Attraktiv 2-R leilighet på Cicignon | Skjermet beliggenhet mot bakhage | Gåavstand til "alt" | V.v og oppvarming inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3181290,
      "taxValue": 704083,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 481000,
      "collectiveAssets": 31720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,- (Prisantydning)<br />481 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 181 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-R leilighet på Cicignon | Skjermet beliggenhet mot bakhage | Gåavstand til \"alt\" | V.v og oppvarming inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 98 60 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.205593578408156,
        "lng": 10.944260032628891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.205593578408156&lng=10.944260032628891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ridehusgata 2C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 998,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7856,
      "includesUnsafe": "Bl.a sentralfyring og varmt vann, renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv med bredbånd, trappevask og øvrige driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor man midt i smørøyet, på superpopulære Cicignon, med gangavstand til alt byen har å by på. Borettslaget ligger nesten nederst på feltet, kun et steinkast unna elva!<br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som gir deg alt du trenger. Leiligheten har bla. nyere bad fra 2010-2011. Oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare utgifter.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappeoppgang kommer man inn i leilighetens entré som har skyverdørsgarderobe med speilfronter. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Det er adkomst til toalettrom mot venstre og de øvrige rommene mot høyre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til både sittegruppe og spisebord. Det er utgang til egen balkong på ca. 3m2.<br /><br />Kjøkken:<br />Praktisk og fint kjøkken med mye skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser på vegg over benkeplate og det er overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kullfilterventilator over kokeplass.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et soverom av fin størrelse, her er det en romslig og flott skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er god plass plass for dobbeltseng.<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Innredet med servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Badet er blitt pusset opp i regi av borettslaget og ferdigstilt i 2010-2011.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er innredet med vegghengt klosett og servant nedfelt i innredning. Overflater bestående av himling med panel og flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med elektrisk styrt vifte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Cicignon er et meget attraktivt område for deg som vil bo i sentrumsnære og vakre omgivelser like ved elvebredden. Her kan du rusle langs elva eller bare sitte på en benk og se på det yrende båtlivet. Nærheten til vannet gjør Fredrikstad og denne bydelen attraktiv - ikke bare som boligområde, men også for store og små arrangementer. <br /><br />Tvers over elva for Cicignon ligger Gamlebyen med sine grønne voller, historiske festningsverk og stemningsfulle gater. Fra fergestedet tar det bare noen minutter med Gamlebyferga mellom Cicignon og Gamlebyen, så i tillegg til å bo en liten spasertur fra Fredrikstad sentrum bor du tett på Gamlebyens urbane kaféliv og mangfoldige kulturtilbud.<br /><br />Fra Ridehusgata er det bare minutter bort til jernbanestasjonen og rett rundt hjørnet ligger biblioteket. Det er også flere kaféer i nærområdet med blant annet den nye Kafé Bølgen i lokalene til Østfold kunstsenter hvor det er uteservering på terrassen ut mot Cicignonparken og utsikt mot elva og Gamlebyen.<br /><br />Nærmeste kjøpesenter er Torvbyen hvor også bussterminalen ligger. Fra Cicignon er det heller ikke langt over Kråkerøybrua til Glommen brygge med flere forretninger og treningssenter. Denne leiligheten ligger så tett på alt at du egentlig ikke trenger bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygård oppført i 1940. Bygningen antas fundamentert med teglstein/betong til flåter av tømmer med steinpilarer. Grunnmur<br />av naturstein/betong. Yttervegger oppført i murverk, fasader kledd med teglstein mot hovedgaten samt pusset og malt mot bakgård. Takkonstruksjon med sperrer av tre, skråtak, tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget).<br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Ole-Christian Eng. Rapporten er datert 15.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, toalettrom, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.<br /><br />Det medfølger en bod i kjelleren på ca 3 m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 62 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 62 m²- består av: Entré, toalettrom, soverom, bad, bod, kjøkken, stue og kjellerbod.<br />- BRA-i: 59 m²- består av: Entré, toalettrom, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.<br />- BRA-e: 3 m²- består av: Kjellerbod.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne<br />leiligheten. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />På byggemeldte tegninger er det tegnet to stuer. En av disse er i dag brukt som soverom.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn &gt; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon &gt; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres grunne fuger, samt bom i gulvfliser.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater vegger og himling &gt; Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater Gulv &gt; Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. <br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varme fra sentralfyring/fjernvarme via radiator. Dette sammen med oppvarming av varmt vann inngår i felleskostnadene. I tillegg er det elektrisk oppvarming via varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i felles eiet tomt. Bakgården er opparbeidet med steinlagte områder, diverse beplantning og sitteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I Ridehusgata utenfor blokka (P-kort fra kommunen kreves)."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Ridehusgaten 2 borettslag som består av 24 leiligheter. Bygningen ble oppført i 1939, men borettslaget ble først stiftet i 1983<br /><br />Av større vedlikehold- og rehabiliteringsarbeider er følgende utført: <br />- Fasader, vinduer, isolasjon m.m i 1998. <br />- Det ble foretatt rehabilitering av VVS for hele bygget inkludert nye bad i alle leilighetene, skilt overvann og kloakkledning, samt tilkobling til Fredrikstad Fjernvarme i 2011-2012. <br />- Fasadene i gården er reparert og det ble foretatt fullstendig maling av disse fasadene i 2016. <br />- Oppgradering av hage og uteområder i 2017<br />- Rensing av ventilasjon i 2018<br /><br />I 2019 ha styret bl.a behandlet følgende saker:<br />- Gjennomført 2 dugnader med maling av gjerde i bakgård.<br />- Det er behov for oppussing av vaskerom. Befaring med anbyder er utført og anbud er utsendt.<br />- Avholdt brannøvelse i regi av Norsk brannvernforening.<br />- 3 inngangsdører i trappeoppganger er skiftet ut.<br /><br />I 2020 ble enkelte aktiviteter satt på vent grunnet korona, men av ting som ble gjennomført ble det bl.a avholdt en dugnad hvor det ble vasket ned fronter og gulv på rømningsbalkongene. Det har også blitt utført arbeider i vaskerommet i c-oppgangen, foretatt utbedringer i forbindelse med vifter på taket, diverse andre småarbeider og innkjøp av bålpanne.<br /><br />Andelseierne er selv ansvarlig for at søppel og papirtønnene kjøres ut i gaten. Dette foregår etter liste som omdeles og henges opp i portrommet."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Hold av hund og katt kan tillates etter særskilt søknad til styret. Se vedlagte husordensregler for nærmere info."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 856,- pr Mnd<br />Bl.a sentralfyring og varmt vann, renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv med bredbånd, trappevask og øvrige driftsutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 481 000,- pr. 04.02.26 <br />Andel felles formue: kr. 31 720,- pr. 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br /><br />Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 04.02.2026:<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 10 058 494,-, flytende rente 5,25%, Innfrielsesdato: 30.01.2052. <br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 384 691,-, flytende rente 5,25%, Innfrielsesdato: 30.04.2053.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.<br />Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt iht. opprinnelig godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger og ligger under reguleringsplan 220 Cicignon, vedtatt 13.03.1986. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø, H570 Nasjo og Ras- og skredfare, H310.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Thomas Myhrer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026000701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Ridehusgata 2C!</p><br /><p>Her bor man midt i smørøyet, på superpopulære Cicignon, med gangavstand til alt byen har å by på. Borettslaget ligger nesten nederst på feltet, kun et steinkast unna elva!</p><br /><p>Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som gir deg alt du trenger. Leiligheten har bla. nyere bad fra 2010-2011. Oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare utgifter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li><strong>Gratis byferge like i nærheten.</strong></li><li><strong>Gåavstand til &#34;alt&#34;.</strong></li><li><strong>Koselig bakgård med muligheter for sosiale sammenkomster.</strong></li><li><strong>Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene.</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Ingen dok. avgift, lave omkostninger.</strong></li><li><strong>Mulighet for rask overtagelse.</strong></li></ul><br /><p>Vi ønsker velkommen til visning.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004973/iigtesajqt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004973",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004973",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004973/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Ridehusgata 2C!</p><br /><p>Her bor man midt i smørøyet, på superpopulære Cicignon, med gangavstand til alt byen har å by på. Borettslaget ligger nesten nederst på feltet, kun et steinkast unna elva!</p><br /><p>Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som gir deg alt du trenger. Leiligheten har bla. nyere bad fra 2010-2011. Oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare utgifter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li><strong>Gratis byferge like i nærheten.</strong></li><li><strong>Gåavstand til &#34;alt&#34;.</strong></li><li><strong>Koselig bakgård med muligheter for sosiale sammenkomster.</strong></li><li><strong>Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene.</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Ingen dok. avgift, lave omkostninger.</strong></li><li><strong>Mulighet for rask overtagelse.</strong></li></ul><br /><p>Vi ønsker velkommen til visning.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004973/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004973",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ridehusgaten 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "952357271"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451733150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:12+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "78.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:12:58.591264842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}