Fantastisk utsiktseiendom m. gode solforhold. Dobbelgarasje & stor gårdsplass. Hybel m/leieinntekt. 35 min til Oslo .

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 349,
      "openArea": 142,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 301,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 154  kvm  Entré, hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, kjølerom, gang, to soverom, wc, bad og bod. <br />Underetasje: 147  kvm  Entré, to soverom, to bod, kjøkken, stue, gang, vaskerom, hall, to bad, badstue og kjellerstue.<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 71  kvm <br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje med bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse. <br />Underetasje: 27  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utebod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10046390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1782907,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 246390,
      "municipalFees": 34272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />245 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />246 390 (Omkostninger totalt)<br />263 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />266 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 046 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Fantastisk utsiktseiendom m. gode solforhold. Dobbelgarasje & stor gårdsplass. Hybel m/leieinntekt. 35 min til Oslo .",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 14 855"
      },
      {
        "mobile": "976 09 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0636,
        "lng": 10.3254,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0636&lng=10.3254&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3531",
      "postalName": "Krokkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Grøndokkvei 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3310
      },
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Fantastisk utsikt over Tyrifjorden med majestetiske fjell i bakgrunnen. Eiendommen ligger fredelig til, med lyden av  skogen som eneste bakgrunnsstøy. Hagen er romslig og pent opparbeidet med automatisk vanningssystem, og byr på flere solrike uteplasser. Kort vei til marka med flotte turstier, skiløyper og sykkelmuligheter. Kun 10  minutters kjøretur til Tyrifjord Golfklubb, og nærhet til både fiske, bading og båtliv på fjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikker og legesenter. Boligen har også en ideell beliggenhet for pendlere med god tilgjengelighet til Oslo.<br /><br />-Utsiktseiendom<br />-Pen stand!<br />-Dobbelgarasje med el-lader<br />-Hybel i underetg. <br />-Nydelig utsikt <br />-Fredelige omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Grøndokkvei 9 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i den øvre delen av det veletablerte Grøndokka boligfelt, et populært og barnevennlig område i Hole kommune. Eiendommen har nydelig utsikt over Tyrifjorden, og har solrik beliggenhet med lang kveldssol i sommerhalvåret. Området preges av naturskjønne omgivelser og kort avstand til både Steinsfjorden og Tyrifjorden, som begge byr på fine muligheter for bading og båtliv.<br /><br />Det er kort kjøretur til Storøya hvor en av landets flotteste golfbaner ligger, og rett ovenfor boligfeltet strekker Krokskogen og Nordmarka seg ut med ypperlige tur- og friluftsmuligheter året rundt. Området er svært familievennlig med lekeplasser, friområder og gang- og sykkelvei til barne- og ungdomsskole. Den nye barneskolen nedenfor feltet ble tatt i bruk i 2006, og det finnes både barnehage, legesenter og dagligvarebutikk i nærområdet. Sundvollen sentrum med blant annet Spar-butikk og Sundvollen Hotell med restaurant, ligger kun noen minutter unna.<br /><br />Det er gangavstand til bussholdeplass i Sundvollen, med svært gode kollektivforbindelser til både Sandvika  og Oslo. Reisetiden med bil er ca. 25 minutter til Sandvika og omtrent 35 minutter til Oslo, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig og samtidig ha kort vei til byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "9 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />245 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />246 390 (Omkostninger totalt)<br />263 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />266 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 046 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 349 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />-1. etasje 147 kvm: Entré, to soverom, to bod, kjøkken, stue, gang, vaskerom, hall, to bad, badstue og kjellerstue.<br />1. etasje 154 kvm: Entré, hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, kjølerom, gang, to soverom, wc, bad og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />-1. etasje 8 kvm: Utebod.<br /><br />Garasje/Uthus: <br />1. etasje 40 kvm: Garasje med bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />-1. etasje 27 kvm: Terrasse.<br />1. etasje 44 kvm: Terrasse.<br /><br />Åpen loft / hems er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,  uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent  eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd  utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. <br /><br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det er gitt TG3 på følgende punkter:<br /><br />Ytterdører<br />- TG3 vurderes da det er påvist skader i dører. Terrassedør fra utleiedel har skader i utvendig overflate. Skyvebalkongdør i 1.etg. går tregt og har skader fra lekkasje på dørblad, karm og ved gulv (ingen påvist fukt). <br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert manglende beslag mot utvendig terskel for enkelte dører utvendig.<br />- Takstmannens prisvurdering antas mellom kr. 20.000,- og 100.000,-.<br /><br />Overflater gulv<br />- TG3 vurderes da det er påvist setningsskader. Sprekker i flere gulvflis kjellerstue og utenfor bad kjeller og skjevheter i gulvets overflate på lokalt 13mm og totalt 30mm. Årsaken er ukjent men har vært slik i flere år i følge eier.<br />- Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist hulrom for flisegulv i begge etasjer. <br />- Takstmannens prisvurdering antas mellom kr. 100.000,- og 200.000,-.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />- TG3 vurderes da det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. <br />- Eier opplyser om: &#34;Det bør nevnes at denne muren tilhører nabo og ikke vår eiendom, slik at det ikke er vårt ansvar å utbedre eventuelle skader på denne. Det må avtales med nabo.&#34;<br />- Takstmannens prisvurdering antas mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. <br /><br />Våtrom u.etg.<br />- TG3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er fra byggeår uten klemring, ingen synlig membran. <br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimatet er satt for en totalrenovering av rommet grunnet alder og observasjoner. <br />- Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. <br /><br />Vaskerom u.etg.<br />- Vaskerom fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. <br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimatet er satt for en totalrenovering av rommet grunnet alder og observasjoner.<br />- Takstmannens prisvirdering ved utskiftning antas mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. <br /><br />Vaskerom u.etg.<br />- TG3 vurderes da det registreres motfall ved sluk. Tilstandsgrad er vurdert iht. NS3600. En samlet prisvurdering er satt under neste punkt 7.2.3.<br />- Det er registrert motfall rundt sluk. For rørgjennomføringene mot gulv / belegg er det ingen oppkant. Vannsøl  på gulv vil kunne renne inn under belegg. Rommet er brukt som vaskerom, som igjen begrenser vannsøl på overflatene. TG er satt grunnet observasjoner rundt fallforhold, rørgjennomføringer og alder. Prisvurderingen er satt for å legge nytt belegg med riktig fall for vaskerommet. Dagens løsning fungerer som normalt uten problemer i følge eier.<br />- Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />Våtrom u.etg bad 2<br />- Baderom fra rundt 2002 i følge eier. Sluk fra byggeår. <br />- Det er ingen tegn på membran i sluk. Sluket er i plast fra byggeår uten klemring.<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er satt for en totalrenovering av rommet grunnet alder og observasjoner. <br />- Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 200.000,- og 500.000,-. <br /><br />Det er gitt TG2 på følgende punkter:<br /><br />Taktekking<br />- TG2 vurderes da det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er observert enkelte steder hvor vann kan trenge inn og ned på undertaket. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- TG2 vurderes da det er observert en del avflassing for materialet ved gradrenner, samt mose ved enkelte skjøter for renner og nedløpsrør. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- TG2 vurderes da det registreres tegn på skader eller fukt fra takkonstruksjon rundt rørgjennomføringer for ventilasjon / lufting til soil. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjoner<br />- TG2 vurderes da det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- TG2 vurderes da det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør vurderes å montere utvendig vannbrett og beslag for vinduene ned mot terreng / grunnmur i u.etg. Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- TG2 vurderes da det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon ved innfestning av bjelkelag under veranda. Det er observert løse terrassebord ved balkong til inngangsparti. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />- TG2 vurderes da det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen med vridde og ujevne terrassebord. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />- TG2 vurderes da det er påvist riss/sprekker i overflater. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- TG2 vurderes da det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Rom under terrend<br />- TG2 vurderes da det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />- TG2 vurderes da det er observert spor etter mus ved kjøkken og i vegg mellom bad og kjøkken ved utleiedel. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom 1.etg.<br />- TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. <br />- TG2 vurderes da det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Våtrom u.etg<br />- TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. <br />- TG2 vurderes da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Vaskerom u.etg<br />- TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />- TG2 vurderes da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Bad (utleiedel)<br />- TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- TG2 vurderes da det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- TG2 vurderes da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />- TG2 vurderes da det ikke ble observert unormale verdier ved fuktmåling, men det er registrert regn på tidligere lekkasjer som kan kreve utbedring eller ytterligere sanering. <br />Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Kjøkken 1. etg<br />- TG2 vurderes da det er observert rør-i-rør uten endetetting på varerøret. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Kjøkken u.etg<br />- TG2 vurderes da skapbunnen der benkberederen står ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Badstue u.etg<br />- TG2 vurderes da det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />- TG2 vurderes da hovedstoppekran ikke er merket. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- TG2 vurderes da ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Ventilasjon<br />- TG2 vurderes da ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er manglende tetting rundt rør/kanaler på kaldtloft. Det er ingen dokumentert service for anlegget. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- TG2 vurderes da varmtvannstanken ikke står tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- TG2 vurderes da forventet levetid til drenering har passert. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- TG2 vurderes da det er observert riss/sprekkdannelser i mur rundt åpninger i mur ved vinduer og dører. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Terrengforhold<br />- TG2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger innenfor de siste 5 årene, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Rom i underetasjen (innredet som soverom) har ingen godkjent rømningsvei grunnet høyde til vinduer, størrelse og vinduenes funksjon.<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, samt seglers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 232 kvm med lett skrånende terreng. Pent opparbeidet med plen, gjerde, prydbusker og terrasse. Steinbelagt adkomst til boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har varmekabler på bad, hall, soverom og kjellerstue i underetasjen, samt på toalettrom, entré og bad  i hovedetasjen. To stk peiser i stuen. En i Peisestua og en i Spisestua. Det er også nylig installert varmepumpe  av typen Panasonic CS-HZ25ZKE-H (innstallert ny 2025). Øvrig oppvarming skjer med panelovner. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Fantastisk utsikt over Tyrifjorden med majestetiske fjell i bakgrunnen. Eiendommen ligger fredelig til, med lyden av  skogen som eneste bakgrunnsstøy. Hagen er romslig og pent opparbeidet med automatisk vanningssystem,  og byr på flere solrike uteplasser. Kort vei til marka med flotte turstier, skiløyper og sykkelmuligheter. Kun 10  minutters kjøretur til Tyrifjord Golfklubb, og nærhet til både fiske, bading og båtliv på fjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikker og legesenter. Boligen har også en ideell beliggenhet for pendlere med god tilgjengelighet til Oslo.<br /><br />-Utsiktseiendom<br />-Romslig familiebolig<br />-Nytt kjøkken 2023<br />-Flere solrike uteplasser<br />-Dobbelgarasje med el-lader<br />-Nydelig utsikt <br />-Ca. 35 min til Oslo<br />-Nærhet til marka med flotte turstier<br />-Kun 10 min kjøretur til Tyrifjorden<br />-Nærhet til barnehager, skoler, nærbutikker<br />-Fredelige og rolige omgivelser<br /><br />Boligen første etasje:<br /><br />Entré:<br />Boligen har en romslig og velorganisert entré med naturlig lys og plass til garderobeløsning. Her får du en praktisk og ryddig velkomstsone med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko   perfekt for både hverdag  og gjester.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott lysinnslipp og en åpen, luftig romfølelse. Gode møbleringsmuligheter gir fleksibilitet i innredningen, og rommet fungerer som boligens  naturlige samlingspunkt.<br /><br />Spisestue:<br />Delikat spisestue med flott naturlig lys fra store vinduer, som gir en varm og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdag og festlige anledninger.<br /><br />Peisestue:<br />Lun peisestue med stemningsfull peis som gir varme og hygge på kjølige kvelder. Perfekt for rolige stunder  og sosialt samvær.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2023, samt ny induksjonstopp 2025. Profilert hvite fronter gir et tidløst og lyst uttrykk. Benkeplate i laminert spon, praktisk opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert mikrobølgeovn, komfyr og kokeplate er på plass, samt en fritthengende ventilator med utblåsning over tak som sikrer godt inneklima under matlaging. <br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Soverom:<br />I hovedetasjen finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord, samt eget privat bad tilknyttet rommet. Det andre soverommet er fleksibelt  og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller kontor   alt etter behov.<br /><br />Bad:<br />Delikat baderom med spafølelse, pusset opp 2018. Flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med  badekar, servantinnredning med heltre servanter og skuffer, samt ett-greps blandebatterier. Videre finnes vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Rommet har effektiv ventilasjon med avtrekk i himling og luftespalte ved døren. Flislagt gulv med varme gir en komfortabel og lun atmosfære.<br /><br />WC:<br />Separat toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri, og gir en funksjonell og praktisk løsning for gjester og daglig bruk.<br /><br />Kjølerom:<br />Romslig kjølerom som sikrer optimale forhold for oppbevaring av mat og drikke. Perfekt for deg som ønsker ekstra plass til ferske råvarer.<br /><br />Bod:<br />Romslig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig bolig.<br /><br />Terrasse: <br />Stor og solrik terrasse på 44 kvm med direkte utgang fra kjøkkenet   her får du en fantastisk forlengelse av boligens oppholdsrom. Terrassen byr på rikelig med plass til spisebord, loungegruppe og grill, og gir en unik mulighet til å nyte måltider og avslapning med praktfull utsikt over Tyrifjorden<br /><br />Boligens underetasje:<br /><br />Kjellerstue:<br />Lys og trivelig kjellerstue med god plass til både sofagruppe og tv-løsning. Perfekt som ekstra oppholdsrom eller ungdoms-/lekerom.<br /><br />Bad:<br />Baderommet, oppført rundt 2002 har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med dusjnisje med  glassdør, servant med 2-greps blandebatteri og tilhørende innredning, samt gulvmontert toalett. Effektiv ventilasjon med avtrekk på vegg og luftespalte ved døren. Flislagt gulv med varmekabler. Fra badet er det  direkte tilgang til egen badstue.<br /><br />Badstue:<br />Badstue med plass til flere personer   perfekt for avkobling etter en lang dag.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har malte vegger og himling. Praktisk benkeplate i laminat,  opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap og høyskap for god oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med utslagsvask, hovedstoppekran og vannmåler, i tillegg til varmtvannsbereder. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, med plastsluk og belegg klemt under sluket.<br /><br />Bod:<br />To praktiske boder med god oppbevaringsplass   perfekt for å holde hjemmet ryddig og organisert.<br /><br />Soverom:<br />I underetasjen finner man ett lyst og romslig soverom med fleksible møbleringsmuligheter   plass til både seng, garderobe og nattbord, alt etter behov.<br /><br />Terrasse: <br />Innholdsrik og solrik terrasse på hele 27 kvm   et flott uteområde med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både rolige  morgenstunder med kaffekoppen og sosiale sammenkomster på varme sommerkvelder.<br /><br />Hybelleilighet i underetasjen:<br /><br />Entré:<br />Hybelleiligheten har egen entré. Entreen er praktisk utformet med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Et lyst og funksjonelt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk og sørger for en ryddig velkomst.<br /><br />Bad:<br />Baderommet, oppført rundt 2002 og har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med dusjnisje med glassfelt, servantinnredning med ett-greps blandebatteri, og speil med integrert belysning over servant. Gulvmontert toalett, avtrekk på vegg og luftespalte ved døren sikrer god ventilasjon. Flislagt gulv med varmekabler gir ekstra komfort, og sluk i plast fra byggeåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med profilerte hvite fronter fra ukjent årstall og en tidløs benkeplate i tre. Varmtvannsbereder er praktisk bygget inn i innredningen. Det er opplegg for kjøleskap og komfyr, samt ventilator integrert under overskap med avtrekk ut, som sikrer effektiv ventilasjon. <br /><br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og kjøleskap, samt vaskemaskin på badet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.<br /><br />Stue:<br />Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en behagelig atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Walk in closet er det også for ytterliggere garderobeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbelgarasje med tilhørende bod. Det er montert El-bil lader. Stor gårdsplass gir god plass til parkering for flere biler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 30.11.1998 og ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel  til hoveddel datert 20.02.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Følgende tiltak er ikke byggemeldt: <br />- Tilbygg av utebod under terrassen. Konsekvens kan være at kommunen ber en tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasjen 2002. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle  søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger  å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter  plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det har blitt utført radonmåling sist i 2014."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (1 235 kvm) i henhold til reguleringsplan Grøndokkveien boligfelt datert 12.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.\n\nKommunedelplan Sundvollen\nPlanid: 201309\nPlantype: Kommunedelplan\nPlanstatus: Endelig vedtatt arealplan\nLovreferanse: Pbl. 2008\nPlanbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst\n\nSelger opplyser at gjerdet i søndre del mot Dronningveien står utenfor tomtegrensen. \n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.2627",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Fantastisk utsikt over Tyrifjorden med majestetiske fjell i bakgrunnen. Eiendommen ligger fredelig til, med lyden av  skogen som eneste bakgrunnsstøy. Hagen er romslig og pent opparbeidet med automatisk vanningssystem, og byr på flere solrike uteplasser. Kort vei til marka med flotte turstier, skiløyper og sykkelmuligheter. Kun 10  minutters kjøretur til Tyrifjord Golfklubb, og nærhet til både fiske, bading og båtliv på fjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikker og legesenter. Boligen har også en ideell beliggenhet for pendlere med god tilgjengelighet til Oslo.<br /><br />-Utsiktseiendom<br />-Pen stand!<br />-Dobbelgarasje med el-lader<br />-Hybel i underetg. <br />-Nydelig utsikt <br />-Fredelige omgivelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1115260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5300143b-dd67-4acf-9611-e39772384956",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260016&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Fantastisk utsikt over Tyrifjorden med majestetiske fjell i bakgrunnen. Eiendommen ligger fredelig til, med lyden av  skogen som eneste bakgrunnsstøy. Hagen er romslig og pent opparbeidet med automatisk vanningssystem, og byr på flere solrike uteplasser. Kort vei til marka med flotte turstier, skiløyper og sykkelmuligheter. Kun 10  minutters kjøretur til Tyrifjord Golfklubb, og nærhet til både fiske, bading og båtliv på fjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikker og legesenter. Boligen har også en ideell beliggenhet for pendlere med god tilgjengelighet til Oslo.<br /><br />-Utsiktseiendom<br />-Pen stand!<br />-Dobbelgarasje med el-lader<br />-Hybel i underetg. <br />-Nydelig utsikt <br />-Fredelige omgivelser",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5300143b-dd67-4acf-9611-e39772384956",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5300143b-dd67-4acf-9611-e39772384956&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452055364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:26+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:27:04.441298562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}