Stor og gjennomgående 5-roms renovert i 2017 | 2 bad + WC | Flott utleieobjekt | Sentral og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 713,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "primary": 123,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10531643,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4168685,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 257910,
      "collectiveDebt": 73733,
      "collectiveAssets": 56752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 73 733,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 256 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 257 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 531 643,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 544 543,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og gjennomgående 5-roms renovert i 2017 | 2 bad + WC | Flott utleieobjekt | Sentral og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      },
      {
        "mobile": "+4790969576"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91667520927627,
        "lng": 10.713154617836835,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91667520927627&lng=10.713154617836835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerveien 14 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5965,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, bredbånd, renter og lån på fellesgjeld, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 95, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wrold Mahir M Wroldsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1901</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 123 kvm</p><p>Består av: entré, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og et toalettrom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><p>Består av: bod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 15 m². Denne er ikke besiktiget av takstmann, areal hentet fra tidligere salgsoppgave.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 713,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Frogner, et område kjent for sin eksklusivitet og unike kombinasjon av urbant liv og grønne omgivelser. Her får du muligheten til å bo i et pulserende bymiljø, samtidig som du kan nyte fredelige pusterom fra storbyens hektiske hverdag. Dette er det ideelle stedet for deg som verdsetter både nærhet til byens fasiliteter og rolige omgivelser.</p><br /><p>I gangavstand ligger flere dagligvarebutikker, blant annet KIWI, MENY og Extra. Det er også kort vei til søndagsåpne alternativer som Joker og Frognermat. O. Fjeldberg ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr et bredt utvalg av ferskvarer og delikatesseprodukter. For mer omfattende handel ligger Bogstadveien like ved, med et variert utvalg av mote, interiør, design, kaféer og tjenester. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig og gir tilgang til et større spekter av byens servicetilbud.</p><br /><p>Området er kjent for sine vakre bygårder og sjarmerende gater og byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter, med Frognerparken som et sentralt punkt, kjent for Vigelandsinstallasjonen, gode turstier og Frognerbadet. I tillegg ligger Stensparken, Slottsparken og flere mindre grøntområder i gangavstand. Like ved finner du Frognerkilen, en lun vik innerst i fjorden, som åpner for rekreasjon langs sjøkanten via Havnepromenaden, en sammenhengende sjøfrontpromenade som strekker seg fra Frognerkilen mot sentrum og videre til blant annet Tjuvholmen. Dette gir gode muligheter for spaserturer, sykling, båtliv og ulike sjønære aktiviteter.</p><br /><p>Frogner har svært gode kollektivmuligheter, med både trikk og buss innen kort gangavstand. Trikkelinjene 12 og 15 betjener området, og gir rask forbindelse til sentrum, Majorstuen og andre deler av byen. Flere busslinjer stopper også i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til både lokale og mer fjerntliggende destinasjoner. Majorstuen fungerer som et viktig kollektivt knutepunkt, med trikk, buss og T-bane som gir forbindelser til store deler av Oslo. Også Nationaltheatret stasjon ligger en kort trikk- eller busstur unna, og er et sentralt knutepunkt for både T-bane, tog og trikk, noe som gjør reiser til og fra byen svært effektive. Dette gir en fleksibel og praktisk hverdag, enten man pendler til jobb, studier eller ønsker å utforske Oslo sentrum og omegn.</p><br /><p>Nærområdet tilbyr et bredt spekter av trenings- og fritidsmuligheter, både innendørs og utendørs. I området finner du flere treningssentre, inkludert SATS Frogner og Elixia Majorstuen, som tilbyr moderne utstyr, gruppetimer og personlig trening. For de som ønsker å trene utendørs, gir Frognerparken, Stensparken og Frognerkilen gode muligheter for løping, styrkeøvelser, yoga eller enkel kondisjonstrening i naturskjønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 713,00 kvm.</p><br /><p>Åpent, asfaltert bakgårdsrom mot sørvest. Bakgården har adkomst via baktrapp eller avlåst portrom, og det er etablert sykkelparkering for bygårdens beboere.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av spekkmurt teglsten, utvendig stedvis pusset med trekninger og gesimser mot gate ellers pusset teglsten. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédører. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Downlights i entre og kjøkken. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det presiseres at etasjeskillere er ikke vurdert da dette ikke er et krav i henhold til forskriften &#34;trygg Bolighandel&#34;. Innvendig har malte glatte dører, lyd klassifiserte dører til soverom og stue. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvflater: fliser i entre, gang og kjøkken ellers laminatgulv. </p><p>Veggflater: glatte malte flater i alle rom. </p><p>Innvendig himling: malte flater, rosett i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 123 m² BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og et toalettrom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 15 m².</p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig flislagt entré/gang som er romslig og gir et godt førsteinntrykk, samt fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Her er det plass for møblement med kommode eller andre oppbevaringsmøbler om ønskelig som vil gi en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidra til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt calling til hoveddøren på vegg.</p><br /><p><strong>Stue | Samlingsstedet</strong></p><p>Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Rommet har et eksklusivt preg med flotte detaljer med stukkatur og rosett som bidrar til et tidløst og stilrent uttrykk. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Matlaging i fokus</strong></p><p>Innbydende og pent Ikea kjøkken fra 2018 med glatte fronter, adskilt fra stuen. Her er det rikelig/bra med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og stål plate over benk. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og montert waterguard. Komfyrvakt er defekt og må skiftes.</p><br /><p><strong>Soverom | 4 gode rom</strong></p><p>Leiligheten har fire gode soverom. Store vinduer i alle rom sørger for rikelig med naturlig lys. Alle rommene er romslige og  har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom.</p><br /><p><strong>Bad | Nr.1</strong></p><p>Romslig og pent flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil plassert over servanten. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusj i hjørnet med glassvegg som har armatur med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har elektrisk styrt vifte.</p><br /><p><strong>Bad | Nr.2</strong></p><p>Delikat og romslig bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil og stikkontakt plassert over servanten. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusj i hjørnet med glassvegg som har armatur med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har elektrisk styrt vifte og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Separat wc | Lett tilgjenglig</strong></p><p>Leiligheten har et separat wc som har flislagt gulv med varmekabler. Toalettinnredning består av vegghengt servantskap med nedfelt servant og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er montert elektrisk styrt vifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 18.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | avvik som kan kreve tiltak</p><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører - 2</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom  &gt; Bad I &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom  &gt; Bad I &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom  &gt; Bad I &gt; Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom &gt; Bad II &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom&gt; Bad II &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom  &gt; Bad II &gt; Sanitærutstyr og innredning</li><li>Kjøkken  &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken  &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li><li>Spesialrom &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><p>Boligen er kun vurdert til TG0 eller TG1.</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad, toalettrom og entre</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). </li><li>Rørskap i kjellerbod, ikke besiktiget. </li><li>Hovedstoppekran er trolig i kjeller. </li><li>Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere. </li><li>Hovedsoil i gården er ikke besiktiget. </li><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon. </li><li>Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018 er plassert i kjellerbod. Denne er ikke besiktiget, opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller (ikke besiktiget). </li><li>Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 41448, tinglyst 31.08.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 132 390</p><br /><p>Dagboknummer 41448, tinglyst 31.08.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 150 / 1579<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900563, tinglyst 30.11.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301920, tinglyst 09.06.1948 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300680, tinglyst 18.03.1952 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om brannvegg/dør<br />Korrekt årstall for tinglysing er 1952 iht gammel grunnbok og pantebokkopi<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515740, tinglyst 02.09.1966 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1900, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Arbeid utført  i senere tid:</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1909 som omhandler isolasjon av gavlvegg.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939 som omhandler innredning WC.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1944 som omhandler reperasjonsarbeid.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1945 som omhandler rep. etter eksplosjon.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1945 som omhandler rep. av soppskade</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947 som omhandler innredning wc.</p><p>Det foreligger approbasjon fra 1958 som omhandler innredning du og wc.</p><p>Det foreligger tillatelse til tiltak datert 14.11.2025 som omhandler utskiftning av vinduer og balkongdører.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger fra kommunen som er utydlige som gjør det vanskelig å kontrollere bruken av rommene. Det foreligger seksjonering fra 1992 med tegninger hvor kjøkken i dag ligger i det som opprinnelig var en spisestue, etablert soverom der det var kjøkken samt at det i nyere tid er etablert bad og wc.</p><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</p><br /><p>Sameiet har nylig avdekket en feil i de tinglyste seksjoneringstegningene fra 1988. Tegningene er trolig blitt tinglyst speilvendt, slik at seksjonsnumrene for 1.-4. etasje ikke samsvarer med seksjonenes faktiske plassering i bygget.</p><p>Sameiet arbeider med å få feilen rettet og er i dialog med Plan- og bygningsetaten og Kartverket. PBE mener forholdet kan rettes ved en inkuriepåtegning, uten ytterligere dokumentavgift for seksjonseierne. Per 21.08.2026 er rettingen ikke gjennomført.</p><p>Dokumentasjon følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne og kontakte megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 4 168 685,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 12 383 836,- når boligen benyttes som sekundærbolig for 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering</p><p>Saksnummer: 2025/06832 - Plansak           </p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506832</p><br /><p>Detaljregulering , Henrik Ibsens gate og Løkkeveien</p><p>Saksnummer: 2025/06686 - Plansak           </p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506686</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Frognerveien 14 - utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Saksnummer: 2025/12222 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 13.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512222</p><br /><p>Niels Juels gate 40 A - sammenslåing av to næringslokaler, endring av brannskille og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/21180 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 05.11.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521180</p><br /><p>Niels Juels gate 42 - mulig ulovlig takterrasse</p><p>Saksnummer: 2026/00438 - Ulovlighetssak         </p><p>Mottatt sak: 13.01.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600438</p><br /><p>Haxthausens gate 1 A - oppføring av balkong i 3. etasje</p><p>Saksnummer: 2025/13200 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513200</p><br /><p>Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget</p><p>Saksnummer: 2025/21090 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 04.11.2025</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521090</p><br /><p>Haxthausens gate 5 - etablering av rømningsvei fra loft, innsetting av takvindu og endringer i brannkonsept -tilleggssøknad til henlagt sak 199500808</p><p>Saksnummer: 2025/08733 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508733</p><br /><p>Bygdøy allé 23 - utvidelse av takterrasse</p><p>Saksnummer: 2025/10704 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 24.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510704</p><br /><p>Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/04657 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504657</p><br /><p>Niels Juels gate 25 - fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/10572 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak: 23.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510572</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Frognerveien 14  og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 987657065.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 65546574. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal og betales gjennom felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på:</p><br /><p>Det ble vedtatt på årsmøtet i 2026 at byggets fasade skal rehabiliteres. Kostnadene skal innbetales som et engangsbeløp og fordeles mellom seksjonseierne i henhold til den enkeltes eierbrøk. Ifølge styreleder er kostnaden for denne seksjonen anslått til ca. kr 100 000. </p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Forretningsfører skal underrettes skriftlig ved overdragelser og leieforhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr  5 965,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, bredbånd, renter og lån på fellesgjeld, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 4 735,-</p><p>Kommunale avgifter: kr 981,-</p><p>Bredbånd: kr 249,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 5 745,- for 2026. Eiendomsskatten betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at kostnaden varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 73 733,-. Beløp pr. 16.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 56 752,-. Beløp pr. 01.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 73 733,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 256 820,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 544 543 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207816957</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,45%</p><p>Restsaldo 297 021,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2029</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207995061</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,45%</p><p>Restsaldo 479 183,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Andel fellesgjeld:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207816957</p><p>Restsaldo: 28 211,19</p><p>Kapitalkostnader: 739,33</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98207995061</p><p>Restsaldo: 45 521,24</p><p>Kapitalkostnader: 334,30</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Kapitalkostnader:</p><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det salg ved fullmakt? </p><p>Svar: Ja</p><p>Hjemmelshavers navn: Wrold Major Marcel Wroldsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 73 050,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78 650,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>1. Meglers verdivurdering</p><p>2. Egenerklæringsskjema</p><p>3. Tilstandsrapport</p><p>4. Energiattest</p><p>5. Opplysninger fra forretningsfører</p><p>6. Arealbekreftelse</p><p>7. Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>8. Byggetegninger</p><p>9. Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>10 Områdeanalyse</p><p>11. Løsøre og tilbehør</p><p>12. Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong> Privatmegleren Park v/Kennet Hessvik har gleden av å presentere Frognerveien 14 D - En stor og gjennomgående 5-roms med sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Frogner. </strong><br /><br />Her bor du med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 1.etasje og byr på flotte kvaliteter som store vindusflater, stukkatur og rosett, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av: entré, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og et separat WC. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 15 m².<br /><br /><strong> Verdt å vite: </strong><br />- Stor 5-roms<br />- 2 bad og Wc<br />- Stor bod i kjeller på ca. 15 m²<br />- Flott utleieobjekt<br />- Nye vinduer 2025<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f71b2521-b4b3-4d13-8788-1630c7aee129",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f71b2521-b4b3-4d13-8788-1630c7aee129",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104574",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104574/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104574",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong> Privatmegleren Park v/Kennet Hessvik har gleden av å presentere Frognerveien 14 D - En stor og gjennomgående 5-roms med sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Frogner. </strong><br /><br />Her bor du med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 1.etasje og byr på flotte kvaliteter som store vindusflater, stukkatur og rosett, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av: entré, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og et separat WC. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 15 m².<br /><br /><strong> Verdt å vite: </strong><br />- Stor 5-roms<br />- 2 bad og Wc<br />- Stor bod i kjeller på ca. 15 m²<br />- Flott utleieobjekt<br />- Nye vinduer 2025<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104574",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104574",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451696272,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:27+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:27:45.663008500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}