Strøken & moderne leilighet | Solrik, vv. terrasse på hele 37 m² | Oppgradert standard | P-plass | Sentralt på Gressvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 442,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken og hall<br />1. etasje: 3  kvm Gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731569,
      "estateTax": 702,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "municipalFees": 17138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />77 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />78 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 168 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Strøken & moderne leilighet | Solrik, vv. terrasse på hele 37 m² | Oppgradert standard | P-plass | Sentralt på Gressvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2165,
        "lng": 10.9044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2165&lng=10.9044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storveien 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Partner Fabian Robertino ønsker velkommen til Storveien 82, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Gressvik. Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til hyggelige Gressvik torg, idrettshall og handelssenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum og videre til Oslo. <br /><br />Boligen med et bruksareal på 64 m² har planløsning som inkluderer gang, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken og hall. <br />Uteplassen består av en vestvendt balkong på 37 m² og en østvendt balkong på 5 m².<br /><br />Verdt å vite:<br /><ul><li>God planløsning, stue med vedovn og varmepumpe</li><li><br /></li><li>To solrike balkonger</li><li><br /></li><li>Bad oppgradert i 2022</li><li><br /></li><li> Nye fronter og benkeplate på kjøkkenet i 2020</li><li><br /></li><li>Tinglyst rett til parkeringsplass</li></ul><br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje:<br />BRA-i: Gang<br /><br />Etasje 2:<br />BRA-i: Bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken og hall<br />TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Storveien 82 er opprinnelig oppført i 1905.Boligen måler 64 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 2 plan.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder på bygningsdelene. <br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Boligen har en smart planløsning over to plan med to flotte balkonger.<br /><br />Fra et overbygget inngangsparti i 1. etasje  kommer du inn i en entré med plass til oppbevaringsløsninger og trapp opp til hovedetasjen. <br />Her blir du møtt av en gang med mye langringsplass. Fra dette rommet er det utgang til en av boligens herlige balkonger på hele 37 kvm.<br /><br />Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. En flott peisovn og varmepumpe sikrer effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkkenet har en innredning med hvite, slette fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenfronter og benkeplate ble byttet i 2020, og kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2024. Mellom benken og overskapene er det montert sprutsikre plater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, induksjonstopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og har plass til kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Badet ble pusset opp i 2022 og har fliser på vegger og gulv, samt strekkhimling i taket. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en servantinnredning, toalett, dusjkabinett, håndkletørker og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Boligen har ett soverom som har rikelig med oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler.<br />Det er utgang til en balkong på circa 5 kvm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, øvrige rom med laminatgulv.<br />Vegger: Fliser på bad, panelplater i spisestue, øvrige rom med malte plater/tapet.<br />Himling: Strekkhimling på bad, øvrige rom med malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Boligen har ventilasjon basert på tilluftsventiler i yttervegger.<br />- Varmesentral: Varmesentralen består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2025 som er plassert i stuen.<br />- Vannledninger: Vannledningene er av kobber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Varmtvannsbereder: En varmtvannsbereder på ca. 200 liter som er over 20 år gammel er plassert i kjelleren og har avvik knyttet til manglende avrenning og el-tilkobling.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har en teglsteinspipe med vedovn hvor det er avvik på innkledd skorstein, og pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget ble rehabilitert i 2020 og har et sikringsskap med 9 automatsikringer, 50A hovedsikring og overspenningsvern, og det foreligger samsvarserklæring for rehabilitering av skapet og montering av el-billader.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med stålplater.<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er montert taktrinn til pipe og snøfangere på tre sider.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning.<br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er et valmtak av tre.<br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Dører: Malt inngangsdør med Yale doorman og malte terrassedører med 2-lags glass.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler. Østvendt terrasse med Pvc fliser over kjærepapp og smijernsrekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trekonstruksjon.<br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med vedovn plassert i stue. Det er brannsikker plate på gulv.<br />Krypkjeller: Det er krypkjeller med tilgang via dør i kjellermur.<br />Innvendige trapper: Malt tretrapp med laminatgulv i trinnene.<br />Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av stablede betongstein.<br />Fuktsikring og drenering: Drenering og tettesjikt er av ukjent utførelse.<br />Terrengforhold: Eiendommen har skrående terreng.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br />Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må påregnes.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm (målt til ca. 17 mm) gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Våtrom   Etasje 2   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk (målt til ca. 5 mm) i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom   Etasje 2   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   Etasje 2   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Kjøkken   Etasje 2   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Anbefalte tiltak: TG settes grunnet alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang til loft. Anbefaler etablering av inspeksjonsmulighet til loft.<br /><br />Innvendig   Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Tilgang til krypkjeller via dør i kjellermur. Det er mye lagrede gjenstander i krypkjeller på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse må påregnes når krypkjeller er tømt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft til luft varmepumpe plassert i stuen og elektriske varmekabler på badet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Gressvik sentrum, vis a vis trivelige Gressvik torg. Dette er et av Fredrikstad mest populære områder.<br /><br />Her bor du med kort vei til skoler, idrettshall og handelssenter, samt busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum.  <br />I tillegg er det direkte forbindelser mot Oslo og Gardermoen via Timeekspressen og Flybussekspressen.<br />Fra Gressvik går den populære, gratis byfergen til Værste, Fredrikstad sentrum, Gamlebyen med yrende folkeliv, spennende butikker, gallerier og kafeer og flere sentrale knutepunkter langs elven.<br />Fredrikstad stasjon nås på ca. 10 minutter med bil.<br /><br />For daglige innkjøp er Coop Extra Gressvik og Rema 1000 Gressvik henholdsvis 1 og 14 minutter gange unna. <br />Værstetorvet, Torvbyen og Østsiden storsenter nås raskt med bil eller kollektivtransport. <br /><br />I nærområdet finner du flere treningssentre som Pluss Onsøy Squash &amp; Treningssenter og Trimeriet Fredrikstad.<br />Boligen ligger like ved flotte tur- og friluftsområder i Gressvikmarka. Det går bl.a. sti opp til Sprinkelet, med trimhytte og utkikkstårn. I tårnet er du 130 meter over havet (høyere kommer du ikke i Fredrikstad) og utsikten er storslagen. Langs kysten finner du Onsøystien, som går fra Gressvik og ut til Foten, Mærrapanna og Hankø. Mange betrakter dette som Oslofjordens fineste turområde, her er det også en rekke badestrender.<br /><br />Området er kjent for sin opplevde trygghet og godt naboskap, noe som gjør det til et attraktivt sted for alle aldersgrupper."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles skrående tomt, opparbeidet med noe hage og beplantning.<br /><br />Hagestuen er ene og alene eksklusiv for boenhet i 1. etasje.<br />Megler anbefaler at det nedtegnes en skriftlig avtale for bruken av denne. <br /><br />Tomten er festet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst rett til parkeringsplass på nabotomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nFølger reguleringsplan 201 Gressvik Sentrum syd (plan-ID 201), datert 23.04.1985.\nEiendommen er i planen regulert til gangvei.\n\nKommuneplan:\nKommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. \nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2659034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Partner Fabian Robertino ønsker velkommen til Storveien 82, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Gressvik. Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til hyggelige Gressvik torg, idrettshall og handelssenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum og videre til Oslo. <br /><br />Boligen med et bruksareal på 64 m² har planløsning som inkluderer gang, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken og hall. <br />Uteplassen består av en vestvendt balkong på 37 m² og en østvendt balkong på 5 m².<br /><br />Verdt å vite:<br /><ul><li>God planløsning, stue med vedovn og varmepumpe</li><li>To solrike balkonger</li><li>Bad oppgradert i 2022</li><li> Nye fronter og benkeplate på kjøkkenet i 2020</li><li>Tinglyst rett til parkeringsplass</li></ul><br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "217250353",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dc8f4d04-08a4-4557-9ca9-16cb4d308504&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217250353?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217250353?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dc8f4d04-08a4-4557-9ca9-16cb4d308504?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217250353?https://dnbeiendom.no/bolig/217250353?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Partner Fabian Robertino ønsker velkommen til Storveien 82, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Gressvik. Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til hyggelige Gressvik torg, idrettshall og handelssenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum og videre til Oslo. <br /><br />Boligen med et bruksareal på 64 m² har planløsning som inkluderer gang, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken og hall. <br />Uteplassen består av en vestvendt balkong på 37 m² og en østvendt balkong på 5 m².<br /><br />Verdt å vite:<br /><ul><li>God planløsning, stue med vedovn og varmepumpe</li><li>To solrike balkonger</li><li>Bad oppgradert i 2022</li><li> Nye fronter og benkeplate på kjøkkenet i 2020</li><li>Tinglyst rett til parkeringsplass</li></ul><br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217250353?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451640140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T14:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T14:33:24.273511557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}