Oppgradert enebolig m/ 3 sov. på Holttangen. | Bad og toalettrom pusset opp i 2024. | Moderne og praktisk kjøkken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, to soverom, bad<br />1. etasje: 83  kvm Entré, soverom, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, trapperom<br />Kjeller: 54  kvm To boder, vaskekjeller<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse i trekonstruksjoner utenfor bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3845100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 814802,
      "estateTax": 2879,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95100,
      "municipalFees": 4855,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  93 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  95 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  113 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  115 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert enebolig m/ 3 sov. på Holttangen. | Bad og toalettrom pusset opp i 2024. | Moderne og praktisk kjøkken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 34 373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1727,
        "lng": 10.268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1727&lng=10.268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kreftings gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 976 34 373."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 522,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kreftings Gate 5! En sjarmerende og oppgradert enebolig i et etablert og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du sentralt på Nordsiden i Hønefoss, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen har gjennomgått oppgraderinger de siste årene og kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. Med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder, er dette et ideelt hjem for familien.<br /><br />Boligen er i perioden 2023-2024 pusset opp med blant annet et lekkert bad på loftet, toalett i første etasje. og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. 3 soverom og en praktisk og god planløsning.  Ute er det en praktisk, overbygget terrasse ved uthuset.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordsiden av Hønefoss, et etablert og rolig boligområde som primært består av eneboliger med velstelte hager. Her bor du med gangavstand til alt en aktiv familie trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel til skoler og fritidstilbud.<br /><br />Logistikken blir enkel med flere skoler og barnehager i nærheten, deriblant Ullerål skole og Ullerål barnehage. For de eldre barna er det kort vei til både Hov ungdomsskole og Ringerike videregående skole. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Rema 1000 eller Kiwi i Hønengata, kun en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester er Kuben Senter og sentrumskjernen bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid. Rett i nærheten finner du Holtangen med sandvolleyballbane og Vesterntangen med fine områder for ballspill. For de som foretrekker innendørs trening, ligger Sporty24 kun en kort spasertur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over tre plan består av følgende rom:<br /><br />1. Etasje: entré, soverom, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom.<br />Loftsetasje: to soverom og bad.<br />Kjeller: to boder og vaskekjeller.<br /><br />Eiendommen har et frittstående uthus med bod på 9 m² og terrasse på 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 785 m². Tomten er hovedsakelig flat/svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. På eiendommen er det et frittstående uthus og terrasse i tilknytning til utebod. Eiendommen ligger sentralt på Holttangen med nærhet til friluftsområde, badeplass og ballslette. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen, men anslått areal i kommentarfelt er ca. 784 m². Grensene er ikke koordinatmålt. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 186 m². Terrasse i tilknytting til frittstående utebod. Frittstående uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra 1926, oppført med kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen har betonggrunnmur, mens tilbygget stue er fundamentert med tresøyler på gruset dekke. Veggene har en trekonstruksjon med stående bordkledning, som ble utlektet, etterisolert rundt 2005 og malt i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er en krypkjeller under den tilbygde delen av stuen, men denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Gulvet mot grunn har belegg, og det ble ikke benyttet fuktsperre ved byggeåret. Rom under terreng har belegg på gulv og vegger av treplater og betong. Byggegrunnen er ukjent. Drenering skal være utført rundt år 2000 med utvendig grunnmursplast, og grunnmuren ble da også etterisolert. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent materiale, men det er synlige jern- og støpejernrør i kjeller. Boligen er tilknyttet offentlig vann, og ifølge kommunen også offentlig avløp, selv om selger har opplyst om privat septiktank.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med betongtakstein fra 2005, besiktiget fra bakkenivå. Det er adkomst til loft via luke i himling. Over entre og ett soverom er det et tak med ensidig fall uten adkomst. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast, med vindskier i treverk. Nedløpsrør ledes stedvis ned i terreng.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har en mursteinspipe med et lukket ildsted i spisestuen og en åpen peisløsning i stuen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av varierende alder og utførelse. I 1. etasje og loftsetasjen er det hovedsakelig trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2023, 2021 og 2009. Kjøkkenet har ett vindu fra 1980, og i kjelleren er det enkelte vinduer i eldre utførelse.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er en malt dør med glass og kodelås. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører, inkludert en dør med glass fra entreen.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendige trapper er malte og lakerte tretrapper.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Badet og toalettrommet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Uthus:<br />Uthus oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker og heller med tregulv. Yttervegger er i enkel lafteplank med panelt boddør. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfalt. Utenfor er det en 14 m² terrasse i tre, fundamentert på lettklinkerblokker og heller. Terrassen har en overbygget del med saltak tekket med takplater.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i gangen i loftsetasjen, med et mindre sikringsskap i kjelleren. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og en strømmåler med fjernavlesning. Ikke alt elektrisk arbeid er utført av en registrert virksomhet. Det foreligger en samsvarserklæring for omkobling av sikringsskapet i 2026, men øvrige erklæringer mangler. Det er synlige defekter på kabler eller mangelfull festing. På bakgrunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kreftings gate 5, en enebolig fra 1926 som er modernisert og oppgradert i flere omganger, senest i 2023/2024. Boligen strekker seg over tre plan og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 186 m². Her får du en tradisjonell planløsning med rom som er både funksjonelle og innbydende.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en lys og romslig entré i 1. etasje, som fungerer som et naturlig knutepunkt og leder videre inn i boligens hovedrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Det moderne kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2023/2024 og har glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp, samt plass til et frittstående kjøleskap. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet.<br /><br />Stue:<br />Den romslige stuen har en koselig åpen peisløsning, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Det elektriske anlegget i 1. etasje ble oppdatert i 2024 fra åpent til skjult anlegg, inkludert stikkontakter og lys. Boligen varmes opp med vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe fra 2011.<br /><br />Spisestue:<br />I tilknytning til stuen finner du en innbydende spisestue med et lukket ildsted, som gir god varme og atmosfære. Også her er det elektriske anlegget oppdatert i 2024 fra åpent til skjult anlegg, inkludert stikkontakter og lys. Boligen har vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe fra 2011.<br /><br />Toalettrom:<br />I 1. etasje er det et nytt og moderne toalettrom, rehabilitert i 2024. Rommet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med en praktisk servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Ett av soverommene i 1. etasje ble godkjent som soverom i 2026, noe som reflekterer en nylig tilpasning. Det elektriske anlegget i 1. etasje er oppdatert i 2024 fra åpent til skjult anlegg, inkludert stikkontakter og lys.<br /><br />Trapperom:<br />En malt og lakkert tretrapp forbinder etasjene og bidrar til en god flyt i boligen.<br /><br />Loftsetasje (Gang, Soverom og Bad):<br />Loftsetasjen inneholder en gang, to soverom og et bad. Det elektriske anlegget i loftsetasjen er oppdatert i 2024 fra åpent til skjult anlegg, inkludert stikkontakter og lys.<br /><br />Bad (Loftsetasje):<br />Det lekre badet i loftsetasjen ble rehabilitert i 2024 og har flislagte vegger og gulv med komfortable elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en stilren servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, et moderne dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt vegghengt toalett. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin og effektiv mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder tre boder og en vaskekjeller. Det er viktig å merke seg at kjelleren er innredet, men ikke er godkjent for varig opphold og har ikke tilstrekkelig rømningsvei. Bruken er søknadspliktig.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Den praktiske vaskekjelleren i kjelleretasjen har gulvbelegg og vegger av treplater og betong.<br /><br />Gulvoverflater: Laminat, teppegulv og gulvbelegg.<br />Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater og noe spiler i trapp.<br />Himling: Hovedsakelig malte glatte flater og noe spiler i trapp.<br /><br />Eiendommen tilbyr gode lagringsmuligheter med flere boder. I kjelleretasjen finnes to boder. I loftsetasjen er det en bod. I tillegg er det et frittstående uthus på 9 m² med tregulv, yttervegger i enkel lafteplank og panelt boddør. Uthuset har også en tilhørende terrasse i trekonstruksjoner på 14 m² med en overbygget del.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Loft Bad - Overflater vegger og himling<br />- Loft Bad - Overflater Gulv<br />- Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Fundamentering for tilbygget stue<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Tomteforhold - Septiktank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Boligen ligger i området merket med særlig høy grad av radon i henhold til NVE sitt aktsomhetskart.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og strøm. Boligen varmes hovedsakelig opp ved hjelp av panelovner og en luft-til-luft varmepumpe fra 2011. Elektriske varmekabler er installert på bad. Det er lukket ildsted i spisestue og åpen peisløsning i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje E. (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Energiattest datert<br />- Grunnbokutskrift datert 19.02.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger 05.02.2026<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 12.02.2026.<br />- Tilstandsrapport datert 19.02.2026<br />- Tinglyste erklæringer<br /><br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) \nKrav vedrørende infrastruktur Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019)\n\nGjeldende regulering, planid:\n3305 7 Hønefoss (18.2.1956)\n\nRelaterte planer: \nPlanid: 481 Ankersgate 12-14 (20.6.2024)\n\nPlanid 512 er igangsatt i nærområdet.",
    "externalAdId": "1210.266871",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kreftings Gate 5! En sjarmerende og oppgradert enebolig i et etablert og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du sentralt på Nordsiden i Hønefoss, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen har gjennomgått oppgraderinger de siste årene og kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. Med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder, er dette et ideelt hjem for familien.<br /><br />Boligen er i perioden 2023-2024 pusset opp med blant annet et lekkert bad på loftet, toalett i første etasje. og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. 3 soverom og en praktisk og god planløsning.  Ute er det en praktisk, overbygget terrasse ved uthuset.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=3da5c8d5-2fa0-400c-977e-6fb4a91aaa43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/3da5c8d5-2fa0-400c-977e-6fb4a91aaa43",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3da5c8d5-2fa0-400c-977e-6fb4a91aaa43?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kreftings Gate 5! En sjarmerende og oppgradert enebolig i et etablert og barnevennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du sentralt på Nordsiden i Hønefoss, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen har gjennomgått oppgraderinger de siste årene og kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. Med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turområder, er dette et ideelt hjem for familien.<br /><br />Boligen er i perioden 2023-2024 pusset opp med blant annet et lekkert bad på loftet, toalett i første etasje. og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. 3 soverom og en praktisk og god planløsning.  Ute er det en praktisk, overbygget terrasse ved uthuset.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3da5c8d5-2fa0-400c-977e-6fb4a91aaa43?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3da5c8d5-2fa0-400c-977e-6fb4a91aaa43?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451820613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:32+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:33:15.268602617+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}