Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet | God standard | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 70,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489191,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 951 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet | God standard | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741221039"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5799675723133,
        "lng": 11.26071034629892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5799675723133&lng=11.26071034629892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1859",
      "postalName": "Slitu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tenorveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3046,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann,  forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF og Renhold av trapper og gang."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 112, bnr. 26, snr. 5 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nicholas Kolokotronis Johnsrud</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Pung</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2048,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Slitu, en del av Indre Østfold kommune, i et etablert boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området har god adkomst til E18, som gir forbindelse til Oslo og andre nærliggende steder. Kollektivtilbudet inkluderer blant annet Slitu togstasjon, som ligger cirka 1,5 kilometer unna og har en reisetid på omtrent 51 minutter til Oslo S via Follobanen. Det er gang- og sykkelveier som knytter området til Askim og Mysen.</p><br /><p>Det er kort vei til servicetilbud på Morenen kjøpesenter, samt andre butikker som Obs Slitu og Rema 1000. Utvidede servicetilbud finnes i Mysen, cirka 6 kilometer unna, og i Askim, cirka 10 kilometer unna.</p><br /><p>I tillegg er det flere idrettsanlegg og spisesteder innen kort kjøreavstand. Området har også flere kollektivknutepunkter med kort gangavstand. Lokale tiltak for trafikksikkerhet, som fartsdumper og fotgjengerfelt, er etablert i området. Det er noe trafikk i nærområdet grunnet nærheten til E18 og lokal tungtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Slitu, som ligger i Indre Østfold kommune, byr på en rolig og familievennlig atmosfære. Området kombinerer nærhet til natur med praktiske løsninger for hverdagen. Det er gode parkeringsmuligheter og enkel tilgang til E18, som gjør det lett å komme seg til Oslo og nærliggende byer. For de som foretrekker kollektivtransport, er Slitu togstasjon og flere bussholdeplasser innen kort gangavstand.</p><br /><p>Området har flotte gang- og sykkelveier som knytter det sammen med Askim og Mysen, og det er planer om ytterligere utbygging av disse for å forbedre tilgjengeligheten. Nærområdet har et godt utvalg av fritidstilbud,  som ligger en kort kjøretur unna. For de som liker friluftsliv, finnes det også grønne områder og turmuligheter i nærheten.</p><br /><p>Selv om E18 bidrar til noe trafikk i området, er det gjennomført tiltak som fartsdumper og fotgjengerfelt for å øke trafikksikkerheten. Dette gjør området trygt for både barn og voksne. Med sin kombinasjon av praktisk beliggenhet, rolige omgivelser og utviklingsplaner, er Slitu et attraktivt sted å bo for mange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og eiet, med et areal på 2 048,2 m². Den er opparbeidet med plenarealer og hageanlegg. Parkering er tilgjengelig på en felles, gruset del av tomten. Eiendommen ligger i et område regulert til næring i kommuneplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et boligbygg med flere boenheter. Bygget er oppført i 1956. Tomten har et areal på 2048,2 kvadratmeter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 1956 og består av flere boenheter. Etasjeskillene er laget av betongdekke. Bygningen har en felles balkong av betong med adkomst via felles trapperom. Vindusrammer og karmer er laget av tre, og vinduene er utstyrt med 2-lags isoler-/energiglass fra 1985. Grunnet plassering er det begrenset innsyn til vinduenes tilstand fra enkelte områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.</p><br /><p>STUE</p><p>Lys stue med god romfølelse, og enkel tilgang til kjøkkenet gjennom åpen løsning.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har god skapplass og benkeplass, og utnytter rommet effektivt med praktisk utforming og naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>BAD</p><p>Lyst baderom med hvite fliser, vask, speilskap og dusjkabinett med glassdører og veggmontert dusjhode. </p><br /><p>SOVEROM 1</p><p>Soverommet har god plass og innebygde garderobeskap. Store vinduer gir mye naturlig lys.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Rommet har lyse vegger, stort vindu og laminatgulv.</p><br /><p>ENTRÈ</p><p>Romslig gang , som gir enkel tilgang til øvrige rom i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående innvendig standard med overflater som består av malte og tapetserte vegger, samt gulv med laminat og fliser. Himlingene er utført med malte betongoverflater og Takessplater. Kjøkkenet har en praktisk innredning med lyse fronter, laminerte benkeplater og fliser mellom overskap og benk. Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, dusjkabinett, servantinnredning med profilerte fronter og speilskap med belysning. Ventilasjonen ivaretas både naturlig og ved hjelp av elektriske løsninger, mens oppvarming skjer via elektriske varmekabler på badet og flyttbare varmeovner i øvrige rom. Leiligheten har profilerte fyllingsdører i lyse farger, og det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskapet er utstyrt med moderne automatiske sikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. Det er et sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskapet har automatiske sikringer og er plassert i et felles rom. Sikringene ble ombygget i 2025. Boligen har også Verisure alarm.</p><br /><p>Følgende inventar medfølger: oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og kokeplate på kjøkkenet, samt vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg følger det med en sengeramme med madrasser, hyller på soverom, sofaer, TV-benk og kontorpult.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmeovner som er flyttbare, samt varmekabler på badet. Radiatorovner er montert på veggene, men disse er ikke i bruk da sentralfyr i kjelleren er koblet bort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 18.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Kobberrør i leilighet. Alder for røropplegg er ukjent, står i tidligere salgsoppgave at bad er fra 2000. Stoppekran til kjøkken under kjøkkenbenk og til bad bak toalett. Hovedstoppkran er plassert i kjeller.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader. - Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Avløpsledninger er av plast og støpejern.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>- Ikke undersøkt: Varmtvannstank</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><br /><p>- Ikke undersøkt: Vannbåren varme</p><p>Radiatorovner på vegg (ikke i bruk, sentralfyr i kjeller er koblet bort).</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- TG1: Overflater og innredning</p><p>Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilatoren er passert over induksjon og komfyr og har kullfilter. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. - Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>- TG1: Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under flis. Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Badet kan fungere med dagens avvik, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket. Feil i dette området er en vanlig årsak til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket, og jevnlig rensing er nødvendig for å redusere risikoen. Utbedring av tettesjiktet vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak, og bør vurderes ved en større oppgradering.</p><br /><p>- TG1: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>- TG1: Ventilasjon</p><p>Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>- Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. Tilliggende konstruksjoner; vegger i murkonstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglassene er 2-lags isoler-/energiglass fra 1985. Det har vært vanskelig å konkludere med tilstanden på alle vinduer grunnet plassering. Vinduer er kun besiktiget fra bakkeplan og fra leiligheten. Det tas derfor et spesifikt forbehold om tilstanden til vinduene, og det kan forekomme ytterligere skader utover det som er kommentert i rapporten.</p><br /><p>Merknad: </p><p>- Vinduenes karmer har synlige sprekker og slitasje som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Påvist merkbar trekk rundt vinduer.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre god tetthet og forhindre fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres, noe som kan føre til redusert funksjon, økt varmetap og risiko for råte i omkringliggende konstruksjon.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Felles balkong i betong. Adkomst via felles trapperom.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Påvist fuktgjennomtrengning/avflassing på balkonger.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det bør gjennomføres utbedring av fuktgjennomtrengning og avflassing på balkongene for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for skader på underliggende bygningsdeler.</p><br /><p>- TG2: Andre utvendige forhold</p><p>Fellesareal og utvendige konstruksjoner.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 bør det utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og nødvendig vedlikehold, noe som kan føre til økt risiko for uforutsette skader og kostnader.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. For fellesdeler i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 700, tinglyst 18.04.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er utstedt. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 489 191,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 956 765,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til Næringsvirksomhet iht. reguleringsplan med ID [012519970002  ] datert [24.04.1997 ].</p><p>Bygget er regulert til leiligheter og næring i første etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiebrøk: 51/1000 </p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 5906 kWh per år, med en årlig strømkostnad på 6558 kroner. Strømavtalen er med Norgespris.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 046,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann,  forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF og Renhold av trapper og gang. .</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 906 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er pr. 09.02.2026 ikke andel fellesgjeld på leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 47 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 951 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  </p><p>  Ja: Montering av dusj kabinett . bytting av blande batteri i dusj og bytting av blandebatteri servant. Arbeid utført av Askim og mysen rør as  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  </p><p>  Ja: Det er utbedret en lekkasje på et av soverommene i 2022 fra en av radiatorene som hadde en lekkasje over lengre tid. Det var fukt i gulv. Dette ble tatt opp og utbedret av forsikrings selskap av forrige eier.  </p><br /><p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  </p><p>  Ja: Var sopp dannelse i gulv som beskrevet tidlige fuktskade.  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: Montert to nye kurser og en ny stikkontakt i hvert rom i leiligheten for oppvarming med strøm. Arbeid utført av Askim el-installasjon  </p><br /><p>- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: 27/11/2023 ble det utført kontroll av el-anlegget i leiligheten av Omexom på oppdrag for Elvia  </p><br /><p>- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?  </p><p>  Ja: Vedtatt regulering av Fv.128 Gang og sykkelvei  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?  </p><p>  Ja: Skaderapport ved varende tidligere oppgitt fukt skade på soverom  </p><br /><p>- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  </p><p>  Ja: Er forelagt forslag om utbedring av vinduer  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst om tidligere forekomst av soppdannelse i gulv som følge av en tidligere fuktskade. Skaden ble utbedret av forsikringsselskapet til forrige eier. Selger har ikke kjennskap til andre tilfeller av skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtatt felles vedlikehold av uteområdene. Det er tilrettelagt for parkering på fellesområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 500 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Nytt el anlegg for oppvarming i leiligheten. Nye automatsikringer.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje. boligen er av god standard og har en praktisk planløsning. Her får du en romslig stue med gode møblerings muligheter og åpen løsning inn til kjøkken. Leiligheten fremstår velholdt med pene over overflater og godt med naturlig lysinnslipp. Rolig og barnevennlig område med kort vei til Slitu togstasjon og morenen kjøpesenter. Perfekt for førstegangskjøpere, par eller små familier som ønsker en lettstelt og trivelig bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "292260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8fabee6-210c-4a2f-bd31-8c71bd583ad1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d8fabee6-210c-4a2f-bd31-8c71bd583ad1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102808",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102808/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102808",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje. boligen er av god standard og har en praktisk planløsning. Her får du en romslig stue med gode møblerings muligheter og åpen løsning inn til kjøkken. Leiligheten fremstår velholdt med pene over overflater og godt med naturlig lysinnslipp. Rolig og barnevennlig område med kort vei til Slitu togstasjon og morenen kjøpesenter. Perfekt for førstegangskjøpere, par eller små familier som ønsker en lettstelt og trivelig bolig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102808",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102808",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451931669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:02+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:02:35.934111978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}