Innholdsrik og særegen eiendom. Skjermede og vakre uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 478,
      "usableAreaE": 327,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eneboligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Stue, 3 soverom, 2 kott, trapperom og bad. <br />1. etasje: 93  kvm Vindfang, stue, tv-stue, kjøkken, gang, soverom, bad/vaskerom, badstue og 2 boder. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Dobbelgarasje. <br /><br /><b>Gjestehytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Låven </b><br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 0  kvm To rom uten måleverdig areal. <br />3. etasje: 69  kvm Trapperom, stue, 2 soverom, kjøkken/stue og bad. <br />2. etasje: 36  kvm Stue. <br />1. etasje: 112  kvm Vindfang/garderobe, 2 stue, kjøkken, bad, trapperom, toalettrom og bod. <br /><br /><b>Portnerbolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 12  kvm Loft: Gang og stue. <br />1. etasje: 9  kvm 2 boder. <br /><br /><b>Snekkerbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Snekkerbod. <br /><br /><b>Ved/redskapsbod </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod og vedbod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9226350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647545,
      "estateTax": 11240,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226350,
      "municipalFees": 6360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />225 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />226 350 (Omkostninger totalt)<br />243 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />246 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 243 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 246 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og særegen eiendom. Skjermede og vakre uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 20 888"
      },
      {
        "mobile": "951 42 350"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8476,
        "lng": 9.4165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8476&lng=9.4165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3788",
      "postalName": "Stabbestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Halvorsens vei 109"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Halvorsens vei 109!<br /><br />Ole Halvorsens vei 109 (Rosefjell) ligger på fastlandet på Stabbestad, med kjørevei helt frem og kort vei til sjøen og gode solforhold sommerstid. Avstanden fra sjøen gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Fra Stabbestad og eiendommen er det kun 10 minutter i båt eller 35 minutter i bil inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Det er gangavstand fra boligen til Kragerø Resort og en av Norges beste golfbaner.<br /><br />Tomten er opparbeidet gjennom mange år. Her finner du bl.a. uteplasser og  soner , svømmebasseng med omkranset terrasse og jacuzzi som medfølger.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ole Halvorsens vei 109 (Rosefjell) ligger på fastlandet på Stabbestad, med kjørevei helt frem og kort vei til sjøen og gode solforhold sommerstid. <br /><br />Avstanden fra sjøen gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Fra Stabbestad og eiendommen er det kun 10 minutter i båt eller 35 minutter i bil inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger.<br /><br />Det er gangavstand fra boligen til Kragerø Resort og en av Norges beste golfbaner.<br /><br />Rett på utsiden av egen dør finner du et variert utvalg av turmuligheter. Kyststien ligger kort vei fra eiendommen og strekker seg flere mil fra bamblegrensen i nordøst til Ellingsvik i sørvest. Levangshalvøya byr i tillegg på gode padlemuligheter. Ved å benytte både sjø og ferskvann, kan padleturen gå fra Stabbestranda, via Eidsvann og Leivann. Fra Gjernes padler man langs svabergene rundt Portør og tilbake til utgangspunktet. Dette gjennomføres innfor en dagstur. Vil du bruke flere dager er det mange ferskvann i tilknytning til Leivann som byr på ypperlige padleforhold og med hyggelig overnatting på små øyer. <br /><br />På Tangen, ved avkjøringen fra E-18 (ca. 20 minutter i bil fra eiendommen) , finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori, møbler med mer. Her er det bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "9 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />225 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />226 350 (Omkostninger totalt)<br />243 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />246 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 243 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 246 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen: <br />1. etg: Vindfang, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og badstue. <br />2. etg: 3 soverom, stue, trapperom og bad. <br /><br />Låven: <br />1. etg: Vindfang/garderobe, bad, stor stue, tre trinn ned til kjøkken og peisestue. Fra den store stuen går det trapp opp til to oppbevaringsrom. <br />2. etg: Stue. <br />3.etg./leilighet: Trapperom, stue, 2 soverom, kjøkken/stue og bad. <br /><br />Dobbel garasje. <br />Snekkerbod.<br />Ved/redskapsbod.  <br />&#34;Portnerbolig&#34; (Lagerbygg). <br />Gjestehytte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fin særegen enebolig med praktiske løsninger. Opprinnelig byggeår for hovedhuset er antatt til sent på 40-tallet, ombygd på 80- og 90-tallet.<br /><br />Eneboligen: <br /><br />I boligens 1. etasje er det varmekabler i alle gulv. Gulvene består av laminat og flis. Panel på vegger og i himling. <br /><br />1. etasje. <br />Kjøkken fra ca 2000. Innebygd peis.<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert hvitevarer. <br /><br />Stue med vedovn. Egen TV-krok. <br /><br />Bad nede (hovedbad) er oppusset med egeninnsats. Badet inneholder wc, dusjnisje og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Rørlegger har gjort alt med rør. <br /> <br />2. etasje. <br />Stue med furugulv. Varmepumpe og peis. <br />3 soverom. <br />Bad med wc, servant og dusjhørne. Flislagte gulv med varmekabler og flis på vegger. <br /><br />Låven: <br />Låven går over 4 nivåer, i tillegg til en liten hems. <br />Standard fra byggeår, 1994. <br />Gang/garderobe, til venstre er det bad/wc   flislagt med varmekabler. <br />Stort oppholdsrom, halvtrapp ned og opp. Ned til kjøkken og peisestue, opp til stue/oppholdsrom. Opp halvplan fra stue/oppholdsrom fører til leilighet med to soverom, bad/wc, stue og et lite kjøkken.<br />Fra grunnplan er det trapp til liten hems med takhøyde på nær 1,80, der er det to små rom benyttet til lagring.<br /><br /> Portnerboligen  (Lagerbygg): <br />Lagerbygg, antatt oppført tidlig 50-tallet, det har vært oppbevart hagemøbler og hageredskaper.<br /><br />Dobbel garasje: <br />Garasjen er bygd i 2014. 1,40 meter takhøyde på loftet. <br /><br />Snekkerbod.<br /><br />Gjestehytte: <br />Innredet til ett soverom, godkjent og brukt som gjestehus. Veranda. <br /><br />Ved/redskapsbod:<br />Ca 16 kvm.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />ENEBOLIGEN:  <br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />-  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />- Inngangsdøren er treg.<br />- Terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipevanger er ikke synlige. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det tidligere vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha<br />tilbakevirkende kraft. Videre er usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)). <br />- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens.<br />- Bad/vaskerom 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området rundt badekar er våtsone).<br />- Bad/vaskerom 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Gulvet er tilnærmet flat.<br />- Bad/vaskerom 1. etg: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Utvendig trapp av tre: Det er ikke montert rekkverk.<br />- Innvendig trapp av tre: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />TOMTEFORHOLD: <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />-  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. <br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Støttemur av naturstein og betong: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />LÅVEN: <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Røykrør til det ene ildstedet er provisorisk tettet.<br />- Innvendig trapp av tre: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Kjøkken/stue loft 2: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />- Kjøkken 1. etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />- Toalettrom 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Innvendig trapper av tre: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.<br />- Bad loft 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TOMTEFORHOLD: <br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />- Det er sprekk i fundamentet ved den ene gavelveggen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.<br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 26.06.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, bestående av to parseller, gnr. 11, bnr. 110 og 123, med et samlet areal på 4228 m² iht. målebrev. Disse er vedlagt salgsoppgave. Ut fra kartet på kommunens hjemmeside ser det ut som mindre deler av &#34;Portnerboligen&#34; og Låven, ligger utenfor tomtegrensen. Disse bygningen var ikke bygget på tidspunkt for utstedelse av målebrevene, og er derfor ikke vist i disse kartene. <br /> <br />Adkomst via riksveg 351 til garasjen som ligger på egen tomt mellom veien og øvrige bygninger. Det går også en privat vei på sydsiden som gjør det mulig å kjøre inn på hovedtomten.  Det er gruset adkomst, og natursteinmurer ved garasjen og i fm. gangsti opp. &#34;Portnerboligen&#34; er det første som møter deg, et bygg som til tross for navnet kun egner seg til lagring. Her åpner det seg en verden hvor du kan være for deg seg selv, totalt skjermet for innsyn. Tomten er opparbeidet gjennom mange år. Her finner du bl.a. uteplasser og  soner , svømmebasseng med omkranset terrasse og jacuzzi som medfølger. Forskjellige prydbusker, planter og trær. Det er steinarbeider i form av trapper og forstøtningsmurer. Mange arbeidstimer er nedlagt gjennom årene og har resultert i noe du med sikkerhet ikke har sett maken til."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Båtplass i felles anlegg nr. 9 og 12   ingen tinglyst avtale, men eies i praksis av eiendommen. Det er en båtforening, her betales det en årlig avgift som de siste årene har vært kr 1 000,- pr. plass pr. år. Det er vedtekter som sier at plassene kun kan brukes av fastboende, det er p-plasser til båtplassene. Disse plassene har hørt til eiendommen siden sent 90-tallet, muligens lengre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig antatt oppført på 1940 tallet, i tre- og murkonstruksjon. <br />Taket er tekket med takstein. &#34;Tårnet&#34; er tekket med trebord. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning, samt murkonstruksjon med naturstein. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med koblede rammer, samt med enkle glass. Det er tredører. Det er terrasser i trekonstruksjon. Dekke og rekkverk med normal alders- og bruksslitasje. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er trapper av naturstein og mur/betong. Det er trapp av tre.<br /><br />&#34;Låven&#34; ble oppført i 1994, og er innredet med blant annet to kjøkken og bad.<br />Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører. Det er terrasse i trekonstruksjon. <br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 26.06.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "For Låven er det utstedt ferdigattest datert 14.01.2000. Det er flere tegningsett for bygget. Det er ingen detaljerte plantegninger, men det er ikke gjort endringer av betydning etter at ferdigattest er gitt. Fasadetegningene stemmer i hovedsak, på østsiden er det satt inn 2 ekstra vinduer. I ytterste konsekvens kan kjøper bli pålagt tilbakeføring, altså å fjerne sistnevnte vinduer. <br /><br />For &#34;Portnerbolig&#34; og hovedhus er det verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Disse byggene er såpass gamle at manglende dokumenter antas ikke å ha praktisk betydning. <br /><br />Gjestehytte har tegninger fra 1989 og de stemmer med dagens løsning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2025. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest på svømmebasseng 22.09.2025. Ferdigattest er vedlagt salgsoppgave. <br /><br />Snekkerboder (hobbyverksted) er et godtatt tiltak etter brev fra Kragerø kommune datert 05.05.2010. Det er derfor ikke krav om ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Erstatningsuthus/ved- og redskapsbod er bygninger unntatt søknadsplikt, og Kragerø kommune har den 05.05.2010 godtatt tiltakene som melding etter tidligere plan- og bygningslov. <br /><br />For garasjen foreligger tegninger fra 2012 som stemmer med utformingen. Det er utstedt ferdigattest i februar 2025."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rosefjell   Gunnulfsåsen, og er regulert til allmennyttig formål (kunst og kulturformål). Mindre deler av eiendommen er regulert til felles parkeringsplass, friluftsområde, bolig og felles avkjørsel: sørvest på eiendommen er det en  stripe  langs tomtegrensen som er regulert til friluftsområde, øst for denne, er det et areal som er regulert til felles parkeringsplass og i/langs tomtegrense mot øst er det et område som er regulert til felles avkjørsel. Denne veien er ikke bygget. I/langs tomtegrense mot sør er det et område som er regulert til boliger. Dette området, kalt B1, strekker seg videre sørover, og er p.t. ubebygd. Det ligger også et felt, kalt B2, øst-sørøst for eiendommen som er regulert til boliger og som også er ubebygd. Reguleringskart som viser arealdisponeringen, er vedlagt salgsoppgave.\n\nI reguleringsbestemmelsene til planen står dette ang kunst- og kulturformål (allmennyttig formål): I områder kan det oppføres bygninger for kunst- og kulturformål med tilhørende anlegg, som f.eks. verksteder og atelier, utstillingslokaler o. l. Det kan også oppføres bomuligheter i tilknytning til virksomheten.\n\nAngående felles avkjørsel/parkering står det videre at regulert avkjørsel i nord skal gi adkomst til eiendommene gnr. 10, bnr. 31, 32, 35 og 49, samt gnr. 11, bnr. 32. Den skal også gi adkomst til gnr. 11, bnr. 23 og 25 inntil adkomst til disse eiendommene via adkomst i syd, er etablert. \n\nAdkomst til gnr. 10, bnr. 52, gnr. 11, bnr. 23 og bnr. 110 via avkjørsel i syd skal være etablert før videre utbygging av disse eiendommene kan skje. \n\nRegulert adkomst i syd skal gi adkomst til eiendommen gnr. 9, bnr. 55, 57 og 58, gnr. 10, bnr. 1, 16, 17, 28 og 52, samt gnr. 11, bnr. 10, 89 og 110. I området skal det opparbeides 2 parkeringsplasser for hver bolig. Parkering av biler i området for allmennyttig formål, skal løses som private parkeringsplasser på den enkelte eiendom, ut fra den enkelte eiendoms behov. \n\nBygningsrådet kan tillatte at boligtomten, B1, etter søknad, helt eller delvis benyttes til parkeringsplass for gjennomføring av tiltak i området for kunst- og kulturformål. Iht. reguleringskart er det regulert til én bolig i området B1 og tre boliger i B2. \n\nI fellesbestemmelsene står det blant annet at eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgave. \n\nI kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det er angitt at reguleringsplanen Rosefjell   Gunnulfsåsen inngår i kommuneplanens arealdel og fortsatt skal gjelde.",
    "externalAdId": "1302.261812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Halvorsens vei 109!<br /><br />Ole Halvorsens vei 109 (Rosefjell) ligger på fastlandet på Stabbestad, med kjørevei helt frem og kort vei til sjøen og gode solforhold sommerstid. Avstanden fra sjøen gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Fra Stabbestad og eiendommen er det kun 10 minutter i båt eller 35 minutter i bil inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Det er gangavstand fra boligen til Kragerø Resort og en av Norges beste golfbaner.<br /><br />Tomten er opparbeidet gjennom mange år. Her finner du bl.a. uteplasser og  soner , svømmebasseng med omkranset terrasse og jacuzzi som medfølger.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1302230068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c962eae1-333d-40e5-a7a3-9e3e42acf694",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302230068&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Halvorsens vei 109!<br /><br />Ole Halvorsens vei 109 (Rosefjell) ligger på fastlandet på Stabbestad, med kjørevei helt frem og kort vei til sjøen og gode solforhold sommerstid. Avstanden fra sjøen gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Fra Stabbestad og eiendommen er det kun 10 minutter i båt eller 35 minutter i bil inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Det er gangavstand fra boligen til Kragerø Resort og en av Norges beste golfbaner.<br /><br />Tomten er opparbeidet gjennom mange år. Her finner du bl.a. uteplasser og  soner , svømmebasseng med omkranset terrasse og jacuzzi som medfølger.<br /><br />Ta kontakt med megler for visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c962eae1-333d-40e5-a7a3-9e3e42acf694",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c962eae1-333d-40e5-a7a3-9e3e42acf694&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451768698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:44+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:44:56.153084379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}