Stilfull 2-roms toppleilighet i 3.etg. Heis. Sentral beliggenhet. Kjøkken fra 2023. Overbygget balkong. Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3254496,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1695000,
      "collectiveAssets": 14205,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 550 000,00 (Prisantydning)<br />1 695 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 245 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 254 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull 2-roms toppleilighet i 3.etg. Heis. Sentral beliggenhet. Kjøkken fra 2023. Overbygget balkong. Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 11 224"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7498,
        "lng": 10.0165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7498&lng=10.0165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 1O"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Konferer med megler ved spørsmål.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12518,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Renter fellesgjeld kr. 7 879,-<br />Grunnkostnad kr. 4 639,-<br /><br />I felleskostnadene inngår bla. personalkostnader, kommunale avgifter, felles strøm og annen energi, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, administrativ konsulentbistand, digitale tjenester, forsikringer med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Industrigata 1O!<br /><br />Boligen ligger sentralt og fint til i sentrum av Mjøndalen. Her bor du med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter finner du det meste i Mjøndalen, i tillegg til kort vei inn til Drammen. Nærområdet byr på strålende muligheter for tur- og rekreasjon, både sommer som vinter. For de aktive finnes det også en rekke fritidstilbud i området.<br /><br />Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført. Her får du bla. et romslig soverom, romslig stue/spisestue med lekker gasspeis, stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og et pent bad/vaskerom med gulvvarme.<br />Overbygget balkong med plass for utemøblement.<br /><br />Bod på 5m2 i kjeller.<br />Parkering på fast oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue, kjøkken, bad, soverom<br /><br />Bod på ca. 5m2 i kjeller<br />Parkering på fast oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1999 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det god plass for garderobe- og opphengsløsninger med tanke på sko og yttertøy.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Gasspeisen er selve hjertet i rommet og bidrar til å varme opp både rom og stemning. Spisegruppen tar plass i egen sone og inviterer til sosiale og hyggelige måltider med kjente og kjære.<br />Fra stuen er det videre utgang til en flott overbygget balkong. Her er det god plass for utemøblement, og morgenkaffen kan nytes med varme solstråler fra morgensolen.<br /><br />Kjøkkenet er stilfullt og moderne. Innredning med mørke slette fronter og benkeplate av typen laminat. Her har en alt en måtte trenge av skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det integrerte hvitevarer som <br />stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til herlige smaksopplevelser.<br /><br />Badet fremstår som lyst og pent. Her er det belegg på gulv og fliser på vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regndusjarmatur og hånddusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Moderne baderomsinnredning med gode skuffer, servant og speil med belysning over.<br /><br />Soverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og gode garderobeløsninger. Det er også anledning for å ha en kontorkrok i rommet. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad samt stue.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, vinylbelegg.<br />Vegger: Malte flater, fliser.<br />Tak: Malte flater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringer og åpent anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkong av stålkonstruksjoner med stålrekkverk. <br />Balkong ble målt til ca. 5m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert, noe som indikerer at rørsystemet befinner seg i en fase der slitasje, materialtretthet og økt risiko for lekkasjer er sannsynlig. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger konkrete skader per nå, innebærer alder og brukstid at tilstanden kan være svekket og at påliteligheten er redusert sammenlignet med et nyere anlegg. Dette kan medføre at små lekkasjer utvikler seg over tid, eller at akutte rørbrudd oppstår med påfølgende fare for vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Den aldrende infrastrukturen gjør det også mer krevende å utføre punktvise reparasjoner, da eldre rør ofte har lavere materialkvalitet og svakere koblinger enn moderne løsninger. Samlet sett innebærer dette en økt risiko for uforutsatte hendelser og behov for mer systematisk oppfølging fremover.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av det eksisterende rørsystemet for å identifisere svakheter og prioritere utskifting der risikoen er størst. Videre bør det etableres en plan for trinnvis fornyelse av de innvendige vannledningene for å redusere sannsynligheten for lekkasjer og sikre en stabil og driftssikker vannforsyning. Inntil full fornyelse kan gjennomføres, bør tilstanden følges opp jevnlig gjennom inspeksjoner, kontroll av trykk og observasjon av eventuelle endringer i vannkvalitet eller tegn på fukt. En fremtidsrettet utskifting vil bidra til å redusere risiko for uforutsette kostnader og skader, samtidig som den totale levetiden og funksjonaliteten til byggets vannsystem opprettholdes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som innebærer at rørsystemet har nådd en alder der slitasje, korrosjon og materialtretthet erfaringsmessig øker. Selv om anlegget kan være funksjonelt i dag, vil aldrende avløpsrør ofte ha redusert tetthet, svekkede skjøter og økt risiko for tæring, innsnevringer og tilstopping. Dette gir en større sannsynlighet for lekkasjer som kan oppstå gradvis eller akutt, og som i verste fall kan føre til skjulte fuktskader, luktproblemer og kostbare reparasjoner. Eldre avløpsinstallasjoner kan også reagere dårligere på punktvise reparasjoner, noe som ytterligere øker sårbarheten og gjør systemet mer utsatt for driftsavbrudd. Den samlede tilstanden og alder gjør at det må forventes høyere risiko og mer oppfølging enn for et moderne avløpssystem.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å utføre en grundig tilstandsvurdering av de innvendige avløpsledningene, gjerne ved bruk av rørinspeksjon (kamera) for å avdekke eventuelle skader, tæring eller deformasjoner. På bakgrunn av tilstandskartleggingen bør det utarbeides en plan for nødvendig rehabilitering eller utskifting, enten som helhetlig fornyelse eller trinnvise tiltak avhengig av risiko og kritikalitet. Inntil full fornyelse kan gjennomføres, bør systemet følges tett opp med jevnlige kontroller og rask håndtering av tegn til lekkasje, lukt eller redusert avrenning. En planmessig rehabilitering vil bidra til å redusere risiko for driftsstans, vannskader og uforutsette kostnader, samtidig som byggets avløpsfunksjon opprettholdes på en sikker og driftssikker måte.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år, noe som innebærer at den har passert sin anbefalte tekniske levetid og dermed befinner seg i en alder hvor risikoen for svekkelser, korrosjon og komponentfeil øker betydelig. Eldre varmtvannstanker kan få redusert isolasjonsevne, økt energiforbruk og økt sannsynlighet for lekkasje, enten som følge av tæring i stålkappen eller svikt i tilkoblinger og ventiler. En lekkasje fra en gammel bereder kan utvikle seg gradvis og forårsake skjulte fuktskader, eller oppstå akutt med større vannmengder og omfattende skadepotensial. I tillegg kan avleiringer og slamdannelse påvirke både kapasitet og vannkvalitet. Den tekniske tilstanden er derfor vurdert som usikker, og anlegget kan ikke forventes å gi en driftssikker og vedlikeholdsfri tjeneste videre uten økt risiko.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken med en moderne og energieffektiv modell som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og ytelse. Inntil utskifting gjennomføres, bør anlegget følges tett opp med jevnlig kontroll av sikkerhetsventil, tilkoblinger og tegn til lekkasje eller misfarging. Ved mistanke om tæring, uvanlige lyder eller redusert kapasitet bør utskifting fremskyndes. En proaktiv fornyelse vil redusere risikoen for vannskader, samtidig som energibruken optimaliseres og den totale driftssikkerheten forbedres.<br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er målt til å være lavere enn dagens krav til sikker høyde, men det foreligger samtidig ingen plikt om å øke høyden ettersom kravene ikke er gitt tilbakevirkende kraft. Selv om konstruksjonen kan være i tråd med regelverket som gjaldt da bygget ble oppført, innebærer den lavere høyden at sikkerhetsnivået er svakere enn det som anbefales i nyere standarder. Dette gir en økt risiko for fallulykker, spesielt ved situasjoner med uforutsette bevegelser. Den lavere høyden kan også påvirke brukernes opplevelse av trygghet ved opphold på balkong eller terrasse, selv om forholdet ikke representerer et formelt avvik i forskriftsmessig forstand.<br /><br />Det er avdekket at det ikke er utført el-kontroll av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider eller endringer etter 1999. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere om anlegget oppfyller gjeldende sikkerhetskrav og normer, og om utførte installasjoner er fagmessig gjennomført. Fravær av kontroll og oppdaterte samsvarserklæringer øker risikoen for skjulte feil som varmgang, overbelastning og feil koblinger, noe som kan medføre brannfare eller driftsavbrudd. Den manglende sporbarheten gjør også vedlikehold og fremtidige arbeider mer usikre, fordi det ikke er kjent hvilke komponenter som er skiftet, modifisert eller belastet utover anbefalte nivåer. Kombinasjonen av alder og manglende dokumentasjon innebærer derfor en forhøyet risiko for både personsikkerhet og bygningsmessige skader.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det anbefales å vurdere en frivillig oppgradering av rekkverket for å harmonere med dagens sikkerhetsnivå og redusere risiko for fall. Tiltaket kan gjennomføres ved å montere en forhøyning eller et påbygg på eksisterende konstruksjon, alternativt ved utskifting til et moderne rekkverk med riktig høyde og godkjente materialer. Selv om oppgradering ikke er påkrevd, vil en forbedring gi økt trygghet for beboere og gjester og bidra til et mer robust sikkerhetsnivå i tråd med dagens anbefalinger. Ønskes tiltak ikke gjennomført nå, bør forholdet gjøres kjent for brukerne og vurderes ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering av fasade og balkongkonstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre en profesjonell el-kontroll (NEK 405-1/405-3 eller tilsvarende) for å avdekke eventuelle feil, avvik eller risikofaktorer i det elektriske anlegget. I tillegg bør det innhentes og rekonstrueres tilgjengelig dokumentasjon der dette er mulig, samt etableres en komplett dokumentasjonsmappe som inkluderer samsvarserklæringer, kursfortegnelse, risikovurderinger og eventuelle endringer som blir gjort. Eventuelle påviste avvik under kontrollen skal utbedres av autorisert elektroentreprenør. Etter utført kontroll og eventuelle utbedringer bør det settes opp en rutine for jevnlig inspeksjon og oppdatering av dokumentasjon for å sikre at anlegget opprettholder et tilfredsstillende sikkerhetsnivå også i fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. Elektrisitet til panelovner. Tenderflame peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en bolig med sentral beliggenhet og alt innen rekkevidde? Denne eiendommen ligger midt i hjertet av Mjøndalen   perfekt for deg som ønsker en enklere og mer effektiv hverdag.<br /><br />Her bor du med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, tog- og busstasjon, idrettsplass, idrettshall og dagligvarebutikk. I Mjøndalen sentrum finner du et variert utvalg av forretninger, hyggelige spisesteder, treningssenter og servicetilbud   alt du trenger i en travel hverdag, rett utenfor døren.<br /><br />Ønsker du et enda større shopping- og servicetilbud, ligger Buskerud Storsenter kun 2,1 km unna. Her kan du boltre deg i et bredt utvalg av butikker og kafeer. Med ca. 15 minutters kjøring til Drammen og rundt 50 minutter til Oslo, har du også enkel tilgang til større byliv og arbeidsplasser.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på fantastiske muligheter. Mjøndalen Idrettsforening tilbyr et bredt aktivitetstilbud og flotte anlegg på Vassenga med blant annet innendørs fotballbane, gressbaner og kunstisbane. Det er kort vei til golfbanen i Åsen og herlige bademuligheter ved Hagatjern på sommerstid. Langs Drammenselva finner du idyllisk gangsti, perfekt for både rolige spaserturer og aktive løpeturer. Kun en kort kjøretur unna ligger Finnemarka med flotte turstier og preparerte skiløyper vinterstid.<br /><br />Pendler du, vil du sette pris på umiddelbar nærhet til Mjøndalen togstasjon, med jevnlige avganger mot Kongsberg og Drammen/Oslo. I tillegg går Timesekspressen fra E134 i retning både Kongsberg og Oslo.<br /><br />Her får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode oppvekstvilkår, rike fritidsmuligheter og enkel pendlerhverdag   en bolig som virkelig gir deg det beste av alt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 16367279358, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.02.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 06.02.2026: 27 450 000<br />Andel av saldo: 1 695 000<br />Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 30.12.2062 )<br />Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23<br /><br />Lånenummer: 1636727935, Morgenstjernen Mjøndalen AS<br />ANNUITET<br />Rentesats per 06.02.2026: 0% pa.<br />Saldo per 06.02.2026: 1 090 000<br />Andel av saldo: 0<br />Mangler informasjon for terminberegning<br />Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 1 830,4m2 ihht. matrikkelen.<br />Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på fast oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Barbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\n\nGjeldende reguleringsplan(er) er:\n\nNavn: Områderegulering for Mjøndalen sentrum\nPlanID: 3301 062520130008\nFormål: Antallt boliger, boligstørrelse, tilgjengelighet, fortau, sentrumsformål, veg, flomfare\n\nNavn: Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet \nPlanID: 3301 062520090002\nFormål: Parkering, veg\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Nedre Eiker kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2659271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Industrigata 1O!<br /><br />Boligen ligger sentralt og fint til i sentrum av Mjøndalen. Her bor du med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter finner du det meste i Mjøndalen, i tillegg til kort vei inn til Drammen. Nærområdet byr på strålende muligheter for tur- og rekreasjon, både sommer som vinter. For de aktive finnes det også en rekke fritidstilbud i området.<br /><br />Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført. Her får du bla. et romslig soverom, romslig stue/spisestue med lekker gasspeis, stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og et pent bad/vaskerom med gulvvarme.<br />Overbygget balkong med plass for utemøblement.<br /><br />Bod på 5m2 i kjeller.<br />Parkering på fast oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1237444-cc37-4ceb-a262-6f921c3bd678&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260074?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260074?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1237444-cc37-4ceb-a262-6f921c3bd678?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260074?https://dnbeiendom.no/bolig/512260074?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Industrigata 1O!<br /><br />Boligen ligger sentralt og fint til i sentrum av Mjøndalen. Her bor du med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter finner du det meste i Mjøndalen, i tillegg til kort vei inn til Drammen. Nærområdet byr på strålende muligheter for tur- og rekreasjon, både sommer som vinter. For de aktive finnes det også en rekke fritidstilbud i området.<br /><br />Leiligheten fremstår som stilfull og gjennomført. Her får du bla. et romslig soverom, romslig stue/spisestue med lekker gasspeis, stilrent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og et pent bad/vaskerom med gulvvarme.<br />Overbygget balkong med plass for utemøblement.<br /><br />Bod på 5m2 i kjeller.<br />Parkering på fast oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260074?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagehuset Borettslag",
      "organisationNumber": "930256870"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452510776,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:03:39.958520221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}