Svært påkostet 3-roms med hems! |Prosjektert som 4-roms | Garasjeplass med el¦Felles takterrasse |2024 | Takhøyde 3,7m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "primary": 106,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11998696,
      "taxValue": 2273586,
      "suggestion": 7480000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 4500000,
      "collectiveAssets": 13824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 480 000,- (Prisantydning)<br />4 500 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 998 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Svært påkostet 3-roms med hems! |Prosjektert som 4-roms | Garasjeplass med el¦Felles takterrasse |2024 | Takhøyde 3,7m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 81 44 12"
      },
      {
        "mobile": "46 81 12 79"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.894065920584566,
        "lng": 10.616442096768198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.894065920584566&lng=10.616442096768198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1364",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenløkka 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2563,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "1023",
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 23917
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nansenløkka 8! - En leilighet i 1.etasje med svært gode kvaliteter. Nevner blant annet takhøyde på 3,7 m, fiskebeinsparkett, påkostet både kjøkken og bad. Leiligheten var opprinnelig tegnet som en 4-roms, men ble levert som 3.roms ved ferdigstillelse. Det vedlegges plantegning av eventuell mulighet for å gjøre om leiligheten til 4-roms. Leilighetens mest unike særtrekk er hemsen med adkomst via trappestige. Dette gir mange bruksområder, eksempelvis som lekeareal for barn, hjemmekino eller ekstra oppholdsrom.<br /><br />Kort fortalt: <br />Påkostet kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens.<br />Gjennomgående moderne og attraktiv bolig med svært høy standard. <br />Oppgradert standard med 3,7 m takhøyde, fiskebensparkett, dør og karmer av eik.<br />Unik planløsning. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten flere flotte fellesfasiliteter som fellesrom, gjestehybler og takterrasse. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024, og har en svært attraktiv beliggenhet på populære Fornebu.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nansenløkka 8, en innbydende og moderne leilighet beliggende i hjertet av attraktive Fornebu. Her bor du i et moderne bomiljø som kombinerer det beste av urbant liv med naturskjønnhet.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Naturen står i sentrum, med Nansenparken rett utenfor døren. her kan du nyte vakre turstier, grønne områder, lekeplasser og treningsapparater. For de som elsker å være ute, ligger sandstranden på Storøyodden bare en kort sykkeltur unna, og tilbyr bading samt muligheter for både avslapning og aktivitet. Her finner du også dusj, utegriller samt bordtennis- og sandvolleyballbaner. Svømmehall og tennisbaner finnes i nærområdet. Snarøya Sportsklubb legger til rette for en aktiv hverdag med tilbud innen fotball, håndball og bandy. Punkt er en møteplass for nabolaget med serveringssteder, butikker og pop-up konsepter. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, yoga og dansestudio.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fornebu S, Norges mest miljøvennlige kjøpesenter, er like rundt hjørnet og gir deg tilgang til et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du alt du trenger i hverdagen, blant annet flere flotte spisesteder, Vinmonopol, Meny, Sats treningssenter. Totalt er det hele 80 butikker og konsepter. Her finnes du velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvarebutikk, restauranter og servicetilbud. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste bussholdeplass, &#34;Fornebu vest&#34;, ligger kun ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Her går blant annet busslinje 31, som har hyppige avganger og betjener området hele døgnet. Denne tilgjengeligheten gjør det enkelt å komme seg rundt, uansett tidspunkt på døgnet.<br />Leiligheten er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for både buss og tog. Dette gir deg rask tilgang til flere transportalternativer som tar deg til Oslo sentrum og andre destinasjoner.<br />I tillegg er Fornebubanen under bygging, noe som vil utvide Oslo T-banenett fra Majorstuen til Fornebu via Skøyen og Lysaker. Dette prosjektet vil ytterligere forkorte reisetiden til sentrum og forbedre kollektivtilbudet i området.<br />For de som foretrekker å sykle, er det også bysykler tilgjengelig på Fornebu, med sykkelparkering like ved leiligheten. Alt i alt gir denne kombinasjonen av offentlig transportmuligheter en svært praktisk og effektiv pendling.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Boligen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, begge ligger innen gangavstand fra leiligheten. Dette gir en trygg og praktisk hverdag for familier med skolebarn. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, som Fornebu idrettsbarnehage, Storøya barnehage og barnehagen på Hundsund grendesenter, som gir et variert tilbud for de minste.<br />Fornebu har i løpet av de siste årene fått en svært god dekning av barnehager og barneskoler, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Det er også planlagt en ny ungdomsskole og en ny videregående skole, som vil ytterligere styrke utdanningstilbudet i området.<br />Med et bredt spekter av utdanningsmuligheter og kort avstand til både barnehager og skoler, tilbyr Nansenløkka et ideelt miljø for barn og unge i vekst.<br /><br />På Fornebu får du mye mer enn bare en leilighet. Du får sju kilometer strandlinje, to naturreservater, kyststi og park. Nansenparken tar opp i seg historien, med flere bevarte elementer fra tiden da Fornebu var flyplass. Friområdene på Fornebu er på til sammen 300.000 kvadratmeter, og gir uendelige muligheter for tur, trening eller avkobling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner. Noen av takflatene vil bli levert med solcellepaneler. Endelig farge på de ulike fasadematerialene er ikke valgt og kan avvike fra illustrasjonene i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Entré -<br />Lys og luftig entré med storformat fliser som gir et moderne og ryddig førsteinntrykk. Boligen har finerte/heltre eikedører og matchende lister. Skyvedør skiller entréen fra stue/kjøkken og bidrar til en fleksibel planløsning. Leiligheten er utstyrt med toveis dør-callinganlegg.<br />I tilknytning til entréen er det en innvendig bod med rikelig plass, godt egnet for garderobeløsning eller generell oppbevaring.<br /><br />- Stue og kjøkken -<br />Fra entréen kommer du inn i leilighetens stue- og kjøkkenløsning. Rommet har imponerende takhøyde på ca. 3,7 meter, vesentlig oppgradert gulv med fiskebensparkett i delikat fargevalg og slette vegger. Allrommet har god størrelse og gir flere møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkkenet har et stilrent og tidløst uttrykk levert av HTH, med heltre profilerte fronter og benkeplate i stein. Underlimt kum gir et helhetlig og praktisk preg. En frittstående kjøkkenøy med platetopp og integrert ventilator gir både god arbeidsplass og naturlig samlingspunkt, med sitteplasser for sosiale anledninger.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, bestående av kjøleskap, vinskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt.<br /><br />Det er montert utvendige screens som reduserer innsyn og regulerer lysinnslipp.<br /><br />- Terrasse - <br />Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 11 m² med hovedretning orientert mot nordvest. Terrassen har utvendig belysning og strømuttak. Rekkverket er i lakkert stål og det er trapp til fellesareal. Terrassen har god plass til utemøbler og grill. <br /><br />- Hovedsoverom -<br />Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Det er etablert garderobeskap på rommet og det er god plass til både dobbeltseng og nattbord. <br /><br />- Bad tilknyttet hovedsoverom -<br />Tilknyttet hovedsoverommet er det privat baderom med delikate storformat fliser og downlights i himling. Baderommet disponerer et dusjhjørne med regnfallsdusj, servantskap og veggmontert toalett. <br /><br />- Soverom 2 - <br />Soverom 2 er av god størrelse med mulighet til seng, nattbord og pult. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med mulighet for garderobeløsning.<br /><br />- Bad og vaskerom -<br />Hovedbad i god størrelse med delikate fliser og vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet har innredning med servantskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Bad og vaskerom er utført iht. TEK17, med dokumentert membran, korrekt fallforhold og balansert ventilasjon. <br /><br />- Vaskerom -<br />I tillegg til to bad har leiligheten et eget vaskerom. Gulvet på vaskerommet er flislagt og med vannbåren gulvvarme. Rommet har en vegg til vegg benkeplate med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og aggregat for balansert ventilasjon.<br /><br />- Hems - <br />Leilighetens mest særegne kvaliteter er hemsen, med adkomst via trappestige fra entréen. Hemsens takhøyde er ca. 1,4 m og gulvarealet utgjør ca. 21 m². Dette gir mange bruksområder, eksempelvis som lekeareal for barn, hjemmekino eller ekstra oppholdsrom.<br /><br />- Alternativ planløsning -<br />Under oppføring var leiligheten prosjektert som en 4-roms. Det er mulig å etablere et ekstra soverom ved å sette opp lettvegger i stuen. Alternativ plantegning er vedlagt.<br /><br />- Kjellerbod -<br />Det medfølger gitterbod på 5m²  i kjeller.<br /><br />- Fellesfasiliteter-<br />Som beboer på Nansenløkka har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Det er felles takterrasse tilknyttet direkte opp fra Nansenløkka 8. <br />Gårdsrommet er opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområde. <br /><br />Det har vært jobbet mye med fellesskapsløsninger på Nansenløkka. I kvartal 1 er det blitt etablert ett fellesrom som kan benyttes til verksted, kjøkken og selskapslokale. Dette er et fleksibelt rom som beboere kan fylle med innhold. I tillegg er det to gjestehybler i kvartalet som kan leies til overnattingsbesøk.<br /><br />- Den store felleshagen.-<br />Felleshagen er et samlingssted med særlig fokus på fellesskap, bærekraft og urban dyrking. Her har du mulighet til å dyrke grønnsaker, bær, frukter og andre spiselige vekster. Felleshuset finner du omtrent midt på Nansenløkka. <br /><br />- Felleshuset - <br />Felleshuset er beboernes helt eget hus med plass til om lag 50 personer med fullt kjøkken og toaletter. Perfekt for større selskaper. Alle beboerne i Nansenløkka har mulighet til å leie felleshuset.<br /><br />- Sykkelparkering - <br />Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Det er også felles sykkelvask og -verksted i garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 116 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 111 m²- består av: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, vaskerom, bad 2<br />- TBA: 11 m²- består av: Terrasse.<br /><br />Hems<br />- ALH: 21 m²- består av: Hems med takhøyde på ca. 1,4 m. <br /><br />Bod i underetasje<br />-BRA-e: 5 m².<br /><br />Garasje:<br />Parkeringsplass i flåtesystem medfølger boligen. Parkeringsplassen er omsettelig. <br /><br /> Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Hemsen er ikke godkjent som måleverdig areal. 21 ALH og GUA. <br /><br />I tillegg disponerer man bruksrett til 10 gjesteparkeringer, felles gårdsrom og takterrasser, sykkelparkering, verksted med sykkelvask, samt bildeling i felles garasjeanlegg. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående høy standard.<br /><br />Gulv: <br />Fiskebeinsparkett i stue/kjøkken, soverom, hemsen og innvendig bod. Storformatfliser på bad og flis i entréen. <br /><br />Vegger: <br />Malte slette flater<br /><br />Tak/himling: <br />Malte slette flater og T-profil. <br /><br />Takhøyde: <br />Takhøyde er ca. 3,7 m på stue/kjøkken og hovedsoverom. 2,2 meter i andre deler av 1.etasje. 1,39 m på hemsen. <br /><br />Innvendig dører:<br />Innvendig har boligen finerte/heltre eikedører.<br />Skyvedører til soverom og entre, forøvrig med slagdører.<br /><br />Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig. Tilstandsrapport  utført av takstingeniør Per-Eddie Ekrem.<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport - Avvik som kan kreve tiltak.<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning - 2<br />Sokkellist på kjøkkenøy med fuktskade mot gulv etter lekkasje fra kjøleskap.<br />Fuktskade på to kjøkkenlister etter lekkasje fra kjøleskap. Listene må byttes ut. Trolig reklamasjonssak mot kjøkkenprodusent. Meldt inn til utbygger- uten å fått bekreftelse pr. 27.01.2026 om det dekkes under garantien. <br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp med utkast via sokkellist.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Vegger rundt benkeplate med merker/striper etter bruksgjenstander i overflate.<br />Det mangler en sokkelflis på kasse. <br /><br />Resterende har fått TG0 og TG1."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn, kjøleskap) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Det er termostatstyrt gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon. Boligen har eget aggregat, plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4956.4 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølge en stk parkeringsplass i tilknyttet garasjeanlegg med boligen. Parkeringsplassen er omsettelig og befinner seg i flåtesystem. Det medfølger to chiper tilknyttet parkeringsplassen. Felleskostnader tilknyttet parkeringsplassen pr. 27.01.2026 er mellom 400,- /500,- kr.<br /><br />Borettslaget har 94 parkeringsplasser, hvorav 10 stykker er forbeholdt gjesteparkering og 5 plasser forbeholdt bildeling.<br /><br />Mulighet for kjøp av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg kan kjøpes internt mellom andelseiere. <br /><br />Gjesteparkering: Det er parkeringsplasser til gjesteparkering. Disse eies og disponeres av Nansenløkka Kvartal 1 og Kvartal 2. Disse befinner seg inne i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Nansenløkka Kvartal 1 borettslag består av 121 andeler. Bebyggelsen består av et leilighetsbygg med 115 leiligheter, samt ett bygg med 6 rekkehus. Borettslaget er relativt nytt og er rundt 1-2 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "01.04.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer: 8886771"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er innhentet fra skatteetatens boligverdikalkulator. Noen avvik kan forekomme. <br />Formuesverdi (primærbolig): kr. 2 273 586,-<br />Formuesverdi (sekundærbolig): kr. ,- 9 094 342,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "23 917,- pr Mnd<br />#kommentarleie.oppdrag<br />Totale felleskostnader er kr. 23 917,-<br />Herav:<br />Kapitalkostnader (Renter på fellesgjeld) : kr. 18 900,-<br />Felleskostnader: 5 017,5,- <br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader være kr. 5 018,- <br /><br />Det medfølger også felleskostnader på parkeringsplassen som selges med boligen. <br /><br />Estimert økning etter endt avdragsfrihet 30.09.2029 er kr. 3 700,-<br /><br />Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i sameiet som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andelen har kr. 3 550 000,- i fellesgjeld pr. 16.01.2026.<br /><br />Andelen har kr. 29 447,- i annen formue pr. 31.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån med følgende vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208343890<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo: kr. 232 555 000,00 ,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Avdragsfrihet til og med 2029<br /><br />Det er mulig med individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette kan gjøres årlig 30.04. og 30.10 hvert år. Det må varsles senest 1 mnd. i forkant til styre om man ønsker å nedbetale hele/eller deler av gjelden. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er opplyst av tidligere eier at enkelte lysbryterne har hatt påbegynt arbeid. Det er ikke gitt informasjon på hva som er gjort/hvem som har vært inne. <br /><br />Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligene er etablert med moderne fibernett tilsluttet OBOS OpenNet - Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke.<br /><br />Boligen har røykvarsler, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat i leiligheten.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br /><br />Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.<br />Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Det leveres smarthusløsning fra Eaton med trådløse brytere i hvit utførelse fra Eaton xComfort eller tilsvarende, samt trådløse touch termostater. Som standard i smarthusløsningen styres gulvvarme og vannstopp, lys under overskap på kjøkken, spotter i entré og på bad, samt takstikk/lampepunkter ved tak. Smarthusløsningen kan også styres via app på mobil og nettbrett. Det er flere av bryterne, som ikke er montert på vegg og må gjøres av neste eier. <br /><br />Det er solcellepanel på taket til Borettslagets bygninger. Tanken er at det skal produsere strøm primært til bruk i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til utbygging av et variert boligområde med gode fellesskapsløsninger og et hierarki av møteplasser og uterom.<br /><br />På tomten som ligger nord-øst for Nansenløkka, felt 9.3, jobber OBOS med å utvikle et boligprosjekt. Tomten er ikke ferdig regulert og ikke ferdig prosjektert.<br /><br />Bærum kommune arbeider med utformingen av parkarmen rundt prosjektet Nansenløkka. Endelig utforming er ikke avklart ved salgstidspunktet for Nansenløkka Kvartal 1.<br /><br />På andre siden av Forneburingen ligger felt 8.9A og 8.9B. Her er det ihht kommunedelplan 3 planlagt etablert offentlig tjenesteyting, herunder kulturformål og flerbrukshus med kirkerom. Det er også mulighet for at det kan komme en barnehage på en av tomtene. Endelig bruk vil bli avklart ved en senere utvikling og reguleringsprosess.<br /><br />På Storøykilen (9.6) utvikler OBOS ca. 400 boliger, bestående av leiligheter, parkvillaer og rekkehus, i tillegg til torg og fellesarealer. De første boligene ble ferdigstilt andre kvartal 2023.<br /><br />På tomten ved siden av Storøykilen, mot Lysaker, bygger Bærum Kommune Oksenøya senter. Her blir det skole, barnehage og Boog behandlingssenter samt idrettsparker.<br /><br />På Oksenøya Bruk (7.1 og 7.2) jobber OBOS med å utvikle et bolig- og nærmiljøprosjekt med varierte boligtypologier tilpasset ulike generasjoner og behov. Prosjektet planlegger rekkehus i nabotun, leilighetsbygg i 3-5 etasjer mot Fornebu-ringen, samt en konvertering av Norske Skog-bygningen til leilighetskonsepter tilpasset seniorer som også ønsker å leve tett på tilbud og service funksjoner. &#39;Oxenøen Bruk&#39; sin rike historie skal bygges videre på som et samlingspunkt for aktivitet og utadrettede funksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626000901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Nansenløkka 8! En moderne og svært innbydende leilighet fra 2024, godt plassert i hjertet av attraktive Fornebu. Leiligheten er av allerede høy kvalitet, men med oppgradert standard får du også bl.a eksklusiv fiskebensparkett, 3,7m takhøyde, HTH-kjøkken og karmer av eik.</p><br /><p>Måten leiligheten er fullført viser til en gjennomgående rød tråd av høy standard og helhet. Rommene i leiligheten står i god stil med hverandre som gjør at man sitter igjen med en ren følelse av ekslusivitet.</p><br /><p>Ikke bare byr leiligheten på nok i seg selv, men du har også tilgang til felles takterrasse, gjestehybler, hyggelig fellesrom og medfølgende garasjeplass.</p><br /><p>Det er kort vei til Fornebu S, bussholdeplass, flotte turområder, sjøen og arbeidsplasser i nærområdet.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092535/yyxqmpijng",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092535",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092535",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092535/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Nansenløkka 8! En moderne og svært innbydende leilighet fra 2024, godt plassert i hjertet av attraktive Fornebu. Leiligheten er av allerede høy kvalitet, men med oppgradert standard får du også bl.a eksklusiv fiskebensparkett, 3,7m takhøyde, HTH-kjøkken og karmer av eik.</p><br /><p>Måten leiligheten er fullført viser til en gjennomgående rød tråd av høy standard og helhet. Rommene i leiligheten står i god stil med hverandre som gjør at man sitter igjen med en ren følelse av ekslusivitet.</p><br /><p>Ikke bare byr leiligheten på nok i seg selv, men du har også tilgang til felles takterrasse, gjestehybler, hyggelig fellesrom og medfølgende garasjeplass.</p><br /><p>Det er kort vei til Fornebu S, bussholdeplass, flotte turområder, sjøen og arbeidsplasser i nærområdet.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092535/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092535",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nansenløkka Kvartal 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "929180267"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451923470,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:16+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:16:19.360804998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}