Lys og gj.gående 4-roms endeleil med to store terrasser | Nytt bad 2025 - Totalt to bad | Garasje m/EL | Rolig | 4 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1787449,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "collectiveAssets": 40987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og gj.gående 4-roms endeleil med to store terrasser | Nytt bad 2025 - Totalt to bad | Garasje m/EL | Rolig | 4 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748954444"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93790999920827,
        "lng": 10.651326548534756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93790999920827&lng=10.651326548534756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ostadalsveien 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler på tlf. 48 95 44 44 / tat@eie.no for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 827,
        "sectionNumber": 170,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5910,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Se eiendommens tilstandsrapport for konkret beskrivelse av standard.</p><br /><p>Selger har utført følgende i 2025:</p><p>-Oppusset bad av Wanted Norge AS. Badet ble også utvidet.</p><p>-Installert regndusj minste bad.</p><p>-Nye rør og waterguard kjøkken.</p><p>-Ny komfyrvakt, ny integrert stekevon og keramisk platetopp kjøkken.</p><p>-Elektrikerfirma har gjennomført undersøkelse av el-anlegget i hele leiligheten uten negative funn. Byttet stikkontakter i flere rom.</p><p>-Montert plissegardiner av høyeste kvalitet fra Markisemannen på kjøkken og i spisestue.</p><p>-Nye panelovner i spisestue og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 18.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Leilighetsbygg oppført i 1975.</p><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.</p><p>Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.</p><p>Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.</p><p>Etasjeskillere av betong.</p><p>Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp.</p><p>Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.</p><p>Vinduer med karmer av tre.</p><p>Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på bad.</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - inngang fra entré: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Våtrom - inngang fra stue:</p><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><p>-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring</p><br /><p>Våtrom - inngang fra entré:</p><p>-Overflater vegger</p><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk</p><p>-Vannrør</p><p>-Avløp (inkl. sluk)</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>-Overflate gulv</p><p>-Vannrør</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Fordelerskap og fordelerstammer</p><p>-Innvendig stakeluke</p><br /><p>Andre rom:</p><p>-Overflate gulv</p><p>-Innerdører</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>-Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.)</p><p>-Lufting av ytterkledning</p><br /><p>Terrasse / platting - Utgang fra stue:</p><p>-Membraner og vanntett sjikt</p><br /><p>Terrasse / platting - Utgang fra kjøkken:<br />-Membraner og vanntett sjikt</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 116,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leiligheten i 3 etasje og tilhørende boder:</p><p>BRA 116 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Entré, to bad, tre soverom, stue og kjøkken. </p><p>- BRA-e 10 m²: Boder. </p><p>- TBA 28 m²: To terrasser. </p><br /><p>Boligen disponerer en parkeringsplass (nr 1) med elbillader i felles garasjeanlegg med adkomst via trappegang.</p><br /><p>Terrasse med utgang fra stue oppmålt til 14 m2 (TBA). Videre adkomst fra terrasse til utvendig uisolert bod oppmålt til ca 2,5 m2 (BRA-e)<br /><br /></p><p>Terrasse med utgang fra kjøkken oppmålt til 14 m2 (TBA). Videre adkomst fra terrasse til utvendig uisolert bod oppmålt til ca 2,5 m2 (BRA-e).<br /><br /></p><p>Boligen disponerer en bod i 3. etasje oppmålt til ca 2,5 m2 (BRA-e).<br /><br /></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder. Bad: 2,20 meter. Øvrige rom: Ca 2,35 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Kjøleskap, fryser, oppvaskmasking og stekeovn medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>83300,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en parkeringsplass (nr 1) med elbillader i felles garasjeanlegg med adkomst via trappegang. Interessenter oppfordres til å sjekke garasjeplassen. Rikelig med gjesteparkering på Sameiets tomt. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder ved ledig kapasitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Montesorriskolen Lyse (1-10 kl)</p><p>Lysejordet skole (1-7 kl)</p><p>Huseby skole (1-7 kl)</p><p>Bjørnsletta skole (1-7 kl)</p><p>Hovseter skole (8-10 kl)</p><p>Persbråten videregående skole</p><p>Ullern videregående skole</p><p>Montesorri barnehage (1-5 år)</p><p>Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år)</p><p>Ullernkollen barnehage (1-5 år)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Sørkedalsveien ta inn Ostadalsveien og følg Ostadalsveien til enden.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ostadalsveien 58!</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og ligger i byggets 3. etasje fra inngangsnivå. </p><p>Eiendommen er beliggende i et veletablert og rolig boligområde på Røa i Oslo. Her har du mulighet til å bo tilbaketrukket, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.</p><br /><p>Fantastiske tur- og treningsmuligheter:</p><p>Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg om sommeren og vinteren. Det er få minutters spasertur til vernede Mærradalen som byr på koselige turstier. Turstiene kan følges videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. På Bogstad Gård er det kafe samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du også Oslo Golfklubb med en golfbane som er regnet som en av Europas beste. Innover i Sørkedalen er det gode muligheter for ski med flotte skiløyper på vinterstid. For den aktive kan området tilby et rikt fritidstilbud med håndball, fotball, bandy, tennis, langrenn, alpint, sykling m.m. Videre er det kort gangavstand til SATS på Røa med</p><p>treningssenter, basseng, badesklie og spaavdeling.</p><br /><p>Butikk- og servicetilbud:</p><p>Det er flere butikker og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker rett ved leiligheten eller på Rema 1000 (ca. 6 min gange). Videre er det kort avstand (ca. 16 min gange) til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg. Området byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, postkontor og servicetilbud. Kjøreturen er kort til det anerkjente kjøpesenteret CC Vest som byr på et ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Kollektivtransport:</p><p>Området tilrettelegger for en enkel og fleksibel hverdag, med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Ullerntoppen busstopp med buss nr. 46 Majorstuen/ Ullerntoppen. Videre er det ca. 16 minutters gange til Røa t-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum. Buss 42 til Tjuvholmen går fra Vækerøveien (stoppested Kristian Auberts vei). Fra Huseby går det flybuss. Det er også aldersvennlig transport (rosa busser) i Vestre Aker.</p><br /><p>Skoler og barnehager:</p><p>Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Boligen sogner til Huseby barneskole (1-7 klasse) og Hovseter ungdomsskole (8-10 klasse). Rønningen, Solsikken Montessori og Ullernkollen barnehage er nærliggende boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt for 2026 er oppgitt til kr 311,-</p><br /><p>Forfall og terminer for eiendomsskatt:</p><p>1. termin forfaller 25. mars</p><p>2. termin forfaller 25. mai</p><p>3. termin forfaller 25. august</p><p>4. termin forfaller 25. oktober</p><p>Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 910,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, tv-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>-Strøm</p><p>-Innboforsikring</p><p>-Eventuell oppgradering TV/Internett utover grunnpakke</p><br /><p>Sameiet har en fellesavtale med Telia som gir sameiere svært gode rabatter på TV og Internett. </p><br /><p>Nåværende eier opplyser om et strømforbruk for januar 2026 på 1566 kWh (3 personer). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 787 449,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 149 794,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Tallene ovenfor er fra 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971 493 666</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 425 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/425.</p><br /><p>Fem av blokkene har adresse Ostadalsveien 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 75, 77, 79, 81 og tilhører bydelen Vestre Aker med postnummer 0753 Oslo. De øvrige blokkene har adresse Ullernkammen 17, 19, 21, 23, 18, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 28 og tilhører bydelen Ullern med postnummer 0380 Oslo.</p><br /><p>Ullernåsen Boligsameie har en ansatt. Daglig leder (DL) er fast ansatt i full stilling på drift- og administrasjon.</p><br /><p>Sameiet har egen nettside hvor det publiseres nyttig informasjon og det meste av informasjon og</p><p>vedlegg ligger: https://ullernaasen.no/</p><br /><p>SAMARBEIDSPARTNERE:</p><ul><li>TV/ bredbånd: Telia er vår samarbeidspartner for bredbånd og TV. I avtalen med sameiet inngår bredbånd med hastighet 100 Mbps og TV Mini. Bredbånd og tradløst modem leveres uten ekstra kostnad. Oppgradering av bredbåndhastighet er mellomvarende mellom beboer og Telia, mer informasjon på nettsiden.</li><li>Uteområder: Skaaret Landskap AS har hovedansvaret for sommer. og vintervedlikehold på uteområdet</li><li>Renhold: Bentes Renhold AS har i en årrekke hatt ansvaret for renhold.</li><li>Vaktmester: Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten. Jan Leo Braathen er vaktmester hos oss, og gjør en glimrende jobb, med alt fra å lokalisere lekkasjer til å sette opp handløpere som har falt ned.</li><li>Vann og avløp: Martinsen &amp; Brodahl er vår samarbeidspartner på vann og avløp. De kjenner sameiet godt etter å ha vært her i en årrekke. Noter at de gir tilbud på rørleggertjenester, oppussing av bad og lignende for beboere i sameiet.</li><li>Elektro: På elektrosiden har vi en partneravtale med DE Elektro AS. På lik linje med Martinsen &amp; Brodahl kjenner de sameiet godt, og gir tilbud pa elektroarbeider ved oppussing eller annet elektrikerarbeid.</li><li>Garasjeporter: Port Øst AS er en ny leverandør av serviceoppdrag på portene våre. Port Øst har spisskompetanse på skyveporter.</li><li>Lås: Nordic Security AS er fusjonert inn i Oslo Låsservice AS. Oslo Låsservice AS er den leverandøren vi bruker på installasjon og service pa låssystemer.</li><li>Røyk- og brannvarslng: Futurehome AS er var leverandør av røyk- og brannvarsling. Vi har hatt et utfordrende år, med mange falske alarmer. Både UBS og Futurehome AS har tatt grep for a snu utviklingen, og igangsatt endringer som forhåpentlig gir ønskede resultater. Elotec AS er leverandør av røyk- og brannvarslere i garasjen.</li><li>Vifter: Klima og bygg service AS er var nye rammeavtale-leverandør på viftene som står på taket. Fra før har vi et samarbeid med Energima AS, som går på mer strategiske installasjoner.</li><li>Skadedyrbekjempelse: Pelias AS er ansvarlig for skadedyrbekjempelse.</li><li>Katodebeskyttelse: Protector AS er leverandør av katodebeskyttelse samt overvakning av disse i garasjene våre.</li></ul><br /><p>ÅRSMØTE 2025:</p><p>Årsmøte 2025 ble avholdt 07.04.2025.</p><br /><p>GJENNOMFORT REHABILITERING I SAMEIET:</p><p>2014-2016: Fase 1 - Selvaag Prosjekt:</p><ul><li>Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse.</li><li>Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser.</li><li>Etterisolert garasjehimling med ny led.belysning som er bevegelsesstyrt</li><li>Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier.</li><li>Asbestsanering i garasjer og bodvegger pa balkongene.</li><li>Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør.</li><li>Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010.</li><li>Etterisolert og ny membran pa hoved yttertak.</li><li>Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger.</li><li>Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger.</li><li>Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg.</li><li>Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene.</li><li>Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer.</li></ul><br /><p>2016:</p><ul><li>Rens av ventilasjonskanaler.</li><li>Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3.</li><li>Rehabilitering av spilepanel pa vegger til garasje og rekkverk.</li><li>Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor.</li><li>Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security.</li></ul><br /><p>2017:</p><ul><li>Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/ innglasset balkong.</li><li>Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/ skøytebane asfaltert med tilhørende tribune.</li><li>Consolvo og DE Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser.</li></ul><br /><p>2018:</p><ul><li>Beboertilbud fra Martinsen &amp; Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom.</li><li>Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9.</li><li>Etterisolering av vegg og tak over inngangsdorer i OV62, 70 og 72.</li></ul><br /><p>2019:</p><ul><li>Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen.</li><li>Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9.</li><li>Søppelsjakter stenges for OV, søppelhåndtering etableres utendørs.</li><li>Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8.</li><li>Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK 18, 25 og 27.</li><li>Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3.</li></ul><br /><p>2020:</p><ul><li>Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved Ullernkammen.</li><li>Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2.</li><li>Oppgradere trimrom m/ tilhørende badstue i OV66.</li></ul><br /><p>PLANLAGTE TILTAK I SAMEIET:</p><br /><p>Styret har utarbeidet et nytt langtidsbudsjett som dekker perioden 2024-2031. Dette gir et bedre grunnlag for langsiktig planlegging av nødvendige vedlikeholdsprosjekter og oppgraderinger - som blant annet rehabilitering av terrasser, oppussing av oppganger og utskifting av gamle vann- og avløpsrør. Budsjettet sikrer økonomisk bærekraft og forutsigbarhet for driften av sameiet.</p><br /><p>Rehabilitering av oppganger:</p><p>Det ble avholdt avstemning om oppussing av oppganger ved digital avstemming fra 26-29 Mars 2025. Forslaget ble nedstemt. Det kan være aktuelt å pusse opp oppgangene på et senere tidspunkt hvor det på nytt vil bli fremmet et forslag ved et årsmøte.<br /><br /></p><p>Betongrehabilitering - videre arbeid i 2025:</p><p>Det er stort behov for betongrehabilitering av teEierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.rrasser og andre betongelementer. Det er oppdaget tilfeller av kloridinntrengning i betongen - dette kan føre til korrosjon i armeringen, som på sikt ødelegger betongen innenfra. Styret bruker Ødegård og Lund AS som rådgiver i arbeidet med betongrehabilitering, der rådgiver Bjørn Lund har over 30 års erfaring innen bevaring av betong. På årsmøtet orienterte han om utfordringene knyttet til betongrehabilitering i UBS. Etter vurdering av 81 terrasser i 2024, særlig i bygg 3, fortsetter nå rehabiliteringsarbeidet:</p><p>-Kartlegging pågår i bygg 1, 3, 4 og 9.</p><p>-55-70 terrasser skal utbedres i løpet av 2025.</p><p>-Arbeidet er del av ordinært driftsbudsjett.<br /><br />Avløpsrør / Stigeledninger vann.:</p><p>Rehabilitering av stigeledninger - varmt og kaldt vann (2026-2029). Stigeledninger varmt og kaldt vann har nådd en alder der helhetlig utskifting er nødvendig. Punktvise reparasjoner er ikke lenger tilstrekkelig. En arbeidsgruppe og en beboer referansegruppe ble opprettet i 2025. Arbeidsgruppen utarbeidet et beslutningsunderlag til styret, sammen med Øyvind Moen AS, som konkluderte med at stigeledninger varmt og kaldt vann må skiftes. Det har i de siste 10 årene blitt laget flere tilstandsrapporter. I 2014 anbefalte Selvaag å bytte stigeledningene. I 2017 ble det besluttet å utsette til 2026, når sameiet var 50 år gammelt. I 2026 er et utvalg av avløpsrørene inspisert med videokamera og konklusjonen er at de har en restlevetid på 30 år. Det er derfor kun stigeledningene for vann som må skiftes nå. Finansiering legges frem som egen sak på årsmøtet. Informasjon om løsning, kostnad og fremdriftsplan vil komme når dette er klart. Trolig allerede i mai 2026, men før fellesferien. Med oppstart så raskt som mulig. Det er lagt opp til at arbeidene tar ca 2 år. </p><br /><p>NB: Siste status: Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling, avsluttet 16.06.2026, hvor forslaget om utskifting av vannrør/ stigeledninger ble nedstemt av flertallet. Forslaget må utredes ytterligere. </p><br /><p>DYREHOLD:</p><p>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates</p><p>ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets husordensregler:</p><p>8.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.</p><p>8.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.</p><p>8.3 Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 05.02.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.02.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 40 987,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><p>Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23:</p><p>Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk &#34;stråmenn&#34;, nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§1-5 og 1-3 til grunn.</p><br /><p>Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i</p><p>strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud pa eiendommen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3000973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1978 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Disse Selvaag-byggene er kjent for sine innvendige lettvegger som gir rom for å endre planløsningen. Planløsningen er også endret noe i denne leiligheten. Byggetegning fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Godkjent byggetegning datert 16.11.1973 stemmer overens med dagens løsning med unntak av det opprinnelig var et kott/påkledningsrom i mellom soverommet og badet ved stuen. Lettveggen til kottet mot stuen er i dag åpnet/fjernet så arealet er en del av stuen. </p><p>I forbindelse med oppussing av det største badet i 2025 ble badet utvidet noe mot arealet mellom bad/soverom. Endringen fra kott til del av stue (tilleggsdel  til hoveddel)</p><p>er søknadspliktig tiltak og det foreligger ingen søknad for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og evt. ansvar. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, høyspenningsanlegg og naturvernområde ihht. S.4856.</p><p>Eiendommen er regulert til andre sikringssoner, måle. og avstandslinje og vannforsyningsanlegg ihht. S.5058.</p><p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg, el.verk. m. tilh. anlegg, felles avkjørsel, grense for bebyggelse, oppheving av eiendomsgrense og skole m. tilh. anlegg ihht. S.2115. Eiendommen omfattes av KDP-17 som består av mål, plankart, bestemmelser og retningslinjer for Oslo by.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.</p><br /><p>Et vannforsyningsanlegg ved Huseby er under bygging for å erstatte Oslos eksisterende vannforsyning. Det er et stort, underjordisk vannbehandlingsanlegg som skal rense vann fra Holsfjorden, med et nytt anlegg som forventes ferdigstilt i 2027. Arbeidet involverer en lang tunnel fra Holsfjorden til Huseby og et stort fjellanlegg, Det fremkommer av reguleringskartet at tunnelen går under bebyggelsen i Ostadalsveien 60.</p><p>Se link: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/</p><br /><p>Høyspentlinjen som går gjennom sameiets eiendom skal moderniseres. Det foreligger vedtak datert 02.04.2024 at mastene skal fjernes og at den nye forbindelsen skal bygges som kabelanlegg i grøft og tunnel.</p><p>Se link: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/</p><br /><p>Det pågår et forprosjekt inkludert planprogram, konsekvensutredning og reguleringsplan for tunnel på Røa. I tillegg gjennomføres en tilleggsutredning for å velge ut plassering for tunnelinngang fra øst. Se mer informasjon om forprosjektet her:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-roatunnel/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger seksjonen/eiendommen:</p><br /><p>1971/21815-1/105 14.12.1971</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827</p><p>Forklaring fra megler: Det opprinnelige skjøtet fra når tomten ble kjøpt i 1971.</p><br /><p>1974/13549-1/105 09.07.1974 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827</p><p>Forklaring fra megler: Erklaring om transformatorstasjon. Gnr. 28 bnr. 827 gir Oslo Lysverker tilatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon for 10 kV/ 230V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Kun Oslo Lysverker har tilgang. Det vil ikke uten Oslo Lysverkers samtykke bli foretatt beplatninger eller foranstalninger som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger. Kan ikke avlyses uten samtykke</p><br /><p>1975/5998-1/105 04.04.1975</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827</p><p>Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Ullern Byggeselskap AS som eier gnr. 28 bnr. 827 og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon. Se servitutt med dagboknummer 13549 ovenfor.</p><br /><p>1975/5999-1/105 04.04.1975</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827</p><p>Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Ullern Byggeselskap AS som eier gnr. 28 bnr. 827 og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon. Se servitutt med dagboknummer 13549 ovenfor.</p><br /><p>1975/9351-1/105 26.05.1975 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827</p><p>Forklaring fra megler: Grendeskolen som er under oppførelse for Oslo kommune på felt MO av gnr. 28 bnr. 827 gis rett til å benytte tilfluktsrom i blokk 2 på samme eiendom. Denne erklaring skal tinglyses som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten samtykke fra Bygningskontrollen i Oslo</p><br /><p>1975/14797-447/105 13.08.1975</p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL GARASJEPLASS NR. 10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Forklaring fra megler: Del av eiendommens seksjoneringsbegjæring som sier hvilken garasjeplass som medfølger</p><br /><p>1975/15133-1/105 19.08.1975</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 827</p><p>Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende gnr. 28 bnr. 827. Undertegnede eier av ovennevnte eiendom samtykker i at nordøstre hjørne av tilbygg på naboeiendommen gnr. 28 bnr. 532 legges innstil 3,58 meter fra grensen. Vi forplikter oss og senere eiere til ikke å bebygge vår eiendom nærmere ovennevnte hus enn 8 meter, eller det bygningsloven tilsier.</p><br /><p>2004/70674-2/105 15.10.2004</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Reseksjonering uten endringer i grunnboken</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Forklaring fra megler: Erklaring/ avtale. Ca. 20 m2 av fellesareal bestaende av dusj, wc og badstue beliggende vegg i vegg med snr. 145 tillegges snr. 145 som del av seksjonen. Den utvidede seksjonens andel av fellesutgiftene beregnes pr. m2 med et areal på 128 m2.</p><br /><p>Grunndata:</p><p>1975/14797-268/105 13.08.1975</p><p>SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 179</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/421</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER</p><p>Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene og evt. tilleggsarealer er fordelt.</p><br /><p>2006/388374-1/200 18.08.2006</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK</p><p>Nye seksjoner:</p><p>SNR: 422</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/422</p><p>FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:</p><p>SNR: 179</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/422</p><p>Re-seksjonering. Tidligere vaktmesterleilighet omgjøres til egen boligseksjon (snr 422)</p><br /><p>2009/1004934-3/200 31.12.2009</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK</p><p>Nye seksjoner: SNR: 423</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/423</p><p>FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:</p><p>SNR: 179 Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/423</p><p>Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Del av fellesareal (vaktmesterleilighet) blir ny seksjon til boligformål. Ny seksjon snr 423. Sum nevner øker.</p><br /><p>2022/690530-1/200 24.06.2022 21:00</p><p>RESEKSJONERING SNR: 179</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 1/425</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>Endring av tegninger</p><p>Deling av seksjon</p><p>Endring av formål</p><p>Endring av tilleggsdel</p><p>Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Seksjon 424 og 425 opprettes hoveddel til seksjon 421. Del av hoveddel seksjon 421 omgjøres også til fellesareal., TB424, TB425 og TB421. Del av fellesareal omgjøres hoveddel for seksjon 421, 424 og 425. Seksjon 421 endrer formål fra bolig til næring. Nevner øker til 425. Ingen andre endringer</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:<br /><br /></p><p>13.12.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 28 BNR: 816</p><p>Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><br /><p>2. Rettslig råderett<br />Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><p>2-1 Rettslig disposisjonsrett</p><p>(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. <br />(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br />(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 212 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 713 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 19 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260042</p><p>Ansvarlig megler: Truls A. Tansø</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ostadalsveien 58 - en lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet med unik og god intern beliggenhet. <br /><br />Ullernåsen Boligsameie skiller seg ut med sitt arkitektoniske særpreg, store og veldrevne fellesskap, særdeles flotte uteområder, og en unik beliggenhet tett på både by og natur. Dette gir beboerne kvaliteter og opplevelser som få andre sameier i Oslo kan matche.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående terrasse-/endeleilighet<br />- Unik og god intern beliggenhet på enden<br />- To store terrasser<br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Nytt baderom fra 2025 utført av fagfolk<br />- Nye panelovner i flere rom<br />- Rikelig m/lagringsplass i 4 boder<br />- Garasjeplass m/lader i lukket anlegg<br />- Sameiet utførte omfattende renovering i 2014-16<br />- Felleskostnader inkl. bl.a. varmtvann, tv/internett<br />- Flotte fellesarealer m/lekeplass, fotballbane, sittebenker <br />- Kort vei til nærbutikk i sameiet <br />- Fine turområder i Mærradalen rett utenfor<br />- Bussforbindelse like ved<br />- Nærhet til Røa og Ullern<br />- Barnehager i nærmiljøet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260042",
    "localAreaName": "RØA/ULLERNTOPPEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16a58b76-41a5-4199-8fc9-6b736131a2bf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260042/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260042/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260042?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ostadalsveien 58 - en lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet med unik og god intern beliggenhet. <br /><br />Ullernåsen Boligsameie skiller seg ut med sitt arkitektoniske særpreg, store og veldrevne fellesskap, særdeles flotte uteområder, og en unik beliggenhet tett på både by og natur. Dette gir beboerne kvaliteter og opplevelser som få andre sameier i Oslo kan matche.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående terrasse-/endeleilighet<br />- Unik og god intern beliggenhet på enden<br />- To store terrasser<br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Nytt baderom fra 2025 utført av fagfolk<br />- Nye panelovner i flere rom<br />- Rikelig m/lagringsplass i 4 boder<br />- Garasjeplass m/lader i lukket anlegg<br />- Sameiet utførte omfattende renovering i 2014-16<br />- Felleskostnader inkl. bl.a. varmtvann, tv/internett<br />- Flotte fellesarealer m/lekeplass, fotballbane, sittebenker <br />- Kort vei til nærbutikk i sameiet <br />- Fine turområder i Mærradalen rett utenfor<br />- Bussforbindelse like ved<br />- Nærhet til Røa og Ullern<br />- Barnehager i nærmiljøet",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260042?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260042/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451681927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:59+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:59:39.509188208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}