Pen rekkehusleilighet med alt på en flate, stor terrasse og garasje. Kjøkken fra 2023. Peis. Rolig og barnevennlig nabol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3622389,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813378,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 110660,
      "municipalFees": 6662,
      "collectiveDebt": 21729,
      "collectiveAssets": 77039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />21 729,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 511 729,00 (Kontraktsum totalt)<br />21 729,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 511 729,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />87 770,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />88 860,00 (Omkostninger totalt)<br />97 760,00 (med Boligkjøperforsikring )<br />101 760,00 (med Boligkjøperforsikring )<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 600 589,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />3 609 489,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br />3 613 489,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen rekkehusleilighet med alt på en flate, stor terrasse og garasje. Kjøkken fra 2023. Peis. Rolig og barnevennlig nabol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7576,
        "lng": 10.1084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7576&lng=10.1084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båtbyggerveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 250,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4766,
      "includesUnsafe": "TV og internett kr. 546,-<br />Rent/avdrag fellesgjeld kr. 1 316,-<br />Grunnkostnad kr. 2 654,-<br />Garasje kr. 250,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en hyggelig 3-roms rekkehusleilighet i Båtbyggerveien 19 i Solbergelva. Dette området er veletablert, rolig og fint tilpasset familielivet med flere lekeplasser i nabolaget og kort vei til skole og barnehage. Det er også umiddelbar nærhet til butikker og buss, samt kort kjørevei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.  <br /><br />Lev enkelt i en bolig fordelt på ett plan, med trinnfri adkomst, store uteplasser og medfølgende utebod og garasje i felles rekke. Innvendig har leiligheten god planløsning bestående av entré, innvendig bod, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom og 2 soverom. Leiligheten ble oppgradert i 2023 med nytt kjøkken, samt nye vinduer og balkongdør i regi av sameiet.  <br /><br />En ypperlig bolig for par, en liten familie eller godt voksne. Utleie og dyrehold er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Båtbyggerveien 19 bor du i et rolig og veletablert nabolag område, med kort vei ned ved elven. Her kan du nyte ro og fred og likevel ha kort vei til bla. matbutikker, diverse butikker og bussen. Kort vei inn til Drammen sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Åssiden barneskole. Ikke langt unna finner man også Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Kort gangavstand til bussholdeplass &#34;Elveveien&#34; som ligger langs veien kun 2 minutter fra ytterdøren. Her går linje 5 som blant annet tar deg inn til Strømsø og Drammen stasjon på ca. 15 minutter. Toget har kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.<br /><br />Trening og fritid:<br />Kort vei til fine turmuligheter - året rundt. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark. <br /><br />Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter) som ligger på Ligosenteret. Rett ved ligger også Rush trampolinepark. På nedsiden ligger Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner og skøyteområde på vinterstid. Ønsker du en rolig joggetur, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva. Utfartsparkering i Solbergveien med fine turer innover marka. <br /><br />Servicetilbud:<br />Kort vei til Ligosenteret med blant annet Kiwi XL-butikk, apotek, frisør, Mester Grønn og døgnåpent treningssenter. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesenteret, blant annet CC Drammen som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, bod, og 2 soverom. <br />Kaldtloft med adkomst via loftsluke. <br /><br />Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 34,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er inngjerdet mot vest og har platting, gressplen og annen beplantning. På fremsiden er det asfaltert samt opparbeidet med busker, hekk og annen beplantning. Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligen rom:<br /><br />Entré:<br />Innenfor døren møtes du av en romslig entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen har belegg på gulv som tåler vannsøl og mye slitasje. Vegger har tapet, og videre inn i gangen er det parkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Adkomst til innvendig bod og kaldtloft via luke. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen har fin størrelse med mulighet for sofagruppe, tv og oppbevaringsmøblement. Rommet har tapetserte vegger, malt tak og parkettgulv. God oppvarming fra både peisovn og varmepumpe. Det er naturlig lysinnslipp fra store vinduer og utgang til terrassen. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2023. Utgang til terrassen via glassdør.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom, men har delvis åpen løsning til stuen. Dette er et romslig kjøkken med fin løsning, og god plass til spisestue tilknyttet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og har Ikea innredning i klassisk stil, med profilerte fronter i lys grønntone, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er nisje med plass til mikro. Avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Det er godt lysinnslipp med vinduer fra tak til gulv. <br /><br />Terrasse:<br />Stor terrasse på hele 35 kvm med adkomst fra både stue og kjøkken. Terrassen vender mot vest og har gode solforhold, og er lun og privat, fint skjermet for innsyn. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord, og det er montert markise for solskjerming. <br /><br />Bad:<br />Boligen har et flislagt bad med varmekabler i gulvet, innredet med servantskap, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til ytterligere kommode og hyller for oppbevaring. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. <br /><br />Soverom:<br />To gode soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert garderobeskap på hovedrommet.  <br /><br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. <br />Boligen har fått følgende TG2: <br />- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Kledningen er plassert for nær terrenget.<br />- Takkonstruksjon/loft: Luftespaltene i enkelte av gesimsene er dekket med isolasjon. Det er registrert slitasje og utettheter i insektsnettingen i gesimsen. Loftsluken er ikke isolert.<br />- Innvendige dører: Det er bruksmerker på enkelte dører, som kan kreve vedlikeholdstiltak.<br />- Andre innvendige forhold: Registrert heksesot på overflater.<br />- Bad - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.<br />- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Bad - sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Servanten har krakelering i overflaten.<br />- Bad - ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet.<br />- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Varmesentral: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12   15 år for luft-til-luft).<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt:<br />- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og<br />tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes.<br />- Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke<br />vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.<br />- Terrengforhold: Vurderte forhold: Terreng rundt boligen var snødekt og er ikke vurdert.<br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis i stuen.<br />Varmekabler i bad.<br />Varmepumpe (luft/luft). <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Bygningen er oppført med plate på mark i betong. <br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og plater. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Undertaket av duk. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Kaldtloft med adkomst via loftsluke. <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2023. <br />Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2023. <br />Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 34,5 m².<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Laminat og parkett. <br />Vegger: Malte overflater og panel. <br />Himling: Takess. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast.<br />Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />Varmepumpe (luft-til-luft) er montert.<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2023.<br /><br />Garasjen er ikke undersøkt/oppmålt da den var fryst igjen på befaringsdagen. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets totale fellesgjeld pr. 23.01.2026 er kr. 466 609,58.<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660158364, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 23.01.2026: 6.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 7.13<br />Saldo per 23.01.2026: 466 610<br />Andel av saldo: 21 729<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2029 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Regulering av Kjøsterud Gård på Åssiden datert 06.03.1961. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et flomutsatt område. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig 3-roms rekkehusleilighet i Båtbyggerveien 19 i Solbergelva. Dette området er veletablert, rolig og fint tilpasset familielivet med flere lekeplasser i nabolaget og kort vei til skole og barnehage. Det er også umiddelbar nærhet til butikker og buss, samt kort kjørevei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.  <br /><br />Lev enkelt i en bolig fordelt på ett plan, med trinnfri adkomst, store uteplasser og medfølgende utebod og garasje i felles rekke. Innvendig har leiligheten god planløsning bestående av entré, innvendig bod, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom og 2 soverom. Leiligheten ble oppgradert i 2023 med nytt kjøkken, samt nye vinduer og balkongdør i regi av sameiet.  <br /><br />En ypperlig bolig for par, en liten familie eller godt voksne. Utleie og dyrehold er tillatt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1600260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=97385e93-fd19-4bc2-8ca9-203c43baa5e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/97385e93-fd19-4bc2-8ca9-203c43baa5e6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=97385e93-fd19-4bc2-8ca9-203c43baa5e6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260046",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig 3-roms rekkehusleilighet i Båtbyggerveien 19 i Solbergelva. Dette området er veletablert, rolig og fint tilpasset familielivet med flere lekeplasser i nabolaget og kort vei til skole og barnehage. Det er også umiddelbar nærhet til butikker og buss, samt kort kjørevei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.  <br /><br />Lev enkelt i en bolig fordelt på ett plan, med trinnfri adkomst, store uteplasser og medfølgende utebod og garasje i felles rekke. Innvendig har leiligheten god planløsning bestående av entré, innvendig bod, stue og kjøkken i åpen løsning, baderom og 2 soverom. Leiligheten ble oppgradert i 2023 med nytt kjøkken, samt nye vinduer og balkongdør i regi av sameiet.  <br /><br />En ypperlig bolig for par, en liten familie eller godt voksne. Utleie og dyrehold er tillatt.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260046",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=97385e93-fd19-4bc2-8ca9-203c43baa5e6",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452503997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:13+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:14:03.623944611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}