Enderekkehus mot sør/vest i Ballerud Hageby I Terrasse og hage med gode solforhold | Tilvalg | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 13841150,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 351150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 150,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 841 150,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enderekkehus mot sør/vest i Ballerud Hageby I Terrasse og hage med gode solforhold | Tilvalg | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792607777"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90958,
        "lng": 10.581392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90958&lng=10.581392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåtoppveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5841,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, felles- drift og vedlikehold, garasjeplass, Internett, &#43;&#43;"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321251020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 119, snr. 29 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kenneth Udjus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mariam Sy Löfwander</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,5 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,5 kvm</p><br /><p>Garasjeplass og sportsbod i fellesanlegg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra opprinnelig salgsoppgave fra Selvaag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 25623,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset ligger svært attraktivt til nest ytterst i feltet, med egen markterrasse og hage mot sør/vest på tilsammen over 40 kvm. Her får du et moderne og familievennlig hjem over to plan med 4 soverom, 2 bad og eget gjestetoalett.</p><br /><p>Boligen får egen parkeringsplass med el-billader lokalisert i parkeringskjeller.</p><p>Eiendommen ligger tilbaketrukket i et svært attraktivt område som er barnevennlig og har et godt bomiljø.</p><br /><p>Mellom Bekkestua og Høvik vokser det nå frem et nytt, levende boligområde - Ballerud Hageby. Her kan du sikre deg et moderne rekkehus i et rolig nabolag med kort vei til både Bekkestua sentrum, Høvik og Gjønnes T-banestasjon.</p><br /><p>Området er godt etablert og kjent for sitt inkluderende nærmiljø hvor mennesker i alle aldre bor side om side. For barn og unge finnes et stort utvalg av aktiviteter, enten de trives best i kulturlivet eller ute i skog og natur. Samtidig byr nabolaget på en trygg ramme rundt hverdagen.</p><br /><p>Rett ved boligene planlegger Bærum kommune en helt ny 3-parallell barneskole, flerbrukshall og barnehage, noe som vil gi området et naturlig samlingspunkt og styrke tilbudene for familier ytterligere.</p><br /><p>Nærmiljøet tilbyr også et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Området har flotte turområder med gang- og sykkelstier, fotballbaner (som islegges om vinteren), sandvolleyballbane, treningssentre, og idrettshaller på Jar og Gjønnes. Stabekk tennishall er også tilgjengelig. Det er aktive klubber for blant annet håndball, fotball, tennis, curling, langrenn, alpint, bandy, musikk og dans. I nærheten finner du Nadderudhallen med svømmehall, en slalåmbakke, flere golfbaner, ridesenter og marka med mange turstier og milevis med preparerte skispor om vinteren. Det er også en rekke golfbaner i nærområdet med blant annet Ballerud golfklubb rett ved siden av boligen.</p><br /><p>Det er kun noen minutters gange til nærmeste bussholdeplass og omtrent 15 minutter til togstasjonen på Høvik. Fra Høvik togstasjon tar det ca. 15 minutter til Nasjonalteateret og 16 min til Oslo S. Det er en trygg og kort gangvei til Høvik barneskole, Montessori skole og Ramstad ungdomsskole, og flere barnehager i området</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Byggetrinn 1 i Ballerud Hageby består av i alt 52 boenheter fordelt på 24 rekkehus og tre leilighetsbygg med til sammen 28 leiligheter.</p><br /><p>Boligprosjektet Ballerud Hageby vil bestå av ca. 160 boliger, hvorav 88 er rekkehus og 72 er leiligheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innhold</p><p>Innholdsrikt enderekkehus over to plan.</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré med garderobemuligheter, soverom, gjestetoalett samt åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning. Utgang til terrasse og hage både fra endeveggen og mot terrassen. Praktisk bod under trappen.</p><p><strong>2. etasje:</strong> Hovedsoverom med tilhørende bad, gang, bad, bod og to soverom. Det ene soverommet har utgang til sørvestvendt balkong.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Generell takhøyde i 1. etasje er ca. 2,6 meter. I dette enderekkehuset over to plan er takhøyden i 2. etasje ca. 2,4 meter. Deler av taket i 2. etasje er skrått, noe som gir høyere takhøyde enkelte steder.</p><p>Det er utført lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger som følge av tekniske installasjoner. </p><br /><p>Innervegger</p><p>Innervegger er generelt utført i stenderverk som er kledd med gips på begge sider.</p><br /><p>Dører:</p><p>Boligen har glatte innvendige dører i lys farge. Listverk er utført med gjærede hjørner og malt i samme farge som dørene. Dørene er utstyrt med matte vridere.</p><br /><p>Påregning svinn/krymping</p><p>Som i alle nyere bygninger kan det forekomme mindre svinn- og krymperelaterte forhold, som eksempelvis svinnriss i murverk og mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger. Dette skyldes naturlige bevegelser i materialer som treverk og betong og anses normalt ikke som mangler ved boligen.</p><br /><p>Sykkelparkering</p><p>Hver bolig får privat sykkelparkering for to sykler under tak i tilknytning til egen inngang</p><br /><p>Sykkelverksted og smørebod</p><p>Det er etablert kombinert sykkelverksted og smørebod til felles bruk i tilknytning til parkeringskjelleren.</p><br /><p>Elkraft</p><p>Boligen er utstyrt med fordelingsskap, jordfeilvarsling og strømmåler. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra lyd- og konstruksjonsmessige hensyn. Sikringsskapet er plassert i boligen.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er utført i henhold til NEK 400:2022.</p><br /><p>Eier tegner eget strømabonnement.</p><p>Strøm til fellesarealer og garasje belastes sameiet etter gjeldende fordelingsnøkler. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer.</p><br /><p>Parkeringsanlegget er tilrettelagt for elbillading. Parkeringsplasser i garasjeanlegget, med unntak av gjesteplasser, er levert med elbillader. Anlegget benytter dynamisk energistyring, som fordeler tilgjengelig effekt mellom ladepunktene etter behov. Strømforbruk til lading belastes den enkelte parkeringsplassens eier.</p><br /><p>Felles belysning</p><p>Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og baderom. Soverommene er levert uten egen oppvarmingskilde. Det er installert fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer egen, selvstendig parkeringsplass med elbillader i parkeringskjelleren. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget.</p><br /><p>I parkeringsanlegget under og mellom byggene er det etablert parkeringsplasser, herunder HC-plasser, i henhold til kommunale krav. Hver bolig disponerer egen parkeringsplass med elbillader i parkeringskjelleren.</p><br /><p>Det er mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i garasjen for kr. 490 000,- &#43; omkostninger.</p><br /><p>Felleskostnad for garasjeplass er stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. garasjeplass.</p><br /><p>Parkeringsanlegget er organisert som en næringsseksjon, hvor hver parkeringsplass representerer en eierandel som er realtilknyttet den respektive boligseksjonen. Parkeringsplasser i kjeller eies av seksjonseiere i sameiet samt eventuelle øvrige eiere som har ervervet parkeringsplass fra utbygger.</p><br /><p>Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon, andel eller boligselskap innenfor Ballerud Hageby. Eventuelle usolgte parkeringsplasser eies og disponeres av utbygger.</p><br /><p>Det må påregnes administrasjons- og fakturagebyr knyttet til drift og håndtering av ladesystemet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ballerud Hageby er et moderne boligområde bestående av ca. 160 boliger fordelt på rekkehus og leiligheter. Rekkehuset er oppført med bindingsverkskonstruksjon, trebjelkelag og takkonstruksjon i tre. Fasader er hovedsakelig utført med beiset og malt trekledning. Markterrasser er utført med trykkimpregnerte terrassebord, og rekkverk på franske balkonger er utført med malte trespiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei / Vann / Avløp </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning</p><br /><p><strong>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</strong></p><p>Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider. Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.</p><br /><p><strong>Verdi ved skattefastsetting </strong></p><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. </p><br /><p><strong>Reguleringsforhold </strong></p><p>Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det er gitt ramme for prosjekt Ballerud Hageby og det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter. Det foreligger godkjent reguleringsplan for Ballerud Hageby. Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Eiendommens areal er avsatt til boligformål. Boligbebyggelse, felt B5 § 10.1 Tillatt bruksareal skal ikke overstige BRA &#61; 5 900 m2 . § 10.2 Bebyggelsen skal ha takvinkel mellom 12 og 30 grader. Det tillates takoppløft på én side på opptil en tredjedel av takets lengde. Takoppløftet kan ha annen takvinkel. § 10.3 På bebyggelse med krav til heis tillates flate tak. I tilfelle det velges flate tak tillates takoppbygg for trapp, heis og mindre tekniske installasjoner på inntil 1,5m over maksimal gesimshøyde. § 10.4 Felt B5 skal ha sin kjøreadkomst via felt oV2 Naboeiendommen er regulert til friareal og til offentlig bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1391404, tinglyst 12.12.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 800 000 000<br />Panthaver: SELVAAG EIENDOMSOPPGJØR AS<br />Orgnr: 971 155 477</p><br /><p>Dagboknummer 1420726, tinglyst 08.05.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 000 000 000<br />Panthaver: SELVAAG EIENDOMSOPPGJØR AS<br />Orgnr: 971 155 477</p><br /><p>Dagboknummer 2333336, tinglyst 05.12.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 450 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dagboknummer 225458, tinglyst 26.02.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 200 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dagboknummer 348980, tinglyst 27.03.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 131 / 13773<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900015, tinglyst 21.02.1862 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900362, tinglyst 21.07.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Best. ang. jernmast<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900244, tinglyst 17.10.1913 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900317, tinglyst 21.04.1922 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900348, tinglyst 23.05.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900349, tinglyst 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 904193, tinglyst 30.01.1942 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5416, tinglyst 02.10.1947 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra gnr 5     bnr 1<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6812, tinglyst 24.10.1952 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301854, tinglyst 25.04.1961 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302371, tinglyst 11.05.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306941, tinglyst 14.12.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306024, tinglyst 28.08.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306026, tinglyst 28.08.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300126, tinglyst 08.01.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302298, tinglyst 23.03.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302299, tinglyst 23.03.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på<br />parsell A<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 407615, tinglyst 20.06.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Ang.diseltank.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 412475, tinglyst 26.09.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 415819, tinglyst 24.11.1972 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3077, tinglyst 28.02.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.<br />bruksendring av driftsbygning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1587, tinglyst 31.01.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak.<br />over utstillingsplass.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6834, tinglyst 29.04.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10735, tinglyst 29.06.1977 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12177, tinglyst 21.07.1977 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41<br />og 42<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12178, tinglyst 21.07.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6249, tinglyst 17.04.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503, tinglyst 10.01.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9283, tinglyst 05.05.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder bnr. 1 og bnr.32.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17382, tinglyst 19.08.1980 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13076, tinglyst 24.06.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19080, tinglyst 08.09.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21115, tinglyst 01.10.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.<br />husplassering over kommunal ledning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27888, tinglyst 23.12.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.<br />internatbygning til kontor<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25672, tinglyst 24.10.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om gartnerbolig<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22625, tinglyst 20.08.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 37279, tinglyst 25.11.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20177, tinglyst 17.08.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og<br />reguleringssjefen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4064, tinglyst 13.02.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 806553, tinglyst 26.10.2009 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 471678, tinglyst 14.06.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk.<br />Bestemmelse om restriksjonsbelte.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 70751, tinglyst 20.01.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1943610, tinglyst 12.09.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2172273, tinglyst 31.10.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 323829, tinglyst 21.03.2025 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1391404, tinglyst 12.12.2023 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1420726, tinglyst 08.05.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 778467, tinglyst 04.07.2025 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Blåtoppveien 33, 35, 37, 39 og 41 - bygg B5-6 - rekkehus datert 09.06.2026.</p><br /><p>Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det er gitt ramme for prosjekt Ballerud Hageby og det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter.</p><br /><p>Det foreligger godkjent reguleringsplan for Ballerud Hageby. Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse.</p><br /><p>Eiendommens areal er avsatt til boligformål.</p><br /><p>Boligbebyggelse, felt B5 § 10.1 Tillatt bruksareal skal ikke overstige BRA &#61; 5 900 m2 .</p><p>§ 10.2 Bebyggelsen skal ha takvinkel mellom 12 og 30 grader.</p><p>Det tillates takoppløft på én side på opptil en tredjedel av takets lengde. Takoppløftet kan ha annen takvinkel.</p><br /><p>§ 10.3 På bebyggelse med krav til heis tillates flate tak. I tilfelle det velges flate tak tillates takoppbygg for trapp, heis og mindre tekniske installasjoner på inntil 1,5m over maksimal gesimshøyde.</p><br /><p>§ 10.4 Felt B5 skal ha sin kjøreadkomst via felt oV2</p><br /><p>Naboeiendommen er regulert til friareal og til offentlig bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført,</p><p>og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ballerud Hageby Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Alle boligene, ca 160 vil inngå i dette boligsameiet. Ballerud Hageby Sameie</p><br /><p>Forretningsfører: OBOS Sameiet er under organisering.</p><p>Estimerte driftsresultat kr. 466 710,</p><p>Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.</p><br /><p>Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Det vil følge en sportsbod i kjeller til hvert av rekkehusene. Denne planlegges seksjonert som tilleggsdel til boligen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av sameiet i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. Terrasse/uteplass og privat hage på bakkeplan, planlegges organisert som tilleggsdel til seksjonen. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet (tilgjengelig hos selger). Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsparkeringsplassene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet  Felleskostnad/oppstartskapital . Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligprosjektet Ballerud Hageby byggetrinn 1 vil grense til felles friområde (fF4) mot nordøst og fremtidig felles torg/ allmenning mot sørvest. Friområdet (fF4) vil bli opparbeidet iht utomhusplanen og ferdigstilt sammen med sluttstilling av boligprosjektets byggetrinn 1. Torg/allmenning mot sørvest og friområdene fF2, 3 og 5 vil ferdigstilles senere i utbyggingen. Friområdene eies og driftes av Sameiet Ballerud Hageby, og vil være felles for Ballerud Hageby, men også åpent for allmenhetens ferdsel og opphold. Det tas spesielt forbehold om kommunal godkjenning for byggene som er vist på illustrasjon og utomhusplan på fri område fF2. Se side 14 og 15. Det tas også forbehold om at de viste funksjonene på friområde fF2 kan rokkeres internt på området</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke opplysninger om strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader og oppstartskapital",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 842,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og fyring, felles- drift og vedlikehold, garasjeplass, Internett, &#43;&#43;.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 25,50,- pr. kvm BRA pr. mnd. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Dette vil utgjøre kr. 3480,75. </p><br /><p>Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. </p><br /><p>Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. </p><br /><p>Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: </p><ul><li>Digital TV/internett er stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd. </li><li>Kostnad oppvarming som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 14,- pr. kvm BRA. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing. Dette vil utgjøre kr. 1 911,- for denne seksjonen. </li><li>Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. garasjeplass. </li><li>Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 841 150 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Nybygd og overtatt 19.6.26, boligen er ubebodd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon</p><p>Felles nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert utomhus, se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning.</p><br /><p>Postkasser</p><p>Postkasser leveres og monteres på fellesstativ utendørs.</p><br /><p>Låsesystem</p><p>Det leveres låser og nøkler i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det tre sett nøkler og/eller brikker til alle dører/arealer som beboere skal ha tilgang til. Rekkehusene vil ha adkomst til parkeringskjeller via inngangspartiet på leilighetsbygg B5-3.</p><br /><p>Brann</p><p>Alle boligene blir levert med pulverapparat. Rekkehusene som har tre etasjer, leveres i tillegg med automatisk slokkeanlegg/sprinkleranlegg.</p><br /><p>Digital / TV / Internett</p><p>Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Bindingstid er 3 år. Månedspris for TV pakke og internett vil være ca. kr. 300,- med mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p> Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 10 000,00</p><p>Oppgjør: 9 800,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stik: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-321251020-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåtoppveien 33 - Et helt nytt og moderne enderekkehus over to plan med terrasse og hage med gressplen. Her bor du i et bilfritt og hyggelig område med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Rekkehuset har en  åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til terrasse og hage fra begge rom. Dette gir en praktisk og familievennlig hverdag, hvor barna enkelt kan bevege seg mellom ute- og inneområdene. Det er 4 soverom, to bad og wc. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming. Ny bolig kommer med fem års reklamasjonsrett og oppfølging fra utbygger. Boligen selges inkl. 1 parkeringsplass. Forutsatt ledige plasser kan ekstra parkeringsplass i garasjekjeller kjøpes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse og hage med gressplen med svært gode solforhold<br />- 4 soverom<br />- Barnevennlig <br />- Parkering<br />- Bilfritt område<br />- 5-års nybyggaranti<br />- Egen låsbar bod på 5 kvm.<br />- Mulighet for kjøp av ekstra p.plass"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "R-321251020-Single",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=11a4164b-184f-4bd3-b68d-a20409f6819e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste beliggenhet i Ballerud Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=11a4164b-184f-4bd3-b68d-a20409f6819e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96271",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96271/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96271",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåtoppveien 33 - Et helt nytt og moderne enderekkehus over to plan med terrasse og hage med gressplen. Her bor du i et bilfritt og hyggelig område med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Rekkehuset har en  åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til terrasse og hage fra begge rom. Dette gir en praktisk og familievennlig hverdag, hvor barna enkelt kan bevege seg mellom ute- og inneområdene. Det er 4 soverom, to bad og wc. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming. Ny bolig kommer med fem års reklamasjonsrett og oppfølging fra utbygger. Boligen selges inkl. 1 parkeringsplass. Forutsatt ledige plasser kan ekstra parkeringsplass i garasjekjeller kjøpes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse og hage med gressplen med svært gode solforhold<br />- 4 soverom<br />- Barnevennlig <br />- Parkering<br />- Bilfritt område<br />- 5-års nybyggaranti<br />- Egen låsbar bod på 5 kvm.<br />- Mulighet for kjøp av ekstra p.plass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96271",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96271",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452496294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:24+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:25:11.132900994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}