Enebolig med utleiedel rett ved sjøen - Stor og vakker tomt - Naust og brygge!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 308,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm <br />1. etasje: 200  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1072940,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 23260,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 262 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 263 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med utleiedel rett ved sjøen - Stor og vakker tomt - Naust og brygge!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 36 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2185,
        "lng": 6.1274,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2185&lng=6.1274&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4130",
      "postalName": "Hjelmeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hundsnesvegen 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 1133
      },
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 1133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hundsnesvegen 102!  <br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med gjennomført kvalitet og utsøkt beliggenhet ved fjorden. Her får du egen utleiedel, to annekser, drivhus og naust med brygge   perfekt for deg som ønsker særpreg, komfort og nærhet til alt Ryfylke byr på. Hagen er en frodig, privat oase med frukttrær, bærbusker, blomstring, steinlagte stier, grillplass med tak, dam med fisk og et høytliggende platå med panoramautsikt. Boligen er oppført i betong med vannbåren varme fra sjøen, også i anneksene. Tomten er delt i to nivåer med trapp opp til et stort, relativt flatt areal på over 1 mål med gode muligheter til å forme etter eget ønske. Fjorden gir fine muligheter for båtliv og fangst av fisk, krabbe, kreps, hummer og skjell. <br />Ta kontakt med megler for visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hundsnesvegen 102 ligger i idylliske Hjelmeland, en velkjent perle for alle som elsker natur, fjord og friluft. Eiendommen ligger i det etablerte og ettertraktede området Askvik, en kort kjøretur på 5 minutter til Hjelmelandsvågen hvor barnehager, skoler og dagligvarebutikker er lett tilgjengelig. Med en avstand på kun 1 time og 10 minutter fra Stavanger, har en kort vei til flyplass, butikker og byliv.<br /><br />Nærområdet byr på flotte naturopplevelser   fra turer til ikoniske Preikestolen, Skomakernibbå, Ritlandskrateret og Tofjellet, til båtliv og fiskemuligheter på fjorden rett utenfor inngangsdøren, eller padling i den vakre skjærgården Hjelmeland har å by på. For skiglade familier er Gullingen Skitrekk en liten time i fra eiendommen, med preparerte skiløyper og slalåmbakker. Dette er en beliggenhet som kombinerer mulighetene for aktive dager og fullstendig ro.<br /><br />Eiendommen byr på en fantastisk miks av moderne fasiliteter, natur og praktiske løsninger   perfekt for den som søker det beste Ryfylke kan tilby."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Underetasje - BRA-i: Gang, 2 boder, teknisk rom, hobbyrom, soverom (hybel), bad (hybel), vaskerom/toalett (hybel) og stue/kjøkken (hybel).<br />1. etasje - BRA-i: Entré, gang, vaskerom, trapperom, garasje, 2 soverom, hovedbad, bad, kontor, stue og kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod/drivhus.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er opprinnelig tegnet inn to soverom i utleiedelen, men det har blitt satt opp en vegg som gjør at disponibelt rom/hobbyrom i kjelleren har blitt større. <br /><br />Bod/ anneks<br />1. etasje BRA-e: Bod/anneks. <br /><br />Naust<br />1. etasje BRA-e: Naust.<br />Loft BRA-e: Uinnredet loft."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen skiller seg ut med en unik og opparbeidet tomt som er like mye en opplevelse som et innbydende uteområde. Med en stor variasjon av frukttrær, busker og blomstrende planter framstår den som en vakker oase. Hagen er delikat tilrettelagt med steinlagte stier som leder deg gjennom hagen, og et tilrettelagt platå i høyden hvor du kan sette deg ned for å nyte panoramautsikten over fjorden og solrike sommerdager med grilling og avslapning. For den som ønsker å dyrke selv, ligger det et drivhus klart for kreative ideer og planting. Takterrassen over garasjen gir enda en mulighet til å nyte utsikten utover fjorden, eller til videre beplantning for hageentusiasten. Dette er hagen for deg som drømmer om privatliv, men som også ser potensialet for videre utvikling av tomten som strekker seg opp åsen på baksiden av boligen. Her er det godt tilrettelagt med trapp opp hele veien, slik at en er sikret enkel tilkomst til hele tomten.<br />Eiendommen ved sjøen er flott opparbeidet med kai rundt naustet og platting dersom en ønsker å tilbringe dagene nede ved sjøen med bading og båtliv. <br /><br />Boligtomten - Gnr. 65, bnr. 59: 2478 m²<br />Nausttomten - Gnr. 65, bnr. 60 : 74 m²"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport:<br /><br />Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betongelementer som utvendig har malt overflate, flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp og membran."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomført eiendom med høy standard og smarte løsninger. Her finner du vannbåren varme i hele huset og moderne fasiliteter. Utleiedelen har egen inngang og en perfekt planløsning for å sikre privatliv dersom en vil leie ut leiligheten.  Naust og brygge gir herlig tilgang til sjølivet. Eiendommens standard er i tillegg preget av gjennomtenkt design og praktiske løsninger for både store og små familier. Leiligheten i underetasjen er lett tilgjengelig for hoveddelen dersom en trenger større plass og vil benytte hele huset selv.<br /><br />Entré:<br />Boligens hovedinngang er romslig og innbydende, med fliser i gulvet og et stort takvindu som slipper inn naturlig lys. Skyvedørsgarderobe sørger for både oppbevaring og en ryddig entré. Leiligheten har egen, praktisk inngang.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i hoveddelen er designet med fokus på funksjonalitet og stil. Her finnes en kjøkkenøy med både vask og oppbevaring, rikelig skap- og benkeplass og alle hvitevarer integrert. Store vinduer gir nydelig utsikt og mye dagslys. <br />Kjøkkenet i leiligheten er også praktisk utformet med åpen løsning mot stue som gir en god og sosial atmosfære. Kjøkkenøyen kombineres som både sitteplass, ekstra arbeidsplass på kjøkkenet og sitteplass. <br /><br />Stue:<br />Hovedstuen er lys og romslig, med naturlige soner for sofagrupper, TV-stue og spisestue. Store vindusflater gir flott utsikt mot sjøen og den vakre hagen på baksiden. Fra stuen kan du gå direkte ut til en overbygd terrasse og videre til hagen med flere solrike soner. I leiligheten er stuen praktisk utformet med god plass til sofa- og spisegruppe. <br /><br />Bad:<br />Hoveddel: Hoveddelen har to innbydende bad. Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med dobbel servant, badekar, dusj og vegghengt toalett   alt flislagt i tidløse materialer. Bad nummer to har vegghengt toalett, servant i innredning og dusjnisje. <br />Bad i leiligheten er moderne med dusjnisje og vegghengt toalett, samt et toalettrom som også har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom som tilbyr mye plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. To av boligens soverom ligger i hovedetasjen, hvor hovedsoverommet ligger i tilknytning til kontor og eget bad. <br />Leiligheten har et romslig soverom med inngang til bad. <br />Ekstra overnattingsmuligheter finnes i et koselig anneks med plass til dobbeltseng.<br /><br />Hobbyrom: <br />Stort, disponibelt rom på i underetasjen som kan innredet etter eget ønske. <br /><br />Bod: <br />Eiendommen byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i både utvendig og innvendig bod. <br /><br />Naust: <br />Romslig naust på ca. 40 m² som har god plass til oppbevaring og kan innredes slik en selv ønsker det.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG3 Store eller alvorlige avvik<br />Utvendig &gt; Dører - skyvedør <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - underetasje <br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel) &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/toalett (hybel) &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TG2 Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Hovedbad &gt; Overflater vegger og himling<br /><br />TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon - garasje <br />Utvendig &gt; Vinduer - takvinduer <br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Hovedbad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Hovedbad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Hovedbad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Hovedbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel) &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/toalett (hybel) &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/toalett (hybel) &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/toalett (hybel) &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/toalett (hybel) &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/toalett (hybel) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken (hybel) &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken (hybel) &gt; Avtrekk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, peis og vannbåren varme i hele huset. <br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 05.09.2025 for oppføring av bolig. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et område for boligbebyggelse. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.<br /><br />Plan Id_ KPL2019<br />Delarealer Delareal 1 045  m² - KPHensynsonenavn: s - KPFare: Annen fare<br />Delareal 251 m² - KPHensynsonenavn:R164 - KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />Delareal 2 228 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende - OmrådenavnBE5<br />Delareal 2 610 m² - KPHensynsonenavn: 0 - KPFare: Ras- og skredfare<br />Delareal 251 m² - Arealbruk:Veg, Nåværende<br />Delareal 703 m² - KPHensynsonenavn: s - KPFare: Ras- og skredfare<br /><br />Naustet ligger i et om råde regulert til uthus/naust/badehus."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hundsnesvegen 102!  <br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med gjennomført kvalitet og utsøkt beliggenhet ved fjorden. Her får du egen utleiedel, to annekser, drivhus og naust med brygge   perfekt for deg som ønsker særpreg, komfort og nærhet til alt Ryfylke byr på. Hagen er en frodig, privat oase med frukttrær, bærbusker, blomstring, steinlagte stier, grillplass med tak, dam med fisk og et høytliggende platå med panoramautsikt. Boligen er oppført i betong med vannbåren varme fra sjøen, også i anneksene. Tomten er delt i to nivåer med trapp opp til et stort, relativt flatt areal på over 1 mål med gode muligheter til å forme etter eget ønske. Fjorden gir fine muligheter for båtliv og fangst av fisk, krabbe, kreps, hummer og skjell. <br />Ta kontakt med megler for visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2209250100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cf7abe04-ad46-498d-bb9e-0a06507ba319",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cf7abe04-ad46-498d-bb9e-0a06507ba319",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cf7abe04-ad46-498d-bb9e-0a06507ba319?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hundsnesvegen 102!  <br /><br />En sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med gjennomført kvalitet og utsøkt beliggenhet ved fjorden. Her får du egen utleiedel, to annekser, drivhus og naust med brygge   perfekt for deg som ønsker særpreg, komfort og nærhet til alt Ryfylke byr på. Hagen er en frodig, privat oase med frukttrær, bærbusker, blomstring, steinlagte stier, grillplass med tak, dam med fisk og et høytliggende platå med panoramautsikt. Boligen er oppført i betong med vannbåren varme fra sjøen, også i anneksene. Tomten er delt i to nivåer med trapp opp til et stort, relativt flatt areal på over 1 mål med gode muligheter til å forme etter eget ønske. Fjorden gir fine muligheter for båtliv og fangst av fisk, krabbe, kreps, hummer og skjell. <br />Ta kontakt med megler for visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cf7abe04-ad46-498d-bb9e-0a06507ba319?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cf7abe04-ad46-498d-bb9e-0a06507ba319?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452531965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T14:56+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T14:57:41.696879734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}