Innholdsrik enebolig | Vestvendt sjøutsikt | Dobbel garasje | Sokkeletasje med eget kjøkken og bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 8559840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1803232,
      "suggestion": 8350000,
      "salesCostSum": 209840,
      "municipalFees": 22672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 208 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 209 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 559 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 559 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig | Vestvendt sjøutsikt | Dobbel garasje | Sokkeletasje med eget kjøkken og bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790585343"
      },
      {
        "mobile": "+4791642593"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.50345149153602,
        "lng": 10.696924766598658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.50345149153602&lng=10.696924766598658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1554",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærlia 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 973,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 973 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Nils-Erik Aasen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Niclas Aker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 185,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm: Hall, trappegang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, bod.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm: Trappegang, bad, stue, kjøkken, vaskerom</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm: Gang, 2 soverom.</p><br /><p>Garasje BRA-e: 49 kvm, inkl. innredet hems.</p><br /><p>Samlet terrasseareal TBA er på 60 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 555,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bringebærlia 86 ligger i et veletablert boligområde, kun noen få kilometer fra Son sentrum. Herfra har du en flott vestvendt utsikt mot fjorden og de omkringliggende områdene. Beliggenheten er svært familievennlig med kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, flotte turområder, badestrand samt gode bussforbindelser.</p><br /><p>Son sentrum byr på et hyggelig småbypreg med et maritimt miljø, gjestehavn, brygger, koselige kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol og ulike servicetilbud. I tillegg finner du Son Spa - et moderne spahotell med restaurant, treningssenter og velværetilbud - samt golfbane på Stavnes, kun et par minutter nord for sentrum.</p><br /><p>Boligen har også umiddelbar nærhet til Breviktjernet, et populært rekreasjonsområde med park, sitteplasser og fine turstier. Om vinteren fryser tjernet til og blir et naturlig samlingspunkt med gode skøyteforhold og lek på isen for store og små.</p><br /><p><strong>Son - en kystperle på Østlandet</strong></p><p>Son er kjent for sitt maritime miljø og sitt særpreg som skiller seg ut i Østlandsområdet. Den gamle trehusbebyggelsen fra 1600- og 1700-tallet, med trange smug og idylliske gater, gir en atmosfære man ofte forbinder med sørlandsbyene. I tillegg har Son en populær småbåthavn og et aktivt kystmiljø.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Barn på barnetrinnet sokner til Brevik skole, som sto ferdig i 2018. Ungdomsskoleelever går på Grevlingen ungdomsskole (åpnet i 2006), ca. 20 minutters gange eller 7 minutters kjøretur unna. Ved Grevlingen finnes et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud: kunstgressbane, slalåmbakke, skøytebane, ridesenter, tennisanlegg, idrettshaller, svømmebasseng, beachbane for håndball/volleyball, klubbhus og flott natur med sjø og skog. Skolen har også en egen uteskoleplass med lavvo og gapahuk ved Brevikbråten.</p><p>Kommunen har totalt 8 kommunale og 13 private barnehager. Fra boligen er det kort gangvei til både barnehage og barneskole.</p><br /><p><strong>Handel og servicetilbud</strong></p><p>Son sentrum ligger i kort avstand fra boligen, og byr på dagligvarebutikk, apotek, fiskehandel, blomsterbutikk, vinmonopol, bakeri (åpent alle dager) samt flere hyggelige kaféer og restauranter. På ca. 12 minutter med bil når du Mosseporten kjøpesenter, og Moss sentrum byr på et bredt urbant tilbud med kino, uteliv og handlegate. Vestby Storsenter med sitt store butikk- og restaurantutvalg ligger i motsatt retning.</p><br /><p><strong>Transport og kommunikasjon</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser. Sonsveien stasjon ligger i nærheten, og toget tar ca. 30 minutter til Oslo S. Med bil bruker du rundt 40 minutter til Oslo via E6.</p><br /><p><strong>Fritid, kultur og rekreasjon</strong></p><p>Son og Vestby kommune har et rikt tilbud innen natur, kultur og fritid. Son er særlig kjent for sitt levende kyst- og kulturliv med gallerier, kystkultursenter, museer, tradisjonshåndverk og flere spisesteder.</p><p>Kommunen byr på et bredt spekter av anlegg for idrett og fritid, inkludert svømmehall, idrettshaller, stadionanlegg, kunstgressbaner, ridesentre og seilsportanlegg. Det finnes også flotte tur- og skiløyper, lysløyper, barnealpinanlegg og skileikanlegg. Ødemørk fungerer som friluftsscene og utgangspunkt for Mossemarkas skiløyper.</p><br /><p>Vestby har 10 offentlige badestrender, gode fiskemuligheter, flotte kyststier (under utbygging fra Son til Drøbak) samt flere småbåthavner. Øyene utenfor Son er populære utfartsmål for båtfolket, og kommunen har både ridestier og store skog- og utmarksområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 555,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. Samlet terrasseareal på 60 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbel garasje. Dukkestue. Stor terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 2002</p><br /><p>UTVENDIG </p><p>- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.</p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>- Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><p>- Trapp i trekonstruksjon.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Oppvarming:</p><p>- Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</p><p>- Varmekabler i to bad, og i underetasje.</p><br /><p>Parkering:</p><p>- Frittstående garasje med innredet loft.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende rominndeling:</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong> Gang, trapperom, kjøkken/stue, to soverom, samt bad/vaskerom. To boder.<br /><strong>1. etasje:</strong> Trapperom, kjøkken, stue, bad og entre/vaskerom.<br /><strong>2. etasje:</strong> Trapperom og to soverom.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong> Garasje på ca. 35 kvm med innredet hems på ca. 14 kvm.</p><br /><p>Rominndelingen er basert på dagens faktiske bruk og er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagt rapport. Det tas forbehold om at rommenes bruk kan avvike fra det som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Standard og innhold</strong><br />Boligen har en god og innholdsrik planløsning, med normalt god standard.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong><br />Gulvflater består av parkett, linoleum og fliser. Vegger har ulike overflater som fliser, slettmalte flater og malt panel. I himlingene er det takessplater, slettmalte flater og malt panel. Trapper i tre i åpen løsning, forbinder etasjene.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Stuen har store vindusflater med utsikt mot hagen og fjorden, som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse. Peisovnen gir både varme og en lun atmosfære.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen er opprinnelig tegnet med totalt fem soverom: to i tredje etasje og tre i første. I dag er sokkeletasjen innredet som hybel med entre, stue/kjøkken, bad og to soverom. Fjerner man kjøkkenet får man igjen fem soverom. Fritt valg.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etg.:</strong></p><p>Kjøkken med godt lysinnslipp fra store vinduer gir en romslig og luftig følelse. Det er rikelig med oppbevaringsplass og hvitevarer som integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin samt kjølehjørne - alle medfølger i salget. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Underetasje: Bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler, fliser på vegger. Utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>1. etasje: Nytt, flislagt bad/WC fra 2020 med lekre detaljer og store fliser med gulvvarme. Badekar i tillegg til dusj. Moderne innredning.</p><p>Vaskerom i entre fra byggeår. Rommet har utslagsvask i innredning og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1. etasje, samt på baderommene. Peisovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med leddport og innredet loftshems. Plass til noen biler foran garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin J Sjønnesen med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke funnet avvik tilsvarende tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden.</p><br /><p>- TG2: Nedløp og beslag</p><p>Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra byggeår. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er ikke montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og enkelte kobberrør. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Drenering fra skapet til rom med sluk. Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Ved rør-i-rør-system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Normal levetid for plastrør er 25 - 50 år. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2002. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 2001. Vurderte forhold: Berederen er kontrollert med tanke på avdrypp, fuktskjolder, plassering, lekkasjesikring, fundamentering og synlige tegn på brunsvidd strømtilførsel. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Her vurderes åpne- og lukkemekanismen på et utvalg dører (stikkprøve), samt større skader utover normal bruksslitasje. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.</p><br /><p>- TG2: Andre innvendige forhold</p><p>Punktet gjelder videre nevnte avvik.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Det er registrert en del slitasje utover normalen spesielt på gulvet, samt knirk og svikt. Det oppfordres til å undersøke overflatene under visningen.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Alder på innredning: Byggeår. Innredning: - Kjøkkeninnredning med fronter. - Laminat benkeplate. - Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: - Platetopp. - Stekeovn. Undersøkelsen omfatter i hovedsak kontroll for fuktskader i gulvet. Det er utført visuell vurdering uten å flytte inventar eller demontere bygningsdeler. Fuktsøk med overflateindikator er gjort stikkprøvevis ved vanninstallasjoner, men ikke hele gulvet er målt. Innredningen er kun vurdert skjønnsmessig og overfladisk, uten funksjonstesting. Hvitevarer er ikke kontrollert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon anbefales generelt før kjøp.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Vegger: Fliser. Himling: Slette overflater. Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulv: Fliser på betong. Det er utført enkel horisontalmåling med linjelaser for å vurdere fall mot sluk og høydeforskjellen mellom gulv ved dør og topp slukrist. Fall er målt punktvis som stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Vurderte forhold: Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (datering i sluket) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Innredning: Skap med fronter. Speil over servant. Sanitærutstyr: Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Vurderte forhold: Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulv: Fliser på betong. Det er utført enkel horisontalmåling med linjelaser for å vurdere fall mot sluk og høydeforskjellen mellom gulv ved dør og topp slukrist. Fall er målt punktvis som stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Det er utført en enkel &#34;banketest&#34; på et utvalg fliser for å undersøke om disse kan ha bom/hulrom under. Testen er tilfeldig og dekker ikke alle områder hvor bom kan oppstå. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Fallet mot sluket til badekaret er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>To sluk av plast. Synlig membran i slukene. Vurderte forhold: Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (datostempel i sluk) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Eventuell nyere membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Slukene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Alder på innredning: Byggeår. Innredning: - Kjøkkeninnredning med fronter. - Laminat benkeplate. - Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: - Kjølehjørnet. - Platetopp. - Stekeovn. - Opplegg for oppvaskmaskin. Undersøkelsen omfatter i hovedsak kontroll for fuktskader i gulvet. Det er utført visuell vurdering uten å flytte inventar eller demontere bygningsdeler. Fuktsøk med overflateindikator er gjort stikkprøvevis ved vanninstallasjoner, men ikke hele gulvet er målt. Innredningen er kun vurdert skjønnsmessig og overfladisk, uten funksjonstesting. Hvitevarer er ikke kontrollert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon anbefales generelt før kjøp.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Vegger: Malte overflater. Himling: Slette overflater.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulv: Vinylbelegg. Det er utført enkel horisontalmåling med linjelaser for å vurdere fall mot sluk og høydeforskjellen mellom gulv ved dør og topp slukrist. Fall er målt punktvis som stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. Det er vurdert om høydeforskjellen mot en eventuell membran kan være tilfredsstillende. Membranens plassering eller nøyaktige høyde kan imidlertid ikke bekreftes uten inngrep i konstruksjonen. Det er hørt etter knirk i gulvet. Knirk kan likevel variere med temperatur, fuktighet og bruk, og vil ikke alltid kunne oppdages. For øvrig er synlige deler av overflatene visuelt undersøkt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluket er i plast. Synlig vinylbelegg, klemt i sluket. Vurderte forhold: Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Sanitærutstyr: Kum i stål og opplegg for vaskemaskin. Vurderte forhold: Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 497, tinglyst 18.01.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5396, tinglyst 11.06.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p></p><br /><p>Erklæring vedr. redusert avstand til tomtegrense:</p><p>Tidligere eier har forpliktet seg og etterfølgende eiere til ikke å bygge nærmere tomtegrense enn 6 meter slik at avstanden mellom byggene blir minst 8 meter.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><br /><p>Pliktig medlemskap i Bringebærlia Grendelag:</p><p>Egen Facebookside. Dugnad i sommermånedene vedr. klipping av gress på fellearealer. Dette går på liste som utleveres i postkassene hver vår. Ingen årlig kostnad p.t.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for enebolig er utstedt: 04.03.2003.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Innredet kjøkken i underetasjen der det på tegningene er soverom.</li><li>Oppsatt vegg i 2. etasje.</li><li>Innredet rom over garasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 803 232,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 212 928,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID 0015, Store Brevik IV, datert 22.03.1999.</p><br /><p>Det er ingen pågående plan- og byggesaker i tilgrensende område.</p><br /><p>Store Brevik generelt er under områderegulering ID 0253 Store Brevik. Følger av kommuneplan 2023-2034 (KPLAN2023)</p><p>Da disse planene ikke gjelder tilstøtende arealer i forhold til denne eiendommen henvises det til Vestby kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 23 459 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 673,- pr. år inkl. renovasjon, vann og avløp. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 7 792,- (polisenummer 1042221) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 23 459 kWh.</p><p>- TV: Leverandør - Viken fiber/ Altibox. Årlig kostnad 9 588 kr.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 208 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 559 841,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Følgende er hentet fra selger egenerklæring, datert 02.09.2026:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Bad i 1. etasje ble totalrenovert for forrige eier av Lasse Holst AS i 2020. Arbeid utført av Lasse Holst AS.</p><br /><p>3. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det ble lagt ny membran.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. I forbindelse med renovering av bad, se punkt 2</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><p>Ja. Et av soverommene i underetasje er omgjort til kjøkken av forrige eier, for å ha mulighet til å leie ut underetasjen. Jeg kjenner ikke til når dette ble gjort.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært. Det ble foretatt en brannforebyggende el-kontroll av Moss Elektro AS i 2026, og utbedring av de mangler som ble funnet. El-kontroll rapport, samsvarserklæring og samsvarserklæring etter utbedringer</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (ventilasjon)? </p><p>Ja, kun av faglært.  Ventilasjonsanlegget og ble kontrollert og renset av et firma i 2024.</p><br /><p>32. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er mulighet for å leie ut underetasje, med separat inngang. Rommene er godkjent for varig opphold, og er ikke en separat boenhet.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det ble oppdaget skjeggkre i boden i underetasje i 2026. Huset ble sanert av Anticimex gjennom husforsikringen, og har ikke sett noe til dette etterpå. I følge de virker dette i mange år og også mot evt. nye som skulle komme inn med pappesker osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.</p><br /><p>Eiendommen kan også i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 8 900,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Vestby v/eiendomsmegler Nils-Erik Aasen har gleden av å presentere denne romslige eneboligen i Bringebærlia 86. <br /><br />Tre etasjer med sjøutsikt, terrasse og gode uteområder.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og populært boligområde i Son, med kort avstand til skoler, barnehager og turområder. Det er også nærhet til sjøen. Boligen fremstår solid og godt vedlikeholdt, og har en planløsning som egner seg for en større familie med behov for god plass - evt. å leie ut sokkeletasjen (hybel).<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei<br />- Opparbeidet hage <br />- Dobbelgarasje med innredet loft<br />- Nytt bad fra 2020<br />- Stor uteplass med gode solforhold i sommerhalvåret<br />- Utsikt mot sjøen<br />- Dukkestue"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21d9eaf6-7b4c-4107-92fa-7371e391e0b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SON/STORE BREVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/21d9eaf6-7b4c-4107-92fa-7371e391e0b5/type/Photographer?token=TMbMk3yAT8XtbB_GPXyggwbGbLYAWX4GpmlhWN22hcrF889jFAoow-mkYifasyeas9cmyhEYakE1sDBxzd21dA",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/103760",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21d9eaf6-7b4c-4107-92fa-7371e391e0b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103760",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103760/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103760",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Vestby v/eiendomsmegler Nils-Erik Aasen har gleden av å presentere denne romslige eneboligen i Bringebærlia 86. <br /><br />Tre etasjer med sjøutsikt, terrasse og gode uteområder.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og populært boligområde i Son, med kort avstand til skoler, barnehager og turområder. Det er også nærhet til sjøen. Boligen fremstår solid og godt vedlikeholdt, og har en planløsning som egner seg for en større familie med behov for god plass - evt. å leie ut sokkeletasjen (hybel).<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei<br />- Opparbeidet hage <br />- Dobbelgarasje med innredet loft<br />- Nytt bad fra 2020<br />- Stor uteplass med gode solforhold i sommerhalvåret<br />- Utsikt mot sjøen<br />- Dukkestue",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103760",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103760",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451832930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:13+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:13:14.306836082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}