Eksklusiv drømmeleilighet på "Oslos tak"- Storslagen utsikt, heis, peis, 20kvm. solrik balkong, 50kvm. takhage, garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>BYGG A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 180  kvm Leiligheten i 2 etg. inkludert innvendig boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bodareal (ca.-areal) i etasjen over leiligheten.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 50  kvm Takhage (ca. areal opprundet opp til nærmeste hele tall)<br />2. etasje: 20  kvm Balkong (ca. areal opprundet opp til nærmeste hele tall)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 29900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "For kjøp av kontraktsposisjon: kr 400 000,-<br />For kjøp av leilighet inkl. 2 p-plasser: kr  29 500 000,- &#43; omk.<br />Til sammen kr 29 900 000,- &#43; omk.<br /> <br />Omkostninger:<br />kr 91 800,- (Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi.)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr obligasjon- Kartverket)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte - Kartverket)<br />kr 100 000,- (Transportgebyr til utbygger)<br />--------------------------------------------------------<br />192 890,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr  30 092 890,- (Total kjøpesum for kontraktsposisjon og bolig inkl. omkostninger)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at kontrakten selges til prisantydning.<br /> <br />Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, (ca. kr. 510,- pr. kvm leilighet). Gebyret for tinglysning av skjøte og pantedokumenter er f.t. kr. 545,-.<br />  <br />Startkapital/arbeidskapital til sameiet tilsvarende 3 måneders felleskostnader, fordelt etter sameiebrøken, må påregnes. Dette blir fakturert fra forretningsfører, og er ikke inkludert i omkostningene beregnet i prislisten.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysningsmyndighetene og endringer i offentlige og private gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv drømmeleilighet på \"Oslos tak\"- Storslagen utsikt, heis, peis, 20kvm. solrik balkong, 50kvm. takhage, garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 84 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9591,
        "lng": 10.7972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9591&lng=10.7972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lachmanns vei 2T"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det er mulig å komme inn i bygget og leiligheten for å oppleve den helt unike utsikten og leilighetens flotte planløsning. Kontakt megler direkte i dag for å avtale privat visning på byggeplassen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 496,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9250,
      "includesUnsafe": "Størrelsen på felleskostnaden er ikke endelig fastsatt men basert på erfaringstall stipulert til ca. 50-60, pr/ kvm. BRA per mnd. for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak og ytelser sameiet rekvirerer inkludert utvikling av markedspris for disse utgiftene mm. Det tas forbehold om endring i felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.<br /><br />Det legges til grunn et moderat omfang av nødvendige tjenester. Kostnadene er basert på estimat og erfaringstall for følgende tjenester; Oppvarming av relevante fellesarealer (ikke utvendige fellesarealer som eksempelvis varmekabler i nedkjøring og utetrapp), bygningsforsikring, offentlige og kom. avgifter (eks. eiendomsskatt), forretningsførsel, samt driftskostnader (strøm, renhold m.m.) tilknyttet fellesarealer. Kostnad for TV/ internett er ikke inkl. i oppgitt estimat.<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann til hver enhet kommer i tillegg til de ordinære oppsatte estimerte felleskostnadene og fordeles i utgangspunktet mellom seksjonene etter leilighetenes bruksareal. Det er p.t. ikke individuelle målere i den enkelte leilighet, men dette kan sameiet bestemme å installere/ bekoste i ettertid. Strøm til egen enhet holdes utenom fellesutgiftene. Felleskostnadene vil justeres av styret/ forretningsfører over tid etter faktisk påløpte kostnader, samt det nivå sameiet over tid beslutter å legge seg på hva gjelder drift av fellesarealer, felles tjenester etc. Eksempelvis vil felleskostnader kunne være høyere relatert til avtaler sameiet inngår for stell/ drift av uteområder.<br /><br />Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets generalforsamling. Kjøper er forpliktet til å være en del av sameiet og dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. De månedlige fellesutgiftene fordeles etter sameierbrøk. Seksjonseierne må i tillegg selv dekke strømabonnement, innboforsikring, abonnement for internettilgang, serviceavtaler for tekniske installasjoner for egen enhet, eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.<br /><br />Driftsutgifter for garasjeanlegg fordeles normalt sett likt per parkeringsplass/ leilighet og vil komme i tillegg til ordinære estimerte oppsatte felleskostnader. Eventuelle mobilitetstjenester sameiet måtte bestemme seg for (f.eks bilpool, adminstrasjon av heis, lading, kapasitetsstyring etc) kommer i tillegg til løpende oppsatte estimerte felleskostnader.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette som nevnt er basert på erfaringstall. Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av Sameiet før overlevering. Det er en forutsetning for Selgers reklamasjonsansvar at Sameiet har avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler. Kjøper må være inforstått med at Sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Salg av kontraktposisjon i Lachmannsvei Panorama II<br />- Et nytt boligprosjekt der utsikten trolig vil ta pusten fra deg! <br />- Leilighet A2 (adresse Lachmanns vei 2 T) selges nå til opprinnelig listepris!<br />- Leiligheten er ferdigstilt!<br /><br />Eksklusiv sydvestvendt 4-roms m/høy standard, storslagen panorama utsikt, solrik 20 kvm. balkong og 50 kvm. privat takhage, samt 2 p-plasser*.<br />Store flotte rom, gedigen stue på ca. 70 kvm. inkludert åpen kjøkkenløsning, samt meget gjennomtenkt og god planløsning over et helt plan uten nabo vegg i vegg.<br /><br />Prosjektet omfatter 9 eksklusive og romslige selveierleiligheter, utformet med høy kvalitet og moderne arkitektur. Her fås sjenerøse størrelser med fokus på lys, utsikt og gjennomført eleganse.<br /><br />Unik beliggenhet ytterst på pynten av terrenget i Grefsenåsen m/sjelden utsikt over Oslo by og fjorden!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idyllisk og etterspurt beliggenhet på Grefsen/ Kjelsås, rett ved Grefsenåsen. Rett utenfor døren møter du et nettverk av tur og friluftsmuligheter, både på sommerog vinterstid. Her bor du ved inngangsporten til Nordmarka, samtidig som du har nærhet til et bredt kollektiv og servicetilbud. <br /><br />Den umiddelbare nærheten til Nordmarka gjør dette til et meget populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Maridalsvannet ligger en kort spasertur fra eiendommen. En fin gåtur fra eiendommen ligger Teknisk Museum. Her finnes også Brekkedammen, med sine populære friområder og idylliske badeplasser. Her er det sammenhengende gang og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum. <br /><br />I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø i området. Nærmeste er Myrerfeltet med fotballbane, sandvolleybane mm. Videre har Korsvoll I.L og Kjelsås I.L et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport. Grefsen tennisklubb er også et flott anlegg. På vinterstid gir nærheten til marka deg tilgang til flere lysløyper og Grefsenkleiva alpinanlegg med både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering. På toppen av anlegget ligger populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over Oslo by. <br /><br />Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 på Stilla Torg som også har  et variert utvalg med bl.a. apotek, mote, frisør etc. Ellers finnes også Spar på Kjelsås, samt Coop Extra på Korsvoll. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med nærmeste holdeplass ca. 100 meter fra boligen med linje 56 (Nydalen), samt kort vei til holdeplass for trikk med linje 11 og 12 på Grefsen stadion. Tog fra Kjelsås Stasjon. <br />Skoler:<br />Disen skole (1 7 kl.) -1,3 km.<br />Kjelsås skole (1 7 kl.) - 1,4 km.<br />Engebråten skole (8 10 kl.) - 1,8 km.<br />Morellbakken skole (8 10 kl.) - 2,4 km.<br />Blindern Videregående skole - 5,7 km.<br /><br />Barnehager:<br />Myrertoppen barnehage (0 6 år)- 0,7 km.<br />Gulldalen barnehage (1 6 år) - 0,8 km.<br />Grefsenlyst FUS barnehage - 0,8 km.<br /><br />Bebyggelse: <br />Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken-leveranse",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredninger fra kvalitetsleverandøren Poggenpohl med hvitevarer fra Gaggenau.<br /><br />Selger har gjort endringer utover standard leveranse på kjøkken:<br />Se tegninger og leveransebeskrivelser vedr. kjøkken, vinskapsløsningen til kr.100.000.- og badene - alt vedlagt prospektet. Selger har gjort noen endringer som ikke har priskonsekvens utover standard løsningene. Den viktigste endringen er kjøkken med mekanisk trykkåpninger på skuffer, skap og oppvaskmaskinen. <br /><br />Kjøleskapet må ha en type håndtak. Det er i den forbindelse foreslått følgende fra Poggenpohl: Siden stekeovnen (som selger har endret til) ikke har håndtak, foreslås det at man endrer til et håndtak som er litt mindre ruvende enn det som var bestemt. Dette har mål 305mm og monteres stående. Det er foreslått at det leveres type håndtak M18 i aluminium (lengde 228mm) eller B125 i stål i lengde 138mm/233mm.<br /><br />Det er også endret stekeovn til den nye modellserien til Gaggenau, denne er uten pyrolyse. Priskonsekvensen for dette og oppvaskmaskinen har leverandøren lagt inn under vinskapsløsningen, da det til sammen utgjorde totalpris innenfor kr.100.000,- som var avtalt inkludert i opprinnelig handel.<br /><br />Kjøper oppfordres til å kontakte Poggenpohl direkte ved evt. spørsmål om den avtalte leveransen av innredning.<br />Kontakt hos Poggenpohl er Mette Novak med følgende kontaktdetaljer:<br />Poggenpohl Studio Oslo as<br />Lysaker Brygge 35<br />1366 Lysaker<br />T. &#43;47 67104320<br />mette&#64;poggenpohl.no"
      },
      {
        "heading": "Baderom-leveranse",
        "textUnsafe": "Baderomsinnredninger fra Poggnpohl inkludert speil. Blandebatterier fra Dornbracht (Meta) og dusjvegger i herdet glass fra Dusholux, eller tilsvarende. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit, type Duravit Starck 3 eller tilsvarende. Fliser på vegg og gulv i type Nordic Stone Islanda 60x60 cm. <br /><br />Annet:<br />- Støydempende avløpsrør<br />- Det etableres felles pumpestasjon(er) for spillvann"
      },
      {
        "heading": "Andre oppholdsrom",
        "textUnsafe": "Innhold, standard og materialvalg for leiligheter, øvrige private arealer og fellesanlegg fremgår av generelle beskrivelser, romskjema, teknisk beskrivelse og illustrative tegninger vedlagt dette prospektet. <br /><br />Overflater:<br />- Gulv: <br />Alle gulv er levert med en-stavs parkett (flytende gulv) valgt av byggherre.<br />Alle bad, fellesarealer, sluser, hall og WC har keramiske kvalitetsfliser, hovedsakelig i størrelse 60 x 60 cm, levert fra Fliskompaniet, type Nordic Stone Islandia. I fellesarealene er det benyttet samme flis i mørk utførelse.<br />Vaskerom har tilsvarende fliser i størrelse 60 x 30 cm.<br />Sportsboder har behandlet betongoverflate.<br /><br />- Vegger: <br />Innvendige vegger er bygget av tre og stål kledd med 13 mm gipsplater. Standard veggfarge i stue, hall, gang, omkledningsrom, gjestetoalett og vaskerom er Washed Linen NCS S 2303-Y14R, og på soverom er det benyttet farge 9304 Timian NCS S 6005-G80Y (eller tilsvarende NCS-farge fra annen produsent).<br />Bad har keramiske fliser i størrelse 60 x 60 cm fra Fliskompaniet, type Nordic Stone Islandia.<br />Vaskerom og gjestetoalett har malte gipsvegger (se beskrivelse over).<br />Skillevegger for eksterne sportsboder er etablert som tette skillevegger til tak, med tette dører med kodelås.<br />Øvrige vegger er levert med malte og sparklede gipsplater/betong eller tilsvarende.<br /><br />- Himlinger: <br />Hvite gips-/betonghimlinger har takhøyde ca. 2500 2550 mm i de fleste rom. Bad, vaskerom, gang og entré er nedhimlet til ca. 2200 2400 mm. Enkelte innkassinger forekommer der det er nødvendig for tekniske føringer.<br /><br />- Vinduer:<br />Det er montert store 3-lags vinduer i pulverlakkert utførelse. Elektrisk solavskjerming er inkludert og montert på alle solutsatte vinduer. Vindusinndelingen kan avvike fra tidligere illustrasjoner. Vindushøyden er ca. 230 cm fra gulv, de fleste store vinduer er ca. 200 cm brede og det bredeste vindusfeltet er ca. 300 cm bredt.<br /><br />- Dører:<br />Hovedinngangsdører fra trappehus til boligene er levert i eik med glatt, stilren utførelse. Felles hovedinngangsdører er levert i aluminium med glass.<br />Innvendige dører er levert kompakte kvalitetsdører i glatt utførelse med kvalitetsdørhåndtak og dempelister i karm. Dørene har hovedsakelig flate terskler.<br /><br />- Gulvlister/Gerikter:<br />Gerikter rundt dører er utført i glatt, stilren utførelse. Lister som møter hverandre er skråskåret med 45 graders vinkel. I overgang gulv/vegg er det levert lister i stil med gulvet. Leilighetene er utført listfrie mellom himling og vegg, samt rundt vinduer og dører i yttervegg.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver enkelt leilighet. Det er kullfilter på kjøkkenavtrekk, enten i platetopp eller fra veggmontert ventilator, med sirkulering av luft.<br /><br />- Elektrisk:<br />El-anlegget og belysningen er utført i henhold til krav i NEK 400. Spotter/downlights og utebelysning er levert som del av den ferdige installasjonen. Det er varmekabler i våtrom.<br /><br />- Oppvarming:<br />Leilighetene har vannbåren gulvvarme i alle tørre rom (med unntak av boder og teknisk rom). Det er elektriske varmekabler i våtrom, med unntak av vaskerom i bygg A hvor det er vannbåren gulvvarme. Oppvarmingskilde er luft-til-vann-varmepumpeanlegg. Fellesarealene har elektriske varmekabler. Leilighetene har gasspeis av type Vision Line Superior 1100B, 2-sidet og 3-sidet iht. tegning, levert fra Peisselskabet eller tilsvarende. Peisene forsynes fra en felles gasstank plassert på plen ved innkjøringen.<br /><br />- Sanitær:<br />Baderomsinnredninger er fra Poggenpohl eller tilsvarende, inkludert speil. Blandebatterier er fra Dornbracht (Meta) og dusjvegger i herdet glass fra Dusholux, eller tilsvarende.<br />Det er vegghengte keramiske toaletter i hvit utførelse, type Duravit Starck 3 eller tilsvarende.<br />Ved avvik mellom salgstegninger og detaljtegninger for innredning bad så er det detaljtegningene som gjelder.<br />Annet:<br />- Støydempende avløpsrør<br />- Det er etablert felles pumpestasjon(er) for spillvann.<br /><br />- Tv/internett/telefon:<br />TV- og datauttak er installert og klart for bruk ved innflytting. Det er etablert trådløst nett i leilighetene fra sentralt punkt ved TV/stue. Internett/TV leveres med kollektiv avtale og inntil 5-års binding til anerkjent leverandør. Det er levert dataskap/IKT med kablet punkt til TV/stue for trådløs dekning i leiligheten.<br />Det er etablert porttelefon ved hovedinngangsdørene med video-/kamerakommunikasjon til leilighetene/eierne.<br /><br />- Teknisk anlegg: <br />Tekniske anlegg og fremføringer til disse er ikke komplett inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Plassering er utført ut fra hva som har vært hensiktsmessig og nødvendig. Plassering og dimensjoner på vertikale føringsveier og sjakter, samt innvendige veggtykkelser og himlingshøyder, kan avvike fra salgstegninger som følge av tilpasninger utført i byggeperioden.<br />Fordelerskap/tekniske skap er plassert på egnet sted, fortrinnsvis i bod, teknisk rom eller på vaskerom. Det samme gjelder IKT-skap, som også kan være plassert i entré.<br /><br />- Balkonger/takterrasse/atrium:<br />Det er lagt fliser på gulv på balkong og takterrasse i størrelse 80 x 80 cm, på teleskopben, fra Ceramica del Conca, serie Nesting eller tilsvarende.<br />Trapp og rekkverk til takterrasser er utført i lakkert stål.<br />Rekkverk på balkonger er utført som stolpefritt glassrekkverk med minimalistisk U-profil i topp. Rekkverk på øvrig uteoppholdsareal er utført med stålspiler.<br /><br />- Utomhus:<br />Utearealene er opparbeidet med grøntanlegg og beplantning.<br />Adkomstvei er opparbeidet med belegningsstein, betong og/eller asfalt iht. faktisk utførelse. Robustgress er benyttet der det er vurdert nødvendig. Se egen utomhusplan fra arkitekten. Det er lagt varmekabler i nedkjøringen.<br /><br />- Trapper/fellesareal: <br />Det er levert betongtrapp med flislagte repos, opptrinn og inntrinn. Trappeflis er fra Cæsar i serien Shape of Italy med overflate Gardena NAT eller tilsvarende. Tilsvarende flis er benyttet i oppvarmede korridorer og sluser. Vegger i trappeløp er utført som støpt konstruksjon, sparklet og malt. Håndløper på vegg er i eik og trapperekkverk i stål.<br /><br />- Heis: <br />Alle bygg har personheis. <br /><br />- Garasje:<br />Gulv: Støpt betonggulv. P-plasser er oppmerket. Minimum fri høyde i kjøresone og parkeringssone er 210 cm.<br />Vegger: Malt betong. <br />Himling: Malt betong. <br />Søyler i kjeller er malt i kontrastfarge.<br />Adkomst til garasje skjer via bilheis.<br /><br />NB! Samtlige bilder og perspektiver benyttet i dette prospektet er kun å regne som illustrasjoner hvor avvik vil kunne forekomme ifht. prosjektet og omgivelsene. Perspektiver ment for å vise totaliteten i prosjektets bygningsmasse er utelatt enkelte trær for at byggenes fasader skal kunne vises i sin helhet - dvs. at noen av leilighetene vil kunne ha noe mer vegetasjon foran sin enhet enn det disse perspektivene viser. Interessenter oppfordres til å befare tomten selv (evt. sammen megler dersom ønskelig) for å forstå byggenes og leilighetenes plassering ifht. omgivelsene. Kfr. megler for nærmere/ oppdatert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder i korte trekk: <br />Hall, gjestetoalett, mellomgang, 3 romslige soverom, innvendig bod, vaskerom, 2 omkledningsrom med god plass til skap, 2 baderom, åpen stue- og kjøkken med direkte utgang til stor balkong.<br /><br />Det medfølger 1 disponibel sportsbod på minmum 5 kvm.  i etasje over leiligheten (arealet for sportsbod er ikke endelig fastsatt og vil kunne variere). <br />Det medfølger 2 disponible p-plasser i felles garasjeanlegg. <br /><br />Nærmere beskrivelse for leilighet A2 på ca. 180 kvm. BRA: <br />Romslig flott hall med god garderobeplass og direkte inngang til gjestetoalett. Gedigen stue på ca. 70 kvm. inkludert åpen kjøkkenløsning, peis og særdeles god plass til store møbler. Store vindusflater i bygget hele bredde inkludert stor glass-skyvedør mellom stue og den solrike balkongen. Fantastisk panoramautsikt fra stuen, kjøkkenet og spisestuedelen. Soveromsgang innover leiligheten med videre inngang til 3 store gode soverom hvorav egen master avdeling bestående av herlig hovedsoverom med stor garderobenisje, samt bad en-suite via separat omkledningsrom. Alle soverommene har store vindusflater med flott utsikt. Praktisk bad nr. 2, samt omkledningsrom/garderoberom nr. 2 med videre inngang til stort vaskerom. Fra vaskerommet finnes rømningsdør med trapp opp til den private takhagen, samt dør inn til stor lagringsbod.<br /><br />Standard<br />Eksklusivt preg i form av både moderne og stilren arkitektur med stramme linjer, høy kvalitet på materialer og utstyr, påkostet parkanlegg, samt herskapelig gårdsplass og adkomst mot den spektakulære utsikten. Eksklusivt materialvalg inkl. kjøkken fra Poggenpohl og Gaggenau, samt store vindusflater fra gulv til taknedforing. <br /><br />NB! <br />Se prospekt inkl. leveransebeskrivelsen (prospekt for både salget av kontraktsposisjonen og prospekt for prosjektet) for mer utfyllende informasjon om både innhold og standard etc. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgave/prospekt er oppdatert/endret til det positive etter at selger/kjøper 1 inngikk kontrakt. Kontakt megler for ytterligere informasjon ifht. hva dette gjelder av endringer.<br /><br />Det er det endelige prospektet for prosjektet som vil være gjeldende for handelen i form av leveranse - dvs. ved avvik i leveranse mellom prospektet for kontraktsposisjonen og prospektet for prosjektet, er det prospektet for prosjektet som er gjeldende/overstyrende.<br /><br />Areal: <br />Areal angitt for hver enkel leilighet er bruksareal BRA og BRA i. Alle arealer er angitt som ca. verdier ettersom dette er et nybygg hvor tallene refererer seg til arkitekttegninger. Kjøper må derfor uten krav på erstatning akseptere avvik utover normalen ifht. arealmåling. Det er med andre ord leilighetens opplevelse på visning/ befaring som vil være av hovedsakelig betydning dersom avvik foreligger.<br /><br />BRA i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, garderober, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat, mm..<br /><br />BRA regnes som BRA i &#43; ekstern bod/ sportsbod.<br /><br />Terrasser, balkonger, garasjeplasser, evt. fellesboder og andel av fellesarealer kommer i tillegg til oppgitt areal. Angitte arealer er hentet fra arkitektens tegninger og ikke kontrollert av megler. Avvik kan forekomme og plantegningenes romarealer kan være underlagt mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering uten at dette gir grunnlag for prisjustering."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt: 3729 kvm. Parkmessig opparbeidet eiendom med bl.a. belysning og diverse prydbusker/ trær. Gressplener i tillegg til asfaltert/ steinsatt gårdsplass.<br /><br />Utbygger opplyser om at prosjektets naboeiendommer med gbnr. 75/ 478, 479, 1016, 1067 1073, 1092, 1104 og 1105 i Oslo kommune er gitt evigvarende, vederlagsfri og eksklusiv bruksrett til del av gbnr. 75/ 496 på ca. 70 kvm. Arealet har siden 1970 tallet blitt benyttet eksklusivt for naboene til adkomst, parkering og plassering av søppelbøtter og postkasser. <br /><br />Det har vært nabomerknader knyttet til sikring/ gjerde ved tomtegrensen og div. andre grenseforhold. Selger opplyser at arbeidene og sikringen er utført i henhold til fagkyndig rapport, og er uavhengig kontrollert. Ansvarlig søker følger opp dokumentasjonen overfor PBE og naboer. <br /><br />Leilighet C2 (seksjon 8): På situasjonsplan og seksjoneringstegninger er det vist et utvendig terrasseareal på sydfasaden, utenfor soverommet. Dette terrassearealet etableres ikke og inngår ikke som en del av handelen/ leveransen av leiligheten. Det vil heller ikke være direkte adkomst fra leiligheten til dette arealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen er i hovedsak oppført med plasstøpt betongkonstruksjon, med utstrakt bruk av stål, tre og glass. Etasjeskiller og takbjelkelag er utført som 270 mm plasstøpt betongdekke. Over dekket er det lagt 30 mm Rockwool trinnlydplate, 40 mm avretningsmasse, 3 mm parkettunderlag og 15 mm parkett. På undersiden er himlingen nedforet med lekter og kledd med gipsplater, sparklet og malt.<br /><br />Innhold, standard og materialvalg for leiligheter, øvrige private arealer og fellesanlegg fremgår av generelle beskrivelser, romskjema, leveransebeskrivelse, teknisk beskrivelse og illustrative tegninger vedlagt dette prospektet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har eget separat anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Vannbåren gulvvarme (hovedsakelig i &#34;tørre&#34; rom foruten boder og teknisk rom) og varmt tappevann til alle leiligheter er knyttet til et sentralt/ felles anlegg plassert i felles teknisk rom med varmekilde i form av luft vann varmepumper montert på bakveggen til A bygget. Det er elektriske varmekabler i våtrom, med unntak av vaskerom i bygg A hvor det er vannbåren gulvvarme. <br /><br />Kostnaden knyttet til vannbåren varme og varmt tappevann i hele sameiet er i utgangspunktet tenkt fordelt per eierbrøk og vil komme i tillegg til estimerte oppsatte felleskostnader. Sameiet kan senere bestemme annen fordeling av kostnaden og det vil også være mulig for sameiet å senere bekoste/ innstallere målere per enhet.<br /><br />Se også teknisk beskrivelse i leveransebeskrivelsen i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligene er isolert iht. gjeldende forskriftskrav på søknadstidspunktet (TEK 17). Energi  og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t, men det antas at<br />verdi/karakter vil være grønn B. Endelig energiattest vil bli utarbeidet av selger og dokumentasjon vil følge den enkelte boligs FDV dokumentasjon ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering:<br />På eiendommen er det etablert totalt sett 18 parkeringsplasser 14 stk. i garasjen og 4 stk. på terreng. Det medfølger derav to biloppstillingsplasser til hver boligseksjon.<br /><br />Parkeringsplassene planlegges seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til den enkelte boligseksjon, og vil således følge seksjonen ved salg og pantsettelse. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring som med forbehold viser tenkt løsning for hvilke plasser som vil tilhøre de ulike seksjonene. Utbygger forbeholder seg dog retten til å tildele/ fordele parkeringsplassene i forbindelse med seksjoneringen. Alle seksjoner skal ha minst én parkeringsplass i garasjen. Fordeling av resterende parkeringsplasser, inkludert de som ligger på terreng, kan hensynta både leilighetens plassering og den enkelte boligseksjons salgssum. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse.<br /><br /><b>Boder:</b><br />Hver leilighet disponerer en sportsbod (minimum ca. 5 kvm.). Boden planlegges seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til den enkelte boligseksjon, og følger seksjonen ved eierskifte. Bodplassering og bodenes areal pr. enhet er i utgangspunktet fastsat på tegning ref. vedlagte innsendte seksjoneringsbegjæring, men inntil godkjenning og tinglysning av seksjoneringsbegæringen foreligger har utbygger etter krav fra myndighetene rett til å foreta endringer i plassering eller størrelse av bod (dog innenfor ovennevnte minimumsareal). Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse.<br /><br /><b>Seksjonering:</b><br />Seksjoneringsbegjæringen er p.t. sendt inn til kommunen for godkjenning og deretter tinglysning. Det tas forbehold om at denne seksjoneringsbegjæringen godkjennes og tinglyses på eiendommen før eiendommen kan tas i bruk. Inntil godkjenning og tinglysning av seksjoneringsbegæringen foreligger har utbygger rett til å foreta endringer i plassering eller størrelse av parkeringsplasser og boder etter krav fra myndighetene. Slik justering vil måtte aksepteres av kjøper uten økonomisk kompensasjon.<br /><br /><b>Drift, vedlikehold og bruksregler:</b><br />Garasjeanlegget, herunder kjørearealer, tekniske installasjoner, bilheis og ventilasjon mv., er fellesanlegg som driftes av sameiet i henhold til vedtekter/husordensregler. Kostnader til drift/vedlikehold dekkes gjennom felleskostnader.<br /><br /><b>Elbillading:</b><br />Det er etablert ladeboks for hver p-plass i p-kjeller (dette er ikke etablert for plassene som ligger ute). Abonnement og forbruk for lading besørges og belastes den enkelte seksjonseier (målt per ladepunkt).<br /><br /><b>HC-plasser / bytte ved behov:</b><br />Eventuelle HC plasser fremgår av godkjent parkeringsløsning. Dersom en seksjonseier kan dokumentere behov, kan reglene om bytte/ tilrettelegging komme til anvendelse (typisk regulert i vedtekter og/ eller etter eierseksjonslovens regler om parkering ved funksjonsnedsettelse).<br /><br /><b>Merknad om fleksibilitet:</b> <br />Endringer i tilknytning (bytte av p plass/ bod mellom seksjoner) krever normalt reseksjonering.<br /><br />Forbehold: <br />Skulle det mot formodning ikke la seg gjøre å seksjonere parkeringsplassene, boder og utearealer til boligseksjonene, forbeholder utbygger seg retten til å tildele og organisere parkering, boder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/ del av sameiets fellesareal, bruksrett eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Se prospektet og leveransebeskrivelsen i prospektet for nærmere informasjon om parkering/ garasje. <br /><br />Parkeringsplassene i garasjen er tilrettelagt med ladepunkt for elbil. Parkeringsplassene på terreng har ikke ladepunkt. Det er etablert en teknisk løsning som sikrer at faktisk strømforbruk til lading belastes den enkelte bruker. Det kan inngås samarbeidsavtale(r) med én eller flere leverandører av parkerings- og ladeløsninger, med bindingstid på inntil tre (3) år.<br /><br />Avtaler om vedlikehold og drift av personheis, bilheis, ladepunkter og tilhørende systemer og teknologiske løsninger kan inngås på vegne av sameiet med inntil tre (3) års bindingstid. Kostnadene fordeles likt på alle seksjoner, uavhengig av faktisk bruk, og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.<br /><br />FORBEHOLD<br />Det tas forbehold om avvik mellom denne beskrivelsen, tegninger og faktisk utførelse, blant annet som følge av offentlige pålegg, tekniske forhold og tilpasninger som er gjort i byggeperioden, uten at dette innebærer reduksjon av den generelle standarden.<br />Det ferdigstilte prosjektet med tilhørende tegninger og dokumentasjon danner grunnlaget for denne beskrivelsen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:<br /><br />Forskudd kr 2 050 000,- forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse.  Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.<br /><br />Resterende del av kjøpesum, omkostninger og evt. bestilte tilvalg iht. ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst.<br /><br />Selger 2 har umiddelbart krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem &amp; Johnsen Oppgjør &amp; Administrasjon AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. Påløpte renter tilfaller kjøper 1."
      },
      {
        "heading": "Kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet A2 i prosjektet Lachmanns vei Panorama II på nærmere angitte vilkår. <br /><br />Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 11.10.2023 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Lachmanns vei Panorama 2 AS og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at prospektet/prosjektet er endret og oppdatert siden kjøper 1 inngikk avtale om kjøp. I salgsoppgave oppgis leveranse og standard iht. siste oppdaterte salgsoppgave/prospekt. Det forutsettes at budgiver gjør seg kjent med både prospektet for prosjektet samt prospektet for salget av denne kontraktsposisjonen for enhet A2.<br /><br />Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/selger 1."
      },
      {
        "heading": "Kontraktsposisjon-Garantier",
        "textUnsafe": "Det er stilt garanti fra utbygger/selger 1. Denne vil bli transportert til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stilt ytterligere garanti fra utbygger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/utbygger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Bygget er ferdigstilt. <br />Budgiver angir ønsket overtagelse i inngitt bud, dog forbeholdt at det harmonerer med forbeholdet om at midlertidig brukstillatelse og seksjonering må foreligge før overtakelse kan gjennomføres. Se punkt om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.<br /><br />Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.<br /><br />Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.<br /><br />Fullstendige lover kan leses på www.lovdata.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameie:<br />Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og seksjoneringstegninger er sendt til kommunen slik de ligger vedlagt prospektet. Sameiet vil bestå av totalt 9 boligseksjoner med eierbrøk iht. leilighetenes størrelse (målt i BRA).<br /><br />I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Utkast til vedtekter følger i denne salgsoppgaven. Disse vedtekter vedtas av byggherre før overtakelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer en to boligseksjoner i samme sameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Eierform og organisering<br />Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Selger forbeholder seg som nevnt retten til å organisere og fordele parkeringsplasser (evt. hele garasjeanlegget) og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til p plasser og sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.<br /><br />Vedtekter er normalt sett utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører og presenteres/ gjennomgås på konstituerende sameiemøte. Dokumentene vil kunne endres og vil i sin endelige form vedtas på konstituerende sameiermøte. Se utkast til vedtekter vedlagt prospektet.<br /><br />Selger gjennomfører seksjonering av eiendommen og tar forbehold om at seksjonering av hele eiendommen kan gjennomføres som planlagt (se seksjoneringstegninger vedlagt prospektet som ligger til behandling per 25.08.26), samt forbehold om evt. forsinkelser fra kommunen.<br /><br />Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet samt evt. tilleggsdeler. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal foruten evt. vedtektsbestemte disponible arealer. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen. Som medlem i et eierseksjonssameie, og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha både rettigheter og forpliktelser<br /><br />Regnskap:<br />Etableres først etter første driftsår som konstituert sameie.<br /><br />Forretningsfører:<br />Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet. Kjøper aksepterer i så fall at  <br />selger står fritt til å velge forretningsfører.<br /><br />Forbehold tatt av utbygger: <br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil som nevnt bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/ kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann/ feiervesen på eiendommen.<br /><br />Utomhusplanen i salgsoppgaven er av en slik karakter at den ikke kan anses som et endelig kart, men som en illustrasjon. Med mindre annet er avtalt vil det være slik eiendommen sees på visning som gil være gjeldende for hva som leveres i handelen.<br /><br />Enkelte illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et arkitektonisk inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan således ikke ansees som en endelig leveranse avvik vil derfor kunne forekomme. De er ment som illustrasjoner, samvittighetsfullt utarbeidet for å gi et best mulig inntrykk av den planlagte bebyggelsen dog vil det alltid forekomme avvik mellom illustrasjoner og endelig/ faktisk bebyggelse. Fremstilling av eksisterende bebyggelse, ny bebyggelse, utomhusplan, samt bilder og perspektiver av tomten og omgivelsene vil også kunne avvike fra de faktiske forhold og det er slik eiendommen befares som vil være gjeldende for handelen.<br /><br />Noen perspektiver ment for å vise totaliteten i prosjektets bygningsmasse er utelatt enkelte trær for at byggenes fasader skal kunne vises i sin helhet dvs. at noen av leilighetene vil kunne ha noe mer vegetasjon foran sin enhet enn det disse perspektivene viser. Interessenter oppfordres derfor til å befare eiendommen selv (evt. sammen megler dersom ønskelig) for å forstå byggenes og leilighetenes plassering ifht. omgivelsene. Det er som nevnt slik eiendommen befares som vil være gjeldende for handelen. Kfr. megler for nærmere/ oppdatert informasjon.<br /><br />Dersom det foreligger motstrid mellom informasjon i denne salgsoppgaven, og muntlige uttalelser fra arkitekt, megler eller byggherre, er det alltid informasjonen i salgsoppgaven som skal gjelde, med mindre det er inntatt konkret skriftlig forbehold i akseptert bud eller kontrakt.<br /><br />Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/ internettside og bilder/ salgstegninger/ illustrasjoner på dene ene side og leveransebeskrivelse/ romskjema på den annen, er det den endelige leveransebeskrivelsen/ romskjema og slik eiendommen befares. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.<br /><br />Generell beskrivelse av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Innvendige 3D perspektiver er hentet fra arkitekttegninger av tilfeldige / ulike boliger og gjenspeiler ikke hver enkelt bolig sin situasjon. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.<br /><br />Illustrasjonenes møblering, herunder garderober og all stiplet innredning medfølger ikke i leveransen med mindre annet er avtalt spesifikt.<br /><br />Selger forbeholder seg som nevnt retten til å organisere og fordele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av boligsameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.<br /><br />Rammetillatelse er som nevnt gitt 13.05.22 og ligger vedlagt prospektet. Sameiet vil måtte hefte for ulike forhold gitt i tillatelsen (være seg eksempelvis krav ifht. vei, vann og avløp). Ved aksept av bud aksepterer kjøper de vilkår som er gitt i rammetillatelsen. Budgiver oppfordres til å gå inn på kommunens hjemmesider for gjennomsyn.<br /><br />Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med alle dokumenter som kan være interessante for handelen/ komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås (være seg eksempelvis byggebeskrivelse/ leveransebeskrivelse, situasjonskart, byggetegninger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. heftelser/ servitutter, utkast til vedtekter, etc.). Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.<br /><br />Generelle forbehold:<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Sikkerhetsstillelse: <br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Tilbehør:<br />Det er kun innredning beskrevet i leveransebeskrivelsen/romskjema som vil bli levert med boligen. Evt. møblering og stiplede linjer på tegninger markerer kun plass for innredning uten at selve innredning medfølger handelen. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen/romskjema og skisser/tegninger, vil alltid skisser/tegninger vike for leveransebeskrivelsen/romskjema.<br /><br />Andre forbehold:<br />Se øvrige forbehold beskrevet nærmere i komplett salgsoppgave/prospekt.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nEiendom er regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https:// ww.oslo.kommune.no/ getfile.php/ 1374702/ Innhold/ Politikk og ad ministrasjon/ Politikk/Kommuneplan/Nykommuneplan2015/Kommuneplan2015del2justert31.01.2017.pdf \nVidere er eiendommen innenfor Gul støysone vei Område med beregnet støy fra vei 55 65 DB. Her må støyforhold vurderes ved planlegging av nye prosjekter. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nRegulering: \nEiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S 4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).\n\nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp? direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nMerk også at sameiets eiendom for øvrig ligger innenfor planområdet for detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning Oslo (Stamnett). Vedtaksdato: 04.03.2022. Reguleringsplan S 5142. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Den 3 kilometer lange tunnelen mellom Osen og Disenjordet (Gransjordet) skal utføres med konvensjonell borig og sprengning. Iht. infosiden vil sprengningen av tunnelen gå i gang fra Oset fra og med 2022 og vare i ca. 3,5 år. URL til infoside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ slik bygger vi oslo/ ny vannforsyning oslo/\n\nFortidsminner: Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. For eiendommen som selges er det anført kategori \"Mindre funnpotensiale\".",
    "externalAdId": "20.268218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Salg av kontraktposisjon i Lachmannsvei Panorama II<br />- Et nytt boligprosjekt der utsikten trolig vil ta pusten fra deg! <br />- Leilighet A2 (adresse Lachmanns vei 2 T) selges nå til opprinnelig listepris!<br />- Leiligheten er ferdigstilt!<br /><br />Eksklusiv sydvestvendt 4-roms m/høy standard, storslagen panorama utsikt, solrik 20 kvm. balkong og 50 kvm. privat takhage, samt 2 p-plasser*.<br />Store flotte rom, gedigen stue på ca. 70 kvm. inkludert åpen kjøkkenløsning, samt meget gjennomtenkt og god planløsning over et helt plan uten nabo vegg i vegg.<br /><br />Prosjektet omfatter 9 eksklusive og romslige selveierleiligheter, utformet med høy kvalitet og moderne arkitektur. Her fås sjenerøse størrelser med fokus på lys, utsikt og gjennomført eleganse.<br /><br />Unik beliggenhet ytterst på pynten av terrenget i Grefsenåsen m/sjelden utsikt over Oslo by og fjorden!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-2082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=9269ea65-93b2-4d7c-bc75-183ccf22962f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSENÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=9269ea65-93b2-4d7c-bc75-183ccf22962f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9269ea65-93b2-4d7c-bc75-183ccf22962f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Salg av kontraktposisjon i Lachmannsvei Panorama II<br />- Et nytt boligprosjekt der utsikten trolig vil ta pusten fra deg! <br />- Leilighet A2 (adresse Lachmanns vei 2 T) selges nå til opprinnelig listepris!<br />- Leiligheten er ferdigstilt!<br /><br />Eksklusiv sydvestvendt 4-roms m/høy standard, storslagen panorama utsikt, solrik 20 kvm. balkong og 50 kvm. privat takhage, samt 2 p-plasser*.<br />Store flotte rom, gedigen stue på ca. 70 kvm. inkludert åpen kjøkkenløsning, samt meget gjennomtenkt og god planløsning over et helt plan uten nabo vegg i vegg.<br /><br />Prosjektet omfatter 9 eksklusive og romslige selveierleiligheter, utformet med høy kvalitet og moderne arkitektur. Her fås sjenerøse størrelser med fokus på lys, utsikt og gjennomført eleganse.<br /><br />Unik beliggenhet ytterst på pynten av terrenget i Grefsenåsen m/sjelden utsikt over Oslo by og fjorden!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9269ea65-93b2-4d7c-bc75-183ccf22962f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9269ea65-93b2-4d7c-bc75-183ccf22962f",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452081961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:06+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:07:10.633793570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}