Moderne enebolig fra 2020 med 4 sov. |To bad, loftstue og separat vaskerom| Stor veranda og garasje m/carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Loftstue, to soverom, bad, vaskerom<br />1. etasje: 86  kvm Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken, to soverom, kott<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6153850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1595720,
      "estateTax": 8019,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 26518,
      "estimatedValue": 6300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 162 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 163 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 16 500 - 19 300 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig fra 2020 med 4 sov. |To bad, loftstue og separat vaskerom| Stor veranda og garasje m/carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2505,
        "lng": 11.1849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2505&lng=11.1849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bodals vei 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1027,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bodals Vei 6B! En moderne enebolig fra 2020 i et trygt og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og turområder. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan, perfekt for familielivet, med soverom og bad i begge etasjer. Den store stuen har åpen løsning mot et moderne kjøkken og utgang til en romslig veranda, som blir en naturlig forlengelse av boligen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne enebolig oppført i 2020<br /></li><li>Stor veranda på 47 m²<br /></li><li>Fire soverom, to bad og to stuer<br /></li><li>Varmepumpe og vedovn installert i 2024<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Garasje med carport på 23 m²<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bodals vei 6B, en adresse i det etablerte og rolige boligområdet Klavestad østre. Her bor du i et trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for familier som verdsetter en fredelig hverdag. Området er preget av eneboliger og rekkehus, og gir en følelse av et stabilt og hyggelig bomiljø.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Sandbakken barne- og ungdomsskole og Sandbakken barnehage, noe som gjør morgenlevering og ettermiddagshenting til en kort spasertur. For den aktive familien ligger Sandbakken kunstgressbane og aktivitetshall like ved skolen, og gir gode muligheter for fotball og andre idretter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Borgenhaugen eller Spar Skjebergveien, som begge er en kort kjøretur unna.<br /><br />For fritiden byr nærområdet på umiddelbar tilgang til skog og mark, ideelt for turer, løping eller sykling rett fra ytterdøren. På vinterstid kan Kjerringåsen alpinsenter friste, og for en forfriskende dukkert om sommeren er Tunevannet badeplass et populært valg. Sarpsborg sentrum er kun en kort kjøretur unna med sine butikker og servicetilbud, mens Storbyen kjøpesenter er tilgjengelig på omtrent 14 minutter med bil for et bredere shoppingutvalg.<br /><br />Området har også gode kollektivforbindelser med busstopp ved Sandbakken skole, som tar deg mot Sarpsborg sentrum. Fra Sarpsborg stasjon er det gode togforbindelser videre, blant annet med linje RE20. For pendlere er det enkel adkomst til E6, og Oslo Gardermoen er innen rekkevidde på rundt 1 time og 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: bad, stue/kjøkken og to soverom.<br />2. etasje: loftstue, to soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Utgang fra stuen til en veranda på 47 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje/carport på 23 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 14.12.2017, som stemmer med dagens bruk. <br />Det er utstedt tillatelse til tiltak for Fasadeendring, datert 31.05.2022, med tilhørende ferdigattest, datert 01.06.2022. Ved oppføringstidspunktet ble det gjort mindre endringer hvor planløsning, og dermed fasader, ble speilvendt. <br />I tillegg ble det gjort noen endringer på vindustype. Dette ble ikke meldt inn som  as-built  ved ferdigattest.<br /><br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 474,4 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressarealer og beplantninger. Vær oppmerksom på at eiendommen ligger i en faresone for flomfare og ras- og skredfare, samt i et område med mulighet for marin leire, herunder kvikkleire."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje med carport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 2020 over to etasjer. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk av tre. Boligen fremstår med overflater og utstyr fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert støpt dekke mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnen består hovedsak av jord (løsmasser) over fjell (berg). Det kan være forskjellige typer jord; fyllmasser, stein, leire, sand, morene. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Flat opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, gressarealer og beplantninger.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Sperrekonstruksjon med limtredrager i møne. Det er skåret ut et felt av bærende limtredrager for plass til ventilasjonsenhet. Dette er funnet i orden og det legges ved bekreftelse fra konstruktør: &#39;Etter våre beregninger så skal ikke uthakket som har blitt gjort i mønedrageren ha noe å si på styrken. Dette skal gå helt fint etter våre beregninger. Med vennlig hilsen 1-2-Tre Elementproduksjon.&#39; Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har isolert stålpipe fra 2022 og vedovn fra 2024.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Boligen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC. Innvendig har boligen hovedsakelig malte glatte dører, samt en profilert dør med glass mellom hall og stue.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en lakkert tretrapp mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stua er det utgang til en 47 m² veranda oppført av impregnerte materialer.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er en liggende tank på ca. 200 liter. Våtrommene har plastsluk. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon med enhet plassert på loftet. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk via anlegget. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med veggmonterte panelovner i noen rom og en varmepumpe installert i 2024. Brannsikkerhet ivaretas av røykvarslere og et 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.<br /><br />Garasje:<br />Garasje/carport bygget i 2020 med flislagt støpt gulv, bindingsverk og stående kledning, og saltak med betongstein.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2. etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 2. etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- 2. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bodals vei 6b. Dette er en moderne og innholdsrik enebolig fra 2020, med en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Boligen er preget av en gjennomgående god standard og en familievennlig romfordeling med blant annet fire soverom, to bad og en fleksibel loftstue. Her får du et hjem som er klart for innflytting, med en åpen og sosial sone i første etasje som glir sømløst over i en stor veranda.<br /><br />Hall:<br />Hallen ønsker deg velkommen inn i boligen og har flislagt gulv. Herfra leder en lakkert tretrapp deg opp til andre etasje. En profilert dør med glass skiller hallen fra stuen og bidrar til en lys og åpen romfølelse. Ved inngangspartiet er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, og det er god plass til andre oppbevarings møbler i rommet. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Første etasjes sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Gjennomgående laminat på gulvet og malte slette vegger i duse toner. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte grønne fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Både benkeplate og oppvaskkum er byttet i senere tid, samt at det er satt inn nye høyskap. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. For ekstra trygghet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Flotte detaljer med gullhåndtak og knotter på innredningen. Stuedelen har god plass til sittegruppe og spisebord. En vedovn fra 2024 gir ekstra varme og hygge, og en varmepumpe fra samme år sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang via en skyvebalkongdør til en stor veranda.<br /><br />Veranda:<br />Den store verandaen på 47 m² er oppført i impregnerte materialer og utvider stuen på varme dager. Her er det rikelig med plass for både spise- og sittegrupper.<br /><br />To soverom i 1. etasje:<br />I første etasje er det to soverom, begge med laminat på gulvet og malte plater på vegger og i himling. Rommene er praktiske og kan enkelt innredes etter behov. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe for god oppbevaring, og har god plass til dobbeltseng og andre ønskelige oppbevaringsmøbler. Soverom 2 er noe mindre, og blir i dag brukt som hobby-rom og oppbevaring. Rommet egner seg også godt som dette, eller gjesterom/kontor. <br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Elegant og stilrent baderom. Badet er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant, veggmontert toalett og et badekar. Rommet har downlights i taket og balansert ventilasjon. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Loftstue:<br />I andre etasje finner du en romslig og lys loftstue med laminatgulv. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller kontor. Rommet har takvinduer som gir ekstra godt med belysning inn i rommet sammen med downlights. <br /><br />To soverom i 2. etasje:<br />Boligens andre etasje inneholder to soverom. Begge rommene har laminat på gulvet og malte plater på vegger og i himling. Begge soverommene har skyvedørsgarderober for oppbevaring, mens det ene har en praktisk garderobeløsning med skyvedører som skaper en walk-in garderobe. <br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Også dette badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av en servant, toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjonen er mekanisk og koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. På grunn av skråtak er ikke arealet måleverdig.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter sammen med garderobeskap. I tillegg er det en frittstående garasje/carport fra 2020 med flislagt, støpt gulv. Det er biloppstillingsplasser på egen tomt og i carporten.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert veggmonterte panelovner i noen rom, samt en varmepumpe installert i 2024. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt på vaskerom i 2. etasje. I tillegg finnes en vedovn fra 2024 med stålpipe fra 2022.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass, samt parkering i garasje med tilhørende carport."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 21.11.2025 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 19.02.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt 301329 vedr Rettigheter iflg. skjøte som er tinglyst dato 08.06.1949<br />Servitutt 303292 vedr Bestemmelse om vannledn. som er tinglyst dato 24.10.52<br />Servitutt 303293 vedr Best. om vann/kloakkledn. som er tinglyst dato 24.10.52<br />Servitutt 303297 vedr Bestemmelse om vannledn. som er tinglyst dato 24.10.52<br />Servitutt 569896 vedr Bestemmelse om vannledning som er tinglyst dato 21.03.2018<br />Servitutt 569896 vedr Bestemmelse om kloakkledning som er tinglyst dato 21.03.2018<br />Servitutt 569905  vedr Bestemmelse om veg som er tinglyst dato 21.03.2018<br />Servitutt 569913 vedr Bestemmelse om bebyggelse som er tinglyst dato 21.03.2018<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til eldre reguleringsplan 27006, \"Værnåsen\", vedtatt 28.10.1966.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er hele eiendommen på 474 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde \"BS_Lav-moderat fortetting\", som stiller krav til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110_01: Nedslagsfelt drikkevann, som dekker et delareal på 290 m². I henhold til planbestemmelsene er tiltak som vil forurense drikkevannskildene ikke tillatt. Innen 100 meter fra Isesjø med direkte tilløpsbekker og Børtevannet, tillates det ikke nye utslipp.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i GUL SONE   T-1442. Et delareal på 132 m² er berørt. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n\nPlanbestemmelsene presiserer at det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Hele eiendommen på 474 m² er berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Et delareal på 20 m² er berørt av hensynssone H320 for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266628",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bodals Vei 6B! En moderne enebolig fra 2020 i et trygt og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og turområder. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan, perfekt for familielivet, med soverom og bad i begge etasjer. Den store stuen har åpen løsning mot et moderne kjøkken og utgang til en romslig veranda, som blir en naturlig forlengelse av boligen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne enebolig oppført i 2020<br /></li><li>Stor veranda på 47 m²<br /></li><li>Fire soverom, to bad og to stuer<br /></li><li>Varmepumpe og vedovn installert i 2024<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Garasje med carport på 23 m²<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370250454",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4060a41e-4737-46eb-ad65-3cb977722700",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4060a41e-4737-46eb-ad65-3cb977722700",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4060a41e-4737-46eb-ad65-3cb977722700?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bodals Vei 6B! En moderne enebolig fra 2020 i et trygt og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og turområder. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan, perfekt for familielivet, med soverom og bad i begge etasjer. Den store stuen har åpen løsning mot et moderne kjøkken og utgang til en romslig veranda, som blir en naturlig forlengelse av boligen på varme dager.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne enebolig oppført i 2020<br /></li><li>Stor veranda på 47 m²<br /></li><li>Fire soverom, to bad og to stuer<br /></li><li>Varmepumpe og vedovn installert i 2024<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Garasje med carport på 23 m²<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4060a41e-4737-46eb-ad65-3cb977722700?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4060a41e-4737-46eb-ad65-3cb977722700?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451789229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:19+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:20:16.119861225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}