Påkostet og meget velholdt bolig med idyllisk beliggenhet | 2 parkeringsplasser | Elbil lader | 3 soverom og 2 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Loftstue, 3 soverom, kott, toalettrom<br />1. etasje: 77  kvm Gang/ entrè, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, teknisk rom/ bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957146,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 25235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 104 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 105 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet og meget velholdt bolig med idyllisk beliggenhet | 2  parkeringsplasser | Elbil lader | 3 soverom og 2 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9979,
        "lng": 9.7496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9979&lng=9.7496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vaterlands gate 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Flott og påkostet bolig med idyllisk beliggenhet rett på utsiden av Langesund sentrum.<br /><br />Boligen ble tilbygget og vesentlig påkostet ca. i 2000 og er i tillegg påkostet i nyere tid.<br />Inneholder bla.:<br />1.etg.<br />Entrè, kjøkken, stue, bad, og bod.<br /><br />2.etg.<br />Stue, tre soverom, toalett.<br /><br />Krypkjeller under deler av boligen<br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Parkering for 2 biler. Elbil lader.<br /><br />Boligen ble omfattende renovert i 1999/2000<br />Utvendige vann/avløp 2000<br />Etablert toalettrom  i 2. etg. 2012<br />I nyere tid er badet fornyet med nytt gulv og fliser i dusj i 2015<br />Utvendig bod renovert i 2017<br />Kledning byttet mot syd og delvis mot øst og nord i 2020<br />Utvendig bod renovert i 2017<br />En del overflater oppgradert i 2021<br />Komfyr/platetopp 2023<br />Varmepumpe 2024<br />Gjerder, levegger, beleggningstein og kantstein, trapper og plen i 2025"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.<br />Entrè, kjøkken, stue, bad, og bod.<br /><br />2. etg.<br />Stue, tre soverom, toalett.<br /><br />Krypkjeller under deler av boligen<br /><br />Utvendig frittstående bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÈ<br />Flis på gulv med varmekabler. Panel på veggene og i himling.<br /><br />BAD<br />Flis på gulv med varmekabler. Flis og våtromsplater på veggene. Panel i himling.<br />På badet er det dusjhjørne, wc og servant med innredning.<br />Plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br />Badet ble fornyet med nytt gulv og fliser i dusj i 2015.<br /><br />KJØKKEN<br />Stort og pent kjøkken med flott grue/åpen peis samt god plass til stor spisegruppe. <br />Rikelig med skap-/benkplass. <br />Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Heltre furugulv, tapet på veggene og panel med downlights i himling.<br /><br />STUE 1. ETG.<br />Heltre furugulv, tapet på veggene og panel med downlights i hmling.<br />I stuen er det peis med innsats, samt nyere varmepumpe.<br /><br />STUE 2. ETG.<br />Stue også i 2. etg.<br /><br />TOALETTROM 2. ETG.<br />Romslig toalettrom i 2. etg. som har godt med skapplass.<br /><br />SOVEROM 1-3<br />Alle soverommene er samlet i 2. etg.<br />På hovedsoverom medfølger det gardeobeskap.<br />På soverom 3 er det lagringskott.<br /><br />TOMTEN<br />Utvendig frittstående redskapsbod.<br />2 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av enkeltkrum betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun en nærmere undersøkelse på taket vil kunne avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Det forutsettes at undertaket er fra 1999/2000, men dette er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst på takstdagen. Øvrige takkonstruksjoner er panelt. <br /><br />Nedløp og beslag: Plastbelagte stål takrenner, nedløp og beslag. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene består dels av tømmerkonstruksjon, reisverk og bindingsverk. Fasaden har stående bordkledning.<br /><br />Ifølge tidligere prospekt er kledningen fra 1999/2000, med stedvis fornyelse i 2020.<br /><br />Selger opplyser at det stedvis er malt de siste fire årene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft og har drager- og sperrekonstruksjon.<br /><br />Luken til kaldt loft er skrudd igjen og var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />Informasjon om konstruksjonens oppbygging er hentet fra tegninger og ikke visuell kontroll. Det er ingen lufting i gesimser, og det forutsettes at luftingen i konstruksjonen er etablert vial luftespalte under takstein. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte 2-rams trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Vinduer har normal bruksslitasje og værslitasje, og vil ved normalt ettersyn og vedlikehold være funksjonelle i mange år.<br />Det ble ikke påvist noen synlige tegn eller symptomer på punkterte glass på befaringsdagen. <br /><br />Ved vinduer på soverom ble det påvist noe begrenset tetting mot pakning, som kan gi kald trekk. Forholdet bør ettersees og utbedres ved lokal justering. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1999. <br /><br />Ytterdør fremstår som funksjonell og i god stand. <br /><br />Kun behov for normalt ettersyn og vedlikehold. <br /><br />Eldre ytterdør: Bygningen har en malt to-fløyet ytterdør mot øst.<br />Alder på døren er ikke kjent, men den er av eldre årgang. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, åpen peis og peis med innsats. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Ifølge NVE sine offentlige farekart ligger eiendommen i et område hvor det er registrert mulighet for forekomst av marin leire. Dette betyr at det kan forekomme kvikkleire eller leire med ustabile egenskaper i grunnen.<br /><br />Det er ikke registrert setningsskader eller synlige tegn på grunnrelaterte bevegelser ved befaring, men farekartet tilsier at grunnen bør vurderes nærmere ved større terrenginngrep eller byggearbeider. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført i 1885. <br />Drenering og fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på etablert dreneringssystem. Det er ikke observert synlig drenering eller utvendig fuktsikring langs grunnmuren mot krypkjeller.<br />Taknedløp er avsluttet over terreng, noe som medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller.<br />Krypkjeller har synlig fuktholdig grunn uten etablert fuktsperre (plastfolie). Ved måling er det registrert forhøyede fuktverdier i stubbloftshimling over krypkjeller.<br />Verdiene ligger i området for fibermetning og gir grunnlag for biologisk nedbrytning dersom forholdet vedvarer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i naturstein av eldre årgang. Konstruksjonen fremstår som tørrstablet stein som senere er fuget og pusset. Slike konstruksjoner er vanlig for byggeperioden og er normalt uten kapillærbrytende sjikt eller moderne fuktsikring.<br /><br />Deler av konstruksjonen er begrenset tilgjengelig for visuell kontroll. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein mot nabo i sørvest.<br />Denne er nylig utbedret i regi av kommunen som iflg selger tidligere eide denne, men etter at denne ble utbedret er tomtegrense endret og støttemuren tilhører nå naboeiendom. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. <br /><br />Ifølge tilgjengelig kartgrunnlag er tomten registrert innenfor område med risikoklasse 1 for marin leire. Risikoklasse 1 tilsier lav faregrad og innebærer normalt begrensede restriksjoner for eksisterende bebyggelse.<br />Det er ikke kjent at forholdet har medført skader på eksisterende bygninger, og det er ikke påvist tegn til setninger eller stabilitetsproblemer ved befaring. Forholdet kan imidlertid medføre krav til nærmere geotekniske vurderinger ved eventuelle fremtidige terrenginngrep, tiltak eller ny bebyggelse. <br /><br />Gårdsplassen er nylig lagt om med beleggningstein hvor det ser ut til å være etablert fall fra grunnmur og ut. Pga snø på deler av dette er dette vanskelig å besiktige på takstdagen. Det anbefales ytterligere undersøkelser når tomten er snøfri. <br />Selger opplyser også at det i forbindelse med utbedring av støttemur ble etablert en kum for overvann for å begrense tilsig fra overliggende eiendom. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Utvendige vannledninger er av PEL-plast, sannsynligvis fra samme tid. Ingen dokumentasjon ble fremvist.<br />Utvendige avløpsrør er sannsynligvis av plast og vurderes å være fra ca. år 2000. Utvendige vannledninger er av PEL-plast, sannsynligvis fra samme periode. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på installasjonstidspunkt eller utførelse.<br />Ledningene ligger nedgravd og lar seg ikke visuelt besiktige, noe som er normalt for denne type installasjoner. Det foreligger ingen opplysninger om driftsproblemer, lekkasjer eller kjente avvik.<br /><br />Plastbaserte vann- og avløpsledninger har normalt lang teknisk levetid, ofte 40 60 år under normale forhold. Basert på forutsatt/ vurdert installasjonsår er ledningene over 20 år gamle.<br />I henhold til NS 3600 vurderes forholdet ut fra alder, konstruksjonstype og tilgjengelig informasjon. Det foreligger ingen indikasjoner på funksjonssvikt eller skader, men alder medfører at anlegget har en viss grad av forventet bruksslitasje.<br />Da rørene er ikke er tilgjengelige for kontroll, foreligger det en naturlig usikkerhet knyttet til tilstand. <br /><br />GARASJE<br /><br />Boder kun oppmålt, ikke besiktiget eller ytterligere tilstandsvurdert. Kjøper må undersøke dette nærmere før budgivning/ kjøp. <br /><br />Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Bygg, bygningsdeler eller rom som ikke er nevnt i forskriften, er ikke tilstandsvurdert. Tilleggsbygg som garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er avsluttet over bakkenivå ( TG 2)<br /><br />&#34;Byggverk skal prosjekteres og utføres slik at overflatevann og takvann ledes bort på en måte som ikke fører til fuktskader eller ulempe for byggverk eller omgivelser.&#34;<br /><br />Løsningen kan ha vært akseptert på etableringstidspunktet, men vurderes etter dagens anbefalinger som uheldig. Avslutning av taknedløp ved grunnmur kan medføre økt fuktbelastning på sokkel og underliggende konstruksjoner, særlig der terrenget består av fast dekke som asfalt. <br /><br />Manglende snøfangere vurderes ikke å være et avvik i forhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet rundt 1999. Enkeltkrum betongstein har ru overflate som gir relativt god friksjon mot snø.<br />Etter dagens anbefalinger vurderes det likevel at manglende snøfangere kan innebære økt risiko for snøras, særlig over inngangspartier, gangsoner og arealer med ferdsel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør etableres et system for å lede takvann bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktbelastning og potensielle skader på sokkel og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales også å vurdere montering av snøfangere, spesielt over inngangspartier og områder med ferdsel, for å redusere risikoen for snøras og øke sikkerheten.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis er det påvist begynnende fuktskader i kledningen.<br /><br />Kledningen er montert ned til vannbrett, og her er det stedvis observert begynnende fuktskader samt oppsprukket treverk som bør byttes eller ettersees.<br /><br />Det er påvist begrenset lufting bak kledningsbordene, noe som gir redusert ventilasjon av konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for kondens og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å få bedre kunnskap om forholdet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Skadet og oppsprukket kledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen for å sikre god ventilasjon av konstruksjonen.  <br />Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktskader.  <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert en nivåforskjell på ca. 20 mm i etasjeskillet over en lengre utstrekning (typisk over ca. 2 meter). Bygningen er oppført rundt 1885 med tradisjonell trekonstruksjon og bjelker av rundstokk.<br /><br />Slike avvik er relativt vanlig for bygg fra denne perioden, og skyldes ofte setninger, svinn eller naturlige bevegelser i bygningskonstruksjonen over tid. TG 2 settes som følge av påviste skjevheter.<br /><br /><br />I krypkjeller og etasjeskille over denne ble det påvist:<br />Det er symptomer etter treskadeinsekter i bjelkelag og dragere i krypkjeller.  <br />Det er stedvis mulig å presse kniv inn i materialet, noe som indikerer at treverket er svekket.  <br />Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å fastslå om angrepet fortsatt er aktivt, og omfanget er ikke fullstendig avdekket.<br /><br />Konsekvens:<br />Bærende konstruksjoner kan være svekket strukturelt, noe som kan medføre fare for ytterligere nedbrytning, redusert bæreevne og mulig sikkerhetsrisiko.<br /><br />Dette omtales og vurderes nærmere i avsnitt om krypkjeller. <br /><br />13.02.2026:<br />Ved befaring ble det observert flygehull og symptomer etter tidligere angrep av treskadeinsekter i bjelkelag og dragere i krypkjeller. Enkelte partier kunne ved stikkprøvekontroll fremstå som noe svekket. Omfanget kunne ikke fullt ut kartlegges grunnet begrenset adkomst.<br />Det forelå på befaringstidspunktet ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastslå om angrepet var aktivt.<br /><br />Tilleggsundersøkelse etter befaring<br />Selger har etter befaring innhentet vurdering fra skadedyrfirma (Pelias12.02.2026). <br />Deres konklusjon er at:<br />- Angrepet er gammelt (anslått over 20 år)<br />- Det er ikke registrert aktiv borebilleaktivitet<br />- Det er ikke observert ferskt boremel<br />- Treverket fremstår konstruktivt intakt<br />- Bekjempelse eller utskifting anses ikke nødvendig<br /><br />Oppdatert vurdering<br />På bakgrunn av tilleggsundersøkelsen vurderes det ikke å foreligge aktiv insektaktivitet per kontrolltidspunkt.<br />Det foreligger imidlertid fortsatt registrerte eldre spor etter insektangrep, samt målt fukt i stubbloftshimling i skadekritisk område. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og biologisk påvirkning.<br />Ny tilstandsgrad er vurdert på bakgrunn av samlet risikobilde.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dersom nivåforskjellen i etasjeskillet medfører praktiske eller sikkerhetsmessige utfordringer, bør det vurderes utbedring.<br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være ytterligere svekkelse av bærende konstruksjoner, redusert sikkerhet og økte utbedringskostnader over tid.<br /><br />13.02.2026:<br />Konsekvensvurdering (oppdatert)<br />Det anbefales normal overvåking ved fremtidige kontroller.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist skader i treverket som er forårsaket av treskadeinsekter. Omfanget er ikke fullt ut kartlagt grunnet begrenset adkomst. På bakgrunn av påviste forhold vurderes konstruksjonen å ha betydelig risiko for videre skadeutvikling dersom tiltak ikke iverksettes.<br />( kun deler av kjeller er besiktiget) og det er ukjent om angrepet fortsatt er aktivt. <br /><br />Krypkjellere er erfaringsmessig å regne som en risikokonstruksjon pga hyppigere skadefrekvens i slike.  <br /><br /><br />13.02.2026:<br /><br />Ved opprinnelig befaring ble det observert symptomer etter tidligere angrep av treskadeinsekter (borebille) i bjelkelag og dragere i krypkjeller. Det ble registrert flygehull og partier hvor treverket kunne fremstå som noe svekket ved enkel stikkprøvekontroll.<br />Det forelå på befaringstidspunktet ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastslå om angrepet var aktivt.<br />Etter befaring er det gjennomført kontroll av skadedyrfirma (Pelias). Deres vurdering er at:<br />- Angrepet er gammelt (anslått over 20 år)<br />- Det er ikke registrert aktiv borebilleaktivitet<br />- Det er ikke observert ferskt boremel<br />- Treverket fremstår konstruktivt intakt<br />- Det anses ikke nødvendig med bekjempelse eller utskifting<br /><br />På bakgrunn av denne tilleggsundersøkelsen vurderes det ikke å foreligge aktiv insektaktivitet per kontrolltidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon av hele krypkjelleren for å kartlegge omfanget av skader og om angrepet av treskadeinsekter fortsatt er aktivt. <br />Skadet treverk bør fjernes og erstattes, og tiltak mot fukt og skadedyr må iverksettes for å hindre videre skadeutvikling. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert bæreevne i konstruksjonen og økt risiko for omfattende råte- og fuktskader.<br /><br />For å redusere fuktbelastning og risiko for skader vurderes det som nødvendig å fjerne alt organisk materiale i krypkjelleren. Videre vurderes det som hensiktsmessig å etablere fuktsperre (plastfolie) på grunnen samt forbedre ventilasjonsforholdene i krypkjelleren.<br /><br /><br />13.02.2026:<br />Konsekvensvurdering (oppdatert)<br />Det er registrert eldre spor etter insektangrep, men det foreligger ikke dokumentasjon på aktiv skade eller pågående nedbrytning.<br />Selv om eldre angrep ikke nødvendigvis innebærer redusert bæreevne, kan krypkjeller generelt være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, sopp og eventuelle fremtidige insektangrep.<br />Det anbefales normal overvåking ved fremtidige kontroller.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I nedre deler av baderomsplatene i dusjen er det indikasjoner på fuktvariasjon i den bakenforliggende konstruksjonen (yttervegg). På samme vegg er det også indikasjoner på fuktvariasjon på utsiden av dusjveggen i nedre deler av veggen (se bilde).<br /><br />Det er kun etablert baderomsplater i selve dusjnisjen, men våtsonene strekker seg én meter utenfor dusjen. Det er derfor ikke benyttet fuktbestandige materialer i hele våtsonen. Det samme gjelder for skråtaket i dusjen. Her ble det ikke påvist noen fuktvariasjon ved stikkprøvekontroll. Det bør presiseres hvor stikkprøvene er utført.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales ytterligere undersøkelser med en fagmann og det bør gjennomføres utbedring av baderomsplater og tilstøtende overflater for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å benytte fuktbestandige materialer i hele våtsonen, inkludert skråtaket, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.<br /><br />Manglende bruk av fuktbestandige materialer og feilmontering av baderomsplater medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygget.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved kontroll av fallforhold med bruk av fallkule ble det påvist enkelte fliser med lokalt motfall, hvor eventuelt lekkasjevann vil kunne samle seg.<br /><br />Det er stedvis påvist nivåforskjeller mellom flisene.<br /><br />Det er registrert begynnende hvite silika- og kalkutfellinger i gulvfuger i dusj.<br />Dette indikerer at det transporteres fukt fra underliggende lag, og kan være et tegn på begynnende slitasje i tettesjikt eller høy fuktbelastning. Det anbefales å følge utviklingen og eventuelt utføre kontroll med fuktmåling og vurdering av membranens tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, inkludert fuktmåling og vurdering av membranens tilstand, for å avdekke eventuelle skader eller svakheter i tettesjiktet.<br /><br />Utbedring av fallforhold og eventuelle skader på gulvet bør vurderes for å hindre at vann samler seg og forårsaker fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for vannskader, sopp- og muggdannelse samt redusert levetid på våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig benyttet butyl slukmansjett i tilleggsluk. Ifølge monteringsanvisningen skal denne smøres på vevsiden (oversiden) før klemring monteres, noe som ikke er utført. Dette kan medføre at fuktighet trekker ut i konstruksjonen over tid.<br /><br />TG 2 gis på bakgrunn av påviste forhold, membranens alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />På grunn av manglende rengjøring ble sluket i dusjen kun besiktiget visuelt fra overflaten, og det er derfor ukjent hvilken type membran som er benyttet på dette sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. Det bør foretas utbedring av membran- og slukløsningen for å sikre korrekt utførelse i henhold til monteringsanvisningene, og for å hindre at fuktighet trekker ut i konstruksjonen over tid.<br /><br />Videre bør det gjennomføres grundigere kontroll av sluket i dusjen for å avklare hvilken type membran som er benyttet, da ukjent utførelse medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluftsspalte i terskel eller dørblad. Dette medfører at ventilasjonen på badet/våtrommet ikke fungerer som tiltenkt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en spalte i dørblad eller terskel. <br />Konsekvensen av manglende tilluft er at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan føre til opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader på sikt.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Ved termografering i benkeskap ble det påvist kald trekk, og det ble målt temperaturer ned mot null grader mot yttervegg. Dette medfører økt risiko for at vannrørene kan fryse ved lave utetemperaturer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere kald trekk i benkeskap og isolere mot yttervegg, for å hindre at vannrørene fryser ved lave utetemperaturer.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for frostskader på vannrør, som kan føre til vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet er etablert rundt år 2000. Rommet har ventilasjon via takvindu. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk eller annen naturlig ventil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. For byggeperiode rundt 2000 var mekanisk avtrekk normalt etablert i toalettrom. Ventilasjon kun via vindu gir ikke kontinuerlig luftutskiftning og vurderes som mindre tilfredsstillende i forhold til forventet standard ved etableringstidspunktet.<br />Manglende mekanisk ventilasjon kan over tid medføre økt risiko for fukt- og luktproblemer dersom rommet ikke luftes tilstrekkelig.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledningene er utført i kobber med plastkappe, med stedvis rør-i-rør-system. Disse skal være heltrukne uten skjøter i skjulte konstruksjoner, men dette lar seg ikke besiktige.<br /><br />Rørføringen er i hovedsak skjult i veggkonstruksjoner, noe som har begrenset inspeksjonsmulighetene ved befaringen. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktskader i de tilgjengelige delene av anlegget.<br /><br />Boligen har hovedsakelig kobberrør, og rørene fremstår som eldre. Selv om nøyaktig alder ikke er kjent, vurderes de å være over 25 år gamle. Dette innebærer at en stor del av forventet levetid er oppbrukt, og det er økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å merke stoppekranen for å sikre rask avstengning ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />Vannledningene bør vurderes for utskiftning ved oppgradering eller ved tegn til funksjonssvikt, da rørenes alder medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på skjulte konstruksjoner.<br /><br />Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden på skjulte rør, noe som kan føre til uoppdagede skader og plutselige vannlekkasjer.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget er i hovedsak skjult i konstruksjoner, etasjeskiller og krypkjeller, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll av rørføringer, skjøter og tilkoblinger.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemuligheter. Disse forholdene kan vanskeliggjøre vedlikehold og feilsøking ved eventuelle fremtidige driftsproblemer.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige avløpsledninger vurderes å være passert. Vurderingen er basert på rørmateriale, alder og manglende dokumentasjon på utskifting eller oppgradering.<br /><br />Etter enkel funksjonstest med trekking av WC og bruk av servant vurderes avløpsanlegget å fungere tilfredsstillende på befaringstidspunktet.<br />Skjulte avløpsanlegg av eldre årgang anses som en risikokonstruksjon. Selv om anlegget fungerer tilfredsstillende i dag, kan det oppstå plutselige feil eller funksjonssvekkelser uten forutgående varselsymptomer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter for avløpsanlegget for å lette vedlikehold og feilsøking ved eventuelle driftsproblemer.<br /><br />Videre bør det vurderes nærmere undersøkelser av de skjulte avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det mangler dokumentasjon på utskifting eller oppgradering. <br /><br />Konsekvensen av manglende stakemuligheter og usikker tilstand på eldre, skjulte rør er økt risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og kostbare reparasjoner uten forutgående varselsymptomer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er produsert i 1993. Det er registrert merker etter mindre lekkasje fra regulator/ventil på toppen av tanken, men det er ikke observert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder fra 1993 bør vurderes skiftet ut, da den har overskredet forventet brukstid. <br />Merker etter tidligere lekkasje fra regulator/ventil kan indikere økt risiko for fremtidig lekkasje, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre natursteinsmurer har normalt begrenset fuktsikring sammenlignet med moderne konstruksjoner. Tørrstablede konstruksjoner kan ha gjennomgående fuger og ujevn tetthet, noe som kan medføre fuktinntrengning fra terreng.<br />Pussede overflater kan skjule eventuelle riss, utvasking av fuger eller lokale bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Konstruksjonstypen vurderes som aldersmessig normal, men med forhøyet risiko for fuktvandring sammenlignet med nyere grunnmurer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å overvåke grunnmuren for videre utvikling av sprekker/ riss og tegn til fuktinntrengning. Lokalt ettersyn og vedlikehold anbefales. <br /><br />Ved behov bør det utføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere risikoen for fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktvandring, skader på murverket og redusert levetid for grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke dokumentert nøyaktig utførelse eller trase for den utvendige avløpsledningen. <br /><br />Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring   vann og avløp fungerer som forventet, og det er ingen tegn til tilbakeslag, fukt eller luktproblemer. Det er heller ikke observert setningsskader eller andre forhold i terreng eller grunnmur som indikerer lekkasje eller svikt.<br /><br />Basert på alder og manglende dokumentasjon vurderes likevel komponenten å ha begrenset restlevetid, og det foreligger økt risiko for fremtidig svikt, selv om ingen synlige tegn til skader er til stede i dag.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen registrerte symptomer på svikt. Fremtidig vedlikeholds- eller utskiftingsbehov må påregnes over tid som følge av alder.<br /><br />TG3<br />Eldre ytterdør<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Døren er tettet igjen fra innsiden og er ikke i bruk.<br />Fra utsiden ble det påvist begynnende fukt- og råteskader, samt oppsprukket treverk. Det er også indikasjoner på skade i treverket bak beslag som ligger ned mot trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det bør foretas utbedring eller utskifting av døren for å hindre videre fukt- og råteskader, samt sikre at konstruksjonen ikke svekkes ytterligere.<br /><br />Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang, redusert levetid for bygningsdelen og mulig inntrenging av vann i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Avstanden fra feieluke til brennbart materiale er ca. 10 cm. Avstanden tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetskrav etter dagens forskrift og anbefalinger fra Direktoratet for byggkvalitet<br /><br />Det er indikasjoner på at deler av brannmuren er pusset på bakenforliggende treverk.<br /><br />Det er lite svinnriss i overgangen.<br /><br />Kappen på peis med innsats har svinnriss på begge sider.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, og avstanden til brennbart materiale må økes til minimum 300 mm for å oppfylle forskriftskrav og redusere brannfare.<br /><br />Brannmuren bør kontrolleres nærmere for å sikre at den ikke er pusset direkte på treverk, da dette øker risikoen for brannspredning.<br /><br />Svinnriss i overganger og på peiskappen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for varmegjennomgang til brennbare konstruksjoner.<br /><br />Rehabilitering med nytt innvendig stålrør vil kunne lukke flere av avvikene.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Byggets alder tilsier at eventuell opprinnelig fuktsikring har begrenset eller ingen gjenværende funksjon. Krypkjeller mangler dokumentert drenering og fuktsperre, og taknedløp ledes mot grunnmur, noe som gir vedvarende fuktbelastning.<br />Det er målt fuktverdier opp mot 34 % i stubbloftshimling over krypkjeller, tilsvarende fibermetningsnivå. Verdiene gir grunnlag for biologisk nedbrytning dersom forholdet vedvarer.<br />Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med skadekritisk fuktpåvirkning.<br />TG 3 settes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Taknedløp bør ledes bort fra grunnmur for å hindre økt fuktbelastning mot krypkjeller.<br /><br />Det anbefales å legge fuktsperre (plastfolie) på grunnen i krypkjelleren for å redusere fuktinntrengning.<br /><br />Manglende tiltak kan føre til råteskader, muggsoppvekst og svekkelse av bærende konstruksjoner, samt redusert levetid for bygget.<br /><br />Estimatet omfatter primært:<br />Forbedring av taknedløp og kontrollert bortledning av overflatevann<br />Tiltak for å redusere fuktbelastning mot grunnmur<br />Forbedret ventilasjon/luftsirkulasjon i krypkjeller<br />Fuktsikring av grunn med fuktsperre.<br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taktekkingen er av enkeltkrum betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun en nærmere undersøkelse på taket vil kunne avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Det forutsettes at undertaket er fra 1999/2000, men dette er ikke kontrollert grunnet manglende adkomst på takstdagen. Øvrige takkonstruksjoner er panelt. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Fra innsiden i skråtak ble det ikke påvist noen tegn til lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå.  <br /><br />Konsekvensen av manglende undersøkelse er at skjulte skader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft og har drager- og sperrekonstruksjon.<br /><br />Luken til kaldt loft er skrudd igjen og var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />Informasjon om konstruksjonens oppbygging er hentet fra tegninger og ikke visuell kontroll. Det er ingen lufting i gesimser, og det forutsettes at luftingen i konstruksjonen er etablert vial luftespalte under takstein. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Manglende adkomst til kaldt loft medfører begrenset kontrollmulighet for vurdering av takkonstruksjonens tilstand, herunder forhold knyttet til fukt, lufting og eventuelle skader. Det er derfor knyttet usikkerhet til takkonstruksjonens faktiske tilstand. Det er ikke observert forhold som indikerer akutte skader fra tilgjengelige inspeksjonspunkter.<br /><br />Fra utsiden ble det påvist begynnende fuktskade på spir/ dekor mot nord.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres adkomst til kaldt loft for å muliggjøre inspeksjon av takkonstruksjonen.<br /><br />Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte skader eller mangler knyttet til fukt, lufting eller konstruksjon, som på sikt kan medføre økte utbedringskostnader dersom forhold ikke avdekkes i tide.<br /><br />Utvendige trapper<br />Liten trapp i mur/ betong.<br /><br />Utvendig trapp var på befaringsdagen delvis dekket av snø og is, noe som begrenset muligheten for full visuell kontroll av trappens overflater, innfestinger og underliggende konstruksjon. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det ble observert beslag og konstruksjonsdetaljer i overgang mellom trapp og yttervegg som ligger tett mot treverk. Det er indikasjoner på mulig fuktpåvirkning og begynnende skade i treverk/ytterveggskonstruksjon bak beslag, men forholdet kunne ikke verifiseres nærmere grunnet snødekke og manglende adkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Forholdet gir usikkerhet rundt trappens og tilstøtende ytterveggs faktiske tilstand, og det kan foreligge skjulte skader som ikke er avdekket på befaringsdagen.<br /><br />Det anbefales nærmere undersøkelser når snø- og isforholdene tillater dette. Eventuelle beslag og tilslutninger mot yttervegg bør kontrolleres, og nødvendige tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning, lufting og beskyttelse av treverk bør vurderes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette er en generell beskrivelse om helse, miljø og sikkerhet ved boligen basert på spørsmålene i listen nedenfor. <br /><br />Vurdering av helse, miljø og sikkerhet er utført i henhold til NS 3600 og er basert på visuell befaring av tilgjengelige og synlige forhold på befaringsdagen. Vurderingen omfatter forhold som kan medføre risiko for personskade, helsepåvirkning eller miljøbelastning ved normal bruk av boligen.<br />Kontrollen er ikke å anse som en fullstendig HMS- eller forskriftskontroll, og omfatter ikke målinger, destruktive inngrep eller vurdering av skjulte installasjoner og konstruksjoner.<br /><br />Forhold som vurderes å kunne innebære økt risiko, er kommentert i rapporten. Øvrige forhold kan forekomme uten at disse er avdekket eller omtalt. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Boligen ligger iflg kart i et område med moderat til lav registrert forekomst av Radon.<br /><br />Det mangler håndrekke på en side i trappeløp og rekkverk er stedvis under 90cm i innvendig trapp.<br />Trappen er fra ca. år 2000 og har håndløper på én side. Løsningen vurderes å være i tråd med forskriftskrav ved oppføringstidspunktet. Etter dagens krav anbefales håndløper på begge sider, men dette anses ikke som avvik for byggeåret.<br /><br />Rekkverkshøyde er målt til under 90 cm. Dette avviker fra anbefalt høyde og kan medføre redusert personsikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør vurderes å ettermontere håndløper på begge sider av trappeløpet og øke rekkverkshøyden til dagens anbefalte nivå for å bedre personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko ved forhøyet radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra peis med innsats, åpen peis, varmekabler og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærliggende bebyggelse består hovedsaklig eneboliger, samt så er det blokker og annen bebyggelse i omerådet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut, men et er ingen utleiedel i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sjønært og meget sentralt til i Langesund. <br />I den kjente og idylliske Vaterlands gate med hvitmalte gamle trehus på rekke og rad. <br />Alle områdets fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet og det er flere fine bademuligheter i nærområdet. <br />Fine friluftsområder i Tangenområdet med Fortet og starten på kyststien i Bamble, som går fra Langesund til Kragerø. <br />Fra Langesund går det rutebåt innom Langøya, Siktesøya, Lille-/Store Arøya, Stokkøya, med Helgeroa som endestasjon. <br />Langesund er videre kjent for sine konserter og festivaler. <br />I Langesund får man følelse av &#34;Sørlandsidyll&#34; på sitt ypperste!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til torget i Langesund og ta siste vei til høyre inn i Vaterlands gate. Følg veien og du får boligen på høyre side.<br />Se også vedlagte kart!<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet, flott og tilbaketrukket uteområde.<br />Inngjerdet tomt som er opparbeidet med gressplen. prydbusker og belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett ved siden av gjerde. Plass til 2 biler.<br />Det er montert elbil lader.<br />Adkomstrett over naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Raport fra grenland brann og redning IKS, viser til at det ikke ble avdekket avvik på fyrningsannelegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Nåværende sentrumsformål, og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nReguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (15.12.2022)\nSentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (15.12.2022)\n\nEiendommen er i et regulert omeråde, og har reguleringsformål om bevaring av kulturmiljø, og boligbebyggelse.\n\nPLAN ID: 4012 218 - Langesund sentrum (4.4.2013) Bevaring kulturmiljø \nPLAN ID: 4012 218 - Langesund sentrum (4.4.2013) Boligbebyggels\n\nRelaterte planer inneholder:\nPLAN ID: 112 - Langesund trafikk og fiskerihavn (22.2.1996)\nPLAN ID: 133 - Storg. 6 med flere (9.3.2000)\nPLAN ID: 137 - Storgata, Clarksgate, Vaterlandsgate (26.10.2000)\nPLAN ID: 160 - Langesundsundet (17.6.2004)\nPLAN ID: 90 - Slippen Langesund (30.11.1990)\n\nDet er ingen bebyggelsesplaner, reguleringer under arbeid, eller planforslag som vill ha betydning for eiendommen.",
    "externalAdId": "610.262132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og påkostet bolig med idyllisk beliggenhet rett på utsiden av Langesund sentrum.<br /><br />Boligen ble tilbygget og vesentlig påkostet ca. i 2000 og er i tillegg påkostet i nyere tid.<br />Inneholder bla.:<br />1.etg.<br />Entrè, kjøkken, stue, bad, og bod.<br /><br />2.etg.<br />Stue, tre soverom, toalett.<br /><br />Krypkjeller under deler av boligen<br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Parkering for 2 biler. Elbil lader.<br /><br />Boligen ble omfattende renovert i 1999/2000<br />Utvendige vann/avløp 2000<br />Etablert toalettrom  i 2. etg. 2012<br />I nyere tid er badet fornyet med nytt gulv og fliser i dusj i 2015<br />Utvendig bod renovert i 2017<br />Kledning byttet mot syd og delvis mot øst og nord i 2020<br />Utvendig bod renovert i 2017<br />En del overflater oppgradert i 2021<br />Komfyr/platetopp 2023<br />Varmepumpe 2024<br />Gjerder, levegger, beleggningstein og kantstein, trapper og plen i 2025"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b82a2aed-4734-4a6b-8886-73ebfcad2c4c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b82a2aed-4734-4a6b-8886-73ebfcad2c4c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260027?https://dnbeiendom.no/bolig/610260027?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2000,
    "summaryUnsafe": "Flott og påkostet bolig med idyllisk beliggenhet rett på utsiden av Langesund sentrum.<br /><br />Boligen ble tilbygget og vesentlig påkostet ca. i 2000 og er i tillegg påkostet i nyere tid.<br />Inneholder bla.:<br />1.etg.<br />Entrè, kjøkken, stue, bad, og bod.<br /><br />2.etg.<br />Stue, tre soverom, toalett.<br /><br />Krypkjeller under deler av boligen<br /><br />Utvendig bod.<br /><br />Parkering for 2 biler. Elbil lader.<br /><br />Boligen ble omfattende renovert i 1999/2000<br />Utvendige vann/avløp 2000<br />Etablert toalettrom  i 2. etg. 2012<br />I nyere tid er badet fornyet med nytt gulv og fliser i dusj i 2015<br />Utvendig bod renovert i 2017<br />Kledning byttet mot syd og delvis mot øst og nord i 2020<br />Utvendig bod renovert i 2017<br />En del overflater oppgradert i 2021<br />Komfyr/platetopp 2023<br />Varmepumpe 2024<br />Gjerder, levegger, beleggningstein og kantstein, trapper og plen i 2025",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451791946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:50:18.912100143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}