Kjedet enebolig på enden i første rekke mot Oslofjorden - Sjelden mulighet - Tre soverom, vakker hage og stor garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 64,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Stue/kjøkken, toalettrom og soverom. <br />1. etasje: 64  kvm Entré/gang, vaskerom, bod, bad og to soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje og bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Vinterhage. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10456090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5904,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 256090,
      "municipalFees": 17688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />255 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />256 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 456 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kjedet enebolig på enden i første rekke mot Oslofjorden - Sjelden mulighet - Tre soverom, vakker hage og stor garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4033,
        "lng": 10.4843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4033&lng=10.4843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandparken 121"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Alle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 436,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til populære Strandparken, og en innbydende enebolig med sjelden beliggenhet i første rekke med fjorden! <br />Her bor man i rolige og idylliske omgivelser med vakker fjordutsikt, samt flott badestrand og båthavn rett utenfor inngangsdøren!<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer og byr bl.a på tre soverom, stort bad, toalett i hver etasje, vaskerom, solid kjøkken, romslige oppholdsarealer og en nydelig vinterhage som gir et ekstra oppholdsrom med rikelig lysinnslipp.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Enebolig med god planløsning. <br />-Tre soverom. <br />-Lys og romslig vinterhage. <br />-To balkonger og utendørs spabad. <br />-Vakker tomt, flotte uteplasser og sol fra morgen til kveld. <br />-Stor garasje og parkeringsplasser i steinsatt gårdsplass. <br />-      Ingen boplikt<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en innholdsrik planløsning over to etasjer; <br /><br />1. etg med stor entré/hall med plass til store oppbevaringsmøbler. Romslig vaskerom med flislagt gulv, godt med skapplass, to arbeidsbenker og inngang til bod. Vaskerommet er på bygningstegningen angitt som et soverom, og kan tilbakeføres til dette ved behov. Flott, flislagt bad med hjørnebadekar, dusj, servantskap og toalett. To soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet er det utgang til uteplass og hage mot syd. <br /><br />2.etasje har en luftig og åpen planløsning med store lysflater og god takhøyde. Her er det soverom/kontor og praktisk toalettrom med wc og servant. Stor stue med plass til flere sittegrupper og utgang til lekker vinterhage med vegger og tak av glass. Vinterhagen fungerer som en naturlig forlengelse av stua, og gir en luftig atmosfære med flott utsyn mot sjøen og nærområdet. Her er det videre adkomst til veranda mot sydvest med spabad og en liten bod. Kjøkken i delvis åpen løsning med solid innredning i heltre, benkeplater i hhv stein og laminat, og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong mot nord med fin kveldssol på sommerstid. <br /><br />Garasje på ca 44 kvm med bod, der boden utgjør ca 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som godt holdt med hele og pene overflater og liten/normal grad av slitasje. Her kan man flytte rett inn og ta oppgraderinger og løpende vedlikehold etter ønske og behov. Se forøvrig tilstandsrapport og egenerklæring for mer informasjon om boligens standard."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er bygget opp av undertaksplater, sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongstein. <br />Taket er besiktiget fra takfot i stige ved garasje. Taket var delvis dekket av snø på befaringsdagen, tekkingen er derfor begrenset undersøkt.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket på denne boligen i henhold til arbeidsplassforskriften. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon over toalettrom og kontor: Takkonstruksjonen over toalettrom og kontor er en sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer vinterhage: Vinduer i vinterhage er PVC vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Nyere fastkarmvinduer i stue: Bygningen har tre nyere malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har PVC balkongdør, skyvebalkongdør i malt tre, samt bod/garasjedør i metall.<br /><br />Dørene fremstår med normal bruksslitasje. <br /><br />Dører med avvik: Bygningen har malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre og en malt bod/garasjedør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i andre etasje med adkomst fra stue på ca. 26 m². Det er også en veranda i andre etasje på ca. 6 m² med adkomst fra kjøkken. Terrasse i første etasje med adkomst fra soverom på ca. 32 m². <br /><br />Innglasset vinterhage: Innglasset vinterhage med adkomst fra stue på ca. 9 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt plate på mark i første etasje.<br /><br />Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue/kjøkken i andre etasje, og i entre/gang og på soverom i første etasje. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke de høyeste og de laveste punktene på gulvene. <br /><br />Det ble i andre etasje i stue/kjøkken målt høydeforskjell på 5 mm på en lengde på ca. 2 meter, og 20 mm på hele rommets gulvflate. I første etasje ble det på i entre/gang målt 6 mm på ca. 2 meter, og 14 mm på hele rommet. På soverom ble det målt 3 mm på ca. 2 meter, og 7 mm på hele rommet.<br /><br />Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling opplyser eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ukjent. Boliger med betongplate på mark er i liten grad utsatt for fukt da grunn skal være etablert med drenerende masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført over støpt plate på mark.<br /><br />Platen er hovedsakelig skult og svært begrenset inspisert, det var på befaringen ingen synlige avvik på betongplaten. <br /><br />Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurderingen er basert på alder, utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring bør utføres og mosen fjernes. Mose på takstein holder på fuktighet, som kan føre til at steinen sprekker om vinteren når det fryser, og skader undertaket, noe som svekker takets struktur og holdbarhet. Konsekvensene inkluderer frostsprengning, fuktskader i takkonstruksjonen, og redusert levetid for taket.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis liten lufting av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon over toalettrom og kontor<br />Diffisjonsperre/plast mot yttervegger/tak er ikke klemt i skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres klemte skjøter på plasten, for eksempel med sløyfer/lekter.<br /><br />Plast som ikke er skikkelig klemt eller tettet ved skjøter og overganger, fører til at fuktig inneluft lekker ut i bygningskonstruksjonen. Dette kan medføre alvorlige fukt- og råteskader over tid, da varm, fuktig luft kondenserer når den møter kalde overflater inni konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. <br /><br />Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes.<br /><br />Dører med avvik<br />Dørene har noe slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak samt dører som tar i krarm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidige reparasjoner.<br /><br />Innglasset vinterhage<br />Eier opplyser i egenerklæring &#34;Vanninntrengning grunnet feil montering av beslag overgang hus og glasshus, utbedret men vi er ikke helt fornøyd. (Blikkenslagerfirma Totaltak ved Kjærkrysset , Åsgårdstrand.) Ved sterk vind/storm kan det komme noe vann&#34;. <br /><br />Det er registret noe skjevheter/helling på gulvet i vinterhagen.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes for å lukke avvikene.<br /><br />Vanninntrenging i boligen kan føre til svært alvorlige og kostbare konsekvenser.<br /><br />Flis i entre/gang<br />Det er registrert noe bom (hulromslyd) under flis i entre/gang.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket bør holdes under jevnlig oppsikt for å se utvikling over tid, ved forverring av tilstanden må tiltak påregnes. <br /><br />Bom under flis fører primært til risiko for sprukne fliser, løse fliser og oppsprukne fuger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er godt fall i et lite område rundt sluket. Ellers er det slakt fall mot sluk/flatt gulv. Det er ikke membranoppkant bak eikelist ved dørterskel.<br /><br />På flatt gulv kan det på grunn av toleranseklasse for ferdig flislagt flate, og standardens krav til produksjon av fliser og flisoverflater, stedvis forekomme mindre motfall.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er slitasje og riss i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar har begrenset tilgjengelighet.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Benkeplate ved oppvaskmaskin<br />Det er noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvasmaskin.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må benkeplaten skiftes ut.<br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Andre installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.<br /><br />Vannbåren varme<br />Det er registrert, irr, rust og misfarging på rør i både innvendig og utvendig skap for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere av fagperson, det må påregnes utbedringer.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er godt fall mot sluk i dusjsonen. På gulvet ellers er det flatt gulv med mindre motfall/fall mot dør.<br />Det er ikke membranoppkant bak eikelist ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør gjøres tiltak slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ledes til sluk.<br /><br />NB - kostnadsestimat gjelder utbedring av fallforhold, ikke rehabilitering av badet i sin helhet.<br />Det vil i forbindelse med utbedring av fallforhold på badet påløpe ytterligere kostnader som ikke er vurdert.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Veranda i andre etasje med adkomst fra stue på ca. 26 m². Det er også en veranda i andre etasje på ca. 6 m² med adkomst fra kjøkken. Terrasse i første etasje med adkomst fra soverom på ca. 32 m². Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er varmtvann via fjernvarme opplyser eier. <br /><br />Terrengforhold<br />Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Bygget ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. http://geo.ngu.no/kart/radon <br /><br />Bygget ligger i et aktsomhetsområde for stormflo i følge kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat. <br /><br />Bygget ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i følge kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. <br />Radonmålinger bør foretas. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og varmtvann via fjernvarme. Varmekabler i gulvet i vinterhagen. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolig, idyllisk og sjelden beliggenhet i populære Strandparken - her bor man med sjøen og kyststien som nærmeste nabo!<br /><br />Badestrand ligger få meter fra egen inngangsdør, det samme gjelder småbåthavn der du har mulighet for båtplass. Langs Strandparken finner du også kyststien som tar deg helt fra fra Horten til Tønsberg via vakre Åsgårdstrand. Det er også gangsti langs fjorden til Horten Gjestehavn, Sjøsiden kjøpesenter og alle de øvrige sentrumsfasilitetene Horten har å by på. <br /><br />Strandparken har flere lekeplasser og barnehage, og ved innkjøringen til området finner man Linden Park med bl.a. dagligvareforretning, matservering, Elkjøp, frisør, apotek, tannlege, legesenter og EVO trimsenter. <br /><br />Forøvrig er det gangavstand til bussholdeplass med forbindelse til Tønsberg og Holmestrand, og ca 10 minutters gange til Horten sentrum. Gangavstand til ferjekai med båtforbindelse til Moss som er gratis for fotgjengere. Fra Moss er det enkel adkomst med tog inn til Oslo, eller sydover i Viken og videre over grensa til Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er særdeles pent opparbeidet med romslig og steinsatt gårdsplass mot nord, med prydbusker og skjermende hekk. Her er det god plass til parkering av flere biler, og koselig uteplass hvor man kan nyte kveldssola.  <br /><br />Mot syd har man vakker og frodig hage med hekke og flere blomsterbed. Lunt og steinsatt område under overbygg og pergola. Her er det koselig utepeis, og plassen kan møbleres med flere sittegrupper. Her får man sola fra ca kl 12 og til langt ut på ettermiddagen på sommerstid. <br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev, med et beregnet areal på 462 m². Grensene er sikre og terrengmålt med god nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig garasje og bod på totalt 44 kvm. Her er det flislagt dekke og elektrisk port. Garasjen er innredet med flere skap og hyllesystemer som gir god plass til oppbevaring. Innvednig bod på ca 5 kvm. Det er også gjennomgang fra garasjen til sydsiden av boligen. Forøvrig godt med parkering i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke pipeløp på eiendommen og det foreligger derfor ingen feierrapport. Den kan enkelt monteres utvendig stålpipe ved ønske om etablering av vedovn i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B6, i henhold til reguleringsplanen Sollistrand/Linden (plan-ID 3901 00247), vedtatt 03.02.1997.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. I planen er hele eiendommen på 462 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen er registrert i databasen for grunnforurensing med lokalitetsnummer 2667 (SOLLISTRAND). Påvirkningsgraden er vurdert som 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nI henhold til kommuneplanen omfattes eiendommen også av et område med krav vedrørende infrastruktur.\n\nFølgende planer i nærområdet kan være relevante for eiendommen:\n- Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (plan-ID 00381), vedtatt 07.04.2014.\n- Fyrmesterveien 7 og 9 (plan-ID 00384), vedtatt 23.02.2015.\n- Horten havn (plan-ID 00409), vedtatt 24.06.2020.\n\nReguleringskart og linker med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "607.261889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til populære Strandparken, og en innbydende enebolig med sjelden beliggenhet i første rekke med fjorden! <br />Her bor man i rolige og idylliske omgivelser med vakker fjordutsikt, samt flott badestrand og båthavn rett utenfor inngangsdøren!<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer og byr bl.a på tre soverom, stort bad, toalett i hver etasje, vaskerom, solid kjøkken, romslige oppholdsarealer og en nydelig vinterhage som gir et ekstra oppholdsrom med rikelig lysinnslipp.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med god planløsning. <br />- Tre soverom. <br />- Lys og romslig vinterhage. <br />- To balkonger og utendørs spabad. <br />- Vakker tomt, flotte uteplasser og sol fra morgen til kveld. <br />- Stor garasje og parkeringsplasser i steinsatt gårdsplass. <br />-      Ingen boplikt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607250143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=87123241-7c97-4864-aa3b-bc96055b799d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607250143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607250143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/87123241-7c97-4864-aa3b-bc96055b799d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607250143?https://dnbeiendom.no/bolig/607250143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til populære Strandparken, og en innbydende enebolig med sjelden beliggenhet i første rekke med fjorden! <br />Her bor man i rolige og idylliske omgivelser med vakker fjordutsikt, samt flott badestrand og båthavn rett utenfor inngangsdøren!<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over to etasjer og byr bl.a på tre soverom, stort bad, toalett i hver etasje, vaskerom, solid kjøkken, romslige oppholdsarealer og en nydelig vinterhage som gir et ekstra oppholdsrom med rikelig lysinnslipp.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med god planløsning. <br />- Tre soverom. <br />- Lys og romslig vinterhage. <br />- To balkonger og utendørs spabad. <br />- Vakker tomt, flotte uteplasser og sol fra morgen til kveld. <br />- Stor garasje og parkeringsplasser i steinsatt gårdsplass. <br />-      Ingen boplikt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607250143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452523635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:55:48.551187887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}