Bo midt i hjertet av byen - med bryggepromenaden som nærmeste nabo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 157
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1910567,
      "estateTax": 17497,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "municipalFees": 17497,
      "collectiveAssets": 69852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 249 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 199 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 212 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bo midt i hjertet av byen - med bryggepromenaden som nærmeste nabo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.208146740482405,
        "lng": 10.940222369704694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.208146740482405&lng=10.940222369704694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskiolds gate 9D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1312,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7091,
      "includesUnsafe": "Regnskap, revisjon, felles forsikring, løpende (mindre) vedlikehold fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer,  vaktmestertjenester fellesarealer og fortauet utenfor (snømåking, feiing, planteklipping), fremtidig vedlikehold og parkering (100,-). (Kabel-TV og internett holdes utenfor felleskostnadene, da hver leilighet bestemmer hva de vil koble seg opp mot)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 1312, snr. 46 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Lühr og Anne Gro Lühr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 157,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>5. etasje inneholder</strong></p><p>Entré, tre soverom, to bad, kjøkken, stue og vaskerom</p><p>- BRA: 157 kvm</p><p>- BRA-i: 157 kvm</p><br /><p>Bod 1.etasje BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2644,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tordenskiolds gate 9D!</strong></p><p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet med bryggepromenaden som nærmeste nabo og sentrum rett ved.</p><p>Her bor du med umiddelbar nærhet til restauranter, kafeer, butikker og et variert servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig og hyggelig.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Storgata og gågaten med et godt utvalg av shopping- og serveringstilbud. Værstetorvet, med serveringssteder, møteplasser og servicetilbud, ligger også i nærområdet og har blitt et populært og naturlig samlingspunkt i byen. Flere dagligvarebutikker finnes i området og gjør hverdagen praktisk og enkel.</p><br /><p>Fredrikstad domkirke og grønne Kirkeparken ligger like i nærheten og gir fine omgivelser for en liten pause i hverdagen.</p><br /><p>Boligen har også en praktisk beliggenhet med enkel adkomst til kollektivtransport, byfergen og viktige knutepunkter i byen, noe som gjør det lett å komme seg rundt både til fots, med sykkel, buss, tog, bil eller båt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på en fin kombinasjon av byliv, kulturtilbud og gode turmuligheter. Fra boligen kan man spasere langs bryggepromenaden eller ta turen inn til sentrum hvor man finner blant annet Litteraturhuset, Fredrikstad kino, Blå Grotte og Båthusteateret.</p><p>I kort avstand ligger Cicignon med sine sjarmerende smågater og hyggelige serveringssteder. Herfra går byfergen over til historiske Gamlebyen - et populært utfartssted med brosteinsbelagte gater, små butikker, spisesteder og kafeer. </p><p>Gamlebyen byr også på flotte turmuligheter langs vollgravene, samt lekeplass og aktiviteter som passer godt for barnefamilier.</p><p>For deg som liker å være ute, ligger Glommastien i kort avstand fra boligen. Her kan man gå, sykle eller jogge langs elva i flotte omgivelser året rundt.</p><p>Via gangbru, eller med sykkel og bil, kommer man enkelt til Værste-området med Høgskolen, Helsehuset, dagligvarebutikk, apotek og det populære Værstetorvet med serveringssteder og sosiale møteplasser. </p><p>Området har utviklet seg til et moderne og levende byområde som gir et godt supplement til tilbudene i sentrum!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2644,00 kvm.</p><p>Fellestomt for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5.etg beliggende i bolig blokk.</p><p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass samt en bod på fellesareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillene er oppført i betong eller betongelementer. Parkeringskjeller er</p><p>plasstøpt betong og betongelementer. Fasadene er oppført som isolerte stendervegger, kledt med trekledning og zinkplater. Innvendig bekledt</p><p>med gips som males. Balkonggulv og svalganger er utført i prefab betong med kant- og underbekledning av zink/tre. Innbygde terrasser av</p><p>bærende stål/betong isolert og tekket, med oppbygg for terrassebord (type kebony). Rekkverk på balkonger mot Tordenskioldsgate er som</p><p>fasadevegg, øvrige rekkverk er i glass med stålstendere. Rekkverk på svalganger er av stål. Vegger mellom leiligheter utføres primært som</p><p>dobbelte stålstender med dobbelt gips. Enkelte stabiliserende vegger er betongelementer, men med foring og gips. Skråtak oppbygges av</p><p>tre/stål, isolert og kledd med zink. Flate tak er betongelementer, isolert og med tekket overflate samt sedum. Felles takterrasse utføres i tre og</p><p>sedum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, tre soverom, to bad, kjøkken, stue og vaskerom.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1.etasje. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og moderne 4-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje, oppført i 2020 og fremstår med gjennomgående god standard.</p><p>Her bor du komfortabelt med heis, porttelefon og enkel adkomst fra felles garasjekjeller hvor det medfølger egen parkeringsplass inkludert i fellesutgiftene. I tillegg disponerer boligen en praktisk kjellerbod på ca. 5 m².</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i bygget med flott utsikt over elven, noe som gir en luftig og åpen romfølelse.</p><p>De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. På sommerstid har leiligheten ettermiddag- og kveldssol.</p><br /><p>Boligen holder en moderne og tidsriktig standard med parkett og fliser på gulv, malte plater og gips på vegger samt malte himlinger.</p><p>Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, supplert med varme fra balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og digital styring, noe som gir et godt og energieffektivt inneklima.</p><br /><p>Planløsningen er både familievennlig og fleksibel med tre soverom, to bad, eget vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenløsning.</p><p>Kjøkkenet er oppgradert med ny kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass i boligen.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Romslig entré med parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. God plass til garderobeløsning og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med parkett på gulv og malte vegger. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og flott utsikt over elven. Naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri.</p><p>Belysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og ventilator tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Kjøkkenet er oppgradert med ny kjøkkenøy som gir ekstra skapplass og arbeidsflate, samt fungerer som en sosial sone mot stue.</p><br /><p><strong>Bad 1</strong></p><p>Delikat bad med keramiske fliser på vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malt himling.<br />Innredet med dusjnisje, wc og dobbel servant med underskap. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong></p><p>Flislagt bad med keramiske fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Malt himling.<br />Utstyrt med dusjnisje, servant med underskap og wc. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Praktisk vaskerom med keramiske fliser på vegger og malt himling.<br />Servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom (3 stk.)</strong></p><p>Tre gode soverom med parkett på gulv og malte vegger. Rommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en plass i sameiets felles parkeringsgarasje (plass 17).</p><br /><p>Sameiet disponerer 51 garasjeplasser i Eiendommens underetasje (Plan U). Til garasjeplassene gis det eksklusiv bruksrett for de enkelte seksjoner. </p><p>Den eksklusive bruksretten skal følge seksjonen ved overdragelse. Seksjonseier med slik bruksrett har rett til å overdra bruksretten innad i sameiet. Garasjeplasser kan leies ut internt i sameiet. </p><p>Ved overdragelse eller utleie av garasjeplasser skal det innhentes samtykke fra sameiets styre. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tredve år. Vedtektene regulerer ikke hvor lenge denne eksklusive bruksretten skal vare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 09.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Bad - Overflater Gulv - Registrert sprekk i fuger enkelte steder.</p><br /><p>For mer informasjon, se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1189376, tinglyst 09.10.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 46<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 162 / 5237<br /></p><br /><p>Dagboknummer 920004, tinglyst 14.07.1928 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser vedr. visse rettigheter over en brygge<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.06.2020</p><p>Arbeidets art: Nybygg bolig- og næringsbygg</p><p>Adresse: Tordenskiolds gate 9-13 Gnr. 300 Bnr. 1312</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Disse stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 910 567,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 642 267,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>320 - Flomfare 210 - Rød sone T-1442 220 - Gul sone T-1442 1130 - Sentrumsformål 2015 - Gang- sykkelveg 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) </p><p>iht. reguleringsplan 1081 Tordenskilodsgate 9-13, datert 15.06.2017.</p><br /><p>I kommuneplanen er området omfattet av formål/hensynssone:</p><p>310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Storm 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Sameiet Tordenskiold Brygge med adresse Tordenskioldsgate 9-13, 1606 Fredrikstad, består av 53 eierseksjoner, hvorav 51 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br /><p>Hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/tordenbr/oppslagstavle</p><br /><p>Årsresultat sameiet 2024/2023:</p><p>2024: &#43;1 445 745</p><p>2023: -1 008 165,-</p><br /><p>Opplysninger om styrets arbeid (årsmøte mai 2025):</p><p>Styret har i løpet av perioden gjennomført 8 styremøter, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.</p><p>I løpet av året har styret vært sterkt engasjert i to omfattende og viktige saker.</p><p>Den første gjelder avslutningen av en langvarig rettsprosess mot utbygger i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene. Prosessen endte i et forlik som representerer et svært positivt resultat for sameiet. Den andre saken omhandler utbedringen av den mest betydelige bygningsmessige mangelen: avrenning fra balkongene på byggets utside, samt sikring og korrekt innfesting av rekkverk. Denne mangelen ble utbedret av Peab, og styret ønsker å rette en spesiell takk til Victor Rosenvinge for hans uvurderlige innsats i denne saken.</p><p>Etter flere år med stram økonomi er det svært gledelig at sameiet nå har rom for å ferdigstille de siste utbedringene på fellesarealene, som heldigvis er av mindre karakter. Dette markerer et viktig steg videre, og gir styret mulighet til å rette fokus mot tiltak som kan styrke bomiljøet og gjøre sameiet til et enda triveligere og mer attraktivt sted å bo.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Kjæledyr tillates men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor sameiets område. Barn ( under 12 år ) må ikke ha ansvar for dyr. Eier av kjæledyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade kjæledyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Alle beboerne har rett og plikt til å følge opp at disse reglene overholdes. Ved gjentatte overtredelser har styret i sameiet myndighet til å kreve kjæledyret fjernet fra sameiets område</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.  </p><p>Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. </p><p>Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 9600,- </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 091,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Regnskap, revisjon, felles forsikring, løpende (mindre) vedlikehold fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm fellesarealer,  vaktmestertjenester fellesarealer og fortauet utenfor (snømåking, feiing, planteklipping), fremtidig vedlikehold og parkering (100,-). (Kabel-TV og internett holdes utenfor felleskostnadene, da hver leilighet bestemmer hva de vil koble seg opp mot).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 497,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 17497,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring,  (polisenummer  SP2416964) (inkl. felleskostnader)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 kWh.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 69 852,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 212 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? År 2021.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja. Bytte av filter i gjenvinningskapet i leiligheten.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, kun av faglært. Vedlikehold verandaer. Arbeid utført av Peab.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Ja. Dør til fransk balkong i gjesterom kniper ved lukking.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.</p><br /><p>Seksjonseiere som leier ut sin bolig, plikter å varsle styret om dette, og sende inn følgende informasjon før leietaker flytter inn:</p><p>. Fullt navn på leietaker(e)</p><p>. Kontaktinformasjon til leietaker</p><p>. Leieforholdets lengde</p><br /><p>Ved innflytting av leietakere påløper det et innflyttingsgebyr pålydende fire ganger rettsgebyret som skal dekke bruksslitasje på fellesarealene. </p><p>Gebyret faktureres seksjonseier og innbetales til sameiets driftskonto.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 250,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk (3 stk er inkludert): 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og moderne 4-roms leilighet i byggets 5. etasje fra 2020, med gjennomgående god standard og flott utsikt over elven. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, samt ettermiddag- og kveldssol på sommerstid.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig og fleksibel planløsning med tre soverom, to delikate bad, eget vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er oppgradert med ny kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, godt med skapplass og en naturlig sosial sone.<br /><br />Boligen holder en moderne, tidsriktig standard med parkett og fliser, malte overflater og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og digital styring sikrer et energieffektivt og behagelig inneklima.<br /><br />Heis, porttelefon, egen parkeringsplass i felles garasjekjeller (inkludert i fellesutgiftene) og praktisk kjellerbod på ca. 5 m² gir en komfortabel og enkel hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c250efe-6f10-4fc2-ab01-d993f36c2d3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/4c250efe-6f10-4fc2-ab01-d993f36c2d3b/type/Photographer?token=_8YA7LugmMdx61rx3JopuhCgidAqlonEqPNa42dRwMaX-5Y95rH3-FhOrFOQcDfzCU5rPYYoiA7fRyiO2_jDdw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c250efe-6f10-4fc2-ab01-d993f36c2d3b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80448",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80448/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80448",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og moderne 4-roms leilighet i byggets 5. etasje fra 2020, med gjennomgående god standard og flott utsikt over elven. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, samt ettermiddag- og kveldssol på sommerstid.<br /><br />Leiligheten har en familievennlig og fleksibel planløsning med tre soverom, to delikate bad, eget vaskerom og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er oppgradert med ny kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, godt med skapplass og en naturlig sosial sone.<br /><br />Boligen holder en moderne, tidsriktig standard med parkett og fliser, malte overflater og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og digital styring sikrer et energieffektivt og behagelig inneklima.<br /><br />Heis, porttelefon, egen parkeringsplass i felles garasjekjeller (inkludert i fellesutgiftene) og praktisk kjellerbod på ca. 5 m² gir en komfortabel og enkel hverdag.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80448",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80448",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451648865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:56+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:56:08.900882121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}