Lys 4-roms toppleilighet | Bad og kjøkken fra 2020 | V.vann inkl.| Sørvendt balkong på 16kvm med utsikt | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet H0403</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 96  kvm Entré, tre soverom, bod, kjøkken, stue, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 16  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4967291,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401461,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 257795,
      "collectiveAssets": 19916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms toppleilighet | Bad og kjøkken fra 2020 | V.vann inkl.| Sørvendt balkong på 16kvm med utsikt | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 45 316"
      },
      {
        "mobile": "977 93 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.8767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.8767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1068",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Reistads vei 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 208
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7675,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 7 675,30 per måned. Dette inkluderer trappevask, kostnader til rørrehabilitering, TV/internett og felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader (base): kr 6 282,30<br />- Rørrehab blokk: kr 779,00<br />- TV/Internett: kr 479,00<br />- Trappevask: kr 135,00<br /><br />I tillegg påløper eiendomsskatt for enkelte andeler i mai, juni, september og november. Dette fremkommer som en egen spesifikasjon på fakturaen for felleskostnader i disse månedene.<br /><br />Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Reistads Vei 9A! Dette er en romslig og moderne 4-roms leilighet med stor balkong og garasjeplass i et rolig, naturnært område.<br /><br />Her bor du med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til butikker, skoler og barnehager. Leiligheten har en stor, sørvendt balkong, og egen parkeringsplass. Dette er en praktisk og flott bolig for familier, etablerere og voksne som verdsetter både natur og en enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, sørvendt balkong på 16 m²<br />- Stilrent kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Lekkert bad fra 2020 med badekar<br />- Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil-lader<br />- Felleskostnader inkluderer internett<br />- To boder (en innvendig bod og en kjellerbod)<br />- Balkong rehabilitert 2026<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en beliggenhet på Skjønnhaug kombineres det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til naturen og et rolig boligområde, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Her bor du med Østmarka som nærmeste nabo, noe som gir enestående turmuligheter rett utenfor døren året rundt. Enten det er en løpetur før jobb, en skitur på vinteren eller en helgetur med familien, er veien til skog og mark kort. Området er preget av en fredelig atmosfære og lite trafikkstøy, noe som bidrar til en høy bokvalitet.<br /><br />Hverdagen på Skjønnhaug er praktisk og effektiv, spesielt for familier. Med flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, som Skjønnhaug skole og Lutvannskollen barnehage kun få minutters gange unna, blir logistikken enkel. Nærmiljøet er trygt for barn å ferdes i, med lekeplasser og grøntområder mellom boligene. For daglige innkjøp ligger Coop Extra på Lindebergåsen bare en kort spasertur fra leiligheten, og for et bredere utvalg er det gangavstand til Lindeberg Senter.<br /><br />For fritidsaktiviteter finnes det et godt lokalt tilbud. Skjønnhaug skole har aktivitetshall og ballbaner, og det er kort vei til treningssentre som Fresh Fitness. Området er også godt koblet til resten av byen med offentlig transport. Trosterud T-banestasjon er innen gangavstand og tar deg raskt til sentrum, mens flere busslinjer gir ytterligere fleksibilitet. For den bilburne er det enkel adkomst til hovedveinettet, med kort kjøretid til både Oslo sentrum og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt V), friområde og gang-/sykkelvei i henhold til bebyggelsesplan 39375 &#34;Bebyggelsesplan for Trosterud Nord (gnr. 115 bnr. 1 m. fl.)&#34;, vedtatt 22.10.1975. Planen har ingen egne skrevne bestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V040376N3 &#34;Endret regulering for del av gangvei 9659 Trosterud Nord&#34;, vedtatt 04.03.1976. Planen gjelder en endring for en del av gangveien som berører eiendommens østside og har ingen egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til &#34;Bebyggelse og anlegg, eksisterende&#34;. Eldre, mer detaljerte reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Steinsprang) i henhold til kommuneplanen. Dette er en faresone for steinsprang. Det er ikke beskrevet spesifikke restriksjoner knyttet til sonen i de mottatte dokumentene.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (nummer 4018) for én bil i felles parkeringskjeller. Borettslaget har installert ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler, hvor beboere kan lade på egen plass. Selve laderen bekostes av ny eier dersom man ønsker å innstallere dette.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig med digital registrering og makstid på 3 døgn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.26602",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Reistads Vei 9A! Dette er en romslig og moderne 4-roms leilighet med stor balkong og garasjeplass i et rolig, naturnært område.<br /><br />Her bor du med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til butikker, skoler og barnehager. Leiligheten har en stor, sørvendt balkong, og egen parkeringsplass. Dette er en praktisk og flott bolig for familier, etablerere og voksne som verdsetter både natur og en enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, sørvendt balkong på 16 m²<br />- Stilrent kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Lekkert bad fra 2020 med badekar<br />- Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil-lader<br />- Felleskostnader inkluderer internett<br />- To boder (en innvendig bod og en kjellerbod)<br />- Balkong rehabilitert 2026<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=192b0d6b-ac62-4cde-b457-6f5c8f6a61f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/192b0d6b-ac62-4cde-b457-6f5c8f6a61f6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/192b0d6b-ac62-4cde-b457-6f5c8f6a61f6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Reistads Vei 9A! Dette er en romslig og moderne 4-roms leilighet med stor balkong og garasjeplass i et rolig, naturnært område.<br /><br />Her bor du med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til butikker, skoler og barnehager. Leiligheten har en stor, sørvendt balkong, og egen parkeringsplass. Dette er en praktisk og flott bolig for familier, etablerere og voksne som verdsetter både natur og en enkel hverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, sørvendt balkong på 16 m²<br />- Stilrent kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Lekkert bad fra 2020 med badekar<br />- Parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil-lader<br />- Felleskostnader inkluderer internett<br />- To boder (en innvendig bod og en kjellerbod)<br />- Balkong rehabilitert 2026<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/192b0d6b-ac62-4cde-b457-6f5c8f6a61f6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/192b0d6b-ac62-4cde-b457-6f5c8f6a61f6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lutvannkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "954388514"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451663472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:32+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:32:56.502946275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}