Meget pen 3-romsleilighet med garasje | Gasspeis | Trappefri adkomst | Livsløpsstandard | Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, gang, bod, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062722,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 10865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-romsleilighet med garasje | Gasspeis | Trappefri adkomst | Livsløpsstandard | Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7571,
        "lng": 10.0058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7571&lng=10.0058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3723,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring inkl. parkeringskjeller, service/kontroll av gasspeis/ anlegg og ventilasjonsanlegg. Plenklipping, hagestell, brøyting, strøing og feiing. Strøm til fellesarealer. Vask av fellesarealer. Vedlikehold og drift av fellesarealer. Andel vedlikehold av vei ned til Kiwi. Kommunale avgifter på vann fellesmåler. Forretningsførsel. Viken Fiber, avtale Altibox 200. Avsetningsfond, oppsparing til fremtidige større utgifter. Ekstra sparing til fremtidig bytte av ventilasjonsaggregat."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bruveien 10 ligger i et etablert og barnevennlig område ved Krokstadelva, med grønne omgivelser og kort vei til turstier, skog og rekreasjon. Her har du dagligvarebutikker, skoler og kollektivtransport i nærheten, samtidig som pendlingen til Drammen og Oslo er enkel. Et godt sted for deg som ønsker en praktisk og naturnær hverdag.<br /><br />Leiligheten er en innbydende 3-roms eierseksjon i første etasje i et moderne bygg fra 2009. Den har en romslig stue- og kjøkkenløsning med gasspeis og utgang til en koselig veranda, hvor det er direkte adkomst til felles hage.<br />Leiligheten har et pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Det følger også utvendig bod og tilhørende garasjeplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje med følgende innhold: <br />Entré, gang, bod, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken.<br />Ekstern bod. <br />Garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg fra 2009 som iht vedlagte tilstandsrapport har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. <br /><br />Her kommer du inn i lys og innbydende entré med praktisk speilskyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til begge soverommene, som har god plass til seng, garderobeskap og øvrig møblering.<br />Badet har fliser på både vegger og gulv, og er innredet med servantskap, veggskap og benkeskap med glatte fronter samt laminert benkeplate. Over servanten er det speil med belysning. Rommet har dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter, fliser over benkeskap og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap følger med. Det er meget gode skap- og benkeplasser, samt rom for spisebord. Kjøkkenet er også funksjonelt skjermet fra stuen.<br />Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og annet interiør, og har utgang til en trivelig veranda.<br /><br />Overflater. <br />Gulv: Trestavs parkett på gulv i bod og begge soverom. Enstavs laminat for øvrig. <br />Vegger: Malte plater på vegger i bod og ett soverom. Malte panelplater for øvrig. <br />Tak: Sparklet og malte plater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanntilførselen består av et rør-i-rør-system med fordelerskap og hovedstoppekran plassert i hovedsoverommet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og er koblet til et felles soilrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg som trekker luft fra kjøkken, bod og bad, og tilfører frisk luft til de øvrige rommene.<br />- Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009 er montert på badet og er tilkoblet strøm via stikkontakt, noe som ikke er en tilfredsstillende el-tilkobling.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brann- og lydklassifisert ytterdør, en gasspeis med årlig service, samt røykvarslere, brannslukningsapparat og husbrannslange.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 2009 har sikringsskap med jordfeilautomater i boden, men det mangler samsvarserklæring og har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder, hvorpå en utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.<br /><br />Dører: Balkongdør i malt tre med tolags isokerglass, fra byggeår. Brann- og lydklasdifisert ytterdør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i stål og betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 9 m2. Betongdekke med plasttremmer på dekke. Delvis overbygget av overliggende balkong. Rekkverk i stål med glassplater. Port i rekkverk til trapp ned til felles hage. Rekkverkshøyden er målt til 129 cm.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Oppforet betongdekke mot garasjekjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis i stue. Gasstilførsel fra felles gassanlegg med individuell forbruksmåler.<br /><br />Innvendige dører: Heltre malt dør med glassfelt mellom entre og gang. Heltre profilerte malte dører for øvrig.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Fall til sluk er målt til 20 mm fra terskel til topp av slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ved fortsatt bruk anbefales det at det fortsatt benyttes dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og er noe vanskelig tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen på høyeste og laveste punkt fra entre til stue er målt til ca. 31 mm. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stuen. Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Drammen kommune for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bruveien 10 ligger i et etablert og rolig boligområde i Krokstadelva, en del av Drammen kommune. Her bor du med nærhet til både natur og byliv, i et nabolag som gir god tilgjengelighet og trivsel. Området har grønne omgivelser og kort vei til turstier, skog og rekreasjonsmuligheter   perfekt for deg som ønsker naturen lett tilgjengelig i hverdagen.<br />I nærområdet finner du alt av daglige fasiliteter, som dagligvarebutikker, kjøpesentre og ulike servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger også i nærheten.<br />Kollektivtilbudet er godt, med enkel tilgang til buss, samt togforbindelser via Mjøndalen stasjon som gir rask forbindelse til Drammen og videre mot Oslo. Dette gjør Bruveien 10 til et praktisk og komfortabelt utgangspunkt for både arbeid og fritid."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiende tomt for sameiet som er pent opparbeidet med gårdsplass og noe plen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor\n\nFølger eldre reguleringsplan KR 25.05 Bruveien, GBNr 30/174 (plan-ID 062520040001), som regulerer eiendommen til bolig/forretning/kontor, felles avkjørsel og felles gangareal. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Del av FV 283 : Bruveien - Mjøndalsbrua (plan-ID 20080002).. 20.01.2005 og 10.04.2014\n\nFølger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, ikrafttredelse 18.06.2025. 1006.07 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål.\n\nDet er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.\n\nFølgende hensynsoner gjelder i kommuneplanen: \n-Flomfare og overvannshåndtering:Det betyr at kommunen har markert området som et sted hvor overvann (regnvann og smeltevann på overflaten) må håndteres spesielt godt. Det kan være fordi området har risiko for overvannsflom, eller fordi vann må kunne renne gjennom området på en trygg måte.\nDette betyr at det må tas særlige hensyn ved all bruk og utvikling av arealet, samt at det kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\n-Ras- og skredfare. Det betyr at det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Dette kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\n-Gul støysone: Det betyr at området er vurdert til å ha moderat støynivå fra for eksempel vei, tog eller industri.\nIfølge reguleringsplanen må man derfor ta noen hensyn ved bygging og bruk   typisk bedre vinduer, ventilasjon eller plassering av rom for å sikre et godt lydnivå inne.\n\nRegulering under arbeid Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.",
    "externalAdId": "113.2659090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bruveien 10 ligger i et etablert og barnevennlig område ved Krokstadelva, med grønne omgivelser og kort vei til turstier, skog og rekreasjon. Her har du dagligvarebutikker, skoler og kollektivtransport i nærheten, samtidig som pendlingen til Drammen og Oslo er enkel. Et godt sted for deg som ønsker en praktisk og naturnær hverdag.<br /><br />Leiligheten er en innbydende 3-roms eierseksjon i første etasje i et moderne bygg fra 2009. Den har en romslig stue- og kjøkkenløsning med gasspeis og utgang til en koselig veranda, hvor det er direkte adkomst til felles hage.<br />Leiligheten har et pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Det følger også utvendig bod og tilhørende garasjeplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403250207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e2f36803-b385-431b-b5d8-8cdcec16d234&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e2f36803-b385-431b-b5d8-8cdcec16d234?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250207?https://dnbeiendom.no/bolig/403250207?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bruveien 10 ligger i et etablert og barnevennlig område ved Krokstadelva, med grønne omgivelser og kort vei til turstier, skog og rekreasjon. Her har du dagligvarebutikker, skoler og kollektivtransport i nærheten, samtidig som pendlingen til Drammen og Oslo er enkel. Et godt sted for deg som ønsker en praktisk og naturnær hverdag.<br /><br />Leiligheten er en innbydende 3-roms eierseksjon i første etasje i et moderne bygg fra 2009. Den har en romslig stue- og kjøkkenløsning med gasspeis og utgang til en koselig veranda, hvor det er direkte adkomst til felles hage.<br />Leiligheten har et pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Det følger også utvendig bod og tilhørende garasjeplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451771987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:16:58.017240373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}