Stor og nyere 1/2 av tomannsbolig med trappefri adkomst og hage! Solrik, sentral og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 737,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Entre, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Utvendige boder <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741528,
      "estateTax": 3930,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 22580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 94 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 95 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og nyere 1/2 av tomannsbolig med trappefri adkomst og hage! Solrik, sentral og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4764,
        "lng": 10.313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4764&lng=10.313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtungveien 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse. Passer ikke tidspunkt eller er ikke visning annonsert? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen. Husk å lese salgsoppgaven nøye før bestigelse av boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en familievennlig og lekker halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig!<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en blindvei på Neperud, med gangavstand til skole, barnehage og butikk.<br /><br />God planløsning med 3 soverom, stort kjøkken og stue i åpen løsning, flislagt bad og eget vaskerom/bod. Hovedsoverommet er romslig og har praktiske garderobeløsninger. De øvrige soverommene har, på bakgrunn av sin gode størrelse, et allsidig brukspotensial og kan benyttes som for eksempel barnerom, gjesterom, walk-in closet eller kontor. God lagringsplass i to utvendige boder.<br /><br />Boligen disponer et koselig uteareal med boltreplass for hele familien som innbyr til aktiviteter for store og små, med gode solforhold.<br /><br />En bolig som egner seg perfekt både for familier og voksne.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en særdeles god planløsning som går over et plan og inneholder:<br />- 1. etasje: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken og 3 soverom.<br />- 2 utvendige boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holtungveien 14B, en særdeles lekker halvpart av en tomannsbolig beliggende i første etasje.<br /><br />Allerede fra første møte gir Holtungveien 14B et behagelig og tidsriktig inntrykk. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og gruset områder med god anledning for parkering. Boligen er bygget i 2014 og holder en moderne gjennomførelse med en god standard og tidsriktig utforming.<br /><br />Det overbygde inngangspartiet gir et særdeles godt førsteinntrykk. Inngangspartiet er gjennomført med gulv av treverk, utebelysning og har direkte adkomst til en romslig og praktisk og isolert bod for oppbevaring. Opplegg for el bil - installert el-bil ladeuttak på vegg. Inngangspartiet byr på flere praktiske detaljer som blant annet utekran og opplegg for elbil lader. Inngangsdøren har en lys og pen utførelse med dekorative vinduer. <br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne entré. Entreen er gjennomført med lekkert gulv som er gjennomgående, samt pene og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen med vinduer lokalisert i dør og takbelysning gir rommet en flott fremtoning. Det er montert gode skapløsninger for oppbevaring av klær og sko. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Fra gangen er det videre adkomst til de øvrige rommene i boligen. <br />  <br />Videre tar vi turen til stue og kjøkken som befinner seg i åpen og moderne løsning. Det flotte kjøkkenet byr på en moderne kjøkkeninnredning og har flere flotte detaljer som platetopp nedfelt i benkeplate, øvrige hvitevarer og meget god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har en gjennomtenkt utførelse og plassering som gir gode arbeidsforhold. Videre byr kjøkkenet på detaljer som spotbelysning i tak, montert plate på vegg for enkel rengjøring, godt med overskap og kjøkkenvindu som gir fint innslipp av dagslys. Det er også et stort og lekkert vindu som strekker seg fra gulvet og opp mot taket som slipper inn godt med dagslys. Dette er med på å gi kjøkkensonen et lyst og trivelig inntrykk. <br /><br />Romslig, innbydende og åpen stue og spisestue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og terrassedør i glass med utgang til terrasseområde og hage som slipper inn godt med dagslys og sikrer en fin utsikt mot hageområdet. Det er montert elektriske screens for solskjerming. Bligen har gode solforhold, med sol fra morgen til kveld når solen går ned. Varmepumpe er montert i rommet for effektiv oppvarming av boligen og rommet. Det er videre et iøynefallende ildsted som er en god oppvarmingskilde på kalde høst- og vinterkvelder, samt skaper en lun og behagelig stemning. Fra stue og kjøkken er det utgang til et romslig og delvis overbygget terrasseområde som byr på god plass til utemøbler, som blant annet utebord, lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe i solen, eller en god middag i godt selskap. Terrassen har videre enkel adkomst til det frodige hageområdet som byr på boltreplass for hele familien og gode solforhold. Hageområdet er omkranset med flott beplanting og skillevegg mot gårdsplass. Det er montert dimmere på alle taklys og spotter bortsett fra soverommene.<br /><br />Boligen byr på et flott og romslig baderom. Badet er gjennomført med pene fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv. Det er i tillegg behagelig termostatstyrt elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull innredning med god oppbevaringsplass, nedfelt servant, stort og romslig vegghengt speilskap med integrert led belysning, dusjsone med glassdører og vegghengt toalett. Dusjonen byr på flotte detaljer som innfelbare glassdører, praktiske oppbevaringsløsninger og regnfallsdusj. <br /><br />Videre byr Holtungveien 14B på et praktisk kombinert vask-/teknisk rom med flislagt gulv, med varmekabler i gulv. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, enkel adkomst til ventilasjonsanlegg og særdeles god plass. Rommet har praktisk adkomst fra gangområdet. Et slik rom er uvurderlig i en hektisk hverdag! <br /><br />Boligen byr på totalt tre soverom. Hovedsoverommet har en særdeles flott gjennomførelse med flotte farge- og materialvalg. Det er god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det montert en god og praktiske garderobeløsning med skyvedør med speilfront og belysning. Ene veggen er malt med en gylden varm farge hvor det er brukt en spesiell maleteknikk. Det er i tillegg oppheng for TV i tak - Det er i tillegg montert TV i tak som medfølger. De to øvrige soverommene er i likhet med de øvrige rommene i boligen gjennomført i lekre og moderne farger. Det er videre god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. <br /><br />Romslig bod i hagen med god plass til redskap, hagemøbler etc.<br /><br />Boligen har totalt en meget smakfull og moderne gjennomførelse med flere flotte detaljer. Dette er en praktisk bolig for hele familien med moderne og tekniske løsninger som blant annet balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen v/BmTakst AS i forbindelse med salget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Generelt:<br />  Grunnforhold av faste masser.<br />  Bygget er oppført med støpt plate på mark.<br />  Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.<br />  Etasjeskille av tre.<br />  Vinduer med 2-lags glass.<br />  Taket er oppført med saltak-konstruksjon.<br />  Taket er tekket med dobbeltrom betongstein.<br />  Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />  Balansert ventilasjon.<br /><br />Radon:<br />Eiendommen ligger i et område markert med lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Boligen er oppført i 2014 og er dermed utført med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette innebærer at det er etablert radonforebyggende tiltak i grunnen, som radonsperre og tilrettelegging for eventuelt radonbrønn.<br /><br />Grunnmur og fundament:<br />Grunnforhold av antatt faste masser. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Det ble ikke avdekket skjevheter i konstruksjon/såle ved kontrollmåling av laser.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Platting/markterrasse var på befaringstidspunktet dekket av snø/is og kunne derfor ikke inspiseres visuelt eller fysisk. Det er ikke mulig å vurdere overflatens tilstand, konstruksjonsoppbygging, innfestinger, eventuelle skader, råte, setninger, fuktrelaterte forhold eller drenering. Forhold som kan ha betydning for funksjon og levetid kan ikke utelukkes. Det anbefales ny befaring når forholdene tillater full visuell og fysisk kontroll.<br /><br />Vinduer, ytterdør og balkongdør:<br />Vinduer med 2-lags glass med datostempling 2013.<br /><br />Innerdører:<br />Hvite profilierte innerdører.<br /><br />Yttervegger:<br />Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende kledning. Kledning er fra opprinnelig byggeår. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Det registreres tilstrekkelig lufting av kledning. Det registreres bruk av musesperre der dette er kontrollert. Det påpeker flere steder som ikke er tilfredstillende utført. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt vedlikehold. Forventet gjenværende levetid: 30-35år. Det anbefales å ettergå/utbedre musesperre.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Taket er oppført med saltak-konstruksjon Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider som har fall, oftest mot langsidene. Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket. Det registreres ingen svanker i konstruksjonen. Konstruksjonen har tilstrekkelig med lufting.<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongstein. Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />Leiligheten ligger i 1.etg. Loftet er derfor ikke inspisert. TGIU settes da loftet ikke er inspisert.<br /><br />Renner og nedløp:<br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er fra 2014. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Leiligheten ligger i 1.etg med støpt plate på mark. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 12 mm høydeforskjell mellom entre og stue. 5 mm høydeforskjell på soverom 3 mm høydeforskjell på soverom 2.<br /><br />Ildsted/Skorstein:<br />Leiligheten er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stue Pipe er oppført med leca elementpipe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og levert av Aubo Kjøkken Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert komfyr/platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom over- og underskap er det kitchenboard.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er oppført i plast. Avløpsrør er fra opprinnelig byggeår, og har en lav alder med liten risiko for skader/lekkasjer.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er oppført med Høiax rør i rør system. Vannrør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer.<br /><br />Elektrisk:<br />Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er lagt ny kurs til sikringsskap og bod. Sikringsskap er plassert i tekniske rom.<br /><br />Varmesentral:<br />Det er etablert luft-luft varmepumpe. Anlegget er fra 2023 og ble montert av AC Senteret AS. Det er pr.d.d ikke utført service på anlegget. Anlegget er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Det er oppført en 198L v.v bereder. Bereder er 11år gammel.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Et balansert ventilasjons anlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90% av varmen fra den gamle luften blir overført til ny. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i leiligheten. For at ventilasjonen skal fungere i et hus, må luften kunne sirkulere selv om dørene er lukket. Luftstrømmen mellom alle rom i leiligheten kan sikres ved å ha f.eks terskelfrie dører. Balansert ventilasjon har to hovedfunksjoner. Det trekker brukt og forurenset luft ut av boligen (avtrekk) og tilfører ren filtrert og temperert luft inn i leiligheten (tilluft). Dette gjøres via to separate kanalsystemer, et for å fjerne luft og et for å tilføre luft. Avtrekkskanalene fjerner luft fra bad, kjøkken og toalett, vaskerom og andre våtrom. Tilluftskanalene tilfører ren og frisk luft til oppholdsrom som stue, soverom og kontor. Anlegget fungerer som tiltenkt.<br /><br />Våtrom:<br />Rommet er fra opprinnelig byggeår 2014. Fliser på gulv og vegger. Det registreres 8mm fall fra terskel til nedsenk Det registreres 15mm nedsenk Det registreres 12mm fall i våtsone. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater fremstår i god stand. Sluk er av type plastsluk. Det er synlig mansjett i klemring. Rommet har tilluftspalte ved terskel. Rommet er etablert med avtrekk via balansert ventilasjon. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise avvik.<br /><br />Overflater:<br />  Gulv: Flis på bad og vaskerom. Øvrige rom laminat.<br />  Vegg: Flis på bad. Mdf veggpanel på vaskerom. Øvrige rom malt gips.<br />  Tak: Malt gips alle rom<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Membran/tettesjikt, baderom. TG2 settes da det ikke foreligger/ er fremlagt noen form for dokumentasjon på membran/tettesjikt. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt innebærer usikkerhet om våtrommets fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader.<br />  Overflater, innvendig. TG2 settes med bakgrunn i glipper/sprekker i gulv. Anbefalte tiltak: Det bør påregnes tiltak, enten med utbedring eller utskiftning av gulv i stue.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger er registrert i utarbeidet tilstandsrapport. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />  Balkong, terrasse, platting. Platting/markterrasse var på befaringstidspunktet dekket av snø/is og kunne derfor ikke inspiseres visuelt eller fysisk. Det er ikke mulig å vurdere overflatens tilstand, konstruksjonsoppbygging, innfestinger, eventuelle skader, råte, setninger, fuktrelaterte forhold eller drenering.<br />  Loft (konstruksjonsoppbygging. Leiligheten ligger i 1.etg. Loftet er derfor ikke inspisert. TGIU settes da loftet ikke er inspisert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boenheten har følgende oppvarming:<br />Varmekabler på vaskerom.<br />- Varmekabler på bad<br />- Ildsted plassert i stue.<br />- Varmepumpe plassert i stue<br />- Øvrig oppvarming via panelovner"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med en moderne og nyere horisontaldelt tomannsbolig. Omkringliggende bebyggelse er bestående i all hovedsak av pen eneboligbebyggelse i et etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder etter §2 i vedtektene: &#34;Utleie av seksjon kan ikke foretas uten godkjennelse fra sameierne, som dog ikke kan nekte uten saklig grunn. Sameierne kan avbryte en framleiekontrakt ved mislighold av vedtekter/husordensregler/leiekontrakt&#34;."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Neperud i Holmestrand med gangavstand til blant annet matbutikk, skole, barnehage og sentrumsfasiliteter. Fra boligen er det særdeles kort vei til det meste, samtidig som man bor med nærhet til sjøen, båthavna og flotte turområder. Holmestrand er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden. Holmestrand er en moderne by som byr på opplevelser og trivsel for store og små.<br /><br />Holmestrand sentrum byr på et rikt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer. Det er videre et flott utvalg av matbutikker og spesialforretninger som Europris, Fargerike og Møbelringen kun kort avstand fra boligen. Holmestrand byr således på det meste man skulle trenge i hverdagen. Bare en kort spasertur langs bryggen i sentrum finner du bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand. Med gresslette, sandstrand, lekeapparater og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for at både store og små skal trives. For øvrig byr Hagemannsparken som kun er en spasertur unna boligen på flotte tur- og bademuligheter. Holmestrand byr i tillegg på flere flotte turdestinasjoner med flotte opplevelser både sommer og vinter. Her kan blant annet kyststien langs fjorden fra Holmestrand til Sande, Bassengparken, Botnemarka på Gullhaug, Bergskogen og kyststien i Almedalen trekkes frem. Botnemarka byr på flott lysløype med variert turterreng, samt topp preparerte skiløyper så fort snøen legger seg. For øvrig byr Vestskogen i Sande på velkjente og imponerende tur- og skiområder.<br /><br />Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo, da jernbanestasjonen i sentrum har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er gangavstand til togstasjonen fra boligen. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Det er videre enkel og hurtig adkomst  til E-18 med påkjøring videre mot Kristiansand og Oslo. Det er anlagt en heis i fjellet som tar deg direkte fra jernbanestasjonen til Rove.<br /><br />Alt i alt er Neperud et sentralt og barnevennlig boligområde du lett vil finne roen og trives i."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Holmestrand sentrum følger man skilting mot E-18 videre opp mot fjellet. Følg så Nyveien som etter hvert skifter til Hvittingfossveien. Ta deretter avkjøring til venstre inn på RV314 mot E18, og ta deretter første avkjøring til høyre inn på Holtungveien. Følg denne veien noen hundre meter, og ta deretter inn veien som er beliggende til høyre (det vil bli satt opp: &#34;Til salgs&#34; pil fra DNB eiendom for å vise hvilken vei). Følg deretter veien noen meter og ta inn på veien til venstre og følg denne rett frem. Boligen ligger i enden av denne veien merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra DNB eiendom.  Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt. Tomten er relativt flat med gruset gårdsplass og plenarealer. Boligen disponerer en andel av eiendommen. Interessenter gjøres oppmerksomme på at vedtektene benevner at: &#34;Begge eierseksjonene har fri tilgang til hele tomtearealet. Dvs at hele tomten er felles.&#34; Seksjoneringsbegjæringen omtaler også tomten som felles. Selger opplyser at inndelingen av tomten er etter avtale med naboen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god anledning for parkering av biler i gårdsplassen. Gårdsplassen er pent opparbeidet med grus. Eier informerer at hver boenhet disponerer to parkeringsplasser, men at det er anledning for parkering av flere biler. Sameiets vedtekter har ingen informasjon om antall plasser eller bestemmelser for parkering.  Vedtektene benevner at  vedlikehold av parkeringsplass/veier gjøres i fellesskap. Seksjoneringen for boligen viser oversiktskart hvor totalt 4 områder er er inntegnet med bokstaven: &#34;P&#34;."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameierne deler ansvar og kostnader for vedlikehold og snøbrøyting. <br />  Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />  Interessenter gjøres oppmerksomme på at snekkerbod som er bebygd på felles tomt ikke er seksjonert inn som tilleggsdel til den aktuelle seksjonen. <br />  Eier må selv tegne innboforsikring. <br />  Eier av seksjon 1 og 2 deler på felles forsikring for bygningen, hvor det betales annenhver faktura. <br />  Sameiets består av to seksjoner beliggende på felles tomt. Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet. Sameiet er ikke registrert i foretaksregistret. Det avholdes ikke årsmøter med protokoller og det føres ikke regnskap for sameiet.  Det er utarbeidet vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Det betales ikke felleskostnader. Det deles på på forsikring. <br /><br />Følgende er innhentet fra sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven:<br />  Vedlikehold av vei og snømåking fordeles mellom seksjonene med likt ansvar.  Sameiets vedtekter § 1 benevner at sameiet skal ledes av de 2 sameierne i fellesskap, samtidig som de utad kun kan forplikte sameiet i fellesskap. <br />  Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. For vann og avløpsledninger regnes fra og med forgreningspunktet på fellesledning inn til seksjonen og for elektriske ledninger regnes fra og med boligenhetens sikringsboks. Utgangsdørene til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Vannskader eller andre skader som oppstår ved skjødesløshet må dekkes av seksjonseieren. For maling av bygningen har enhver ansvar for sin del av utvendige vegger. Man kommer til felles enighet vedrørende fargevalg. Parkeringsplass/veier: Vedlikehold av dette gjøres i fellesskap. Dette gjelder også snømåking. Rengjøring av søppeldunker gjøres etter tur. Øvrige kostnader som gjelder fellesareal/anlegg/installasjoner som tjener til felles bruk for sameierne fordeles iht. sin sameiebrøk. <br />  Sameierbrøken utgjør 82, 1/164,2 for seksjon l-en og 82, 1/164,2 for seksjon 2-to. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor boligsameiet. Sameierne må ikke uten godkjennelse fra hverandre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen eller sette opp tv-antenne/parabol, boder, markiser og lignende. <br />  Det skal være alminnelig nattero mellom kl 2300-0700. I dette tidsrommet skal det vises særlig aktsomhet ved bruk av for eksempel stereoanlegg, radio, TV, vaskemaskiner og oppvaskmaskiner. Støy som banking, boring og støyende hagearbeid bor unngås etter kl 21.00 og må ikke utføres på søndager og helligdager. Ved arrangering av fester eller støyende sammenkomster og støyvoldende arbeider må naboer varsles. Med nabovarsel tilsidesetter man dog ikke det alminnelige hensyn til naboene. Der vedtektene eller spesielle bestemmelser ikke er utfyllende, gjelder Lov om Eierseksjoner. <br /><br />  Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Av mottatt informasjon fremkommer det at Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegget den 09.03.2021. Det ble avdekket avvik på fyringsanlegget ved det gjennomførte tilsynet, herunder:<br />- Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås. <br />Siste feiebesøk var den 18.05.2022. <br /><br />  Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />  Selger opplyser at en eiendom i området har innkalt til grensegang i jordskifteretten. Det vil således bli tinglyst en jordskiftetsdom for dette på flere eiendommen (inkludert denne) når avgjørelsen faller."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til: \"Boligbebyggelse - Nåværende og ras- og skredfare\". \n\nEiendommene er ikke beliggende i et regulert boligområde.",
    "externalAdId": "608.261730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en familievennlig og lekker halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig!<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en blindvei på Neperud, med gangavstand til skole, barnehage og butikk.<br /><br />God planløsning med 3 soverom, stort kjøkken og stue i åpen løsning, flislagt bad og eget vaskerom/bod. Hovedsoverommet er romslig og har praktiske garderobeløsninger. De øvrige soverommene har, på bakgrunn av sin gode størrelse, et allsidig brukspotensial og kan benyttes som for eksempel barnerom, gjesterom, walk-in closet eller kontor. God lagringsplass i to utvendige boder.<br /><br />Boligen disponer et koselig uteareal med boltreplass for hele familien som innbyr til aktiviteter for store og små, med gode solforhold.<br /><br />En bolig som egner seg perfekt både for familier og voksne.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "608250167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3ef292c-2eb5-40d0-8600-97e3e968d0aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608250167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608250167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3ef292c-2eb5-40d0-8600-97e3e968d0aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608250167?https://dnbeiendom.no/bolig/608250167?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en familievennlig og lekker halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig!<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en blindvei på Neperud, med gangavstand til skole, barnehage og butikk.<br /><br />God planløsning med 3 soverom, stort kjøkken og stue i åpen løsning, flislagt bad og eget vaskerom/bod. Hovedsoverommet er romslig og har praktiske garderobeløsninger. De øvrige soverommene har, på bakgrunn av sin gode størrelse, et allsidig brukspotensial og kan benyttes som for eksempel barnerom, gjesterom, walk-in closet eller kontor. God lagringsplass i to utvendige boder.<br /><br />Boligen disponer et koselig uteareal med boltreplass for hele familien som innbyr til aktiviteter for store og små, med gode solforhold.<br /><br />En bolig som egner seg perfekt både for familier og voksne.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608250167?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451826747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:16:16.540820657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}