NY PRIS! Oppgradert enebolig med 3 soverom -Meget pent opparbeidet uteområde - Romslig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 416185,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 23644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />57 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />77 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 307 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 327 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "NY PRIS! Oppgradert enebolig med 3 soverom -Meget pent opparbeidet uteområde - Romslig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 93 352"
      },
      {
        "mobile": "459 17 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2781,
        "lng": 9.2422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2781&lng=9.2422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3830",
      "postalName": "Ulefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heisholtvegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl 12:00 dagen før visning . Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 4018
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Opprinnelig oppført i 1952 med oppgradert fasader i 2008. Innvendig er også det meste av overflater fornyet/oppgradert. Eneboligen har en pent opparbeidet tomt med gruset romslig gårdsplass, plenarealer og støttemur. <br />Eiendommen ligger veldig fint til på Heisholt i flotte og naturskjønne omgivelser. Kort vei til Ulefoss sentrum med skoler, barnehage, idrettsanlegg, fotballbaner, padelpaner og mye mer. Kulturhuset med blant annet idrettsanlegg og kino. <br /><br />Inneholder: <br />1. etg: Entre, bad, stue, kjøkken og to boder.<br />2. etg: Gang og tre soverom.<br />Lagringsplass i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger veldig fint til på Heisholt i flotte og naturskjønne omgivelser. Kort vei til Ulefoss sentrum med skoler, barnehage, idrettsanlegg, fotballbaner, padelpaner og mye mer. Kulturhuset med blant annet idrettsanlegg og kino."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 117 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 58 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og to boder.<br />2. etasje 32 kvm: Gang og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 27 kvm: Grovkjeller.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 35 kvm: Terrasse og veranda.<br /><br />Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex v/ Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen enebolig med oppgraderinger av fasaden i 2008. Innvendig er det også det meste av overflatene oppgradert. <br /><br />Pent kjøkken med lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er rikelig med lagringsplass i under- og overskap. <br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett, samt opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektriske panelovner. Varmekabler på bad. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Loft - innredet - 2.etasje:<br />- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen er vurdert til å være mangelfull. Fuktighet og soppdannelser i vinduskarmer registrert, noe som kan skyldes redusert ventilering og/eller høy luftfuktighet. Tiltak anbefales. <br />- Annet: Det ble registrert lort etter gnagere på kneloft. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Loft - uinnredet / råloft:<br />- Helhetsvurdering: Loftet ble ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Observasjoner på kneloft kan ha en sammenheng med kaldtloftets tilstand. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. <br /><br />Etasjeskiller - -:<br />- Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm og 11mm på soverom. Forøvirg kun mindre skjevheter i de andre rommene som ble målt. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. <br /><br />Dører og vinduer:<br />- Dører: Entredør har skader. Utbedringer bør påregnes. Kjellerdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. <br /><br />Våtrom:<br />- Fallforhold (gulv): Det er ikke målt fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. <br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. <br />- Sanitærutstyr / innredning: Servant er krakelert. Tiltak anbefales. <br /><br />Kjøkken:<br />- Innredning: Innredningen har slitasjesymptomer. Eksempelvis svelleskader og avflassing på sokler og dekksider. Tiltak kan iverksettes etter ønske/behov. <br /><br />Øvrige rom:<br />- Innerdører: Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering. <br />- Annet: Det ble registrert lort etter gnagere i bod under trapp. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Radon:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. <br /><br />Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br />- Ildsteder inne i boligen: Bakplate i brennkammer på vedovn er sprukket. Utskiftning bør påregnes. <br /><br />Yttertak - Hovedtak:<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen har slitasjesymptomer. Det ble registrert våte fuktmerker i undertak som kan ha sin årsak i teklekkasje. Se også punkt Loft- Innredet. Enkelte takstein er knekt/ødelagt. Tiltak bør påregnes. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Taket kan være utsatt for ytterligere slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det opplyses om at dreneringen er utført ved egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Drenering er nedgravd og skjult, så det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt. Det registreres blant annet stedvis terrengfall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot/over ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt &#34;Rom under terreng&#34;. Observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Grovkjeller:<br />- Helhetsvurdering: Kjeller har fuktproblematikk. Eksempelvis salt/kalkutslag på vegger/grunnmurer og synlig tilsig av fukt i gulv som er pigget opp. Fuktmåling med pigg i bjelkelag viser forhøyede fuktverdier. Soppdannelser registrert stedivs i etasjeskille. Etasjen er vurdert til å ha mangelfull ventilering. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Det ble registrert lort etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Balkonger, terrasser, veranda etc:<br />- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrasse: Det registreres skjevheter i fundamenter/søyler til terrasse. Utbedringer anbefales. Overflater var i all hovedsak dekket av snø på befaringsdagen og ble av den grunn ikke tilstrekkelig undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det anbefales vask/overflatebehandling på deler av utvendige fasader. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Loft - innredet - 2.etasje:<br />- Konstruksjonsoppbygging: Fuktskjolder/-merker observert i undertak på kneloft. Fuktmåling med pigg i treverk viser vekprosent over 20. Forholdet kan kyldes kondens eller utett taktekking. Konstruksjonen synes å ha redusert ventilering. Tiltak bør påregnes. <br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Kjellervinduer bærer preg av slitasje og elde. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utbedring/utskiftning anbefales. Rute/glass på ett vindu i 2.etasje er knust. Utsikftning bør påregnes. <br /><br />Våtrom:<br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke foretatt undersøkelse av sluket, men selger opplyser om at det ikke er etablert membran/klemring i sluk og at det er montert dusjkabinett som følge at dette. Manglende membran/klemring i sluk medfører at løsningen ikke er sikker mot lekkasje, og det er fare for fukt i konstruksjon. Det ble registrert fuktskjolder og soppdannelser i himling i kjeller som kan ha sin årsak i utettheter fra bad. Det er risiko for skjulte skader. Utbedringer bør påregnes. Eventuell øvrig membran/tettesjikte har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. <br /><br />Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br />- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.<br /> <br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Prognose for kommunale avgifter er kr 23644,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 416 185,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. <br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det finnes kun tegninger av fasadeendring (ny terrasse og utbedret inngang) og plantegning av 1. etg datert 06.10.2007. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4018/8/98:<br />13.04.1982 - Dokumentnr: 1211 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.05.1983 - Dokumentnr: 1821 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Lanna og Odden, del1 og del 2 datert 23.09.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.09.1995.<br />Eiendommen er også en del av kommuneplan datert 14.12.2021 og regulert til Boligbebyggelse - Nåværende.<br />Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Christoffersen<br />Eiendomsmegler / Kontoransvarlig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26.2619665",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Opprinnelig oppført i 1952 med oppgradert fasader i 2008. Innvendig er også det meste av overflater fornyet/oppgradert. Eneboligen har en pent opparbeidet tomt med gruset romslig gårdsplass, plenarealer og støttemur. <br />Eiendommen ligger veldig fint til på Heisholt i flotte og naturskjønne omgivelser. Kort vei til Ulefoss sentrum med skoler, barnehage, idrettsanlegg, fotballbaner, padelpaner og mye mer. Kulturhuset med blant annet idrettsanlegg og kino. <br /><br />Inneholder: <br />1. etg: Entre, bad, stue, kjøkken og to boder.<br />2. etg: Gang og tre soverom.<br />Lagringsplass i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR26.263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=401da606-4226-4788-97f0-db80cc62fe9d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulefoss - Heisholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/401da606-4226-4788-97f0-db80cc62fe9d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=401da606-4226-4788-97f0-db80cc62fe9d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR26.263",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Opprinnelig oppført i 1952 med oppgradert fasader i 2008. Innvendig er også det meste av overflater fornyet/oppgradert. Eneboligen har en pent opparbeidet tomt med gruset romslig gårdsplass, plenarealer og støttemur. <br />Eiendommen ligger veldig fint til på Heisholt i flotte og naturskjønne omgivelser. Kort vei til Ulefoss sentrum med skoler, barnehage, idrettsanlegg, fotballbaner, padelpaner og mye mer. Kulturhuset med blant annet idrettsanlegg og kino. <br /><br />Inneholder: <br />1. etg: Entre, bad, stue, kjøkken og to boder.<br />2. etg: Gang og tre soverom.<br />Lagringsplass i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/401da606-4226-4788-97f0-db80cc62fe9d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 451937009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:21+02:00",
    "ownerId": 2041587320,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:22:18.519614417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041587320",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}