Familiebolig med rom for livet. 1,9 mål tomt og 78 kvm terrasse med gode solforhold. Stor hage og dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 342,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 272,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad gang, entré<br />Kjeller: 132  kvm 3 hobbyrom, bad, vaskerom, wc, bod med sluk, 2 boder, gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 72  kvm Terrasse<br /><br /><b>Enkelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1202473,
      "estateTax": 9612,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138880,
      "municipalFees": 12772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 638 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 658 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familiebolig med rom for livet. 1,9 mål tomt og 78 kvm terrasse med gode solforhold. Stor hage og dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1841,
        "lng": 10.8441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1841&lng=10.8441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møklegårdsløkka 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 510,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Møklegårdsløkka 4 ligger 12 min med bil sørvest for Fredrikstad sentrum, syd for Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Veien ender i Øyenkilens marinaer og sjøliv. Like ved finnes populære strender og nydelige turmuligheter. Butikker, skole og barnehage ligger i grei avstand, med gode sykkelveier og bussforbindelse. Den åpne tomten på 1,9 mål har et enormt potensiale for grønn utfoldelse og rommer både dobbeltgarasje og uthus. <br /><br />Det brunmalte, velholdte huset fra 1988 har en solrik 78 kvm stor terrasse og en fullinnredet underetasje fra 2018. Boligens store, fine rom er behagelige og har en spennende fargeholdning. Kjøkkenet ble skiftet i 2018, og det skinner. Med sitt store antall soverom og hobbyrom er dette en perfekt familiebolig for den som elsker sjø, natur og hageprosjekter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):<br />1.ETG<br />Vegger: Flislagt bad. Malt tapet slettmalt<br />Tak: Tak-ess, slettmalt og mdf-panel<br />Gulv: Flislagt bad. Laminat<br /><br />KJELLER<br />Vegger: Flislagt bad, slettmalt, trepanel<br />Tak: Trepanel<br />Gulv: Laminat. Gulvbelegg vaskerom, bad og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Man lar seg lett imponere av entreen. En flott fargeholdning og knallfint integrerte garderobeløsninger på begge sider gir en både spennende og behagelig inngang til boligen. Du går inn i en gang. Stuen ligger rett frem, kjøkkenet til høyre, soverom og bad til venstre og et trapperom leder ned i underetasjen. Planløsningen oppleves som svært god.<br /><br />Stuerommet en en deilig stor flate med fine gulv og harmoniske veggflater   i dagligstuen lyst og svalt, men spisestueavdelingen er brunsort og stemningsfull, perfekt til sammenkomster og sene middager, og plassert slik at peisovnen kan spre dansende varmt lys over rommets vegger. Resten av varmen kommer fra en varmepumpe fra 2016. Vinduene slipper lys inn fra alle kanter, og dagligstuen har fordelen av et karnapp som gir en lyskupeleffekten. Herfra leder døren ut på terrassen, som med sin størrelse kommer til å bli en viktig og velbrukt flate.<br /><br />Det lekre kjøkkenet ble pusset opp i 2018 med innredning fra danske Aubo. Hvite profilerte fronter og sorte grep. Grå benkplate og grå vegger. Rader av downlights i det hvite taket sørger for en jevn belysning. Dette velutstyrte rommet er en drøm å lage mat i. Ved vinduet finnes det plass til et lite frokostbord. Fire soverom i første etasje, alle praktisk tilknyttet samme gang som badeværelset. Hovedsoverommet har dessuten glassdør ut til terrassen. De fire soverommene har hver sin fargeidentitet, sterkt og stemningsfullt, og de har gode garderobeløsninger. Badet er pusset opp etter byggeår, muligens tidlig på 2000-tallet. Det er hvitfliset med en brystningsbord og mønstret grått gulv. Her finnes både dusjkabinett og bidét   et tidløst og behagelig rom.<br /><br />Det meste av kjelleren ble innredet i 2018. Her finner du nyttige rom, som det enorme vaskerommet, badet, wc og boder. Du finner to soverom her, i spreke farger. Men aller mest populært er nok det dunkle nattklubbaktige hobbyrommet, utstyrt med biljardbord og peis. Her og på badet fins det varmekabler i gulvene, og ute i midtgangen henger en varmepumpe fra 2013. <br /><br />Dette er virkelig en velutstyrt og spennende familiebolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Møklegårdsløkka 4 ligger ca. 12 min med bil sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens munning. Du passerer tettstedet Gressvik. Etter sletter og åkerland, trer skjærgårdens landskap frem med svaberg, spredt skog og sjøluft, og du vet du nærmer deg sjøen. <br /><br />Dette er et grenseland for helårsboliger og ferieboliger, for et hverdagsliv her er uproblematisk, men populære sommerdestinasjoner ligger også like ved. Møklegårdsløkka i et trivelig, lite nabolag i knutepunktet der veiene til Gressvik, Hankø, Øyenkilen og områdets mest populære badeplasser møtes. En sykkeltur langs den brede sykkelveien tar deg til populære Øyenkilen der du finner flere marinaer og yrende båtliv. I tillegg ligger det en skjult perle: kritikerroste St. Peter&#96;s restaurant som spesialiserer seg på moderne skandinavisk kjøkken. Den må besøkes! Nærmeste strand, Stensvikstranda, venter ca. 1,2 km unna, mens byens kanskje mest populære badeplass, Foten, ligger 2,6 km unna. Folk kjører dit fra både Sarpsborg og Fredrikstad, og du sykler dit på noen minutter. Det finnes muligheter for båtplass i Stenviken og Øyenkilen. Med fritidsbåt får du fullt utbytte av skjærgården, for dette er et nydelig utgangspunkt for utflukter til Hvaler, Strømtangen fyr og Hankø. <br /><br />Her er det trygt og godt å bo. I hverdagen går barna på Slevik skole og Slevik barnehage 2,5 km unna. Handleturene gjøres enkelt unna på Vestkilen 3,9 km unna, der du finner søndagsåpne butikker. Vil du ha takeaway eller kjøpe noe godt hos bakeren, drar du inn til Gressvik sentrum. Der finner du det meste. Bussen til sentrum går jevnlig.<br />For alt annet, som store kulturopplevelser, fotballstadion, bryggepromenade og liknende, drar du inn til sentrum. Fra Gressvik går det gratisfergene både dit, til Isegran og Gamlebyen.<br /><br />Ved siden av å være et utmerket utgangspunkt for å komme seg hit og dit, ligger boligen i et trivelig, stille og landlig nabolag omgitt av natur."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Dette er en sjarmerende familiebolig, med en svært sjarmerende, landlig beliggenhet. Den pene, brunbeisede eneboligen fra 1988 ligger i midten av en stor, fin gressplen, en husrekke bak Vikaneveien. Bakenfor nabohuset reiser skogen seg og fortsetter ca 900 meter inntil du når sjøen. <br /><br />Etter en åpen, gruset innkjørsel møter du først dobbeltgarasjen. Garasjen har samme utforming som boligen, tidstypisk og skikkelig. Inngangspartiet har trapp, platå og skråtak. Dette gir et halvåpent vindfang og en trivelig adkomst. Boligen består av en førsteetasje og en fullstendig innredet underetasje. Vi går rundt boligen, og ser at den er velholdt. På nordsiden løfter utvidelsen av stuen taket og lager et lunt hjørne for den 72 kvm store terrassen som vender mot nord og vest. Terrassen ble bygget i 2018 og har en størrelse og plassering som burde garantere sole hele dagen og hele kvelden, og du får god anledning til å nyte den landlige idyllen.<br /><br />Tomten måler hele 1,9 mål. Bortsett fra et par frukttrær, noen busker og noe rhododendron, domineres hagen av åpen gressplen, Her kan man imidlertid boltre seg i spennende prosjekter   f.eks. realisere gartnerdrømmen, sette opp drivhus og lage grønnsakshage. Til hageutstyr finnes en stor bod utformet som garasje, der du kan oppbevare en traktorklipper hvis plenen blir for stor for en vanlig klipper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom og i garasjer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "OPPVARMING:<br />1.Etasje<br />-Varmepumpe<br />-Gulvvarme på bad<br />-Vedovn<br /><br />Kjeller<br />-Gulvvarme på hobbyrom<br />-Panelovn på vaskerom og wc<br />-Varmepumpe<br />-Peis<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. Området er i kommuneplanen avsatt til LNF-områder (landbruk-, natur- og friluftsområder) med følgende formål:<br /><br />5100 - LNF med tiltak for stedbunden næring<br /><br />5200 - LNF med spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse<br /><br />Det foreligger ingen egen reguleringsplan for eiendommen per matrikkelrapportens dato. Planstatus er hentet fra kommunens digitale planregister, og opplysningene kan inneholde mindre avvik. Det er det stemplede, analoge plandokumentet som gjelder ved eventuell juridisk tolkning.<br /><br />NABOGRENSER<br />Eiendommen grenser til Møklegårdsløkka 2, som er avsatt til næring (butikk/ handel). Tidligere Kiwi-butikk, nå brukt til blant annet lager."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/62/510:<br />02.09.1987 - Dokumentnr: 9197 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:62 Bnr:4 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1207484 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:62 Bnr:510 <br /><br /><br />04.05.2023 - Dokumentnr: 458152 - Arealoverføring<br />Areal overført fra:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:4 <br />Vederlag: NOK 80 000 <br />Omsetningstype: Fritt salg <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 714484 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:62 Bnr:510 <br /><br /><br />07.09.1987 - Dokumentnr: 9369 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:688 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.11.1987 - Dokumentnr: 12212 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:432 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:62 Bnr:432 Snr:2 <br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.juni 1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1.Overløp fra sikkerhetsventil til varmtvannsbereder føres til golv.<br />2.Luke til tankrom skal være utført som min .B 30.<br />3.Noe puss og innredningsarbeid i kjeller gjenstår.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />-Det foreligger godkjente byggmeldte tegninger for garasje på bakside av bolig datert den 26.01.1994<br />-Det foreligger tegninger av garasje med dobbel port. Disse er ikke stemplet med kommunens godkjenning og det er ukjent om dette er byggemeldt. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare om det er gitt tillatelse for oppføring av garasje. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE BOLIG<br />Støpt gulv i kjeller med grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt. Etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig <br />grunnmursplast frem til terrasse. Takvann ledet til utkast. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre som utvendig er kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Vinduer fra byggeår, noe nyere isolert ytterdør, men av ukjent alder.<br /><br />Saltakkonstruksjon oppført med w-takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutak-plater, opplekting og takstein av betong, <br />renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er delvis gangbart, men <br />med noe begrenset tilgang. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot og veggventiler i gavlvegger. <br /><br />Boligen har en terrasse mot inngangsparti på 3.7 kvm og en terrasse mot stue på 28.4 kvm, oppført i trekonstruksjon. Terrasser er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Terrassebord på overside med rekkverk i spileformat. Terrasse mot inngangsparti har takoverbygg tekket med takstein av betong.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE/ UTHUS<br />-Bindingsverk av treverk på støpt såle med ringmur av leca. Takkonstruksjon av saltak tekket med takstein av betong. Vegger er kledd med stående malt trepanel<br />Innhold:<br />-Garasje 1 har biloppstillingsplass for 2 biler med elektrisk garasjeport og tilkomst via boddør<br />-Garasje 2 har biloppstillingsplass for 1 bil med manuell garasjeport og tilkomst via boddør<br />Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje, ettersom dette ikke er et krav etter avhendingsloven og heller ikke bestilt av selger. Det er derfor kun gitt en forenklet beskrivelse.<br /><br />MERKNADER OM ANDRE ROM:<br />PLANAVVIK:<br />-Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5 mm på strekker under 2 meter og opptil 10 mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Soverom og entre på sørøst vegg har 10 mm fall på under 2 meter fra delevegg til yttervegg<br />-Planavvik målt med laser på gulv i kjeller viser høydeforskjell på opptil 5 mm på strekker under 2 meter og opptil 10 mm over lengre strekker der måling kunne utføres<br />GULV:<br />-Noe ekstra slitasje på laminatgulv i 1. etg stue og entré sannsynligvis som resultat etter vasking med for mye fuktighet. Gulv entré som følge av at laminatgulv ikke er egnet materiale for bruk i entré<br />VEGG/HIMLING:<br />-Normal slitasje iht alder og bruk. Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng må forventes ved salg<br />ANNET:<br />-Wc-rom i kjeller med veggpanel, trepanel i himling og gulvbelegg. Rommet er utstyrt med speilskap, servantskap og gulvmontert toalett og lufteluke i vegg<br />-Det er synlig dagslys gjennom yttervegg i kjeller/hobbyrom i gjennnomføring av varmepumpe. Dette gir risiko for kondensdannelse og vanninntregning som kan påføre skader på konstruksjon og materialer. Det anbefales å tette tilstrekkelig for å begrense risiko<br /><br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen<br />-Rekkverkshøyde måles til 90 cm over gulv på begge terrasser, og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det anbefales å etablere rekkverkshøyde på 100 cm over gulv for å tilfredstille dagens krav til høyde på rekkverk, samt begrense faren for fallulykker<br />-Innvendig trapp ned til kjeller mangler rekkverk på begge sider. Det anbefales å etablere rekkverk med høyde på 90 cm over trapp for å tilfredstille dagens krav til høyde på rekkverk, samt begrense faren for fallulykker<br />-Det er en olje/parafintank på tomten som er støpt ned under inngangstrapp med tilkomst via luke i vaskerom. Det registreres lukt av parafin i vaskeromet. Det er ikke kjent om oljetank er rengjort og innmeldt etter krav fra kommunen eller om det foreligger krav eller pålegg fra kommune<br />-Fremviste plantegninger samsvarer ikke med dagens bruk.<br /><br />Merknader:<br />-Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Gjelder bad, kjøkken og oppgraderinger i gang. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent<br />-Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter <br />-Forhold og alder på anlegget tilsier at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll<br /><br />KJELLER: Det er tettet igjen døråpning/ytterdør i kjellermur og rivd en del av en langsgående bærevegg av mur mot gang. Det er bygd lettvegg på tvers i gang for å etablert nytt hobbyrom. Det ser ikke ut til at det er lagt inn bæring i kjeller mot etasjeskille for å erstatte bæringen av tidligere langsgående vegg. Nyere lettvegg på tvers erstatter ikke bæring av langsgående vegg. Endring av bærekonstruksjon regnes som et søknadspliktig tiltak som krever godkjenning  fra kommunen og involvering av ansvarlige foretak, ettersom dette anses som en vesentlig endring. Det er bygd en bod/terrarium mellom gang og nytt hobbyrom. Badstu er bygd om til våtrom uten sluk, hvor det er etablert avløpsrør fra badekar gjennom vegg til rom med sluk. Endring av badstue til våtrom kan være søknadspliktig tiltak og bør undersøkes nærmere med kommunen. <br /><br />1.ETG. Eksisterende vindfang, garderobe og kott er bygd om til en større entré. Dette er ingen bruksendring som utløser <br />krav til søknad om endring<br /><br />DOKUMENTKONTROLL:<br />KILDER:<br />-Selger<br />-Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />-PropCloud.no -Boligmappa.no<br />-Det er levert egenerklæring fra selger <br />-Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen <br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom<br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Funksjonell bolig som har blitt periodisk oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. Det må forventes at enkelte bygningsdeler og <br />røropplegg er modent for fornying og oppgraderinger i fremtiden. Kledningen er fra byggeår og anses som godt vedlikehold, videre  vedlikehold samt utskiftninger i fremtiden må påregnes. Det må forventes oppgradering av tak, vinduer og drenering i nær fremtid. Det  avdekkes uisolert avløpsrør på loft som forårsaker dannelse av kondens. Kondensvann renner ned på isolasjon og påfører underliggende  tak-ess på bad fuktskader. Våtrom i kjeller må bygges om med sluk for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Rom i kjeller har ingen  godkjente rømingsvinduer og er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Enkelte avvik knyttet til våtrom og kjøkken og eldre bygningsdeler TG-3 gjelder følgende forhold:-Kondensdannelse på loft som følge av uisolert avløpsrør og følgesskader av dette-Manglende fall på bad i 1.Etg og manglende oppbrett av membran på terskel-Manglende sluk på bad i kjeller-Manglende dokumentasjon for rengjøring/innmelding av innbygd oljetank.<br /><br />BYGGNINGSDELER BOLIG<br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />-Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner <br />-Det bemerkes noe avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må forventes. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten <br />-Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist rundt hele huset. Manglende topplist ved terrassetrapp kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon <br />-Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen kan gi økt risiko for fuktbelastning og skader på grunnmur og eventuelt kjellerkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lenger vekk fra bygningen.<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />-Ved at boligen har tilknyttet kjeller vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />2.1 Yttervegger<br />-Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut <br />-Ytterkledning bærer preg av alder med noe etterslepet vedlikehold. Det observeres tørkesprekker i nedre del av kledningen enkelte steder. Det må kunne forventes vedlikehold og lokale reparasjoner i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid.<br />-Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning. Beslag har heller ingen oppkant i endene som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. På tømmermanskledning er omrammingen rundt vinduer en del av kledningen. Enkelte kledingsbord rundt vinduer er fuktskadet som følge av manglende spalte mot vannbrett og det må forvendes enkelte lokale utskiftninger. Det anbefales å etablere en spalte på 6 mm mellom vannbrett og omrammingsbord.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />-Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon. <br />-Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye<br />-Enkelte vannbrett på vinduer i kjeller har lite fall for bortledning av vann. Beslagene mangler også oppbrett i ender. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging mot vindu og konstruksjon. <br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />-Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein.<br />-Undertak og tekkingen er fra byggeår, hvor forventet levetiden er forbigått. Levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at taket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og taktekking må periodisk vedlikeholdes.<br />-Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takpapp/takduk skades over tid.<br /><br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />-Rekkverkshøyde måles til 90 cm over gulv og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten.<br />-Det bemerkes en del avflasset maling på rekkverk og dannelse av grønske på terrassegulv. Vedlikehold må forventes. Flassing skyldes ofte at treverket er fuktig og malingen ikke får heft/feste.<br /><br />7.1.1 Bad 1.Etg Overflate vegger og himling<br />-Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming. <br />-Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner under servant. For et komplett vanntett system skal alle gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak fliser være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. <br />-Stedvis misfarging i fuger mellom flis og i mykfug mot gulv. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug.<br />-Fuktmerker i takess rundt avtrekksventil som følge av kondens fra uisolert avløpsrør på loft.<br />-Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger.<br /><br />7.1.3 Bad 1.Etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen. <br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.<br />2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling<br />-Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Vurderes i pkt 10.5.<br />-Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming.<br /><br />7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen.<br /><br />7.3.1 Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling<br />-Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger.<br /><br />7.3.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg/vanninntaksrør. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant.<br />-Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover.<br /><br />8.1 Kjøkken Kjøkken<br />-Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Dette er påkrevd, da vanntilførsel til kjøkken er endret ved oppussing av kjøkken i 2018.<br /><br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />-Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid.<br /><br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon<br />-Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. <br />-Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg på hobbyrom/bar, ble det målt en fuktverdi på 17.5% Dette er en høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens. Måleverdi anses som risiko og kan ses i sammenheng med pkt 1.1 og evt manglende fuktsikring mot grunn. Dette kan ikke bekreftes uten destruktive inngrep.<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen utførende. <br />-Varierende alder og materiale på vannrør. Noe eldre kobberrør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner.<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />-Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima.<br />-Det er ikke etablert tilluft til bad i kjeller. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />-Avløpslufting over tak er ikke tilstrekkelig isolert. Det registreres isdannelse og kondensvann på avløpsrør. Kondens har rent ned i isolasjon og frosset til is. Ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens. Det er synlig oppsvulmling i tak-essplate rundt avtrekksventil på bad som ser ut til å være i sammenheng med kondensdannelse fra loft. TG3 blir satt på bakgrunn nevnte forhold. <br /><br />Prisestimatet er beregnet for isolering av avløpsrør gjennom loft samt riv og ny tak-ess himling på bad med tilhørende arbeider. Det kan ikke utelukkes at luftehatt over tak er utett, og det kan være ytterligere skader som ikke kan avdekkes uten å gjøre demonterende <br />tilltak. Det anbefales nærmere kontrollert av fagkyndig personellUtbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.1.2 Bad 1.Etg Overflate gulv<br />-Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. <br />-Det er ingen oppkant på membran på terskel. En vannlekkasje vil ikke kunne begrenses til våtrom og vil påføre vannskader på konstruksjon og materialer utenfor våtrom. Det må etableres membran med oppkant på terskel på 25 mm for å begrense risiko for vannskader utenfor våtrom ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjon,<br /><br />TG3 settes på grunnlag av at våtrommet ikke er bygd med oppbrett av gulvbelegg på terskel. Det måles i tillegg ikke ledefall mot sluk. En lekkasje fra vanninstallasjon vil påføre vannskader på konstruksjon og materialer utenfor våtrommet. Prisestimatet er beregnet for etablering av tilfredsstillende fallforhold mot sluk, ny membran <br />og nye gulvfliser. Det tas også høyde for rør- og el-arbeider. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv<br />-Rommet er uten sluk. Ved en eventuell lekkasje vil vann først samles mot yttervegg. Da det ikke er etablert sluk i våtrom vil vann etterhvert flyte over terskel og påføre tilstøtende konstruksjoner og materiell vannskader. Vann fra tapping av badekar ledes til naborommet med sluk.<br />-TG3 settes på grunnlag av at våtrommet ikke er bygd med sluk. En lekkasje fra vanninstallasjon vil renne over terskel og påføre vannskader på konstruksjon og materialer utenfor våtrommet. Prisestimatet er beregnet for etablering av tilfredsstillende fallforhold mot sluk, etablering av sluk, nytt gulvbelegg og nye våtromsplater. Det tas også høyde for rør- og el-arbeider. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />10.4 Varmesentraler<br />-TG-3 settes på bakgrunn av at det ikke foreligger dokumentasjon som kan bekrefte tilstand på oljetanken. Dokumentasjonen sikrer at oljetanken ikke utgjør en fremtidig trussel mot miljø og grunnvann. Dokumentasjon må innhentes og eventuelle økte kostnader må kunne påregnes dersom tank må fjernes/saneres. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />-Ingen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med dobbelgarasje og enkelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />MERKNADER OM ANDRE ROM:<br /><br />PLANAVVIK:<br />-Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5 mm på strekker under 2 meter og opptil 10 mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Soverom og entre på sørøst vegg har 10 mm fall på under 2 meter fra delevegg til yttervegg.<br />-Planavvik målt med laser på gulv i kjeller viser høydeforskjell på opptil 5 mm på strekker under 2 meter og opptil 10 mm over lengre <br />strekker der måling kunne utføres<br /><br />GULV:<br />-Noe ekstra slitasje på laminatgulv i 1. etg stue og entré sannsynligvis som resultat etter vasking med for mye fuktighet. Gulv entré som <br />følge av at laminatgulv ikke er egnet materiale for bruk i entré.<br /><br />VEGG/HIMLING:<br />-Normal slitasje iht alder og bruk. Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng må forventes ved salg<br /><br />ANNET:<br />-Wc-rom i kjeller med veggpanel, trepanel i himling og gulvbelegg. Rommet er utstyrt med speilskap, servantskap og gulvmontert toalett og lufteluke i vegg.<br />-Det er synlig dagslys gjennom yttervegg i kjeller/hobbyrom i gjennnomføring av varmepumpe. Dette gir risiko for kondensdannelse og <br />vanninntregning som kan påføre skader på konstruksjon og materialer. Det anbefales å tette tilstrekkelig for å begrense risiko."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Møklegård, kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 115 med forbindelse mot Gressvik og Fredrikstad sentrum. Fredrikstad stasjon ligger ca. 16 minutter unna med bil og gir togforbindelser videre mot Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Møklegårdsløkka 4 ligger 12 min med bil sørvest for Fredrikstad sentrum, syd for Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Veien ender i Øyenkilens marinaer og sjøliv. Like ved finnes populære strender og nydelige turmuligheter. Butikker, skole og barnehage ligger i grei avstand, med gode sykkelveier og bussforbindelse. Den åpne tomten på 1,9 mål har et enormt potensiale for grønn utfoldelse og rommer både dobbeltgarasje og uthus. <br /><br />Det brunmalte, velholdte huset fra 1988 har en solrik 78 kvm stor terrasse og en fullinnredet underetasje fra 2018. Boligens store, fine rom er behagelige og har en spennende fargeholdning. Kjøkkenet ble skiftet i 2018, og det skinner. Med sitt store antall soverom og hobbyrom er dette en perfekt familiebolig for den som elsker sjø, natur og hageprosjekter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0272/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0589e29a-a698-4d5c-bd09-fc33c5513cdd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øyenkilen / Møklegård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0589e29a-a698-4d5c-bd09-fc33c5513cdd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0589e29a-a698-4d5c-bd09-fc33c5513cdd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0589e29a-a698-4d5c-bd09-fc33c5513cdd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Møklegårdsløkka 4 ligger 12 min med bil sørvest for Fredrikstad sentrum, syd for Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Veien ender i Øyenkilens marinaer og sjøliv. Like ved finnes populære strender og nydelige turmuligheter. Butikker, skole og barnehage ligger i grei avstand, med gode sykkelveier og bussforbindelse. Den åpne tomten på 1,9 mål har et enormt potensiale for grønn utfoldelse og rommer både dobbeltgarasje og uthus. <br /><br />Det brunmalte, velholdte huset fra 1988 har en solrik 78 kvm stor terrasse og en fullinnredet underetasje fra 2018. Boligens store, fine rom er behagelige og har en spennende fargeholdning. Kjøkkenet ble skiftet i 2018, og det skinner. Med sitt store antall soverom og hobbyrom er dette en perfekt familiebolig for den som elsker sjø, natur og hageprosjekter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0589e29a-a698-4d5c-bd09-fc33c5513cdd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0589e29a-a698-4d5c-bd09-fc33c5513cdd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452505197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:48+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:48:53.511703549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}