← Back to listings
Eldre eiendom med rehabiliteringsbehov i landlige omgivelser
990 000 kr
Valebø · ad_id 451627993
Key details
- Price
- 990 000 kr
- Area (BRA)
- 229 m²
- Bedrooms
- 6
- Rooms
- 8
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1917
- Local area
- Valebø
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1509,
"owned": false,
"leaseholdFee": 2172,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 229,
"usableAreaE": 42,
"usableAreaI": 187,
"descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76 kvm 4 Soverom, Bad/ wc, Gang/ trapperom, Kjøkken, Stue<br />1. etasje: 76 kvm Gang/ trapperom, Kjøkken, Stue, Bad/ wc/ vaskerom, 2 Soverom<br />Kjeller: 35 kvm 3 Uinnredet kjellerrom<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42 kvm Bod/ vedskjul, Lagerrom<br />"
},
"price": {
"total": 1015840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 667214,
"suggestion": 990000,
"salesCostSum": 25840,
"municipalFees": 6072,
"salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 24 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 25 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 8,
"title": "Eldre eiendom med rehabiliteringsbehov i landlige omgivelser",
"contact": [
{
"mobile": "906 19 899"
}
],
"bedrooms": 6,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.3417,
"lng": 9.3471,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3417&lng=9.3471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3721",
"postalName": "Skien",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Valebø 993"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "30.06.2026",
"from": "16:00",
"dateIso": "2026-06-30",
"iCalendarTo": "20260630T150000Z",
"iCalendarFrom": "20260630T140000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 336,
"titleNumber": 34,
"municipalityNumber": 4003
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og lite utbygd område i Valebø, omgitt av skog og natur. Fine turområder i nærheten.<br />Boligen er opprinnelig fra 1917 og bærer tydelig preg av alder, manglende vedlikehold og flere alvorlige avvik, samtidig som den er påkostet noe. Tilstandsrapporten viser blant annet fukt- og råteskader i kjeller, yttervegger og bærende konstruksjoner, samt avvik ved tak, vinduer, våtrom og tekniske installasjoner. Det er ikke dokumentert drenering, og grunnmuren viser tegn til forvitring og skader. Boligen er påkostet senere år, men flere av rommene og installasjonene har ufagmessige løsninger, og det foreligger betydelig behov for omfattende utbedringer og oppgraderinger før normal boligstandard kan forventes."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Bolig<br />1. etg.<br />Gang/ trapperom, Kjøkken, Stue, Bad/ wc/ vaskerom, 2 Soverom<br /><br />2. etg.<br />4 Soverom, Bad/ wc, Gang/ trapperom, Kjøkken, Stue<br /><br />Kjeller<br />3 uinnredet kjellerrom.<br /><br />Loft<br />Uinnredet loft.<br /><br />Uthus<br />Bod/ vedskjul, Lagerrom"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enebolig oppført ca. 1917, tidligere Valebø togstasjon. Boligen er senere ombygget og delvis modernisert i 2019/2020, men fremstår med betydelig slitasje og flere alvorlige avvik. Det er registrert omfattende fukt- og råteskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, mangelfull drenering, avvik ved yttervegger, vinduer, takdetaljer, våtrom og tekniske installasjoner. Flere konstruksjoner har redusert funksjon og behov for utbedring i nær fremtid. Eiendommen vurderes å ha høyt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Boligen består av 1. etasje, 2. etasje, kjeller og loft (ikke måleverdig). Uthus på eiendommen er kun oppmålt, ikke tilstandsvurdert.<br />Årstall: Opprinnelig byggeår: ca. 1917<br />Oppgraderinger/renovert: 2019 2020 (opplyst av eier)<br />Vinduer/dører (flere): 2019<br /><br />Entré<br />Entré med malte overflater. Det er registrert slitasje og stedvis ufagmessige utførelser. Ingen spesifikke rapporterte konstruksjonsskader i dette rommet, men boligens generelle fuktproblematikk må tas i betraktning.<br /><br />Stue<br />Stue med laminatgulv og malte veggoverflater. Overflater bærer preg av bruksslitasje og varierende håndverksmessig kvalitet fra tidligere oppussing. Ingen dokumenterte konstruksjonsskader i stuen, men ujevnheter i etasjeskille og risiko for skjulte fuktsvekkelser gjelder hele 1. etasje.<br /><br />Kjøkken<br /><br />1. etasje<br />Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.<br />Avtrekk fungerer ikke (TG3).<br />Det mangler komfyrvakt og lekkasjestopper (krav etter dagens forskrifter).<br />Uheldig plassering av platetopp inntil vaskekum.<br />Manglende tetting mellom benkeplate og vegg.<br /><br />2. etasje<br />Profilerte fronter og laminat benkeplate.<br />Vannstoppsystem er montert.<br />Avtrekk fungerer, men viser slitasje.<br />Mangler komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />1. etasje Bad/WC/Vaskerom (renovert 2020)<br /><br />Fliser på vegg og fliser på gulv med varmekabler.<br />Store avvik ved fall mot sluk gulv har motfall (TG3).<br />Manglende silikonfuger i hjørner og ufagmessige tettinger.<br />Begrenset tilgang til sluk.<br />Skjolder i servant og lavt vanntrykk.<br />Manglende tilluft ventilasjon fungerer ikke som tiltenkt.<br />2. etasje Bad/WC (renovert 2020)<br /><br />Påvist fuktskader i overflater, særlig ved dørforing.<br />Uegnede materialer i våtsone.<br />Motfall i dusjnisje, vann samles ved kjøkkenvegg (TG3).<br />Hvite utfellinger i gulvfuger indikerer fukttransport.<br />Manglende tilluft; usikkert om avtrekksvifte fungerer.<br />Hulltaking viste muselort og forhøyede fuktverdier utenfor rommet.<br /><br />Soverom<br />Soverom har generelt malte overflater og varierende kvalitet på håndverksarbeid. Vinduer i noen rom har monteringsfeil, enkelte med punkterte eller sprukne glassruter og råteskader i karm.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og tregulv. Flere høydeforskjeller i etasjeskiller (15 30 mm). Påvist fukt- og råteskader i etasjeskiller mot kjeller.<br />Vegger: Malte plater. Slitasje og varierende utførelseskvalitet fra tidligere oppussing.<br />Himling: Malte plater. Stedvis merker etter fukt og ujevn finish.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Innvendige vannrør: Rør-i-rør, men med feil ved rørskap (hull i bunn, drensrør for høyt). Tidligere lekkasje observert.<br />Avløp: Skjult anlegg, funksjonelt ved test, men mangelfull ventilasjon (kloakklufting avsluttet på loft).<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk mangler/ fungerer dårlig flere steder.<br />Elektrisk anlegg: Deler oppgradert 2020, men ingen samsvarserklæring. Åpne kabelinnføringer i skap. Anbefalt el-kontroll.<br />Brannteknisk: Manglende røykvarslere. Brannslukkere montert.<br /><br />Viktig informasjon<br />Boligen har betydelige tekniske og bygningsmessige avvik som i flere tilfeller har TG3 (alvorlig avvik). Det gjelder særlig:<br /><br />Fukt og råte i kjeller, etasjeskiller og yttervegger<br />Drenering og utvendig fuktsikring mangler eller har funksjonssvikt<br />Feilmonterte vinduer og dører, flere med skader<br />Taklekkasjer og manglende tett detaljer rundt piper<br />Alvorlige avvik på begge bad<br />Kloakklufting og ventilasjonsmangler<br />Pipe i svært dårlig forfatning (ikke brukbar)<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Takstmann beskriver boligen på følgende måte: <br />Boligen er en eldre enebolig fra rundt 1917, opprinnelig brukt som Valebø jernbanestasjon. Den er oppført i tre over to etasjer, med kjeller og et uinnredet loft. Ytterveggene består av trekonstruksjon med liggende kledning, mens grunnmuren er bygget av naturstein og tegl. Taket er et saltak tekket med betongstein som ble lagt om i 2018/2019.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag, enkelte steder forsterket, men med registrerte fukt- og råteskader spesielt mot kjeller og våtrom. Takkonstruksjonen består av sperrer og bordtak og loftet er uisolert. Vinduene er en blanding av nyere PVC-vinduer og eldre trevinduer, med varierende tilstand og flere monteringsavvik.<br />Innvendige overflater er hovedsakelig laminat, tregulv og malte plater, mye oppgradert i 2019/2020, men med noe varierende utførelseskvalitet. Våtrom i begge etasjer ble også renovert i 2020, men med flere utførelsesavvik knyttet til fall, ventilasjon og materialvalg.<br />Tekniske installasjoner omfatter rør-i-rør-system med enkelte svakheter, avløp delvis av ukjent alder og naturlig ventilasjon med mangelfulle tilluftsløsninger. Ekstern drenering mangler og tomten har ugunstig terrengfall inn mot huset.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br /><br />Takkonstruksjon / Loft (TG2)<br />Avvik:<br /><br />Avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utbedre tetting rundt piper (to-trinns tetting).<br />Kloakklufting bør føres over tak.<br />Etterisolering av loft anbefales.<br /><br />Dører utvendige (TG2)<br />Avvik:<br />Avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Enkelte dører vanskelige å åpne/lukke.<br />Utetthet mellom dørblad og karm.<br />Værslitte karmer og sprekker i tre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Vedlikehold, punktutbedringer eller utskifting av enkelte dører.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater (TG2)<br />Avvik:<br />Slitasje utover forventet nivå.<br />Varierende utførelseskvalitet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Stedvis utbedring eller utskifting etter behov.<br /><br />Radon (TG2)<br />Avvik:<br />Ingen radonmålinger.<br />Ingen radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utføre radonmåling.<br /><br />Innvendige trapper (TG2)<br />Avvik:<br />Åpninger større enn dagens krav.<br />Mangler håndløper.<br />Rekkverkshøyde under dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Håndløper bør monteres. Øvrige forhold ikke krav om utbedring.<br /><br />Innvendige dører (TG2)<br />Avvik:<br />Slitasje og funksjonelle avvik på enkelte dører.<br />Løse vridere og småskader.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Punktutbedringer.<br />Dør i kjeller må byttes. TG 3 settes på denne.<br /><br />VÅTROM (1. ETASJE)<br />Overflater vegger og himling (TG2)<br />Avvik:<br />Manglende silikonfuger i hjørner.<br />Uegnede materialer rundt el-bokser og rørgjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Etablere silikonfuger.<br />Utføre fagmessige tilpasninger.<br /><br />Ventilasjon (TG2) Bad 1. etg<br />Avvik:<br />Mangler tilluft.<br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Etablere luftespalte.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (TG2) - Bad 1.etg<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Pga dusjkabinett og slukets plassering under dette og manglende rengjøring er sluket begrenset besiktiget. Det er tidligere opplyst om at det er to- komponent gulvmembran i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /> Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på korrekt utførelse av membran og tettesjikt, da dette er et offentlig krav og viktig for å sikre at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan øke risikoen for<br />fuktskader og redusert reklamasjonsmulighet ved eventuelle feil.<br />Det anbefales å etablere en rutine for inspeksjon og rensing av sluk minst 2 4 ganger per år, for å redusere risikoen for tette sluk og påfølgende vannskader. Begrenset tilgang til sluk gjør det vanskelig å oppdage og utbedre eventuelle problemer i tide.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning (TG2) - Bad 1.etg<br />Vurdering av avvik:<br /> Det er påvist skader på innredning.<br />Det ble påvist skjolder ved servant. Kranen har begrenset vanntrykk ved funksjonstest.<br />Øvrig innredning, toalett og dusjkabinett fremstår med normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Lokal utbedring må utføres.<br />Rens og ettersyn av kran bør utføres, og det bør vurderes om utskiftning er nødvendig for å sikre tilfredsstillende vanntrykk.<br />Rens eller polering av servant anbefales for å fjerne skjolder.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjon og ytterligere slitasje på innredningen.<br /><br />VÅTROM (2. ETASJE)<br />Sluk, membran og tettesjikt(TG2)<br />Vurdering av avvik:<br /> Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Ved visuell kontroll er det synlig en mansjett i sluk, og denne ser ut til å være korrekt montert under klemring.<br />Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på membranens type, oppbygning eller utførelse for øvrig, utover en egenerklæring om at det skal være benyttet to-komponent smøremembran.<br />Manglende utførelsesdokumentasjon (for eksempel bilder, samsvarserklæring eller rapport fra godkjent utførende) er et avvik i henhold til kravene i TEK17 § 13-5 og vurderingskriteriene i NS 3600.<br />Dette gjelder særlig for våtrom med ukjent eller skjult tettesjikt, da feil kan gi alvorlige følgeskader ved lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Andre tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type membran, for eksempel i form av bilder, samsvarserklæring eller rapport fra godkjent utførende.<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membranens kvalitet og utførelse, noe som gir økt risiko for fuktskader og følgeskader ved eventuelle lekkasjer.<br />Dersom det oppstår mistanke om svikt i vanntettheten, bør det gjennomføres grundigere kontroll.<br /><br />Ventilasjon (TG2) Bad 2. etg<br />Avvik:<br />Mangler tilluft.<br />Vifte usikker funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Etablere tilluft.<br />Kontroll og eventuelt utbedring av vifte.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken 1. etasje overflater og innredning (TG2)<br />Avvik:<br />Mangler komfyrvakt.<br />Mangler lekkasjedeteksjon.<br />Uhensiktsmessig plassering av koketopp.<br />Manglende tetting mellom benk og vegg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon må monteres.<br />Etablere tetting.<br /><br />Kjøkken 2. etasje overflater og innredning (TG2)<br />Vurdering av avvik:<br /> Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Komfyrvakt må monteres.<br />Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann i kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken 2. etasje avtrekk (TG2)<br />Avvik:<br />Slitasje og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Rengjøring/bytte av filter.<br />Eventuelt vedlikehold av vifte.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger (TG2)<br />Avvik:<br />Lekkasjevann fra rør-i-rør ledes ikke til sluk.<br />Hull i skap.<br />Drensrør står for høyt.<br />Indikasjoner på frostproblematikk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tette hull, etablere riktig avrenning.<br />Frostsikre rør.<br /><br />Avløpsrør (TG2)<br />Avvik:<br />Manglende stakemulighet.<br />Ukjent alder på rør.<br />Kloakklufting avsluttet på kaldt loft.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Videre undersøkelser.<br />Kloakklufting må føres over tak.<br />Etablere stakemulighet.<br /><br />Ventilasjon (TG2)<br />Avvik:<br />Mangelfull ventilasjon.<br />Manglende tilluft til våtrom.<br />Avtrekk fungerer ikke på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utbedre ventilasjonsløsning.<br />Etablere tilluft.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grunnmur og fundamenter (TG2)<br />Avvik:<br />Sprekkdannelser.<br />Eksponert isopor.<br />Forvitring og løse partier.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utbedring og sikring av løse partier.<br />Tildekking av isolasjon.<br /><br />Terrengforhold (TG2)<br />Avvik:<br />Dårlig fall inn mot grunnmur.<br />Ligger i flomutsatt område.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Terrengjustering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2)<br />Avvik:<br />Manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Innhente dokumentasjon.<br />Kontroll av vannkvalitet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking TG3<br />Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br /> Utvendige beslag har utettheter.<br />Det ble påvist utettheter rundt pipene over tak. Det er ikke etablert totrinns tetting, og det er synlige åpninger. Dette medfører risiko for at slagregn og snødrev kan trenge inn og forårsake fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Beslag må skiftes ut. Det må etableres tilfredsstillende tetting rundt piper over tak for å hindre inntrenging av vann ved slagregn og snødrev. Manglende tetting kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler, med risiko for råte og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Veggkonstruksjon TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /> Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /> Det er påvist omfattende skade i fasade.<br /> Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /> Gamle dører er lukket og tettet uten lufting/vindsperre.<br /> Påvist rim og soppvekst på innsiden av yttervegg i trappeløp til kjeller.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.<br /> Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /> Råteskader i bordkledning kan utvikle seg videre i veggkonstruksjonen og gi større følgeskader.<br /><br />Vinduer TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /> Punkterte eller sprukne glassruter.<br /> Vinduer med fukt/råteskader.<br /> Slitte karmer og sprekker.<br /> Nye vinduer fra 2019 mangler to-trinns tetting og korrekt avrenning.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Vinduer med råteskader må erstattes.<br /> Beslag og vannbrett må monteres korrekt.<br /> Åpninger i konstruksjon må tettes for å unngå fuktskader.<br /><br />Utvendige trapper TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Manglende rekkverk.<br /> Fukt-/råteskader i konstruksjon.<br /> Skjevheter i trapp/understøtting.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Rekkverk må monteres.<br /> Råteskader må utbedres.<br /> Skjevheter bør rettes for å hindre svekket bæreevne.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Påvist fukt- og råteskader.<br /> Soppmycel og forhøyede fuktverdier.<br /> Høydeforskjeller 15 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.<br /> Råteskadet treverk må skiftes.<br /> Konstruksjon må sikres mot sopp og skadedyr.<br /><br />Pipe og ildsted TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Sprekker og hull i pipe.<br /> Pipevanger ikke synlige.<br /> Uforsvarlig tetting med byggskum.<br /> Pipe i svært dårlig forfatning over tak.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Pipe må rehabiliteres.<br /> Kan ikke brukes før utbedring.<br /> Pipevanger må gjøres tilgjengelige.<br /><br />Rom under terreng / kjeller TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Høyt fuktnivå i treverk.<br /> Fuktgjennomtrenging i mur og gulv.<br /> Synlig fukt og råte.<br /> Fritt eksponert brannfarlig isopor.<br /> Fukt og sopp i kjellerdør og materialer.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Alt treverk i kjeller bør fjernes.<br /> Årsak til fukt må utbedres.<br /> Fuktreduserende tiltak må gjennomføres.<br /> Isopor må fjernes eller tildekkes brannsikkert.<br /><br />Trapp til kjeller TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Store skader.<br /> Fukt-/råteskader i nedre deler.<br /> Løst rekkverk.<br /> Bratt trapp og lav lysåpning.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Trapp må skiftes ut.<br /><br />VÅTROM<br />Bad 1. etasje Gulv TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Motfall mot sluk.<br /> Bom i fliser.<br /> Avvik i fall og høydeforskjell.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Fall må utbedres.<br /> Risiko for lekkasjer og stående vann.<br /><br /><br />Bad 2. etasje Vegger/himling TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Fukt- og råteskader.<br /> Uegnede materialer i våtsone.<br /> Fuktskader ved dørforing.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Skadede materialer må skiftes.<br /> Uegnede materialer må fjernes.<br /> Risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Bad 2. etasje Gulv TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Motfall vann samles ved kjøkkenvegg.<br /> Sokkeloppkant hindrer lekkasjevann i å nå sluk.<br /> Hvite utfellinger i gulv indikerer fukttransport.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Fall må utbedres.<br /> Risiko for vannskader og membransvikt.<br /><br />Bad 2. etasje Tilliggende konstruksjoner TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Forhøyet fukt utenfor rom.<br /> Muselort i konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Ytterligere undersøkelser nødvendig.<br /> Risiko for råte, sopp og helsefare.<br /><br />KJØKKEN<br />1. etasje Avtrekk TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Avtrekk fungerer ikke.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Ventilator må skiftes.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Elektrisk anlegg TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Kabelinnføringer ikke tettet.<br /> Manglende samsvarserklæring.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Full el-kontroll anbefales.<br /> Risiko for skjulte feil og brannfare.<br /><br /><br />Branntekniske forhold TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Røykvarslere er demontert.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Nye røykvarslere må monteres.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Drenering/fuktsikring TG3<br />Vurdering av avvik:<br /> Manglende eller svekket drenering.<br /> Stedvise fuktskader og fritt vann i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Drenering må skiftes.<br /> Risiko for videre råte, mugg og store følgeskader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapport for fullstendig informasjon om boligens tilstand."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Det er pipe i boligen, men ildsted er ikke montert.<br />Pipe bør kontrolleres før man setter inn vedovn."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Bolig over 2 plan + kjeller.<br />Frittstående uthus."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Valbø 993 ligger i et naturskjønt område, omgitt av vakre landskap og rolige omgivelser. Eiendommen er plassert i nærheten av skog og mark, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort avstand til nærmeste tettsted, hvor man finner nødvendige fasiliteter som butikker, skole og offentlig transport."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til "Viktig informasjon om Tvangssalg" som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tomten er naturtomt med gress og delvis skogspreg. <br />Grunneier: Bane NOR SF, som også må samtykke til overdragelse av eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Torgeir Halsen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel (2.5.2024), og er avsatt til Bane (nærmere angitte baneformål) - Nåverende, Flomfare, Gul sone iht. T1442, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nI følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke planforslag, bebyggelsesplan eller planer under arbeid som vil påvirke eiendommen.\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
"externalAdId": "609.262563",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Eiendommen ligger i et rolig og lite utbygd område i Valebø, omgitt av skog og natur. Fine turområder i nærheten.<br />Boligen er opprinnelig fra 1917 og bærer tydelig preg av alder, manglende vedlikehold og flere alvorlige avvik, samtidig som den er påkostet noe. Tilstandsrapporten viser blant annet fukt- og råteskader i kjeller, yttervegger og bærende konstruksjoner, samt avvik ved tak, vinduer, våtrom og tekniske installasjoner. Det er ikke dokumentert drenering, og grunnmuren viser tegn til forvitring og skader. Boligen er påkostet senere år, men flere av rommene og installasjonene har ufagmessige løsninger, og det foreligger betydelig behov for omfattende utbedringer og oppgraderinger før normal boligstandard kan forventes."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "609250262",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb45f8b0-9244-474e-8672-8ac334c760a0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Valebø",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609250262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/609250262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb45f8b0-9244-474e-8672-8ac334c760a0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609250262?https://dnbeiendom.no/bolig/609250262?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og lite utbygd område i Valebø, omgitt av skog og natur. Fine turområder i nærheten.<br />Boligen er opprinnelig fra 1917 og bærer tydelig preg av alder, manglende vedlikehold og flere alvorlige avvik, samtidig som den er påkostet noe. Tilstandsrapporten viser blant annet fukt- og råteskader i kjeller, yttervegger og bærende konstruksjoner, samt avvik ved tak, vinduer, våtrom og tekniske installasjoner. Det er ikke dokumentert drenering, og grunnmuren viser tegn til forvitring og skader. Boligen er påkostet senere år, men flere av rommene og installasjonene har ufagmessige løsninger, og det foreligger betydelig behov for omfattende utbedringer og oppgraderinger før normal boligstandard kan forventes.",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609250262?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1917,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 451627993,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-06-26T10:26+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "16.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-06-26T10:26:00+02:00"
},
"occurred": "2026-06-26T10:27:04.140877430+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}