Lys og romslig leilighet over 2 plan | Gjennomgående | Stor stue, 2 bad, 3 soverom og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighetens arealer</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 50  kvm Gang, bad og 2 soverom<br />2. etasje: 74  kvm Gang, bad, soverom og kjøkken/stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4249840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159180,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 99840,
      "collectiveAssets": 47493,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 103 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 104 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig leilighet over 2 plan | Gjennomgående | Stor stue, 2 bad, 3 soverom og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 14 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2468,
        "lng": 10.4147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2468&lng=10.4147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikeveien 41C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5410,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV, vedlikehold og uteområder.<br /><br />Felleskostnadene betaler med kr 16 230 pr. kvartal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/eiendomsmegler Ola Norderhaug har gleden av å presentere Eikeveien 41 C!<br /><br />En meget attraktiv, gjennomgående leilighet over 2 plan med store og lyse rom! Inneholder en romslig stue med utgang til balkong, 2 store bad, moderne kjøkken og 3 romslige soverom. Leiligheten har en stor, solrik og skjermet balkong og har egen garasjeplass. vindusposter som gir gode innvendige lysforhold. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en bolig med fordelaktig beliggenhet i front mot syd, samt solrikt og usjenert på &#39;&#39;Glitre&#39;&#39; - et særdeles populært og veletablert boligsameie på Teie.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 på Teie Torv, samt Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg med blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, og Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Færder og Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager.<br />Steinerskolen har beliggenhet på Vestskogen. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt.<br /><br />Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen med et flott utendørs idrettsanlegg, en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane og lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det.<br /><br />På Rosanes ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn.<br /><br />Ca. 1,5 til 2,0 km til Tønsberg sentrum. Gang- og sykkelvei hele veien veien inn til bykjernen. Det er bussholdeplass ca. 50 meter unna med bussavganger 4 ganger i timen.<br /><br />Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Nøtterøy Golfklubb har flott baneanlegg på Borgheim."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. og 3. etg. i en flermannsbolig og har denne planløsningen:<br />Adkomst via heis eller trapp.<br />2. etg.: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue m/utg. til balkong.<br />3. etg.: Gang, bad og 2 soverom.<br />Inspeksjonsloft.<br /><br />Sportsbod.<br /><br />Garasjeplass i fellesanlegg - nr. 19."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en pent opparbeidet fellestomt med plener, bed og annen beplantning. Felles garasjeanlegg. Svalgang og trapper til leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GENERELT<br />Selveierleilighet som går over to plan med inngang i 2. etasje.<br />Adkomst via utvendig trapp. Boligen disponerer utvendig bod like ved inngangsdøren.<br />Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.<br /><br />Rekkehus - Byggeår: 1989<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Felles opparbeidet tomt for sameiet.<br /><br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har fasader med murpuss og trepanel. <br />Taktekking med betongtakstein. <br />Vinduer i tre med 3- og 2-lags glass.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Gulv: Laminat, parkett og teppe.<br />Vegger: Panelplater og tapet.<br />Himlinger: Mdf-panel og himlingsplater.<br /><br />BAD -3.ETG<br />Badet har fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. <br />Rommet inneholder badekar, toalett og baderomsmøbel med servant.<br /><br />BAD - 2.ETG<br />Badet har fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. <br />Rommet inneholder dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant.<br /><br />KJØKKEN<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. <br />Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. <br />Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br />Kjøkkenet har ventilator med utblåsning ut av bygget.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer.<br />Sikringsskap er plassert i gangen.<br />Innvendige vannledninger er av kobber. <br />Stoppekran er lokalisert under kjøkkenvasken. Det er avløpsrør av plast. <br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Kommentar:<br />- Boligen har utgang til balkong/veranda på 11m2.  <br />- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Vinduer  <br />Vindu i 2. etasje har en skade i karm.<br /><br />Utvendig - Dører  <br />Det er gitt TG2 på inngangasdør pga. alder og normal elde/slitasje. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.<br /><br />Innvendig - Overflater <br />TG2 gjelder slitte overflater i 2. etasje.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger  <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør  <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank  <br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det erpåvist enkelte slitte fronter, manglende håndtak og noe bruksmerkeri benkeplaten<br /><br /><br />TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Generell  <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper<br /><br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En meget attraktiv, gjennomgående endeleilighet over 2 plan med store og lyse rom! Inneholder en romslig stue, 2 store bad, innholdsrikt kjøkken og 3 romslige soverom. Leiligheten har en stor, solrik og skjermet balkong. Bilen plasser du trygt og godt i eget garasjeanlegget.<br /><br />Innvendige gulv: Laminat, parkett og teppe.<br />Innvendige vegger: Panelplater og tapet.<br />Innvendige himlinger: Mdf-panel og himlingsplater.<br /> <br /> <br />Kjøkken:<br />Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. <br />Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. <br />Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br />Kjøkkenet har ventilator med utblåsning ut av bygget. <br />Åpen løsning mot stuen.<br />Downlights i himling.<br /> <br />Bad - 2. etg: <br />Badet har fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. <br />Rommet inneholder dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsmøbel med servant.<br /><br />Bad - 3. etg.<br />Badet har fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. <br />Rommet inneholder badekar, toalett og baderomsmøbel med servant.<br /><br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med direkte utgang til balkong med markise m/sveiv. <br />Downlights i himling.<br />Trapp opp til øverste etasje.<br /><br />Soverommene:<br />Soverom 1 er i 2. etg. og har skyvedørsgarderobe.<br />Hovedsoverommet har i tillegg til en skaprekke et romslig walk in closet med garderobeskap.<br />Soverom 3  er lyst med ekstra takvindu som gir mye lys inn i rommet. Ikke garderobeskap i dette rommet.<br /> <br />Gangene:<br />Lyst oppusset gang v/inngangsdøren med et garerobeskap. <br />Gangen i øverste etasje binder rommene sammen. Nedfellbar loftsluke.<br /><br />Sportsbod:<br />Egen sportsbod ved inngangen med hyller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet har ikke hatt tilsyn da det ikke er tilkobling til pipe.<br /><br />Det er pipeløp i leiligheten så om ny eier ønsker å montere vedovn må brannvesenet/feiervesenet godkjenne dette før montering av fagperson."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass nr. 19 i felles garasjeanlegg.<br />2 parkeringsplasser for alle leilighetene.<br /><br />Lading av el-bil/hybrid. <br />Megler har undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet. <br />Det er 2 plasser for mulighet for el-bil-lading ute på parkeringsplass, som betales av den enkelte ved lading."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved salg av seksjonen får styret/forretningsfører eierskiftmelding fra megler."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1989, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det foreligger typetegning for planløsning mottatt av kommunen og fasadetegninger datert 08.04.1987 og tegning på garasjebygg datert 02.11.1987<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Vegg i 2. etg.  mellom kjøkken og stue er åpnet opp. <br />- Tegninger viser en bod i 3. etasje, men denne er i praksis en del av soverom som gang med garderobeskap samtidig er inngangen til badet flyttet.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for endret rombruk.<br /> <br />Ovenstående er ominnredet/endret uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest<br />- Informasjon fra forretningsfører<br />- Informasjon fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "I kommuneplanen/kommunedelplan arealdel er eiendommen er regulert til:<br />Formål:<br />- Båndlegging for regulering etter pbl.<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Ras- og skredfare<br />- Gang/sykkelvei - Framtidig<br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />i reguleringsplanen:<br />- Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme vedtatt 20.03.2019<br />- Kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023<br /><br /><br />Gjeldende regulering for denne eiendommen i regulert område:<br />- Boliger<br />- Offentlig trafikkområde<br />- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse<br />- Bevaring naturmiljø<br />- Ras- og skredfare<br /><br />i reguleringsplan:<br />- 3911 153 - Glitre gartneri vedtatt 05.02.1987<br />- 3911 2019001 Ny fastlandsforbindelse vedtatt 06.09.2023<br /><br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.   <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.  <br /><br />Kopi av forenklet situasjonskart, reguleringskart, bestemmelser og retningslinjer for ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, detaljregulering ny fastlandsforbindelse, reguleringsbestemmelser for Glitre gartneri, kommunedelplankartog kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Kommuneplanen med planbeskrivelse og utfyllende bestemmelser og retningslinjer og kommunedelplan for ny fastlandsforbindelse kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Områdeanalysen er vedlagt i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 v/eiendomsmegler Ola Norderhaug har gleden av å presentere Eikeveien 41 C!<br /><br />En meget attraktiv, gjennomgående leilighet over 2 plan med store og lyse rom! Inneholder en romslig stue med utgang til balkong, 2 store bad, moderne kjøkken og 3 romslige soverom. Leiligheten har en stor, solrik og skjermet balkong og har egen garasjeplass. vindusposter som gir gode innvendige lysforhold. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=aedb19e4-4a5a-480a-b6e5-2074d08cd7c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/aedb19e4-4a5a-480a-b6e5-2074d08cd7c5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aedb19e4-4a5a-480a-b6e5-2074d08cd7c5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/eiendomsmegler Ola Norderhaug har gleden av å presentere Eikeveien 41 C!<br /><br />En meget attraktiv, gjennomgående leilighet over 2 plan med store og lyse rom! Inneholder en romslig stue med utgang til balkong, 2 store bad, moderne kjøkken og 3 romslige soverom. Leiligheten har en stor, solrik og skjermet balkong og har egen garasjeplass. vindusposter som gir gode innvendige lysforhold. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aedb19e4-4a5a-480a-b6e5-2074d08cd7c5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aedb19e4-4a5a-480a-b6e5-2074d08cd7c5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451936686,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:28+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:28:37.869937019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}