det meste du trenger innen gangavstand. Fra leiligheten er veien kort til Hønengata som byr på dagligvarebutikker som Rema 1000, apotek, spisesteder og andre servicetilbud.<br /><br />For en aktiv fritid finnes Vesterntangen Ballspill kun noen minutters gange unna, og borettslaget har velstelte fellesområder med lekeplass for de minste. Området er også et godt utgangspunkt for å benytte seg av byens kulturtilbud. En kort spasertur tar deg til Gladtvedt Brygge med sin kulturscene og restaurant, og videre inn til Hønefoss sentrum. Her finner du Kuben kjøpesenter, kino, Byscenen og et variert utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler som Ullerål skole og Hov ungdomsskole innen kort kjøreavstand. Kollektivtilbudet er også godt, med bussholdeplass like ved som har avganger mot sentrum og Jevnaker. For pendlere ligger Hønefoss stasjon en kort sykkeltur unna. Vesterntangen er et nabolag som kombinerer ro og trygghet med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for folk i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. halvplan og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Balkong på 8 m².<br /><br />I felles kjeller disponerer leiligheten to boder på totalt 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer med beplantning, asfalterte interne veier, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Det er lekeapparater, sandkasser, samt huskestativ på fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget Nansenveien 14 består av 7 blokker med kjeller, en blokk, G-blokka med kun 1- og 2- roms leiligheter, de øvrige blokkene har alle 3-roms leiligheter fra 60 til 60 m2, tilsammen 168 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokken har fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller. Blokken er oppført som betong- og lettbetongkonstruksjon med etasjeskiller i betong. I kjeller er det boder og fellesrom som blant annet treningsrom.<br /><br />Tak:<br />Tilnærmet flatt tak med PVC membantekking.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer på et soverom fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør som finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Eldre terrassedører med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trappegang med nyere hoveddør med porttelefon og slipt betonggulv/trapper. For trapp er det rekkverk i lakkert metall. Malte slette vegger og himlinger i trappegang.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong mot sør på 8 m². Overbygget balkong fra 2003/2004 med støpt dekke med fall. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Terrassebord på gulv. Panel på yttervegg mot leilighet.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I boligen er det synlig hovedvannledning i metall med stoppekran plassert i luke ved toalett på bad. Synlige vannføringer er plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i benkeskap på kjøkken. Borettslaget har utført rørfornying av felles avløpsrør i 2021.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Felles sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme fra 2012. Vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Radiatorer og deler av ledningsnett for denne leiligheten er oppgradert med ukjent alder. Oppvarming med vannbåren varme og strøm. Porttelefon. Altibox for TV og internett. Brannvarslere tilkoblet felles brannsentral montert ca. 2021. Brannslukningsapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er felles med en nabo. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført elektrisk arbeid etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten ligger i 2. halvplan av en boligblokk, og har et internt bruksareal (BRA-i) på 69 m². Romfordelingen består av entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Alle rommene er klassifisert som hoveddel. Leiligheten har en normal planløsning for sin type, og byr på en funksjonell innredning.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en praktisk entré som fungerer som et knutepunkt til boligens øvrige rom. Herfra er det adkomst til soverommene, badet, kjøkkenet og stuen. En dør er etablert fra entréen til det ene soverommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt, og det er praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også plass for vaskemaskin. En effektiv kjøkkenventilator med kullfilter er installert.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med elegant parkettgulv og slette, malte vegger og himling. Takhøyden i stuen er målt til 2,45 m, noe som gir en luftig og åpen atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen. Det er verdt å merke seg at en opprinnelig dør fra stuen til et soverom nå er tettet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen har du utgang til en overbygget balkong på 8 m² som vender mot sør. Balkongen, som ble etablert i 2003/2004, har støpt dekke med fall, rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Gulvet er belagt med terrassebord, og ytterveggen mot leiligheten har panel.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en servantinnredning med heldekkende servanttopp, et dusjkabinett og vegghengt toalett. Naturlig ventilering bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom, begge utstyrt med praktiske garderobeskap og hyller. Ett av soverommene har nyere vinduer fra 2018, noe som bidrar til bedre isolasjon og komfort.<br /><br />Gulvoverflater: Parkett.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />Praktiske garderobeskap og hyller er etablert på soverommene. I tillegg disponerer leiligheten to boder (Bod, Bod 2) i felles kjeller, med et samlet bruksareal på 7 m², som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- 2. Halvplan - Overflater<br />- 2. Halvplan - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Vannbåren varme<br />- 2. Halvplan Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2. Halvplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 2. Halvplan Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2. Halvplan Bad - Ventilasjon<br />- 2. Halvplan Kjøkken - Avtrekk<br /><br />Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer via felles sentralvarmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. <br />For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser med motorvarmere som tildeles etter boansiennitet, da det ikke er nok til alle beboere. Nye garasjer og P-plasser ferdigstilles våren 2025. Andelseiere som ønsker å leie plass, kan kontakte styreleder. Besøkende parkerer på ledige, ureserverte plasser, og oppdaterte regler for elbillading finnes på borettslagets nettsted."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss rett ut i Vesterngata"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Utover dette spesifiserer vedtektene at styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen for inntil tre år ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Manglende svar på søknad om godkjenning innen én måned betyr godkjenning. Andelseiere som bor i boligen kan overlate deler av den uten styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 26.1.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 9.1.2026<br />- Energimerking datert 2.2.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligformål og omfattes av reguleringsplan 8 Nansenveien 14, en eldre plan fra 1956 som ikke er digitalisert. Her gjelder kommuneplanbest.",
    "externalAdId": "1210.266864",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nansenveien 28! En gjennomgående 3-roms leilighet i et etablert og rolig boområde.<br />Her bor du i det rolige og veletablerte nabolag på Vesterntangen, her er gangavstand til Hønengata og til Hønefoss sentrum. Området byr på pene fellesområder, buss ute i Vesterngata. Leiligheten har en god planløsning, et moderne kjøkken, og en sørvendt, overbygget balkong hvor du kan nyte omgivelsene.<br /><ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler og dusjkabinett<br /></li><li>Fjernvarme, alle kommunale avgifter er bla. inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>To gode soverom med garderobeskap</li><li><br />To boder i kjeller gir rikelig med lagringsplass</li><li> <br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=750fcdc6-e2e8-4fb3-ba7d-657275b90bc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterntangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/750fcdc6-e2e8-4fb3-ba7d-657275b90bc8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750fcdc6-e2e8-4fb3-ba7d-657275b90bc8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 28! En gjennomgående 3-roms leilighet i et etablert og rolig boområde.<br />Her bor du i det rolige og veletablerte nabolag på Vesterntangen, her er gangavstand til Hønengata og til Hønefoss sentrum. Området byr på pene fellesområder, buss ute i Vesterngata. Leiligheten har en god planløsning, et moderne kjøkken, og en sørvendt, overbygget balkong hvor du kan nyte omgivelsene.<br /><ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med varmekabler og dusjkabinett<br /></li><li>Fjernvarme, alle kommunale avgifter er bla. inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>To gode soverom med garderobeskap</li><li><br />To boder i kjeller gir rikelig med lagringsplass</li><li> <br />Velkommen til visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750fcdc6-e2e8-4fb3-ba7d-657275b90bc8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750fcdc6-e2e8-4fb3-ba7d-657275b90bc8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nansenveien 14 brl.",
      "organisationNumber": "954 395 197"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451620843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:22+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:22:30.461397092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}