Innholdsrik hel tomannsbolig med renoveringsbehov | 7 sov, 2 kjøkken og 2 bad | Hage og solrikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 402,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 325
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5935990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1387153,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145990,
      "municipalFees": 27411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 935 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 955 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik hel tomannsbolig med renoveringsbehov | 7 sov, 2 kjøkken og 2 bad | Hage og solrikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75258694044931,
        "lng": 10.151366444241033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75258694044931&lng=10.151366444241033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Landfall nedre 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "09.03.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-03-09",
        "iCalendarTo": "20260309T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260309T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 1506,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med fliser på gulv og vegger samt takplater i himling. Rommet er innredet med servantskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk vifte.</p><br /><p>Soverom</p><p>Fire romslige soverom, med laminat på gulv, panel og malte plater på vegger samt takplater i himling.</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Stue</p><p>Lys stue med laminatgulv, panelplater på vegger og takplater i himling.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takplater i himling. I tillegg er vegg mellom benkeplate og overskap flissatt. Innredningen har oppvaskmaskin, stekeovn og nisje til kjøl/fryseskap. Det er også montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme og takplater i himling. Rommet har sanitærutstyr bestående av nedfelt servant i servantskap, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Soverom</p><p>I 2. etasje er det tre romslige soverom.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>Loftet består av fire boder. Kjeller inneholder vaskerom og boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 20.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Boligen er vurdert som et renoveringsobjekt. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var dels møblert . Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik dent presenterte seg på takserings-dagen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Utstyr for varsling og slukking av brann</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2</p><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2 - 3</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank Gå til side</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 325,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 325,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Trapperom, vaskerom, gang og ni boder</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 109 m²: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, fire soverom, gang og trapperom</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 109 m²: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og trapperom</p><p>- TBA 6 m²: Terrasse</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 10 m²</p><p>- BRA-i 10 m²: Fire boder</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Gulvvarme på begge bad (ikke funksjonstestet).</p><p>-Elektriske panelovner i boligrom</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Boligen har to strømmålere og et årlig strømforbruk på ca. 12 600 kWh og 8 800 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2016 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Det er pipe i boligen, men ildsted er ikke montert.</p><p>-Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 13.09.2002.</p><p>-Det opplyses om at det ble sendt 2. gangs varsel om tilsyn med fyringsanlegget 20.09.2012, men tilsynet ble ikke utført da eier ikke var til stede.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det tas utgangspunkt i at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme på begge bad (ikke funksjonstestet). Elektriske panelovner i boligrom. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle fastmonterte taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger. </p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>402,40 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med belegningsstein, gressplen og diverse beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>0,5 km til Åssiden skole</p><p>1,3 km til Øren skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>1,4 km til Kjøsterud ungdomsskole</p><p>2,4 km til Børresen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,5 km til Åssiden barnehage</p><p>1 km til Bacheparken barnehage</p><p>1,1 km til Øren andelsbarnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Åssiden. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Vårveien som ligger en kort gåtur unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Kiwi Landfalløya er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.</p><br /><p>Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter samt klatrepark og sykkelløype om sommeren. Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. For den som foretrekker treningssenter, ligger Sats Base Åssiden, Sportsclub Akropolis og Sky Fitness en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Kun 100 m fra boligen ligger Store Landfall busstopp hvor linje 139 stopper. Gulskogen togstasjon ligger 1,6 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 18 945,- i 2024 for 173 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 7 888,- i 2025 for samarbeid ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 578,- pr gang pr pipeløp i 2025.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 387 153,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 548 610,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1939. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for nytt trappehus - fasade, snitt og plan datert 11.08.1959.</p><br /><p>Det foreligger ingen godkjente tegniger av boligens loftsetasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Avvik fra tegninger. Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>Følgende endringer er gjennomført og er søknadspliktige:</p><p>-Tilbygd trappegang i kjeller er ikke med i godkjente plantegning. Dette medfører en bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Ett bodrom i kjeller ser ikke ut til å være utgravd, selv om dette fremkommer av godkjente byggetegninger.  Dette medfører en bruksendring- og konstruksjonsendring og er søknadspliktig. .</p><p>-Toalettrom i kjeller er innredet som bod.  Dette medfører en bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Vinduer på trappehus har en annen utforming enn det som fremgår av godkjente tegninger, samt vindu i kjeller er ikke omsøkt. Dette medfører fasadeendringer og er søknadspliktig.</p><p>-Terrasse i 2. etasje er bygd lenger ut enn godkjent. Dette medfører fasadeendringer og er søknadspliktig.</p><br /><p>Følgende endringer er gjennomført og er ikke søknadspliktige:</p><p>-Stue og kjøkken er omgjort til soverom. Dette medfører ikke en bruksendring og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så lenge rommet fyller krav til rømningsvei, størrelse og lysinnslipp som kreves til soverom..</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for om dette vil bli godkjent, dersom de ønsker å søke. Det kan komme reaksjoner fra kommunen om tilbakestilling.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Reguleringsplan for Miljøtiltak i Rosenkrantzgate (Støyskjerming, avkjørselsomlegging)&#34; og eiendommen er avsatt til unyansert formål iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 22.03.1994.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1146, tgl. 29.05.1953 - Skjønn </p><p>Vedr. Nyveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en utskrift av Drammen namsretts protokoll og gjelder ekspropriasjon av grunn i forbindelse med anleggelsen av Nyveien. Drammen kommune overtok da deler av flere eiendommer, bl.a. eiendommer under Store Landfall, for å bygge offentlig vei. Inngrepene ble gjort med full erstatning til eierne og er endelig avsluttet.</p><br /><p>Dnr. 39, tgl. 08.01.1969 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av gjeldende eiendom gir eierne av Store Landfall 7 tillatelse til å bygge 2,5 meter fra nabogrense. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 144 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 955 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 185 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250277</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på flata på Åssiden. Området er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum og togstasjon. <br /><br />Boligen går over fire plan og inneholder: <br />1.etg: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, fire soverom, gang og trapperom<br />2.etg: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og trapperom<br />Loft: Fire boder<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, gang og ni boder<br />Parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Hel tomannsbolig over fire plan<br />-Totalt 7 soverom<br />-2 kjøkken og 2 bad<br />-Vaskerom i kjeller<br />-God lagringsplass på loft og i kjeller<br />-Asfaltert gårdsplass<br />-Det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold av de fleste bygningsdeler og installasjoner i boligen<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "46250277",
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=32cfaf18-18ed-48b0-9b13-fcc7f09c86bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250277/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250277/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250277",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på flata på Åssiden. Området er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage og marka med fine tur- og aktivitetsmuligheter. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum og togstasjon. <br /><br />Boligen går over fire plan og inneholder: <br />1.etg: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, fire soverom, gang og trapperom<br />2.etg: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og trapperom<br />Loft: Fire boder<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, gang og ni boder<br />Parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Hel tomannsbolig over fire plan<br />-Totalt 7 soverom<br />-2 kjøkken og 2 bad<br />-Vaskerom i kjeller<br />-God lagringsplass på loft og i kjeller<br />-Asfaltert gårdsplass<br />-Det må påregnes kostnader til oppgradering og vedlikehold av de fleste bygningsdeler og installasjoner i boligen<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250277?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250277/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451791903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:38+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:38:45.872990055+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}