God utleiebolig + fradelt tomt i landlige omgivelser -Enebolig nær Google, idrettspl, skole og barneh -Skjermet uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1629,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 58,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 10  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 83  kvm Gang, bad/wc, trapperom, soverom, stue/spisestue, kjøkken m/spisekrok<br />Underetasje: 67  kvm Entré/gang, stue/soverom, bod, soverom, garderobe/bod, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm entreterrasse og markterrasse<br />Underetasje: 6  kvm markterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913891,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 21705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "God utleiebolig + fradelt tomt i landlige omgivelser -Enebolig nær Google, idrettspl, skole og barneh -Skjermet uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2336,
        "lng": 9.5808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2336&lng=9.5808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoppestadvegen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 455,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig enebolig med fin og landlig beliggenhet på Fossum. Boligen byr bl.a. på flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, romslige oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter i ulike soner, pent kjøkken med god skap- og benkeplass og flislagte bad med varmekabler i gulv. <br /><br />Til eiendommen medfølger tilleggstomt som i dag benyttes som hage. Den store hagen gir rikelig med plass til lek og sosiale sammenkomster. Hyggelige uteplasser med blant annet to markterrasser og en større terrasse med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Her bor du nær skoler, barnehage og idrettsplass. Få minutter å kjøre til Skien sentrum med alle servicefasiliteter du trenger i hverdagen.<br /><br />Ny gangvei planlagt: https://bypakka.no/det-skal-bli-tryggere-a-ga-og-sykle-langs-hoppestadvegen/<br />Velkommen !"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hoppestadvegen 32 har en fin og landlig beliggenhet på Fossum. Her bor du nær skoler, barnehage og idrettsplass. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skien sentrum med alle servicefasiliteter du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />Kjeller/ sokkeletasje: <br />Entré/ m gang<br />Stue/soverom<br />Soverom<br />Bod<br />Garderobe/bod<br />Bad/vaskerom<br /><br />1. etasje: <br />Gang<br />Bad/wc<br />Trapperom<br />Soverom<br />Stue/spisestue<br />Kjøkken m/spisekrok<br /><br />Uinnredet loft<br /> <br />I tillegg er det oppført uthus med tilbygg og bod på eiendommen.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Bygningsakkyndige sin kommentar: &#34;Stue/soverom og soverom i kjeller har ikke godkjent dagslysforhold. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal. Takhøyde i kjeller er 2,05-2,09m. Minste tillatte takhøyde for bygg eldre enn, eller omsøkt før 2011 er 2m. I bygg fra etter 2011, eller omsøkt etter 2011 er minste tillate takhøyde 2,2m.&#34;<br /><br />Det er gjort endringer på rominndelingen/ romløsningen i 1. etasje. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. <br />Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br />Uthus med tilbygg, bod, overbygget inngangsparti og tilbygg med baderom og toalettrom i 1. etasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomtestørrelse på 1 628,50 m², gjelder Gnr. 8 og Bnr. 103/Bnr.455. Tomten/e er ligger i skrående terreng og er opparbeidet med plen, prydbusker og trær.  Innkjørselen er pent opparbeidet med grus og tujahekk på to sider. I innkjørselen er det parkeringsmuligheter foran boligen samt foran bod. I 2025 ble det lagt nye granittheller og kantstein ved boligens inngangsparti. Boligen har flere uteplasser med blant annet to markterrasser og en større terrasse med utgang fra 1. etasje samt utvendig adkomst med trapp opp ved inngangsparti. Terrassen er oppført mellom boligen og uthuset, og har levegger på to sider som gjør at den ligger lunt og skjermet til. Terrassen har god plass til diverse utemøblering. Videre er det oppført bod og uthus med tilbygg som gir god lagringsplass. <br /><br />Gnr. 8 Bnr. 103 har en tomtestørrelse på 820,5 m².<br /><br />Gnr. 8 Bnr. 455 har en tomtestørrelse på 808 m². Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.<br /><br />Eiendommen selges slik den står per i dag med den vegetasjon og bygninger som er på eiendommen.<br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. <br /><br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. <br /><br />Se &#34;Tinglyste heftelser og rettigheter&#34; vedrørende tinglyste forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. Servituttene følger som vedlegg til salgsoppgaven. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med landlig og fin beliggenhet på Fossum. Boligen fremstår som lys og trivelig med bl.a. flere gode vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys. Her har du romslig oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter og en pent kjøkken som byr på godt med skap- benkeplass. <br /><br />Uteområde byr på flere ulike sone med en skjermet og lun terrasse ut fra gangen i 1. etasje. Her er det god plass til diverse utemøblement. Videre er det utgang til terrasse fra kjøkkenet samt en terrasse på hjørnet ved inngangspartiet.<br /><br />På tomten står det uthus som er tilbygget samt bod som gir rikelig med lagringsplass. <br /><br /> I 2025 ble det lagt nye granittheller og kantstein ved boligens inngangsparti.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at alle bilder fra boligen innvendig er fra forrige salg, avvik kan derfor forekomme. <br /><br />ENTRÉ/ GANG<br />Fra hyggelig og overbygget inngangsparti kommer man inn til en lys entrè. Entréen tar deg videre inn mot gangareal med fin plass til sko- og yttertøy samt trapp opp til boligens 1. etasje. Fra gangen som strekker seg videre inn i kjelleretasjen er det tilkomst til bad/vaskerom, to boder og to rom som er innredet som soverom. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, malte vegger og panel i himling.<br /><br />Gang i 1. etasje: Trappen opp fra kjeller tar deg videre til gangen i 1. etasje. Her er det videre tilkomst til stue, bad, soverom og trapperom med trapp opp til loftet. Overflater består av tregulv, malt panel på vegg og panel i himling. Fra gangen er det utgang til romslig terrasse som er opparbeidet mellom boligen og uthuset. Terrassen ligger lunt og skjermet til med levegger på to sider, samt god plass for utemøblement. <br /><br />STUE<br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert varmepumpe i 2020 som gir en jevn og god varme, samt peisovn med glass i dørene som gir fint innsyn i flammene og skaper en lun og trivelig atmosfære. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater består av laminat på gulv, malt panel/ brystpanel på vegg og panel i himling.<br /> <br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap som gir godt med lagringsplass samt gode arbeidsflater på en velutnyttet kjøkkenbenk. Innredningen har profilerte fronter av tre, montert på folierte skrog. Benkeplaten er laminert med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredningen. <br />Over platetopp er det montert kjøkkenventilator i hette av tre, med avtrekk ut til yttervegg. Det er lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. Overflater består av laminat på gulv med varme, malt panel på vegg med flis over benkeplate og panel i himling.<br /><br />SPISESTUE<br />Lys og trivelig spisestue med god plass for møblering. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, med gode rammer for sosialt samspill. Her er det godt med lysinslipp fra flere vindusflater samt verandadør ut til en hyggelig terrasse. <br /><br />BADEROM<br />Badet i 1. etasje inneholder heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, vegghengt høyskap og dusjkabinett.  Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panelplater på vegg og takess i himling. Tilliggende toalettrom har gulvmontert toalett og overflater med belegg på gulv, panelplater på vegg og takess i himling.  Det er etablert elektrisk vifte i himling.<br /><br />Bad/Vaskerom<br />Lyst og delikat baderom i kjeller som er pusset opp i 2017. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, skap med speilfront og lys over. Videre inneholder badet gulvmontert toalett med avløpskvern, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med elektrisk vifte i kasse på vegg.<br />Bygningssakkyndige opplyser at: &#34;Det foreligger ingen dokumentasjon og det er ukjent om arbeidende er utført fagmessig&#34;.<br /> <br />SOVEROM<br />Soverom i 1. etasje: Lyst og hyggelig soverom med fin plass til stor seng. Rommet har lyse og pene overflater. <br />Soverom i kjeller: I kjeller er det to rom som er innredet som soverom. Rommene er lyse og har god størrelse. <br />Bygningsakkyndige opplyser at: &#34;Stue/ soverom og soverom i kjeller har ikke godkjent dagslysforhold. Vindusflate bør være 10 % av rommets areal. Takhøyde i kjeller er 2,05-2,09m. Minste tillatte takhøyde for bygg eldre enn, eller omsøkt før 2011 er 2m. I bygg fra etter 2011, eller omsøkt etter 2011 er minste tillate takhøyde 2,2m.&#34; Videre antas det at kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />BODER<br />I kjeller er det to bodrom som gir rikelig med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at en av bodene er innredet som soverom/ kontor på bilder. <br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn<br />Våtrom - 1. etasje - Bad/wc: Generell<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig: Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Trapper, Dører<br />Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom: Overflater gulv, Ventilasjon<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /><br />NB: Eier opplyser at det ikke er tegnet norgespris på eiendommen/strøm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Vedovn i stuen.<br />Varmepumpe i stue fra 2020. <br />Varmekabler i gulv på badet.<br />Varme i gulv på kjøkkenet. <br /><br />Varmtvannstank fra 2008 på ca 120 liter.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E, (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruslagt innkjørsel med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /> <br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.<br /> <br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Skien komme opplyser: &#34;Det ble notert &#34;ferdig arbeid&#34; på forandringsarbeider 6. mars 1970, men det finnes ikke ferdigattester i våre arkiver.&#34;<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for godkjente tiltak det er søkt om før 01.01.1998.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest forutsatt at de er iht. tidligere godkjenning. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />BYGNINGSTEGNINGER<br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen på forandringsarbeider fra Skien kommune, datert 19/10-1967.  <br /> <br />Tegninger fra kommunen er av fasade og 1. etasje men inneholder ikke rombenevnelse, det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer. Men det er gjort endringer på rominndelingen/ romløsningen i 1. etasje. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. <br /><br />Boligen er tilbygget med baderom og toalettrom i 1. etasje og overbygget inngangsparti med entré i underetasje/kjeller uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Videre er det oppført terrasse med levegger, uthus som er tilbygget med skur og bod uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /><br />I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for loft eller kjeller. Det antas at kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /> <br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.<br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak vinduer og inngangsparti som er flyttet og blitt overbygget. Fasadeendringer er gjort uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, leiekontrakt, kommuneplanens arealdel, reguleringskart og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br />Bygningsakkyndige opplyser: &#34;Boligen har sikringsskap plassert på loft. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter&#34;<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon av salgssum 2,00 % kr 75 000,-<br />Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Tilrettelegging kr 15 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,-<br />Infoland Skien kommune kr 3 272,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br />Visninger per stk med megler tilstede kr 3 500,-. Avtalt: gratis uavhengig av antall. kr 0,-<br />Sum kr 127 017,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel datert 02.05.2024 er avsatt til <br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />Gul sone iht. T-1442<br />Rød sone iht. T-1442<br /><br />Eiendommen grenser til et område som er regulert iht. reguleringsplan &#34;Gang- og sykkelveg langs Hoppestadvegen&#34; datert 17.6.2021 med planId 2019005. Planen skal legge til rette for bygging av gang- og sykkelveg langs fv. 3282 Hoppestadvegen mellom Petersborgvegen og Venstøpbakken. <br /><br />STØY<br />På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i rød sone   T-1442 og hele eiendommen ligger i gul sone - T - 1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.<br /><br />BEVARING KULTURMILJØER/ KULTURMINNE<br />På kommunens kart ligger hele eiendommen i et område markert som hensynssone for bevaring kulturmiljø. Disse områdene skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminnevernplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter.<br /> <br />Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette.<br /><br />Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.268995",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og trivelig enebolig med fin og landlig beliggenhet på Fossum. Boligen byr bl.a. på flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, romslige oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter i ulike soner, pent kjøkken med god skap- og benkeplass og flislagte bad med varmekabler i gulv. <br /><br />Til eiendommen medfølger tilleggstomt som i dag benyttes som hage. Den store hagen gir rikelig med plass til lek og sosiale sammenkomster. Hyggelige uteplasser med blant annet to markterrasser og en større terrasse med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Her bor du nær skoler, barnehage og idrettsplass. Få minutter å kjøre til Skien sentrum med alle servicefasiliteter du trenger i hverdagen.<br /><br />Ny gangvei planlagt: https://bypakka.no/det-skal-bli-tryggere-a-ga-og-sykle-langs-hoppestadvegen/<br />Velkommen !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=01b2ff6b-2285-479a-a28a-3559fe4fa48a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fossum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/01b2ff6b-2285-479a-a28a-3559fe4fa48a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/01b2ff6b-2285-479a-a28a-3559fe4fa48a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og trivelig enebolig med fin og landlig beliggenhet på Fossum. Boligen byr bl.a. på flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, romslige oppholdsrom som gir gode møbleringsmuligheter i ulike soner, pent kjøkken med god skap- og benkeplass og flislagte bad med varmekabler i gulv. <br /><br />Til eiendommen medfølger tilleggstomt som i dag benyttes som hage. Den store hagen gir rikelig med plass til lek og sosiale sammenkomster. Hyggelige uteplasser med blant annet to markterrasser og en større terrasse med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Her bor du nær skoler, barnehage og idrettsplass. Få minutter å kjøre til Skien sentrum med alle servicefasiliteter du trenger i hverdagen.<br /><br />Ny gangvei planlagt: https://bypakka.no/det-skal-bli-tryggere-a-ga-og-sykle-langs-hoppestadvegen/<br />Velkommen !",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/01b2ff6b-2285-479a-a28a-3559fe4fa48a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/01b2ff6b-2285-479a-a28a-3559fe4fa48a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451866626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T19:51+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T19:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T19:52:25.462524047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}