Flott, stort og solid hus med meget god beliggenhet. Våkne opp til en fantastisk utsikt. Dobbelgarasje. Nydelig hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2372,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3987,
      "leaseholdYear": 2063,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 256,
      "usable": 311,
      "primary": 217,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 4837090,
      "taxValue": 877847,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 137090,
      "municipalFees": 15000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />137 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 837 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott, stort og solid hus med meget god beliggenhet. Våkne opp til en fantastisk utsikt. Dobbelgarasje. Nydelig hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 64 50 09"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.539947412343146,
        "lng": 8.22003765186987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.539947412343146&lng=8.22003765186987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Groberget 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "92-25-0667"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Frank Hagen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 65 Bnr. 134 i Hol kommune"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1965"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 311 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  95 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 154 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 79 kvm<br />- BRA-i: 74 kvm <br /><br />Kjeller:<br />- Bra-i: 23 kvm<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 60  kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Festet tomt / 2372 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Groberget 5 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Geilo i Hol kommune. Her bor du høyt, innerst i blindvei og har flott utsikt mot fjellandskapet, samtidig som du har kort vei til sentrum og alt Geilo har å by på. Området er familievennlig og lite trafikkert, noe som gir trygge og rolige omgivelser for både små og store.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til stier, skiløyper og flotte turområder. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Geilo sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, sportsforretninger, vinmonopol, caféer, restauranter og andre servicetilbud. <br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med kort vei til skole og barnehage. Geilo barne- og ungdomsskole ligger en kort spasertur unna boligen.<br /><br />Vinterstid har du kort vei til alpinanleggene som tilbyr et bredt utvalg av nedfarter for både nybegynnere og erfarne alpinister. Langrennsløypene starter nærmest utenfor døren og strekker seg milevis innover fjellet. Sommerstid byr området på fantastiske tur- og sykkelmuligheter, fiskevann og aktiviteter for hele familien. Geilo Idrettslag tilbyr et aktivt idrettsmiljø for barn og unge.<br /><br />Beliggenheten til boligen er sentral og med Geilo stasjon i sentrum, kan du enkelt komme deg med togforbindelse mellom Oslo og Bergen. Med bil tar det omtrent 3,5 timer til Oslo og rundt 4 timer til Bergen.<br /><br />Geilo gir deg det beste av fjellivet, og denne eiendommen har en fredelig og familievennlig beliggenhet. Her finner du nærhet til natur, aktiviteter og et levende sentrum, alt til rette for en aktiv og harmonisk hverdag i vakre omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av pappshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål.<br />Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt<br />stål er 25 - 35 år. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår Tykkelse på yttervegger er mål til ca. 20 cm. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eiendommen har terrasse av trevirke tilhørende kjøkkendel på bygget. i hagen er det 2 betongplattinger, en er utført med betongoverflate og en er utført med flis på overflaten. Utvendig trapp av betong. Det er lagt flis i trapp og foran<br />inngangsdøren.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Drammen Takstsenter AS datert 12.01.26.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Utvendig: Taktekking:<br />Avvik:<br />- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Tiltak:<br />- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Avvik:<br />- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Tiltak:<br />- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Våtrom: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Rommet vender mot bad og kjølerom.<br /><br />Våtrom: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig: Rom Under Terreng:<br />Avvik:<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er registrert større sprekker i kjellerveggene. Det har flaket av relativt store biter med betong, og armeringen er synlig; noe av armeringen har nesten rustet bort.<br />- Det er også registrert saltutslag på vegg i kjeller.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør iverksettes tiltak for å utbedre sprekkene og skadene i betongveggene, samt vurdere forsterkning der armeringen er synlig og rustet.<br />Saltutslag og fuktgjennomtrenging bør undersøkes nærmere for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og<br />svekket bæreevne.<br /> <br />Våtrom: Bad: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket på badet er plassert under dusjkabinettet og boblebadet, noe som gjør det ikke mulig å inspisere eller rengjøre sluket.<br /><br />Konsekvens:<br />- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />- Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre<br />partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br /><br />Andre tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Det bør etableres bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for tette avløp, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er passert på veggene, noe som øker risikoen for at tettesjiktet ikke lenger er tett og kan føre til vannskader.<br /><br />TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig: Krypkjeller:<br />Avvik:<br />- Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør foretas lokal utbedring av skader. <br /><br />Våtrom: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen på veggene har passert over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tiltak:<br /><br /><br /><br /><br />Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av tettesjikt og slukløsning for å oppnå tilfredsstillende tilstand.<br /><br />Våtrom: Loft: Bad: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Avvik:<br />Det er registrert fuktskade på vegg i dusjsonen på badet i overetasjen. Skaden skyldes skade i tettesjiktet på veggen. Det er også registrert svelling i bunnen av platen som følge av dette.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør utbedres skade i tettesjiktet på veggen for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. <br />Vegger: Veggene har tapet, trepanel og Strie. <br />Himling: Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1965 over tre plan og har følgende romfordeling:<br />Kjeller: Uinnredet kjeller<br />1. etasje: Entré med trappeløp opp til 2.etasje, gang, stue/ spisestue/kjøkken med utgang til terrasse og hage, vaskerom, soverom III, soverom IIII med trappenedgang til kjeller, bad 1 og bod med adkomst til bod 2.<br />2. etasje: Gang, loftstue med peis som også kan disponeres som soverom II, soverom I med egen adkomst til omkledningsrom og bad 2.<br />Garasje: Dobbelgarasje, 2 oppvarmede bodrom med god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Maria Tviberg v/Privatmegleren Aksept har gleden av å ønske velkommen til Groberget 5! Dette er en innholdsrik enebolig over 3 plan med god vedlikeholdshistorikk. Solrik tomt med gressplen, terrasse og masse boltreplass for barna. Familieboligen ligger i rolig boligområde med lite trafikk i barnevennlige omgivelser.<br /><br />Innvendig fremstår boligen som velholdt, planløsning og utforming legger et perfekt grunnlag for videre utvikling.<br /><br />Kort oppsummert: <br />- Familievennlig enebolig over tre plan m/ innholdsrik planløsning<br />- Solrik tomt med gressplen, terrasse og masse boltreplass for barna<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Fire gode soverom<br />- Både parkering på tomten og garasje<br />- Masse bodplass og lagringsmuligheter<br />- Fantastisk beliggenhet med kort vei til skog, friluftsliv, skole og sentrum<br />- Her kan du virkelig skape din families drømmehjem!<br /><br />Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en koselig entré med direkte ankomst til andre etasje via trapp. Fra entreen kan du enkelt komme deg videre inn i boligens forstue, og det er adkomst til praktisk, innvendig bod med kjølerom.<br /><br />Stue<br />Videre inn i boligen finner man en stor stue med mye lysinnslipp. Her kan du enkelt innrede etter ønske eller behov. Det er god plass til en sofagruppe og annet ønsket møblement. Den moderne peisen deler stuen naturlig inn i soner. Fra stuen har du oversikt over spisestuen og videre adkomst til et stort, praktisk kjøkken.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av Oppdalsskifer (stein). Det er hjørnekjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Kjøkkenet har mye god skap- og benkeplass. Her er det også direkte adkomst til en stor, sørvendt terrasse.<br /><br />Terrasse og uteområde<br />Boligen har et lekkert uteområde delt inn i flere soner. Terrassen er vendt mot sør slik at du får sol hele dagen.<br />Uteområdet er lekkert påkostet i nyere tid med få behov for videre oppgradering.<br />Uteområdet er også drenert i 2010.<br /><br />Bad 1 etasje<br />Badet er praktisk med mørk baderomsinredning, vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegg og tak. Rommet har elektriske varmekabler og vifte. Badet er innredet med servant, veggmontert bidetoalett med føn, dusjkabinett med steam dusj og boblebadekar. Badet er oppgradert i 2010 med japanskinspirerte detaljer.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er praktisk med vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegg og tak. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har to servanter og opplegg for vaskemaskin. Her er det også en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad 2 etasje<br />Badet er praktisk med mørk baderomsinredning, vinylbelegg på gulv og malte overflater på vegg og tak. Rommet har som badet i første etasje også elektriske varmekabler og vifte<br />Rommet har innredning med servant, veggmontert bidetoalett med føn og dusjvegger/hjørne. Dette badet er også oppgradert i 2010, med japanskinspirerte detaljer.<br /><br />Soverom I<br />Hovedsoverommet befinner seg i boligens andre etasje og er av meget god størrelse Rommet har et eget walk-in garderobeløsning med rikelige oppbevaringsmuligheter. Det er direkte adkomst til badet i samme etasje.<br /><br />Soverom II<br />Dette soverommet befinner seg også i husets andre etasje. Her er det lyst og luftig, og rommet er utstyrt med egen peis. Her kan du innrede etter eget ønske, som et soverom eller som en ekstra stue.<br /><br />Soverom III &amp; IV<br />De befinner seg i boligens første etasje, med god plass til seng og garderobeskap. Fra det ene rommet har man adkomst til krypkjeller.<br /><br />Krypkjeller<br />Her er det god plass til ekstra oppbevaring, og det ble i 2026 montert et radonanlegg her.<br /><br />Garasje<br />Stor dobbelgarasje med god plass - i uthuset er det også to isolerte boder. Gulvet i bodene er av trebjelkelag og gulv i garasje er av betong. Garasjebygningen har 2 separate porter og 3 ytterdører. Bygget har platting foran dør til bod på forsiden av bygget og ståltrapp til inngang til bod på venstre side av bygget. Det er også god plass til  parkering på gårdstunet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Boligen har utekran.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Det befinner seg et sikringsskap i hver etasje og ett sikringsskap i bod/garasje med skrusikkringer."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget god vedlikeholdshistorikk, se mer detaljer under:<br />1984 Tilbygg 2. etasje ble påbygget.<br />2010 Modernisering Alle våtrom i bygget ble totalrenovert.<br />2010 Modernisering Vinduer tilhørende bad og et vindu i bod nede ble byttet og forandret fasong på.<br />2010 Modernisering Ytterkledning ble renovert ved bytte av deler av kløningen det det var nødvendig<br />2010 Modernisering Sentralstøvsuger ble installert. <br />2010 Modernisering Stue og gang ble overflateoppuset med tapet på vegger, tak ble malt samt lister, mur tilhørende vedovnen, vinduer og<br />balkongskyvedøren på kjøkkenet.<br />2012 Modernisering Balkongskyvedør ble malt utvendig.<br />2012 Modernisering Det ble installert varmekabel i vannrør inn til huset.<br />2012 Modernisering Soverom ble malt.<br />2013 Modernisering Nytt 3-lagsvindu ble satt inn i soverom nede<br />2013 Modernisering Yttervegger ble pusset ned med sandpapir, da vasket med kraftvask, før det ble grunnet. Huset fikk 2 strøk med hvit og<br />vinduene/vindskyer fikk 3 strøk med sort.<br />2013 Modernisering Yttervegger ble malt.<br />2013 Modernisering Utvendig mur ble reparert der murpuss hadde falt av og malt.<br />2013 Modernisering Dusjvegg på bad nede ble byttet.<br />2013 Tilbygg Terrassen ble utvidet.<br />2014 Modernisering Termostat til varmekabler på bad nede ble byttet.<br />2016 Modernisering Pipe ble forlenget og det ble lagt nytt beslag.<br />2017 Modernisering Takrenner og nedløp ble byttet.<br />2017 Modernisering Gjerde satt opp på halve tomten<br />2017 Sentralstøvsuger ble byttet.<br />2018 Modernisering Det ble gjort store tiltak med uteområdet på eiendommen. Innkjørselen ble flytter og de ble lagt lys stolper på høyresiden.<br />Masser ble byttet fra jord til kult og subbus i innkjørselen. Det ble også lagt drensrør ned til kum. Beplanting av mange planter og blomster på begge sider av innkjørselen<br />2023 Modernisering Vedovn i underetasje ble byttet og det ble gjort repprasjoner på pipen.<br />2025 Modernisering Det ble lagt ny panel i trappeløpet ned til kjelleren. Eier opplyser om at det også ble etterisolert 2 vegger mot kjøkkenet.<br />2026 Modernisering Det ble installert anlegg for undertrykk av radon.<br /><br />Garasje vedlikeholdshistorikk<br />2009 Modernisering Det ble drenert rundt bygget.<br />2012 Modernisering Skiftet låsekasser på dører.<br />2013 Modernisering Utvendig panel ble malt.<br />2012 Modernisering Snøfangere ble installert på begge sidene av uthustaket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i begge etasjer, elektriske panelovner i fellesrom og varmekabler i gulv  på begge bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje på 60 kvm med plass til to parkeringsplasser. Det er også plass til parkering på eget gårdstun."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Timrehaugveien som tar deg videre opp til Groberget som er en privatvei. <br />Det vil bli skiltet med PrivatMegleren i anledning visninger. Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og ligger i hellende terreng. Uteområdet er opparbeidet med plen, planter, og blomster, og gruslagt innkjøring og parkering.<br /><br />Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området.<br />Bortfester/grunneier til boligtomten, gnr. 65 og bnr. 134 (2372,1 kvm): Ole Peder Frantzen Fossgård og Ågot Marie Frantzen Fossgård.<br />Bortfester/grunneier til tilleggsdelen, gnr. 65 og bnr. 432 (274,8 kvm): Hanna Louise F. Fossgård og Svenn Leif Fossgård.<br /><br />Festekontrakten omfatter kun gnr. 65 og bnr. 134 (tomten hvor boligen står). Delen av veien opp til boligen gnr. 65 og br. 432, skal være en tilleggstomt til gnr. 65 og bnr. 134, men denne parsellen omfattes ikke av den gamle festekontrakten.<br />Totalt med begge parsellene er tomten 2.646 m2, med en fantastisk utsikt både nedover dalen og mot Vestlia. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, parkering og lyktestolper langs innkjørselen. Pent opparbeidet hage med blomster, planter og pallekarmbed."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1964/2038-2/22  Bestemmelse om gjerde   <br /> 22.08.1964"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke byggemeldte tegninger i kommunens arkiv for hus eller garasje.<br /><br />Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset eller garasjen.<br /><br />Eldre boliger får ikke utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 877 847,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 511 386,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Geilo del 4, og er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring.<br />Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste utgifter:<br />Strøm, ca. kr. 15 000,- årlig.<br />Kommunale avgifter Kr. ca. 15 000 - 16 000,- estimert for 2026.<br />Eiendomsskatt: kr. 2 640,-<br />Forsikring: ca. estimat på kr. 6000,- for husforsikring gjennom Gjensidige. <br />Årlig festeavgift kr. 3 987<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "Festeavgift 3 987,-"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Hvor lenge har du eid boligen?<br />Antall år: 0<br />Antall måneder: 2<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Meget god kvalitet på alt arbeide og utstyr fra beste produsenter. F.eks. er dør-terskel og list konstruksjon optimalt utført (sjelden).<br />Arbeid utført av: Geilo rør.<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Badet i 1 etg er det sikreste bad som kan bygges. XXL-badekar og topp-kvalitets dusj-kabinett (med 20 funksjoner!).<br /><br />Er arbeidet byggemeldt?<br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Forrige eier i 2010.<br /><br />Er det foretatt radonmåling?<br />Svar: Ja.<br />Beskrivelse: Iflg. forrige eier i 2015. litt høyere verdier på kjøkken.<br /><br />Radonmåling<br />År: 2015.<br />Verdi: usikker.<br /><br />Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />Svar: Ja. <br />Beskrivelse: Det er IKKE yttervegger fra byggeår som skrevet i tidligere takst. 60-70 talls hus har 11 cm tynne vegger(!) ser man lett ; uten vinduskarm. I dette huset er det dype vinduskarmer-VEGGENE ER CA 22 CM TYKKE. ( man kan sette en stor te-kopp i karmen) Jeg kan derfor holde varmen i minus 15 KUN MED FÅ VANLIGE PANELOVNER. Jeg vil anta at strøm til oppvarming her er godt under 50 % av vanlige 60 og 70 tals hus.<br /><br />Kommentar fra selger:<br />Meget solid hus: 22 cm tykke yttervegger, gode dimensjoner på bjelker og limtredragere på den nye topp-etg fra 1985."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Møbler kan medfølge ved avtale, om ikke annet er avtalt medfølger ingen møbler i boligen.<br /><br />Garasje og hele uthuset selges slik det ser ut på visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.30 000)<br />Tilrettelegging (Kr.20 000)<br />Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)<br />Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.3 000)<br />Kommunale opplysninger (Kr.4 900)<br />Digital annonsering (Kr.6 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 700 000,-) (Kr.61 100)<br />Totalt kr. (Kr.141 373)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 67 773,- &#43; annonserte eller avholdte visninger (3 000,- pr. stk.)."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9225066701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Groberget 5 - en fantastisk mulighet til å skape familiens nye drømmehjem!</p><br /><p>En praktisk og innholdsrik enebolig innerst i blindvei med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her får du alt du kan trenge: enebolig over to plan med god planløsning og rikelig med plass for hele familien.</p><br /><p><strong>Oppsummert:</strong></p><br /><ul><li>Fantastisk eiendom med nesten 2,4 måls tomt</li><li>Peis i begge etasjer</li><li>Kjøkken med direkte utgang til balkong</li><li>4 soverom, 2 store bad, separat vaskerom og mulighet for TV-stue i øverste etasje</li><li>Mulighet for å etablere flere soverom</li><li>Innebygget garderobeløsning i entré og 2 innvendige boder</li><li>Dobbelgarasje med 2 boder samt gode parkeringsmuligheter på tunet</li><li>Godt isolert bolig</li><li>Flat og solrik tomt med stor hage og direkte adkomst til terrasse fra kjøkken</li><li>God vedlikeholdshistorikk</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92250667",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3851390/tifhtdrjdg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Geilo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92250667/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92250667",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Groberget 5 - en fantastisk mulighet til å skape familiens nye drømmehjem!</p><br /><p>En praktisk og innholdsrik enebolig innerst i blindvei med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her får du alt du kan trenge: enebolig over to plan med god planløsning og rikelig med plass for hele familien.</p><br /><p><strong>Oppsummert:</strong></p><br /><ul><li>Fantastisk eiendom med nesten 2,4 måls tomt</li><li>Peis i begge etasjer</li><li>Kjøkken med direkte utgang til balkong</li><li>4 soverom, 2 store bad, separat vaskerom og mulighet for TV-stue i øverste etasje</li><li>Mulighet for å etablere flere soverom</li><li>Innebygget garderobeløsning i entré og 2 innvendige boder</li><li>Dobbelgarasje med 2 boder samt gode parkeringsmuligheter på tunet</li><li>Godt isolert bolig</li><li>Flat og solrik tomt med stor hage og direkte adkomst til terrasse fra kjøkken</li><li>God vedlikeholdshistorikk</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92250667",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92250667",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451756163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T04:09+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "110.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T04:09:04.604518378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}