Lys og lekker toppleilighet - Arealeffektiv planløsning - Attraktiv og meget sentral beliggenhet - Selveierleilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 20,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 20  kvm Entre, stue m/ sovealkove, kjøkken og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3476130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802636,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86130,
      "collectiveAssets": 7483,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />84 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />86 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />99 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 476 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 489 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og lekker toppleilighet - Arealeffektiv planløsning  - Attraktiv og meget sentral beliggenhet - Selveierleilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      },
      {
        "mobile": "479 03 688"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9245,
        "lng": 10.7231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9245&lng=10.7231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0355",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eilert Sundts gate 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3147,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- Felles byggforsikring<br />- Renhold, trappevask<br />- Kabel-TV leverandør Telia Norge AS<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eilert Sundts gate 55 - En lys og stilren 1-roms selveierleilighet i klassisk bygård og har en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår moderne med delikate overflater, parkettgulv og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Badet er oppgradert med ny baderomsinnredning. Attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, caféer, restauranter og kollektivtransport. Perfekt førstegangskjøp med lave felleskostnader og populær beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vindusflater<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Bad og kjøkken overflateoppusset i 2025<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kjellerbod<br />- Umidelbar nærhet til off. komm.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- Felles byggforsikring<br />- Renhold, trappevask<br />- Kabel-TV leverandør Telia Norge AS<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />- Åpen løsning mellom sovealkove, stue og kjøkken <br />- Baderom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne smarte og funksjonelle leiligheten, hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Leiligheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning samt et separat baderom.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Hovedrommet fungerer som både stue, kjøkken og sovealkove. Dette rommet er smart og arealeffektivt innredet med en plassbygget hems som utnytter takhøyden maksimalt. Sengen er hevet over gulvet og gir rom for praktisk oppbevaring under, med integrerte skuffer og skap i mørk utførelse. Under sengen er det spotter som gir godt med lys. Adkomst til seng via en solid stige på siden av konstruksjonen. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />Stilrent og moderne kjøkken som er oppgradert i 2025. Innredning med slette fronter i sort utførelse og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er praktisk og arealeffektivt utformet med god skap- og benkeplass, samt integrert stekeovn og platetopp. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys og bidrar til en lun atmosfære. Det er plass til kjøl-/fryseskap i høyskap, og varmtvannsbereder er praktisk plassert i kjøkkenskap. Spiseplass er etablert ved vinduet, noe som utnytter rommets naturlige lys på en god måte. Et funksjonelt og pent kjøkken som passer perfekt til leilighetens størrelse og planløsning!<br /><br />Baderom: <br />Lekkert bad som er overflateoppusset i 2025. Badets overflater er utført i mikrosement på både gulv og vegger, noe som gir et helhetlig og minimalistisk preg. Innredningen består av sort servantskap med gode oppbevaringsmuligheter og nedfelt servant. Sort armatur og detaljer gir et pent uttrykk. Over servanten er det montert rundt speil med integrert belysning som gir både godt lys og en lun atmosfære. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg og utstyrt med takdusj og hånddusj i sort utførelse. Badet har et vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting.<br /><br />Gulv: Micro sement bad, øvrige rom parkett.<br />Vegg: Micro sement bad, øvrige rom malte flater.<br />Tak: Malte panel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet: <br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Uranienborg, med umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud langs Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med kort gangavstand til Frognerparken og Stensparken, samt et bredt tilbud av treningssentre og idrettsanlegg. For studenter er det gangavstand til OsloMet og Tannlegehøyskolen. Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane fra Majorstuen, som gir rask og enkel adkomst til hele byen.<br /><br />Servicetilbud: <br />Eilert Sundts gate 55 har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Uranienborg. Majorstuen, med Bogstadveien og Hegdehaugsveien som byr på yrende byliv og et bredt utvalg servicetilbud som butikker Kafeér, restauranter og utesteder. Nærområdet byr på populære spisesteder som Der Peppern gror, El Camino, Fyr Bistronomi og Brasserie Blanche. Nærområdet byr på et variert handelstilbud, fra kjente og rimelige kjedebutikker til eksklusive moteforretninger. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker innen få minutters gange, blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, samt Vinmonopol både på Briskeby og ved Valkyrien. Fra leiligheten er det kort vei til Solli plass, Aker Brygge og Oslo sentrum, med alt av shopping, servering og kulturtilbud.<br /><br />Aktivitetstilbud: <br />Fra leiligheten er det kort vei å gå til idylliske Frognerparken med perfekte omgivelser for både rekreasjon og aktivitet. Frognerparken byr på store grøntarealer, fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. Stensparken ligger like i nærheten og er et populært samlingspunkt, særlig i sommerhalvåret for deg som setter pris på parkliv. Her finner du hyggelig uteservering og romslige gressplener. Nærområdet byr også på et bredt utvalg av treningstilbud, blant annet SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet Bad, Bislett stadion og FitnessXpress. For studenter ligger OsloMet kun noen minutters gange fra leiligheten i retning sentrum, mens Tannlegehøyskolen ligger i gangavstand motsatt vei. I tillegg er det gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo i sentrum og på Blindern, samt BI i Nydalen. <br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Området har svært gode kollektivforbindelser, med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg raskt og effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål sykehus, Blindern og OsloMet. Fra Bislett går også buss 21, som gir enkel adkomst til blant annet Grünerløkka, Carl Berner, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Fra Majorstuen T-banestasjon går det et bredt utvalg T-banelinjer, som tar deg til sentrum samt byens østlige og vestlige bydeler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. <br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />For mer informasjon se:<br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabel i bad<br />- Øvrige rom løse panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Majorstuen stasjon:<br />Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.<br /><br />Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.<br /><br />For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/<br /><br />Plansaker: <br />Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Saksnummer 202205283 - Reguleringssak<br />Mottatt sak 04.04.2022<br />Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensiale til fortetting og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Dette er i tråd med kommunens byutviklingsstrategi med ønske om bolig fortetting nær jobb, forretninger og kollektivtransport. Det er også et ønske om å kunne utvikle sentrumsnære varierte boligtyper som kan bidra til et levende og attraktivt boområde.<br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202205283<br /><br />Byggesaker:<br />Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell<br />Saksnummer 202303032 - Byggesak<br />Mottatt sak 23.02.2023<br />Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse<br />Utdrag fra rammetillatelse: Det søkes om bruksendring av en hel bygård med boliger til leilighetshotell for korttidsutleie.<br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202303032<br /><br />Hjelms gate 2 - Fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng<br />Saksnummer 201709924 - Byggesak<br />Mottatt sak 22.06.2017<br />Status Mottatt søknad om endring<br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201709924<br /><br />Bogstadveien 10 - bruksendring fra lagerlokale til butikklokale i underetasje<br />Saksnummer 202513735 - Byggesak<br />Mottatt sak 21.10.2025<br />Status under behandling<br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513735<br /><br />Professor Dahls gate 5 - bruksendring av lager til forretningslokale og sammenføyning av kjellerarealer<br />Saksnummer 202508453 - Byggesak<br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Status under behandling<br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508453"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pr 19.02.26 ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/55/25:<br />14.05.1952 - Dokumentnr: 301105 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:55 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1953 - Dokumentnr: 305745 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:55 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2006 - Dokumentnr: 13706 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.02.2026 - Dokumentnr: 163704 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.02.2006 - Dokumentnr: 13706 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 22/616 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1-28"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30. September 1890. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning og sammenslåing av hybler datert 12.06.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Plast avløpsrør som bryter etg.skiller over kjeller må påsettes godkjent brannmansjett eller brannisoleres. <br />- Vinduer over 1.etg. i bolig skal ha brannsikring. Trapperomsvindu skal ha brystning eller rekkverk med høyde min. 0,7m, åpning mellom trappevange og vindu sikres.<br />- Trapper skal ha håndlist på begge sider. <br />- Det må innsendes korrigerte plantegninger i samsvar med utførte arbeider, og det må være samsvar mellom plan- og fasadetegninger (vinduer). <br /><br />Selger har ikke kunnskap om dette er utført. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Avvik mot byggemeldte tegninger: <br />- Entré er på andre siden av leiligheten i forhold til hva som er byggemeldt. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygård antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn betong, vegger av murt gråstein og teglstein. <br />Bærevegger i teglstein og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger pusset teglstein. Sal tak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom, Bad, Overflate gulv: TG2 grunnet flere fliser med bom (løse fliser) under micro sement, i dusj sone.<br />- Vinduer og ytterdører: TG2 grunnet alder og slitasje 2 vinduer fra 1988, bør skiftes i samarbeide med sameie.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 grunnet alder og slitasje membran / belegg fra 1994, pga. manglende rest levetid tettesjikt. Dette avviket må på sikt utbedres, for å forhindre fremtidige fuktskader / lekkasjer i bygge konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er oppgitt noen grense for korttidsutleie i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26388",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eilert Sundts gate 55 - En lys og stilren 1-roms selveierleilighet i klassisk bygård og har en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår moderne med delikate overflater, parkettgulv og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Badet er oppgradert med ny baderomsinnredning. Attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, caféer, restauranter og kollektivtransport. Perfekt førstegangskjøp med lave felleskostnader og populær beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vindusflater<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Bad og kjøkken overflateoppusset i 2025<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kjellerbod<br />- Umidelbar nærhet til off. komm.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0025/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=27dd8710-64e0-4300-b23e-db9588cdba29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/27dd8710-64e0-4300-b23e-db9588cdba29/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/27dd8710-64e0-4300-b23e-db9588cdba29/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27dd8710-64e0-4300-b23e-db9588cdba29/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eilert Sundts gate 55 - En lys og stilren 1-roms selveierleilighet i klassisk bygård og har en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 4. etasje og fremstår moderne med delikate overflater, parkettgulv og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Badet er oppgradert med ny baderomsinnredning. Attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, caféer, restauranter og kollektivtransport. Perfekt førstegangskjøp med lave felleskostnader og populær beliggenhet på Majorstuen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vindusflater<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Bad og kjøkken overflateoppusset i 2025<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kjellerbod<br />- Umidelbar nærhet til off. komm.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27dd8710-64e0-4300-b23e-db9588cdba29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27dd8710-64e0-4300-b23e-db9588cdba29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451801512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:09+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:09:51.160193745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}