"Kombinasjonsbygg" i Holtandalen med 2 like store leiligheter og næringsdel i første etasje til salgs

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 321,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 316
    },
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904595,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 4768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 180 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 381 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "\"Kombinasjonsbygg\" i Holtandalen med 2 like store leiligheter og næringsdel i første etasje til salgs",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41034585416008,
        "lng": 10.463620269771816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41034585416008&lng=10.463620269771816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dosent Brynildsens gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 321,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 63, snr. 1 og gnr. 132, bnr. 63, snr. 2 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Fossum, April Louise Fossum og PEDIBUS ANS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 321,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 316,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 130 kvm (Hele Næringsseksjon og felles entrè/trapperom)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod med utvendig adkomst)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 135 kvm (Felles trappegang, entré syd, bad syd, soverom syd, soverom 2 syd, stue/kjøkken syd, entré nord, bad nord, soverom nord, soverom 2 nord, stue/kjøkken nord)</p><br /><p>Lofts etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Gang syd, toalettrom syd, bod syd, bod 2 syd, gang nord, toalettrom nord, bod nord, bod 2 nord)</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Bygningen er målt opp i 3 plan inkl. innvendige skillevegger. 1.etasje inneholder en næringsseksjon ca. 117 m2, felles entrè/trappegang ca. 13 m2 og en bod ca. 5 m2 med utvendig adkomst. 2.etasje inneholder deler av 2 leiligheter ca. 62 m2(BRA) pr. stk. og felles trappegang ca. 10 m2. Loftetasjen inneholder deler av 2 leiligheter ca. 25 m2(BRA) pr. stk. Da eiendommen selges under ett er felles trappegang angitt som BRA-i/S-rom i denne rapporten. Næringsseksjon var ikke i bruk på befaringstidspunktet og er angitt som BRA-i/P-rom i denne rapporten. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Eiendommen er vanskelig å måle opp nøyaktig med vanlige metoder, på grunn av utforming og planløsning innenfor toleransekrav 2% med bruk av lasermåler mm. Vi opplyser herved at arealmålinger er usikre og trolig ikke innenfor toleransekrav på 2% og at det anbefales å bruke eksternt firma som bruker sikrere metoder for eksakte mål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 658,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger solrikt og barnevennlig på en hjørnetomt i øvre del av Holtandalen rett i nærheten av Kongeveien og flotte turområder. Her kan man sette seg på sykkelen, eller ta på seg ski eller joggesko hjemme, og fortsette rett ut i skogen på turløyper som går vestover til Borrevannet, nordover mot Falkensten/Løvøya eller sydover mot Golfbanen. Det er gangavstand til nyrenoverte Nordskogen barneskole og flere barnehager. Holtan ungdomsskole ligger bare 2-300 meter fra eiendommen. Innen 3-400 meters avstand finner du flere dagligvareforretninger, legesenter/apotek og bussholdeplass.</p><br /><p>Det er også sykkelsti i nærområdet som går gjennom Holtandalen til Borre, Universitetet på Bakkenteigen og videre til Tønsberg. For den &#34;spreke pendleren&#34; er det sykkelavstand til Skoppum stasjon. Vestfoldbanen er forøvrig under oppgradering og skal etter planen åpne med dobbel spor og ny stasjon på Skoppum i 2026/27. Da blir det både raskere og hyppigere forbindelser til Oslo - https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/nytt-dobbeltspornykirke-barkaker/.</p><br /><p>Det er ca. 3-4 minutter med bil til Horten sentrum, ca. 5 minutter til den flotte badestranda på Rørestrand og Kyststien, ca. 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Torp flyplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 658,00 kvm (data fra Kartverket).</p><br /><p>Pent opparbeidet og koselig skjermet hage mot vest med grus, bed med prydbusker, et lite epletre og en liten grønnsakshage. Her er det god plass for hagemøbler. Begge leilighetene har hver sin solrike balkong mot vest. I tilknytning til næringslokalet i 1. etasje er det en stor asfaltert gårdsplass avgrenset med blomsterkasser og blomsterbed. Resten av tomten er stort sett inngjerdet med hekk, blomsterrabatter og blomsterkasser.</p><p>Oversiktskartet fra kommunen viser at det er anslåtte grensepunkter. Det vil si at det ikke er gjort oppmåling i nyere tid. Kjøper må regne med at det må foretas ny oppmåling av tomten dersom det skal søkes om tiltak som har med grad av utnytting av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgaten sydover mot Tveiten og tar opp Grønligata til høyre mot Holtandalen. Fortsett opp bakken og rett frem i rundkjøringen. Fortsett forbi  Cirkle K/Coop  - eiendommen ligger da på venstre side av veien på hjørnet av Grønligata og Dosent Brynildsens gate. Inngang til næringslokalet fra Grønligata og til de to leilighetene fra Dosent Brynildsensgate.  Eiendommen er merket med &#34;Til salgs skilt&#34;.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig fra 2004 med opprinnelig byggeår 1960. Bygget består av to vertikaldelte leiligheter over to plan i 2. etasje og loftetasje samt en egen næringsseksjon i 1. etasje. Bygningen består av 2 seksjoner ved boligdel og næringsdel. Eiendommen ble opprinnelig oppført som butikklokale i 1960, men ble betydelig ombygget, påbygget  og modernisert i 2004.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ringmur og støpt gulv fra opprinnelig byggeår 1960. </p><p>1 etasje som er en næringseksjon består av utforet siporex/lettbetongblokker fra den opprinnelige forretningsbygningen på eiendommen oppført i 1960. Resterende er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjoner fra 2004. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2004. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Vinduer i 1.etg. fra opprinnelig byggeår (1960) med 2-lags glass og koblede glass samt 2 vinduer merket produksjonsår 1989 og 2004. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med loftetasje fra 2004. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 1 næringslokale i 1. etasje: Dette var tidligere Samvirkelagets dagligvarebutikk og senere Holtan postkontor - ombygget og oppgradert til fotterapiklinikk i 2003. Parkering for flere biler rett på utsiden og store vindusflater mot Grønligata. Egner seg både som kontorer, klinikker eller mulig ombygging til leilighet. Dagens planløsning består av: Venterom med inngangsdør med rullestolrampe, store vindusflater  og flislagt gulv med varmekabler. Handikapptoalett med servant i tilknytning til venterommet. Tre behandlingsrom - alle med vinduer og &#34;kjøkkeninnredning&#34; med servant. Gang til bakrom/personalrom med egen inngang fra Dosent Brynildsengate, eldre kjøkken, wc-rom med servant, garderoberom og lager. </p><br /><p>Seksjon 2 er boligdelen med 2 separate leiligheter. Felles innngangsparti rett ved siden av carporten. Inngangspartiet har gulvbelegg av linoleum, garderobeplass, 2 nyere v.v.tanker fra 2022 (en av disse er en smarttank som om ønskelig kan kobles slik at den forsyner begge leiligheter med varmtvann ). Det er trapp med repo opp til 2. etasje. De to leilighetene har tilnærmet lik planløsning bestående av: Entrè, 2 soverom, pent bad med fliser/gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med LED-lys med Plejd styring. Dusjkabinett, wc, servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på begge bad. Stue med eike parkett,  peisovn og utgang til solrike balkonger mot vest. Fra stua er det en god trapp opp til loftsetasjen. Begge boenhetene har lyst Ikea kjøkken i åpen løsning - hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Loftsetasjen: Hver av leiligheten har en egen loftsetasje med avkomst via trapp fra stue, trappeoppgang med Velux takvindu som gir godt lysinnslipp i leilighetene. Det er montert en manuell justerbar persienne på takvinduet. Hver leilighet har i tillegg et lite wc-rom med servant, en bod og et stort loftsrom med eikeparkett og to store vinduer. Rommene i loftsetasjen er i tegninger fra 2003 registert som boder og er i dag ikke godkjent for varig opphold. Hvis det er ønskelig å få disse godkjent for varig opphold så må det søkes kommunen for å se om det er mulig å få dette godkjent, kjøper overtar i så fall risikoen og ansvaret for dette.</p><br /><p>Bod i tilknytning til carporten med utvendig adkomst. Sportsbod i hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dosent Brynildsens gate 13 er en spennende og meget innholdsrik eiendom på en hjørnetomt midt i Holtandalen med god eksponering mot Grønligata. Opprinnelig bygget på 60-tallet for Coop/Samvirkelaget. Ble så gjort om til Holtan Postkontor på 70-tallet. Selger overtok eiendommen i 2001. I 2003/04 ble det foretatt en omfattende oppgradering av &#34;postkontoret&#34; i 1. etasje og det ble bygget to helt nye leiligheter i 2. etasje og loftsetasjen. Selger har siden den gang selv drevet fotterapiklinikk i næringslokalene som er en egen seksjon. Eier har selv bodd i leiligheten mot syd mens den andre leiligheten har vært leiet ut til familie og andre. De to leilighetene utgjør seksjon 2 og er registrert som EN boligseksjon. . Eiendommen har mange muligheter, kjøper av eiendommen kan vurdere om man selv trenger 1. etasje til kontorer, klinikker eller lignende, eller vurdere ombygging til leilighet. De to leilighetene er en seksjon og en mulighet er selvfølgelig å bo i den ene leiligheten selv og leie ut den andre leiligheten, leie ut næringslokalet eller benytte dette selv. De 2 leilighetene har begge 2 soverom, stue, kjøkken, flislagt bad, ekstra wc og balkonger. Den sentrale beliggenheten i Holtandalen er gunstig med gangavstand til både skoler, barnehage, dagligvare og flotte turområder.</p><br /><p>Boligen er solid bygget og godt vedlikeholdt - hovedsakelig standard fra 2004 når den ble bygget om og renovert. Flere detaljer i tilstandsrapporten. Internett fra Altibox/Viken Fiber.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens konklusjon/oppsummering er: &#34;Hel tomannsbolig fra 2004 med opprinnelig byggeår 1960. Bygget består av to vertikaldelte leiligheter over to plan i 2. etasje og loftetasje samt en egen næringsseksjon i 1. etasje som i dag står uten bruk. Bygningen består av 2 seksjoner, en boligdel og næringsdel. Eiendommen ble opprinnelig oppført som butikklokale i 1960, men ble betydelig ombygget og modernisert i 2004. Alt over 1. etasje er fra ombyggings året og fremstår som konstruksjoner av nyere dato. Boligdelene holder en gjennomgående normal standard. Det er enkelte bygningsdeler som har fått TG2, og noen av de eldre vinduene i næringsseksjonen som har fått tilstandsgrad 3, og disse anbefales gjennomgått nøye av en potensiell kjøper. Vurderingene omfatter alle hovedkomponenter i bygget, næringsdelen er vurdert helhetlig. Tilstanden er nærmere beskrevet i rapportens respektive avsnitt&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning av en særdeles innholdsrik eiendom midt i Holtandalen med mange muligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>I næringsseksjonen er det oppvarming med varmepumpe og panelovner, varmekabler i gulv i venterom og rom med kundetoalett. Næringsseksjonen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Begge leilighetene har bad med varmekabler og peisovn med stålpipe i stuene. Ellers oppvarming med panelovner.<br /></p><br /><p>Når det gjelder forbruk av strøm så er det en hovedmåler montert i teknisk rom i næringsdelen.  Det er 2 lokalmålere, en for hver leilighet montert i 2 sikringsskap i 2. etasje i felles trappeoppgang. Hovedmåler har automatisk registrering av strømforbruk og privat forbruk leses av på lokalmålere og avregnes mot strømregninger.  Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Det er montert en vannmåler i personal toalettrom som måler kombinert vannforbruk for næring og begge leiligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mot Grønligata er det asfaltert gårdsplass med parkering for flere biler. Carport og ekstra parkeringsplass mot øst med innkjøring fra Dosent Brynildsensgate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 03.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Taktekking: Denne er fra 2004. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Utforet Siporex/lettbetongblokker fra 1960 og isolert bindingsverk konstruksjon fra 2004. Tilstandsgrad som følge av alder på kledning generelt og følgende bemerkninger: Kledningen er stedvis montert nært terreng og vil ha noe økt vedlikeholdsbehov som følge av det. Kledningen har behov for vedlikehold av overflater. Tiltak: Det bør gjøres vedlikehold i form av vask og stedvis overflatebehandling ved bygningen. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med loftetasje fra 2004. Det er misfarge/soppdannelse i taktro i kneloft som følge av feil ved ventilasjonsløsningen fra toalettrommene som gir kondensering ved lav utetemperatur. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i taktro under befaring. Målingene ble utført ved stikkprøver i misfargede områder. Tiltak: Ventilasjon fra toalettrommene må legges om slik at luften blir ført direkte til friluft. Tiltak kreves. Vinduer: Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Vinduer i 1.etg. fra opprinnelig byggeår (1960) med 2-lags glass og koblede glass samt 2 vinduer merket produksjonsår 1989 og 2004. Tilstandsgrad etter helhetsvurdering av alder/slitasjegrad ved karmer og pakninger ved vinduene fra 2004. Noe mindre råteskader og sprekker i nedkant av vindusbelistning generelt rundt bygningen. Sannsynlig årsak er manglende avstand til vannbrettene. De eldste vinduene gis TG3 som følge av høy slitasje/skader, særlig i nedkant av karmer. Tiltak: Det bør planlegges med utskifting av de eldste vinduene i 1.etg. som følge av alder og råteskader. Vinduene har ikke den energieffektiviteten nyere vinduer har. Det må påregnes utskifting av noe vindusbelistning ved boligen. Dører: Bygningen har lakkerte ytterdører hovedsakelig fra 2004. Eldre, original dør til næringsdelen. Slette dører til leilighetene er brann/lydklassifisert B30/35db. Balkongdører med 2-lags glass ut fra stuene fra 2004. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad som følge av alder/slitasje i karmer og pakninger. Tiltak: Dørene fungerer med avviket. Balkonger: Vestvendte balkonger med utgang fra stuene. Oppført i tre på utstikkende bjelker. Noe værslitt trevirke tilknyttet gulvbord og rekkverk. Tiltak: Det er behov for overflatebehandling av gulv og rekkverk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater hovedsakelig fra 2004. Vurdering av avvik: Boligen har enkelte sår/merker og slitasje etter mange års bruk. Overflater vurderes derfor helhetlig til TG2. Tiltak: Ny eier må evt. vurdere behovet for oppgraderinger.</p><br /><p>Næringsseksjon: Det var ikke drift ved næringsseksjonen under befaringen og denne stod tom/ubenyttet. Overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Innredninger: Det er montert innredninger med vann- og avløp til behandlingsrommene, personalkjøkken og wc. Ventilasjonsanlegg: Fra 2004, som ifølge eier fått en større service i 2018, lite brukt etter dette. Ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Overflater og innredninger/utstyr vurderes helhetlig til TG2, hovedsakelig grunnet alder. Det meste av etasjen ble innredet i 2004. Enkelte eldre elementer, som yttervegger 1.etasje, noen vinduer, dører og innredninger. Tiltak: Dersom lokalet skal benyttes videre til næring/behandling bør det tas en gjennomgang av tekniske anlegg samt vurderes noe oppgraderinger, herunder skifte av enkelte vinduer og dører, innredninger og overflater.</p><br /><p>Radon: Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Innvendig har boligen profilerte og slette dører hovedsakelig fra 2004 og enkelte fra byggeår. Stedvis noe slitasje i karmer/overflater. Tilstandsgrad som følge av alder/slitasje i enkelte dører. Tiltak: Dørene fungerer med avviket. Bad 2. etasje syd  fra 2004, gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sluk: Plastsluk fra 2004. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Det kan resultere i lekkasje videre inn i konstruksjonen ved eventuelle vannlekkasjer fra servant eller vannsøl. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Noe slitasje i innredning og dusjkabinett etter mange års bruk. Toalettet har et par mindre sprekker/krakelering som virker å kun være av kosmetisk betydning. Kabinettets funksjoner er ikke vurdert i denne rapporten. Tiltak: Badet fungerer med avvikene. Bad nord fra 2004: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Gulv bad: Flislagt gulv med varmekabler uten fall mot sluket. Da det er registrert flatt gulv kan det på grunn av toleranseklasse for ferdig flislagt flate og standardens krav til overflater og produksjon av fliser stedvis forekomme motfall.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.  Sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Det kan resultere i lekkasje videre inn i konstruksjonen ved eventuelle vannlekkasjer fra servant eller vannsøl. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken syd og nord: Innredning fra 2004. Kjøkkenet har en del slitasje i fronter og sokkel. Tiltak: Slitasjen er av kosmetisk art og kjøkkeninnredningen fremstår fungerende. Wc-rom begge loft: Etablert 2004. Toalettrom med parkett på gulv og malte plater på tak og vegg, innredet med toalett og servant i innredning. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom for å unngå skader ved vannlekkasje. Eier informerer at dette blir ordnet før salg. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Løsningen må gjøres om da ventilasjonen gir kondensproblematikk i kneloft. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Avtrekket bør føres over tak. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur og støpt gulv fra opprinnelig byggeår 1960. Ifølge byggeanmeldelse fra 1959 er det grunnmursisolasjon og murkrone. 15cm løs Leca i gulv på kult og fuktighetssperre av asfaltpapp. Opplysningene er ikke verifisert av takstmann.Enkelte riss i pusslaget er synlig utvendig. Tiltak: Det er ikke unormalt med riss i mur ved eldre boliger og det kan ha årsak i forhold som setninger i grunnen, svinn og mangler ved fundamentering. På generelt grunnlag anbefaler vi jevnlig ettersyn slik at evt. utviklinger over tid kan oppdages. Det kan i den forbindelse melde seg et behov for utbedringer. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver( avtalene er tinglyst på begge seksjonene):</p><br /><p>Avtale/skjøte om fra 1959 om at kommunen har rett til å ha ledninger for el., vann/kloakk mm over tomten og vedlikeholde disse, samt at gjerdehold er kommunen uvedkommende med flere bestemmelser.</p><br /><p>Avtale fra 2004 om seksjonering, tilleggsareal og garasje/parkering. Eierbrøk er 50/50. Tre biloppstillingsplasser til hver seksjon. </p><p>Kopi av de tinglyste avtalene er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1960 for opprinnelig bygning/dagligvare og fra 18.08.2004 etter påbygg av leiligheter og ombygging. </p><p> </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom i loftsetasje er godkjent som bodareal (sekundærareal) og ikke for varig opphold. Det er noen endringer i utførelsen av loftsrom ved begge leiligheter i forhold til innsendte tegninger til kommunen i 2004. Dette er ikke omsøkt kommunen. Ved å benytte sekundærareal (boder ol.) som hovedareal (oppholdsrom) vil det kreve søknad til kommunen. Takstmann kan ikke garantere for at en slik søknad vil bli godkjent. </p><br /><p>Det har vært forhåndskonferanse med kommunen i forhold til mulig ombygging av næringslokale til bolig - referat fra møte er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 904 595,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 618 381,00 pr. 2024.</p><p>NB! Tallene gjelder seksjon 2. Det lot seg ikke innhente formuesverdi for seksjon 1. Kontakt megler for informasjon rundt dette.</p><br /><p>Selger tilføyer: For ikke-utleid eiendom brukes sjablongverdier (kvadratmeterpris x areal) fra Skatteetaten.  Næringsdelen (seksjon 1) var ikke utleid i 2024, beregnet formuesverdi for denne seksjonen  var for 2024 kr. 1 330 839. Beregning av formuesverdi for utleid næringseiendom beregnes primært som 80 % av en beregnet utleieverdi (for personlige eiere) basert på brutto leieinntekter minus 10 % eierkostnader, dividert på en kalkulasjonsfaktor bestemt av Skatteetaten. Ta eventuelt kontakt med Skatteetaten dersom du har spørsmål angående dette. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 H0038 Holtadalen, Kvartal 9, 13, 13a og 14 (11.6.1956) Boliger</p><p>3901 H0042 Holtadalen - Kvartalene 16, 16A, 16B, 17 og 17A (6.9.1958)</p><p>3901 H0138 Holtanvn, Grønlivn. 25 (22.9.1980)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.  Energi attesten er laget for boligseksjonen da det ikke er krav om energi attest på næringseiendom. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 26 405 kWh strøm i året .</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: Det er montert en vannmåler i personaltoalettrom som måler kombinert vannforbruk for næring og leilighetene.  Kommunen avregner vann og avløpsgebyrer basert på disse målingene og fordeler  hvor mye som betales for næring og hva som skal betales privat. Hva som betales i kommunale avgifter vil derfor varier litt basert på forbruk. Men i følge selger utgjør dette ca. kr. 26.000,- pr. år for begge seksjoner (Ca. 18.000,- for boligdelen og ca. kr. 7.000,- for næringsdelen).</p><br /><br /><p>Eiendomsskatt for seksjon 2 (bolig) utgjør kr. 690,- pr. kvartal for 2025.</p><p>Det er vedtatt å innføre eiendomsskatt på næringseiendom i Horten kommune f.o.m. 2027. Disse eiendommene vil bli taksert i løpet av 2026. Kontakt eventuelt megler for oppdatert informasjon.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 10 399,- (polisenummer 79660947) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 26 405 kWh.</p><p>Dette er totalt for hele bygningen og fordeler seg med ca. 19 000 Kwh på de to leilighetene og  6570 Kwh på næringsdelen (1 etasje).</p><p>Det er hovedmåler i teknisk rom i næringsdelen og to lokalmålere - en for hver leilighet montert i to separate sikringsskap i 2. etasje i felles trappegang.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Selger har Alitbox/Viken Fiber og betaler totalt kr. 16.986,- for TV/internett (500 Mbps) og to dekodere.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 200 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 180 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 381 090,-.</p><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2004 og har bodd der siden. Begge badene i leilighetene ble laget i 2004 og av lokale fagfolk og våtromsnormen den gang. Lekkasje ved sluk i H202 i 2018 - utbedret og testet av M-Tek AS. Noe mindre råteskader i del av vinduskarm i to vinduer er utbedret. Alt av el.arbeider er gjort av faglært. El. kontroll av el.anlegg utført høsten 2025 av Nilsen Elektro AS.  Carport bygget av byggmester Aasen i 2004. Rom i loftsetasjen er bare godkjent som bodareal og ikke varig opphold. Noe endringer på loftsrom i forhold til innsendt tegning. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten.</p><br /><p>Det er også laget en separat egenerklæringen for næringsdelen selv om det ikke kan tegnes boligselgerforsikring på denne seksjonen. Begge er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringene og tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 2 (De to leilighetene): Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det bemerkes at innredet lofts arealer er registrert som boder og er ikke søkt om i kommunen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å omsøke til boligrom.</p><br /><p>Seksjon 1 i 1. etasje er en næringsseksjon og kan fritt leies ut.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling eiendommen, dette var ikke påkrevd i byggeåret.  Eventuelle skattemessige konsekvenser må kjøper selv undersøke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene. NB! Boligkjøperforsikring kan kun tegnes for boligdelen - dvs. seksjon 2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. </p><br /><p>NB! Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring for næringslokaler - så forsikringen gjelder for boligdelen. Kontakt megler dersom du har spørsmål angående dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 400,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus med kommuneplan kart</p><p>Reguleringsplan kart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dosent Brynildsens gate 13 er en spennende og meget innholdsrik eiendom på en hjørnetomt midt i Holtandalen med god eksponering mot Grønligata. Bygget på 60-tallet for Coop/Samvirkelaget. Ble så gjort om til Holtan Postkontor på 70-tallet. Selger overtok eiendommen i 2001. I 2003/04 ble det foretatt en omfattende oppgradering av næringsdelen i 1. etasje og det ble bygget to helt nye leiligheter i 2. etasje med loftsetasje. Selger har siden den gang selv drevet fotterapiklinikk i første etasje som er en egen næringsseksjon. Eier har selv bodd i leiligheten mot syd mens den andre leiligheten har vært leiet ut til familie og andre. De to leill. utgjør seksjon 2 og er registrert som en boligseksjon. Næringslokalet som er seksjon 1 har tre behandlingsrom med innlagt vann, venterom m/kundetoalett og er godt egnet til klinikk for helserelatert virksomhet, kontorer e.l. Eiendommen har mange muligheter, kjøper  må vurdere om man selv trenger 1. etg til næring eller ombygging til leilighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "141250225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20fc6f71-c3ef-4ada-94a6-3dee5b2109cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20fc6f71-c3ef-4ada-94a6-3dee5b2109cf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92866",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92866/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92866",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dosent Brynildsens gate 13 er en spennende og meget innholdsrik eiendom på en hjørnetomt midt i Holtandalen med god eksponering mot Grønligata. Bygget på 60-tallet for Coop/Samvirkelaget. Ble så gjort om til Holtan Postkontor på 70-tallet. Selger overtok eiendommen i 2001. I 2003/04 ble det foretatt en omfattende oppgradering av næringsdelen i 1. etasje og det ble bygget to helt nye leiligheter i 2. etasje med loftsetasje. Selger har siden den gang selv drevet fotterapiklinikk i første etasje som er en egen næringsseksjon. Eier har selv bodd i leiligheten mot syd mens den andre leiligheten har vært leiet ut til familie og andre. De to leill. utgjør seksjon 2 og er registrert som en boligseksjon. Næringslokalet som er seksjon 1 har tre behandlingsrom med innlagt vann, venterom m/kundetoalett og er godt egnet til klinikk for helserelatert virksomhet, kontorer e.l. Eiendommen har mange muligheter, kjøper  må vurdere om man selv trenger 1. etg til næring eller ombygging til leilighet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92866",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92866",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451768803,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:41.755083363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}