Oppgradert enebolig i borettslag med 2 soverom | To uteplasser og barnevennlig område | Kjøkken fra 2019 og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 39  kvm Stue, spisestue, åpen kjøkkenløsning.<br />Underetasje: 38  kvm Entré, to stk soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod med utvendig adkomst.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Veranda mot sydøst og terrasse mot vest.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731270,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 490603,
      "estimatedValue": 3200000,
      "collectiveAssets": 51692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 7 500 - 10 300 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert enebolig i borettslag med 2 soverom | To uteplasser og barnevennlig område | Kjøkken fra 2019 og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2965,
        "lng": 11.1066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2965&lng=11.1066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jutulveien 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4011,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6334,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter fellesgjeld: kr 2 048,-<br />- Avdrag fellesgjeld: kr 870,-<br />- Felleskostnader (drift og vedlikehold): kr 3 416,-<br /><br />Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel. Andel renter og avdrag på fellesgjelden vil påvirkes av endringer i rentenivået. Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /> <br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jutulveien 22a! En betydelig oppgradert og innflyttingsklar enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du i et stille og trygt område nær marka, perfekt for turer rett fra døren. Med kort vei til skoler, barnehager og butikker blir hverdagen enkel. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til både en sydøstvendt veranda og en vestvendt terrasse. Dette er et hjem som kombinerer naturnær ro med nærhet til alt du trenger.<br /><br />Boligen ble betydelig oppgradert i 2020 i regi av borettslaget med nytt tak, ny kledning og nye vinduer. Videre har den et moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, varmepumpe fra 2022 og god lagringsplass i innvendig og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jutulveien 22A, en adresse i det etablert og familievennlig boligområdet på Kurland. <br />Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Nabolaget gir en perfekt balanse mellom fredelig boligliv og umiddelbar nærhet til både natur og byens fasiliteter.<br /><br />Hverdagslogistikken er spesielt enkel for barnefamilier. Med Kurland barneskole kun fire minutters gange unna, kan barna trygt gå til og fra skolen. I nærområdet finner du også flere barnehager, som Storeper og Sarpsborgmarka, begge innenfor en kort spasertur. <br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra eller Kiwi Kurland, som begge er i gangavstand fra boligen.<br /><br />Fritiden kan nytes med marka bare en spasertur unna. Området byr på flotte turmuligheter i Sarpsborgmarka, perfekt for løpeturer, sykkelturer eller rolige søndagsturer med familien. <br />For organiserte aktiviteter ligger Kurland skoles aktivitetshall og Sarpsborg fotballklubbs anlegg innen kort gangavstand. <br />En kort kjøretur, eller en noe lengre spasertur, tar deg til sentrum med kulturtilbud som Sarpsborg Scene, shopping på Storbyen og et variert restaurantliv, eller til store rekreasjonsområder som Kulåsparken.<br /><br />Selv om området er bilvennlig, er kollektivforbindelsene gode. Nærmeste busstopp er Kurland, kun tre minutter fra døren, og Sarpsborg stasjon er en kort buss- eller sykkeltur unna, noe som gir enkel tilgang til pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br />Underetasje: entré, to soverom, bad og bod.<br />1. etasje: stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.<br />Boligen har en overbygd, sydøst-vendt veranda og en vestvendt terrasse på terrengnivå, med et samlet terrasse- og balkongareal på 29 m².<br />I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 6 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Lovlighet.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt på 2710.3 m² er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og beplantning i fellesarealene. Det er etablert regler for vedlikehold av fellesarealer, og godkjenning kreves for inngrep i utearealer som terrasser og levegger. Oppgitt tomteareal er et beregnet areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en enebolig oppført i 1993 på to plan. Byggegrunnen består av oppfylte faste masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Gulvet i rom under terreng er støpt. Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk, opprinnelig isolert med 15 cm mineralull. I 2020 ble ytterveggene foret ut 2&#34; og kledd med ny trepanel. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I rom under terreng er det støpt gulv med belegg og fliser, og veggene er foret ut i trekonstruksjoner og platekledd. Det er ikke kjent om boligen er bygget med radonsperre mot grunnen, og det er ikke foretatt radonmålinger.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler med dels sutakplater og dels forenklet undertak/duk. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen, samt takrenner og nedløpsrør i aluminium, ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. Det er montert takstige og snøfangere.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er én elementpipe som er pusset og malt i etasjene. Sotluke er plassert i underetasjen. Pipa er helbeslått over tak og er ikke i bruk.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene har karm og ramme av PVC/plast med 3-lags isolerglass. Vinduene og verandadørene ble skiftet i 2020 i regi av borettslaget.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse og ble skiftet i 2020. Innvendig er det malte fyllingsdører fra 2019.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en trapp i lakkerte trekonstruksjoner fra byggetiden. Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp i enkle trekonstruksjoner. Til terrassen er det en utvendig trapp i terrenget av impregnerte materialer, bygget i 2013.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på 29 m² mot sydøst. Gulvet er av impregnerte materialer og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Verandaen har dels standard fra byggetiden og er dels fornyet i 2020. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på terrengnivå med gulv av impregnerte materialer, bygget i 2013.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Innvendig i boligen er det vannledninger av kobber og avløpsrør av plast, begge fra byggetiden. En varmtvannsbereder på 200 liter, skiftet i 2012, er plassert i bod under innvendig trapp.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har sentralavtrekk med motor plassert på loftet, med avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Ellers er boligen naturlig ventilert med ventiler i veggene.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2025. Det er installert el-bil lader ved biloppstillingsplassen. I 2022 ble det installert varmepumpe i første etasje. Det er elektrisk gulvvarme i bad og entré fra byggetiden. Det finnes panelovner av nyere dato i flere av rommene.<br /><br />Utvendig bod:<br />En utvendig bod på ca. 6 m² med støpt gulv, og vegger dels i murverk som er pusset og dels i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendig er vegger og himling platekledd, og døren er i malt utførelse. Taktekket, kledningen og døren ble skiftet i 2020.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Underetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv<br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan med en funksjonell romfordeling. <br />Underetasjen inneholder de private sonene med soverom og bad, mens første etasje er viet til en åpen sosial sone med stue og kjøkken. <br />Det har blitt foretatt betydelige oppgraderinger, med moderniserte innvendige overflater og nytt kjøkken fra 2019, samt en omfattende utvendig oppgradering i regi av borettslaget i 2020 som inkluderte nytt tak, ny kledning og nye vinduer. <br />I tillegg er det flere uteplasser i form av to separate uteplasser, og en overbygd veranda.<br />Her kan kan du flytte rett inn i en pen bolig, med en helhetlig stil.<br /><br />Entré:<br />I underetasjen er det en entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Overflatene i rommet ble modernisert i 2019.<br />Det er plass til både entrémøbler og garderobeskap for effektiv lagring av yttertøy.<br /><br />To soverom:<br />Etasjen inneholder to soverom med laminatgulv, og slette, malte overflater på vegger og i himling. Overflatene ble også her modernisert i 2019.<br />Hovedsoverommet er av god størrelse, og har god plass til blant annet dobbeltseng.<br />Her er det skyvedørsgarderobe som ble installert i 2019.<br />Soverom 2 passer godt som et barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad:<br />Baderommet ligger i underetasjen ble pusset opp rundt 2010. <br />Rommet har flislagt, støpt gulv med varmekabler, vegger med malt tapet og malte plater i himlingen. <br />I gulvet er det plastsluk. Utførelsen på underliggende tettesjikt/membran er ikke kjent.<br />Det kan være at underliggende tettesjikt/membran består av det opprinnelige belegget, fra byggetiden.<br />Utstyret omfatter WC, servant i skapinnredning med folierte fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk.<br />Sanitærutstyret og skapinnredningen har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.<br />Ventilasjon sikres med mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Første etasje består av en åpen løsning for stue og spisestue. Rommet har laminatgulv, og slette malte flater på veggene. En varmepumpe installert i 2022, sørger for god oppvarming.<br />Det god plass til både salong med tilhørende møbler og en spisegruppe, i hver sin naturlige sone. <br />Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydøst-vendt veranda.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue og spisestue. Den moderne innredningen fra 2019 har slette fronter og laminerte benkeplater. <br />Av hvitevarer er det integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er rikelig med skap- og benkeplass.<br />Over koketoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og utgang til en vestvendt terrasse på terrengnivå.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Fliser i entréen, ellers laminat på gulvene.<br />Vegger: Malte slette overflater og malt tapet.<br />Himling: Malte panelbord og folierte plater som dels er malt.<br />Store deler av innvendige overflater ble pusset opp og modernisert i 2019.<br /><br />Lagringsplass:<br />Boligen har en innvendig bod under trappen i underetasjen, hvor en 200-liters varmtvannsbereder fra 2012 er plassert. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe fra 2019 på det ene soverommet. <br />Det medfølger en utvendig bod på ca. 6 m² i underetasjen med egen adkomst. Boden har støpt gulv, vegger i pusset murverk og trekonstruksjoner, og platekledning innvendig. Taktekke, kledning og dør ble skiftet i 2020. Det er innlagt strøm og utekran med kaldt vann.<br /><br />Teknisk/diverse:<br />Innvendig i boligen er det vannledninger av kobber, og avløpsrør av plast.<br />Boligen har sentralavtrekk med motor plassert på loftet. Det er avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Ellers er boligen naturlig ventilert med ventiler i veggene.<br />Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning.<br />I 2022 ble det installert varmepumpe i første etasje.<br />En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod under innvendig trapp. Berederen ble skiftet i 2012, av en tidligere eier.<br />Det er elektrisk gulvvarme i bad og entré. Varmekablene har en standard fra byggetiden. Det finnes panelovner i flere av rommene. Panelovnene er av nyere dato.<br />Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert el-bil lader ved biloppstillingsplassen ved inngangspartiet.<br />Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2025.<br />Dreneringen har en standard fra byggetiden.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er en luft-til-luft varmepumpe installert i første etasje i 2022. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré, samt panelovner i flere rom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver andelseier disponerer en egen biloppstillingsplass utendørs. Det er montert el-billader på parkeringsplassen til venstre for boligen. <br />Borettslaget har også gjesteparkering. <br />Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16362417094, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 13.01.2026: 5 630 325<br />Andel av saldo: 490 604<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 )<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men overlating av bruken av hele boligen til andre krever styrets samtykke. Andelseier som selv bor i boligen kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.<br /><br />For utleie av hele boligen gjelder spesifikke vilkår. Styrets godkjenning kan gis dersom andelseier selv, eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut for maksimalt tre år. Utleie er også tillatt ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom andelseier er en juridisk person. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, regnes brukeren som godkjent.<br /><br />Det er viktig å merke seg at dersom flere eier en andel sammen og en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, regnes dette som bruksoverlating som krever styrets samtykke. Leietakere plikter å gjøres kjent med og overholde borettslagets ordensregler. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Boligsalgsrapport datert 29.01.2026 utført av Pål-Henning Degnes<br />Selgers egenerklæring datert 15.01.2026<br />Eiendomsrapport, datert 12.01.2026<br />Planopplysninger og kart, datert 12.01.2026<br />Midlertidig brukstillatelse, datert 19.11.1993<br />Godkjente bygningstegninger, datert 11.03.1991 og 20.03.1991<br />Servitutt på BRL vedr. rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m som er tinglyst dato 19.08.1988, doknr. 3408<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, 27.04.2025<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 13.01.2026<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 20.01.2026 <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. En eldre reguleringsplan som omfatter eiendommen (Planid 23012, 'Kurland, nabolag E') er foreslått opphevet. Ved oppheving vil kommuneplanens arealdel være det styrende plandokumentet.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 2701 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 9 m² er avsatt til Veg, Nåværende.\n\nI henhold til kommuneplanen er hele eiendommen (2710 m²) omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Dette innebærer bestemmelser for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nHele eiendommen (2710 m²) berøres av hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone (Ras- og skredfare). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 3.2 gjelder følgende: \"For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H310 skal faren for skred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 (eller nyere versjoner). Sikkerhet mot skred i bratt terreng utredes i samsvar med NVES veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og i søknad om tiltak etter pbl. § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred.\"\n\nPå kommunens kart ligger hele eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Eiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEt delareal på 36 m² av eiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt (Flomfare). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.15 gjelder følgende: \"For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\"\n\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. \nVi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jutulveien 22a! En betydelig oppgradert og innflyttingsklar enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du i et stille og trygt område nær marka, perfekt for turer rett fra døren. Med kort vei til skoler, barnehager og butikker blir hverdagen enkel. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til både en sydøstvendt veranda og en vestvendt terrasse. Dette er et hjem som kombinerer naturnær ro med nærhet til alt du trenger.<br /><br />Boligen ble betydelig oppgradert i 2020 i regi av borettslaget med nytt tak, ny kledning og nye vinduer. Videre har den et moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, varmepumpe fra 2022 og god lagringsplass i innvendig og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5370260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0e66d865-546f-4fec-9562-49cf8594d0b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0e66d865-546f-4fec-9562-49cf8594d0b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e66d865-546f-4fec-9562-49cf8594d0b6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jutulveien 22a! En betydelig oppgradert og innflyttingsklar enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du i et stille og trygt område nær marka, perfekt for turer rett fra døren. Med kort vei til skoler, barnehager og butikker blir hverdagen enkel. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til både en sydøstvendt veranda og en vestvendt terrasse. Dette er et hjem som kombinerer naturnær ro med nærhet til alt du trenger.<br /><br />Boligen ble betydelig oppgradert i 2020 i regi av borettslaget med nytt tak, ny kledning og nye vinduer. Videre har den et moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, varmepumpe fra 2022 og god lagringsplass i innvendig og utvendig bod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e66d865-546f-4fec-9562-49cf8594d0b6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e66d865-546f-4fec-9562-49cf8594d0b6?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lystad Borettslag",
      "organisationNumber": "957522114"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451650830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T08:40+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T08:40:46.931784288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}