Nyoppusset og moderne endeleilighet i 2. etasje. Balkong med flott utsikt. Nytt, ubrukt kjøkken, bad, vaske- og wc-rom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6380351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1104736,
      "suggestion": 5980000,
      "salesCostSum": 166360,
      "collectiveDebt": 233991,
      "collectiveAssets": 243742,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 980 000,00 Prisantydning<br />233 991,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 213 991,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />156 410,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />166 360,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 370 401,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 380 351,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset og moderne endeleilighet i 2. etasje. Balkong med flott utsikt. Nytt, ubrukt kjøkken, bad, vaske- og wc-rom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 45 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7524,
        "lng": 10.2184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7524&lng=10.2184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tord Pedersens gate 89B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 878,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8140,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnkostnad kr 4.355,-<br />Kostnader lik fordeling kr 2.678,-<br />Felleskostnad alle kr 1.107,-<br /><br />Sameiets andre lån har første termin/avdrag den 30.06.2026 (lån ifbm. heisprosjekt), kostnader til renter og avdrag tilknyttet dette lånet er hensyntatt i ovennevnte felleskostnader og omtalt andel fellesgjeld ref. forretningsfører.<br /><br />Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene. Dette gjelder bl.a. kostnader til fyring/varmt vann, vann- og avløp, renovasjon, grunnpakke tv/nett m.m.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.<br />Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B! Her får du en nyoppusset og moderne leilighet med fantastisk utsikt fra høyden.</b><br /><br />Bo i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Drammen sentrum. Leiligheten er nyoppusset og ubrukt, klar for umiddelbar innflytting. Den åpne stuen og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en stor, todelt balkong på 18 m² med gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Selveierleilighet, ubrukt etter betydelig oppussing i 2025/2026.<br />- Nytt delikat HTH-kjøkken med integrerte AEG-hvitevarer.<br />- Moderne bad, vaskerom og toalettrom fra 2026.<br />- Vannbåren varme via radiatorer.<br />- Mulighet for leie av privat garasjeplass.<br />- Nydelig vidstrakt utsikt over bl.a. fjorden.<br />- Heisadkomst (planlagt utskiftning/oppgradering)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.<br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort gangavstand til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 128 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje:<br />124 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, gang, kontor, innredet rom, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje:<br />4 kvm: Bod.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />2. etasje:<br />18 kvm: Balkonger.<br /><br />Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kontor og innredet rom. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje). Leiligheten har tilgang til en bod på ca. 4 kvm, rett ved inngangspartiet i 2. etasje. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt. Downlights i takkasse. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til to overbygde balkonger på tilsammen ca. 18 kvm med flislagt dekke.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Delikat og pen HTH-kjøkkeninnredning fra 2026 med helintegrerte AEG hvitevarer (ubrukt). Høyskap og underskap i glatt utførelse. Praktisk kjøkkenhalvøy med underskap og hyller. Benkeplater av kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, stekeovn i høyskap, kjøleskap, komfyrvakt i himling og platetopp med nedfelt ventilator i kjøkkenhalvøy. Downlights i tak.<br /><br /><b>B a d</b><br />Badet er fra 2026 (ubrukt) og er utført i en moderne utførelse med store flisoverflater. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj i hjørne med dusjvegg av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br />Praktisk toalettrom fra 2026 (ubrukt) med servant over servantinnredning i hvit og glatt utførelse samt vegghengt toalett. Downlights i tak. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling. <br /><br />Separat vaskerom fra 2026 (ubrukt) med opplegg for vaskemaskin. Tilrettelagt for tilkobling av utslagsvask på vegg. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse med gode muligheter for garderobeløsning, dobbeltseng og soveromsmøblement. Det minste soverommet har downlights i takkasse, dette rommet ble fradelt fra stuen i 2026.<br /><br /><b>G e n e r e l t   o m   b o l i g e n</b><br />- Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer og varmtvann fra felles varmesentral.<br />- Innvendige overflater (overflateoppusset i 2026): Parkett på gulv. Malte vegger. Malt himling. <br />- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på pågående arbeid ifbm. utskiftning av heis, oppstart var i uke 10 2026 og estimert ferdigstillelse er senest uke 25 2026. Heisene er ute av drift i arbeidsperioden.<br /><br />Det opplyses om oppstått brudd på en utvendig bunnledning under bakken, som skal skiftes ut etter utført heisprosjekt. Dette vil utbedres og vil ta ca. to uker, vannet vil da bli stengt i denne perioden. Mer informasjon rundt tiltaket vil bli tatt opp under planlagt årsmøte i mai 2026."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. I tillegg er det gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1975. Leilighetsbygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er i tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning, synlig murverk og malte muroverflater. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren er i brannklasse B30 fra byggeår, og balkongdøren har karm og ramme av tre, også fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Deler av leiligheten, inkludert bad, vaskerom, kjøkken og det elektriske anlegget, er opplyst å være rehabilitert/fornyet i 2026.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - Bad, Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. <br /><br />- Våtrom - Vaskerom, Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. <br /><br />- Kjøkken - Ventilator: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er ikke funksjonstestet da den ikke var ferdig montert/tilkoblet på befaringsdagen, og effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />- Yttervegger inkl. fasader :<br />* Overflatebehandling: Det ble registrert avflassing på malte murfasader. Selger opplyser at dette normalt er forhold som er sameiets ansvar.<br />* Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />- Vinduer og ytterdører:<br />* Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. <br />* Vinduer og ytterdører: Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />- Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling i lukkede konstruksjoner mot våtsoner. Selger opplyser at badet er nytt og ubrukt (selger har kun pusset opp boligen og ikke selv bebodd den). Det ble ikke registrert tegn til at badet ikke oppfyller krav om lekkasjesikkerhet på bakgrunn av at det er synlig membran i sluk og fallforhold samt høydeforskjell fra slukrist til topp synlig membran ved terskel er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er på bakgrunn av dette vurdert som unødvendig å foreta hulltaking og fuktmåling.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling i lukkede konstruksjoner mot våtsoner. Selger opplyser at rommet er nytt og ubrukt (selger har kun pusset opp boligen og ikke selv bebodd den). Det ble ikke registrert tegn til at badet ikke oppfyller krav om lekkasjesikkerhet på bakgrunn av at det er synlig membran i sluk og fallforhold samt høydeforskjell fra slukrist til topp synlig membran ved terskel er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er på bakgrunn av dette vurdert som unødvendig å foreta hulltaking og fuktmåling.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkongen har horisontale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Det er ikke tatt stilling til om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. I tillegg er det ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen, og boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling. Dette er forhold som påvirker sikkerheten og som må utbedres.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.<br /><br />I sameiet er parkeringsplasser seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene, som kan kjøpes eller leies mellom seksjonseiere, samt felles parkeringsplasser for utleie etter avtale med styret.<br /><br />Selger opplyser om at det har vært leid en privat garasjeplass for kr 800,- pr. mnd (pr. februar 2026) av en annen seksjon i sameiet. Det anføres at leieforholdet kan overtas av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3.285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og asfalterte adkomstveier, og inkluderer en gårdsplass og felles uteområder. Tomten er skrånende og grenser mot et skogkledd område."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 104 736,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 418 944,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Utleie skal meldes skriftlig til styret senest 8 dager etter at kontrakt er inngått. Parkeringsplass må først tilbys for utleie til øvrige seksjonseiere før den kan leies ut til andre."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk 2 datert 25.04.1975, med godkjente byggetegninger datert 18.03.1970. <br /><br />Det er gitt ferdigattest for omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av VP inn på varmeanlegg datert 02.03.2005, med godkjente byggetegninger datert 10.04.2003. Det er også gitt ferdigattest for fornyelse av våtrom i 68 boenheter i boligblokk og utskiftning av rør for vann samt avløp datert 13.01.2026, med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2025.<br /><br />Det er blitt etablert et soverom i areal som opprinnelig var byggemeldt som stue. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlig endring i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er ikke undersøkt ved dette salget om endringen medfører en vesentlig endring eller om dagens byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Innredet rom og kontor er opprinnelig byggemeldt som boder jf. Godkjente byggetegninger datert 18.03.1970. Innredning av rommene er ikke godkjent til varig opphold og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett: <br /><br />Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 5.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av førstegangs kjøpesum.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 990023<br />Tinglysningsdato: 30.08.1974<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 110/5372.<br /><br />Tinglyst reseksjonering<br />Dagboknummer: 124905<br />Tinglysningsdato: 03.02.2023<br />Omhandler reseksjonering av eiendommen, endring av fellesareal og endring av tilleggsdel. <br />Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 110/5372.<br />Bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk, ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet samt borehull for vann m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til  Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet. , vedtatt 04.10.1967.<br /><br />Videre omfattes eiendommen av  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 , vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 3244,07 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 41,85 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare, 3642,06 m². I områder utsatt for jord-, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H320: Flomfare, 60,97 m². Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø, 41,85 m². Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B! Her får du en nyoppusset og moderne leilighet med fantastisk utsikt fra høyden.</b><br /><br />Bo i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Drammen sentrum. Leiligheten er nyoppusset og ubrukt, klar for umiddelbar innflytting. Den åpne stuen og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en stor, todelt balkong på 18 m² med gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Selveierleilighet, ubrukt etter betydelig oppussing i 2025/2026.<br />- Nytt delikat HTH-kjøkken med integrerte AEG-hvitevarer.<br />- Moderne bad, vaskerom og toalettrom fra 2026.<br />- Vannbåren varme via radiatorer.<br />- Mulighet for leie av privat garasjeplass.<br />- Nydelig vidstrakt utsikt over bl.a. fjorden.<br />- Heisadkomst (planlagt utskiftning/oppgradering)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.2639",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=768926fc-48c1-44e1-abfc-a2b9d3865f9c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strøtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/768926fc-48c1-44e1-abfc-a2b9d3865f9c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=768926fc-48c1-44e1-abfc-a2b9d3865f9c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2639",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B! Her får du en nyoppusset og moderne leilighet med fantastisk utsikt fra høyden.</b><br /><br />Bo i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til Drammen sentrum. Leiligheten er nyoppusset og ubrukt, klar for umiddelbar innflytting. Den åpne stuen og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en stor, todelt balkong på 18 m² med gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Selveierleilighet, ubrukt etter betydelig oppussing i 2025/2026.<br />- Nytt delikat HTH-kjøkken med integrerte AEG-hvitevarer.<br />- Moderne bad, vaskerom og toalettrom fra 2026.<br />- Vannbåren varme via radiatorer.<br />- Mulighet for leie av privat garasjeplass.<br />- Nydelig vidstrakt utsikt over bl.a. fjorden.<br />- Heisadkomst (planlagt utskiftning/oppgradering)",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/768926fc-48c1-44e1-abfc-a2b9d3865f9c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451669493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:31+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:32:36.777235666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}