Moderne 4-roms endeleilighet fra 2022 med flott utsikt | Vestvendt balkong | Heis | Garasje | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4650290,
      "taxValue": 1290009,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 1950000,
      "collectiveAssets": 44001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,- (Prisantydning)<br />1 950 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 640 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 650 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms endeleilighet fra 2022 med flott utsikt | Vestvendt balkong | Heis | Garasje | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 98 60 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.207716868185116,
        "lng": 10.996744061227586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.207716868185116&lng=10.996744061227586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 320,
        "apartmentNumber": "2010",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13015,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Begbyåsen!<br />Her får du en moderne og innbydende 4-roms leilighet i 2. etasje - perfekt beliggende på attraktive Begbyåsen med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten stod ferdig i 2022 og fremstår med gjennomgående god standard, tidsriktige materialvalg og minimal bruksslitasje. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen har en svært funksjonell og familievennlig planløsning. Fra entréen, med plass til yttertøy og sko, ledes du videre inn i leiligheten hvor alle rom er smart plassert og lett tilgjengelige. Tre gode soverom ligger samlet, hvor hovedsoverommet byr på en romslig og elegant garderobeløsning. Soverom nummer to har også garderobe, mens det tredje i dag benyttes som kontor - perfekt for deg som har behov for hjemmekontor eller ekstra gjesterom.<br /><br />Badet er stilrent og moderne med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Her finner du vegghengt toalett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima året rundt.<br /><br />Kjøkkenet er delikat og funksjonelt med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et helhetlig og moderne uttrykk. Komfyrvakt og godt arbeidslys over benkeplaten bidrar til både trygghet og komfort i hverdagen.<br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en behagelig og innbydende følelse. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe - et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen med flott utsikt.<br /><br />Leiligheten har også en praktisk innvendig bod/teknisk rom på ca. 2 m² som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Bygget er moderne og tilrettelagt med automatiske døråpnere og chip-løsning for enkel tilgang til både hovedinngang og garasje. Parkeringskjeller nås enkelt via heis eller trappegang - komfortabelt og praktisk i hverdagen.<br /><br />Dette er en gjennomført og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet - perfekt for barnefamilier, par eller deg som ønsker en moderne bolig med heis, garasje og solrik balkong."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet:<br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Det er kort vei til dagligvareforretning og Begby senter, samt kort vei til busstopp og få kilometer inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.<br />Eiendommen ligger rett ved skogen, og lysløype starter like i nærheten, så det er bare å ta bena fatt for fine turopplevelser. Langs Haldenveien er det laget gang- og sykkelvei til sentrum. <br />Østsiden idrettslag tilbyr aktiviteter fotball og håndball, og Fredrikstad har både amerikansk fotballklubb og golfanlegg. Like ved Begby skole ligger Begby kunstgressbane.<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, Kiwi og Joker som p.t er søndagsåpent. Begby senter huser blant annet Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør, og det er kort vei til Østsiden og Sorgenfri. Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum et variert utvalg med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. <br />På Torvbyen finner du bl.a. apotek, vinmonopol og bokhandel. Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.<br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sølvstien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelse til bl.a. Halden og Oslo, og fra Gamlebyen går den populære byfergen. Med bil fra sentrum tar det ca. 18 min til Sarpsborg, 32 min til Halden og 66 min til Oslo S.<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, og nærmest ligger Do Re Mi barnehage Begby - kun 450 meter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget).<br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Marcus Pettersen. Rapporten er datert 19.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, tre soverom, bod, bad og stue/kjøkken med adkomst til vestvendt balkong på 14m2.<br />Andelen disponerer en biloppstillingsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 86 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 86 m²- består av: Entré, tre soverom, bod, bad, stue/kjøkken og kjellerbod.<br />- BRA-i: 81 m²- består av: Entré, tre soverom, bod, bad og stue/kjøkken.<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod.<br /><br />Garasje:<br />Det medfølger en biloppstillingsplass til andelen, merket med nr 62 i  felles garasjeanlegg. Denne er ikke oppmålt.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne<br />leiligheten.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "BRA-i: 81 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 14 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Denne leiligheten har ingen TG2 eller TG3, det anbefales for øvrig på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdyping over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Det er termostater i hvert rom for å regulere varmen.<br />Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. <br />Det er forbruksmålere for varmtvann/varme til hver leilighet og andelseier blir fakturert etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplanting, asfalterte adkomstveier og steinlagte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br />Det går heis fra garasjen til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er etablert infrastruktur for elbil-lader i p-kjeller. Hver enkel boenhet må selv bekoste evt. eget ladepunkt som tilknyttes felles infrastruktur.<br />Det er etablert felles elbil-ladere på utendørs parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Granitten Borettslag består av 65 andelsleiligheter tilhørende Kompaniveien 2, 4, 6, 8 og 10. Blokkene har felles parkeringskjeller. Det er heis og trapper i hver oppgang.<br /><br />- Jobbet med reklamasjon av manglende isolasjon i yttervegger i 1.etasje pa hus 4 og 5.<br />- Reklamasjon i forbindelse med vannlekkasje i garasjeanlegg.<br />- Maling av fuktighet i garasjeanlegg.<br />- Arrangert sosialt treff med pizza for beboerne i august/september<br />- Luciakonsert i samarbeid med Obos<br />- 12ettersyn av roykluker i alle oppganger<br />- Ukentlige sjekk av trykk og alarmfunksjon i sprinkleranlegg<br />- Montering av brannavstillere i alle etasjer i alle tre hus.<br />- Jobbet for a fa plen rundt hus 6.<br />- Fakturakontroll.<br />- Budsjettering<br />- Regnskapskontroll ift budsjett.<br />- 2 filterbytter, Geir Helge har kjøpt inn filter og bistatt de fleste beboere.<br />- Geir Helge har laget to parkbord. Det kommer ytterligere fire.<br />- Innhentet tilbud og inngatt avtale for service/oppfølging av ventilasjon/sprinkleranlegg.<br />- Påbegynt fjerning av blomsterbed i garasjenedkjorsel.<br />- Stoymaling pa hus 6 er vedtatt dekket av borettslaget.<br />- Vedtatt at matteservice skal skje hver 14.dag i stedet for månedlig.<br />- Alle i styret stiller opp dersom noen av beboerne trenger hjelp/assistanse.<br /><br />Økonomi:<br />Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 8.356.733,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 2.633.723,-. <br />Resultat 2024 var kr 6.123.732,- som ble foreslått overført borettslagets egenkapital. <br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 2.370.009,- og viser borettslagets likviditet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. <br />Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "13 015,- pr Mnd<br />Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 1.950.000,- ,- pr.31..12.25<br />Andel felles formue: kr. 44.001,- pr. 31.12.24<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. <br />Datoer for innbetaling er 28.02. og 30.08. Pengene må være på konto 10 dager før. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Kontakt OBOS for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget lån med saldo og betingelser pr. 11.02.26:<br />OBOS banken, lånenr 9820 79 88731, kr 91.329.615,-. Annuitetslån. Flytende rente 4,89%. Innfrielsesdato: 30.05.2062 <br />Avdragsfrihet til 01.06.27. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest, datert 17.06.2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bredbånd/TV: Borettslaget har avtale med OBOS Open Net, som innbærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger<br />Beboere som disponerer ladeplass for el-bil betaler for forbruk strøm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av salgsoppgaven er blitt utarbeidet ved hjelp av KI. Ansvarlig megler har iht. Forskrift om eiendomsmegling § 6-1(3) kontrollert de opplysningene som er behandlet ved hjelp av KI."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål boligbebyggelse. Planen var godkjent 18.06.2020. Eiendommen er regulert med formål bolig og blokkbebyggelse i reguleringsplan Haugstenåsen Planen er godkjent 09.02.2017.<br /><br />Det foregår fortsatt utbygging i området.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Thomas Myhrer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71024016601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til attraktive Begbyåsen!</strong></p><br /><p><strong>Lys og moderne 4-roms endeleilighet i 2. etasje med gjennomgående god standard og minimal bruksslitasje.<br />Leiligheten har entré, tre soverom, stilrent bad med gulvvarme, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong med flott utsikt. Store vindusflater gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Heis og enkel adkomst til parkeringskjeller med chip-løsning.<br />Flytt rett inn!</strong></p><br /><p><strong>Det er mulighet for å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden, gjennom borettslagets individuelle nedbetalingsordning (IN-avtale). Nedbetaling av fellesgjeld vil evt. gi lavere felleskostnader pr mnd.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710240166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3090476/asrgpgkdei",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Begby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3090476",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3090476",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3090476/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til attraktive Begbyåsen!</strong></p><br /><p><strong>Lys og moderne 4-roms endeleilighet i 2. etasje med gjennomgående god standard og minimal bruksslitasje.<br />Leiligheten har entré, tre soverom, stilrent bad med gulvvarme, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong med flott utsikt. Store vindusflater gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Heis og enkel adkomst til parkeringskjeller med chip-løsning.<br />Flytt rett inn!</strong></p><br /><p><strong>Det er mulighet for å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden, gjennom borettslagets individuelle nedbetalingsordning (IN-avtale). Nedbetaling av fellesgjeld vil evt. gi lavere felleskostnader pr mnd.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3090476/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3090476",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granitten Borettslag",
      "organisationNumber": "927752778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452020438,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "79.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:04:59.925339266+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}