Tiltalende halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig | 2.etg | 3 soverom | Stor terrasse | Meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Spisestue/trapperom, bad, stue, kjøkken, bod og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 22  kvm 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682456,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 18329,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 68 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 69 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig | 2.etg | 3 soverom | Stor terrasse | Meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 56 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9644,
        "lng": 9.9881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9644&lng=9.9881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kneika 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert til i hyggelige omgivelser like utenfor Vikersund sentrum, men samtidig meget sentralt med få minutters gange til sentrum og skoler. <br /><br />Halvpart av en horisontaltdelt 2-mannsbolig med beliggenhet i 2. etasje. Boligen har stor terrasse mot syd/vest, samt egen hage med plen og epletrær. <br /><br />Boligen har egen inngang og inneholder:<br />Entre/trapperom, spisestue med utgang til terrasse på 17 kvm, bod, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Mulighet for lagringsloft. I kjeller har enheten 2 boder.<br /><br />Huset ble totalrenovert og tilbygget i 2015. Tiltalende selveierbolig med god standard som gir et godt inntrykk. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kneika 13 ligger i trivelige omgivelser i et etablert boligområde, like utenfor Vikersund sentrum.  <br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager, samt kun en kort kjøretur til barneskole, Nordre Modum ungdomsskole og Buskerud VGS. Gangavstand til balløkke, og ellers kort vei til populære Furumo friidrettsanlegg med friidrett, ballspill og aktiviteter.   <br /><br />Modum kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Nærhet til flere aktivitetstilbud, populær svømmehall og et stort idrettsanlegg. Vikersund Hoppsenter med den verdensberømte skiflygingsbakken ligger en kort kjøretur fra eiendommen.  <br /><br />Kort kjøreavstand til sentrum i Vikersund, som byr på et variert utvalg av servicetilbud, dagligvare, apotek, kafé, sport, interiør og klær.  <br /><br />Fra eiendommen tar det ca. 25 minutter til Hokksund, ca. 40 minutter til Drammen og Hønefoss med bil. Fra eiendommen er det kun ca. 500 meter til bussholdeplass med linjer i retning Drammen, Vikersund,  Åmot og Hønefoss.   <br /><br />Modum kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. <br /><br />Kort avstand fra eiendommen, retning Sigdal, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som er et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har egen inngang og inneholder:<br />Entre/trapperom, spisestue med utgang til terrasse på 17 kvm, bod, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Mulighet for lagringsloft. I kjeller har enheten 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt hvor tomhusarealer er delt inn i henhold til vedlegg til vedtekter. Denne seksjonen disponerer hage mot øst, samt egen terrasse mot syd/vest. Eiendommen er pent opparbeidet med beplantet hage og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Ukjent dreneringsforhold. Nedløp føres til drensrør. Bygningen har betonggrunnmur. Eventuelt sålefundamentering er ikke synlig for besiktigelse. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng foran boligen. Svakt skrående terreng i områder ved siden av boligen. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. I følge eier pågår det i disse dager legging av ny vann og kloakk fra kommunene i nærheten. Ukjent alder på vann og avløpsledning, og er ikke nærmere tilstandsvurdert <br /> <br />Utvendig<br />Tak av type valmtak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning fra 2015. Ukjent alder og type på vegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft isolert med sprøyteisolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Kjellervinduer med malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Balkong med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Tekking av Understøttet med med tresøyler på fundamenter av betong. Rekkverk i beiset tre med spiler og håndløper.<br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Annet. Felles sykkelbod og teknisk rom i kjeller. Boder disponerer 2 boder. Det er en eldre kjeller, slik at bod er mest egnet for enkel lagring. Etasjeskiller er vurdert å være av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med Lunos veggventil på et soverommene og i stue. For øvrig naturlig ventilering med veggventil i trapperom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El. Anlegg i boligen er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ligger skjult i vegger og himling. Anlegget er fra 2015. Måler i kjeller og underfordeling i leilighet. Anlegget er enkelt vurdert av takstmann, og dette er ingen garanti for at det ikke kan foreligge feil mangler ved anlegget. For en komplett tilstandsvurdering av el.anlegget anbefales det i alle tilfeller å kontakte autoriserte elektrikere.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ole Morten Danielsen den 18.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Kjellervinduer:<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. <br />- Terrengforhold.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er av borda tak fra byggeår. Trekking med papp. Ukjent alder på sekundærtekking. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tegn til muselort på loft.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br /><br />Bad 2.etasje - overflater gulv:<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ikke inspisert, grunnet innredning som hindrer tilgang til å dra ut dusjkabinett.<br /><br />Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Mindre fuktskade i bunn av innredning.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning:<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Vannledninger:<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Varmesentral:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. Normal levetid på varmepumpe er beregnet fra 12- 15 år.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue <br />Pen stue med 1-stavs laminat på gulv og hvitmalt panel på vegger. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og spisebord. I stuen finnes en stemningsfull og varmende vedovn, som gir god varme til etasjen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til et sosialt oppholdsrom og skaper en fin romfølelse. Spisebordet finner sin naturlige plass, der en kan dekke på til flere gjester. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Fra spisestuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse på 17 kvm med god plass til utemøblement og grill.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom av god størrelse. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Soverom 3 er et mindre soverom med plass til seng."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuen, for øvrig strøm/elektrisitet. Badet har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Feierseksjonen har per i dag ikke mottatt noen melding om at det er montert nytt ildsted på eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at all montering av ildsteder skal meldes inn til feierseksjonen, og ber om at dette blir gjort så snart som mulig."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd ORANSJE F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. To egne p-plasser til enheten og to felles med seksjonen under."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for opprinnelig oppføring av boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Seksjonert del av tomannsbolig med ukjent byggeår. Eiendommen ble opprettet i 1939.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring -etablering av to bruksenheter den 12.01.2026 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger etter bruksendring datert den 12.08.2015.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger etter bruksendring som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen ligger i et uregulert område. <br /> <br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 ikrafttrådt den 04.02.2019.<br />Eiendommen er berørt av Kommunedelplan for Kulturminner ikrafttrådt den 10.05.2021.<br /> <br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Hensynssoner:<br />- Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;, iht. områdeanalysen datert den 12.01.2026.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger usjenert til i hyggelige omgivelser like utenfor Vikersund sentrum, men samtidig meget sentralt med få minutters gange til sentrum og skoler. <br /><br />Halvpart av en horisontaltdelt 2-mannsbolig med beliggenhet i 2. etasje. Boligen har stor terrasse mot syd/vest, samt egen hage med plen og epletrær. <br /><br />Boligen har egen inngang og inneholder:<br />Entre/trapperom, spisestue med utgang til terrasse på 17 kvm, bod, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Mulighet for lagringsloft. I kjeller har enheten 2 boder.<br /><br />Huset ble totalrenovert og tilbygget i 2015. Tiltalende selveierbolig med god standard som gir et godt inntrykk. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2870260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=988a3e5f-0aee-4a46-a44e-1aecf7b4d276",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/988a3e5f-0aee-4a46-a44e-1aecf7b4d276",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/988a3e5f-0aee-4a46-a44e-1aecf7b4d276?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert til i hyggelige omgivelser like utenfor Vikersund sentrum, men samtidig meget sentralt med få minutters gange til sentrum og skoler. <br /><br />Halvpart av en horisontaltdelt 2-mannsbolig med beliggenhet i 2. etasje. Boligen har stor terrasse mot syd/vest, samt egen hage med plen og epletrær. <br /><br />Boligen har egen inngang og inneholder:<br />Entre/trapperom, spisestue med utgang til terrasse på 17 kvm, bod, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Mulighet for lagringsloft. I kjeller har enheten 2 boder.<br /><br />Huset ble totalrenovert og tilbygget i 2015. Tiltalende selveierbolig med god standard som gir et godt inntrykk. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/988a3e5f-0aee-4a46-a44e-1aecf7b4d276?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/988a3e5f-0aee-4a46-a44e-1aecf7b4d276?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451648851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T16:48+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T16:48:24.230540059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}