Ny Pris | Enebolig over 2 plan i rolig blindvei m/pent opparbeidet tomt | 4 sov og 2 stuer | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Entré, to soverom, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue<br />Kjeller: 83  kvm Kjellerstue, t bod, to soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk-rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5587340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1496000,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />136 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />137 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 587 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ny Pris | Enebolig over 2 plan i rolig blindvei m/pent opparbeidet tomt | 4 sov og 2 stuer  | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 28 691"
      },
      {
        "mobile": "452 56 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5947,
        "lng": 10.7111,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5947&lng=10.7111&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmersvendens vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Dersom visningstidspunkt ikke skulle passe kan privat visning avtales. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 261,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tømmersvedens vei 13 har en god intern beliggenhet på feltet i en hyggelig blindgate. Parkeringsplasser rett utenfor boligen (plass til 2 biler) samt egen garasjeplass i felles rekke. Boligen er innholdsrik og går over 2 plan hvor man blant annet har 4 soverom, 2 bad (ett i hver etasje), eget vaskerom, 2 stuer og rikelig med oppbevaring i diverse boder. Hagen er pent opparbeidet og det er en solrik terrasse på ca 18 kvm.<br /><br />Kort sammendrag:<br />- 2 stk nyere bad oppgradert i 2020/2021<br />- Kjøkken fra 2020 (IKEA)<br />- 3-lags PVC vinduer fra 2024 i hele hovedetasjen<br />- Screens på solutsatte vinduer<br />- Elbil-lader montert på husvegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, to soverom, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue<br />U.etasje: Kjellerstue, to bod, to soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk-rom<br /><br />Bod ved entré ca 5 kvm og redskapsbod ca 7 kvm<br /><br />Garasje i felles rekke på ca 14 kvm<br /><br />Terrasse orientert mot sydvest ca 18 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tømmersvendens vei 13 er en frittliggende enebolig med rolig beliggenhet og solrik tomt. Boligen har en innholdsrik og bra planløsning og går over 2 flater. Boligen har en god standard og eier har vært flink med vedlikehold av eiendommen over tid, <br /><br />Innvendige overflater: <br />Innvendige gulvoverflater med parkett, laminat og vegg til vegg. Fliser på våtrommene.<br />Innvendige veggoverflater med malte flater, strie tapet og smart-panel. Baderomsplater på begge bad. Videre er det meget <br />Innvendige takflater med malte flater og tak-ess plater. <br /><br />Kjøkken:<br />Ett godt kjøkken i eget rom med innredning fra 2020 (IKEA). Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har meget god arbeids-og oppbevaringsplass. Det er i tillegg plass til frokostbord på kjøkkenet. Ønskes det en åpen løsning mot stuen, skal det være en smal sak å få løst. Det er plass til stort spisesbord i stue/spisestue.  <br /><br />Våtrom:<br />Boligen kan skilte med ett baderom i begge etasjer begge oppusset i 2020/2021 og eget vaskerom, noe som er praktisk i hverdagen. <br />Bad 1. etasje er utstyrt med: Vegghengt klosett, dusjhjørne, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Videre er det god oppbevaring i baderomsinnredning og skap.<br />Bad u. etasje er utstyrt med: Vegghengt klosett, dusjhjørne, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Oppbevaring i baderomsinnredning.<br />Vaskerom: med innredninng og opplegg for vaskemaskin<br /><br /><br />Vaskerommet er er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel.<br /><br />Teknisk:<br />- Solcelleplanel på tak. Anlegget har en samlet kapasitet på ca. 4,9 kWp. <br />- Vannledninger er hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og nyere kobberrør. <br />- Vannmåler og stoppekran på vaskerom<br />- Det er avløpsrør i plast.<br />- Boligen har en blanding av mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon<br />- Nyere varmtvannsbereder på 300 liter fra 2020<br />- Varmepumpe i stue<br />- Sikringsskap i utebod. Automatsikringer<br />Det foreligger flere samsvarserklæringer: <br />- Installatøren Fredrikstad AS, datert: 27.01.2020. <br />- Installatøren Fredrikstad AS, datert: 27.01.2020. <br />- IKT Elektro AS, datert: 13.01.2021. <br />- IKT Elektro AS, datert: 31.10.2021 (Nytt solcelleanlegg). <br />- IKT Elektro AS, datert 19.02.2026 (Ny fast koblingsboks på VVB og tilkobling av avtrekksvifte på badene).<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Salt-tak taket er tekket med takplater fra 1990 ifølge tidligere salgsoppgave. <br />Eier har lakkert takplatene selv i 2025. <br />Eldre undertak, taket var snødekt på befaring.<br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takstein eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600. For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Nedløpsrør er ikke ført i bakken noen steder.<br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /> <br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Ytterkledning har noe råte på kledningsbord flere steder. <br /><br />Noen vindskibord er værslitte og det lite lufting bak gammel kledning. <br /><br />Veggene er tynnere enn dagens krav.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br /><br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Sal-tak konstruksjon.<br />Undertak er av trebord av ukjent alder<br /><br />Det er utført fuktmålinger med pigg i flere områder av undertaket.<br />Målingene viste fuktverdier i området ca. 10 13 %, noe som er innenfor normale verdier for trevirke.<br /><br />Det er observert noe mus ved overgangen til vinter ifølge eier. <br /><br />På kaldtloftet er det lagret ekstremt mye, som begrenser undersøkelsen av hele loftet og undertaket. <br /><br />Videre vurderes luftingen av kaldloftet å være grei. <br /><br />Det er ikke kjent om, eller i hvilken grad, takkonstruksjonen er isolert. Det er heller ikke kjent om, eller hvordan, takkonstruksjonen er luftet. Slike forhold lar seg ikke fastslå uten inngrep i konstruksjonen og inngår derfor ikke i undersøkelsen.<br /><br />Vurderingen er basert på generell bygningsmessig erfaring. <br />Forhold knyttet til isolasjonsløsning, lufting og eventuelle skjulte avvik eller mangler i takkonstruksjonen er ikke undersøkt, og kan derfor ikke vurderes.<br /><br />Loft/kaldtloft er inspisert i den utstrekning det er forsvarlig å ferdes. <br />Det er ikke gangbart gulv over hele arealet, og videre ferdsel ville medført risiko for personskade og skade på bygningsdeler.<br /><br />Inspeksjonen er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige områder fra eksisterende adkomst. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved ferdsel utenfor gangbare flater, herunder inspeksjon av utilgjengelige deler av konstruksjonen, er ikke vurdert.<br /><br />Av hensyn til helse, miljø og sikkerhet (HMS) er det ikke foretatt inngrep eller ferdsel i områder uten tilfredsstillende gangbarhet.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for de delene av loftet som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags PVC vinduer fra 2024 og noen vinduer med 2-lags tre rammer fra byggeåret i kjeller (TG2). <br /><br />Vinduer i 1. etasje har fått montert noe lite vannbrett under, som gjør at blekk henger i luftet.<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Noen vinduer i kjeller er værslitte/sprekker i treverk. <br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2024. <br />Utvendige PVC-rammer. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdør : Ytterdør i tre med glassfelt fra 2021. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til en terrasse på ca. 18 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke, terrasse gulv er noen værslitt/sprukket opp.<br /><br />Rekkverk i tre. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.<br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner på såle fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspeis med innsats i kjellerstue fra byggeåret. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Rom Under Terreng: Betongvegger og utforet vegg.<br /><br />Ved hulltaking i soverom ble det påvist bruk av plast mot grunnmur.<br />Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen.<br /><br />Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen.<br />Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />Det ble utført hulltaking i nedre del av yttervegg på soverom. <br /><br />Det ble registrert normale fuktverdier, 49% relativ luftfuktighet.<br /><br />Det ble også brukt fuktmåler med pigg på bunnsvill på utfored vegg, denne viste at svill hadde 17% fuktighet.<br />Dette er noe høyt og utenfor normale fuktverdier.<br /><br />Ellers ingen unormale avvik på selve panel på vegger.<br />Dette er likevel ingen garanti for at det ikke er avvik/skader som først kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene.<br /><br />Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn.<br />Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt(overflate søk) på innsiden av grunnmur/yttervegger under terreng der dette var mulig.<br />I kjellerstue ble det utført overflate søk, uten at det ble observert unormale verdier.<br /><br />Søkt langs yttervegg (stikkprøver på typisk utsatte steder) med fuktdetektor, der betongvegger var synlige.<br />Enkelte flater var ikke tilgjengelig for søk/inspeksjon da rom/boder har mange ting på gulvet/høyden. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret, det er observert knotteplast noen steder. <br />Det mangler klemlist flere steder på grunnmursplakten.<br /><br />Noe av dreneringen er skjult under bakken. <br /><br />Det måles noen få utslag på grunnmur innvendig i kjellerstue, men innenfor normale verdier.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.<br /><br />Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.<br />Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken, skal det<br />treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene<br /><br />Yttervegger og gulv under eller i kontakt med terreng, må beskyttes av et kapillærbrytende,<br />trykkbrytende og drenerende sjikt.<br />Drenerende masser må sikres mot inntrengning av slam, for eksempel med fiberduk.<br /><br />Vegger og gulv under terreng må ha vannavvisende overflate.<br />Den del av bygningen som ligger under grunnvannstanden, må utføres vanntett.<br /><br />Drensledning må legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Der grunnen er selvdrenerende<br />kan drensledningen sløyfes, for eksempel der grunnen under og rundt bygningen består av grus<br />eller sprengstein og vannet har uhindret avløp gjennom grunnen til lavereliggende grunnvannsnivå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn.<br /><br />For byggetiden var det vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon, men dette er ikke dokumentert for takstmannen.<br /><br />Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Terrengforhold: Flat og noe skrående tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br /><br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />ANNET<br /><br />Redskapsbod med pulttak, tekket med takpanner. <br /><br />Yttervegger er kledd med stående trekledning. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med gruslagt gulv. Yttervegger er utført i bindingsverk, med stående panel og bygget er uisolert.<br /><br />Taket er utført som sperretak, og er tekket med papp.<br /><br />Garasjen har én kjøreport av type vippeport, uten portåpner. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen.<br /><br />Konsekvens:<br />Når taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, øker sannsynligheten for aldersrelatert slitasje og redusert funksjon over tid. Dette gir noe økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og beskyttelse mot fukt, selv om det ikke nødvendigvis er observert konkrete feil ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på taktekkingen gjennom jevnlige kontroller og normalt vedlikehold. Ved fremtidige arbeider på taket bør taktekkingen vurderes nærmere, og eventuelle lokale utbedringer utføres ved behov, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket.<br /><br />Konsekvens:<br />Selv om takpappen er av nyere dato, gir undertakets alder en viss usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Aldersrelatert slitasje på undertaket kan over tid påvirke takets samlede tetthet og fuktsikring, uten at det nødvendigvis foreligger synlige skader per i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på undertakets tilstand gjennom jevnlige kontroller, særlig i forbindelse med vedlikehold av taktekking. Ved fremtidige arbeider på taket bør undertaket vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige, lokale utbedringer utføres ved behov. <br /><br />AVVIK:<br />Taktekking var snødekt ved befaring. Alder og materialtype er ikke kjent og kunne derfor ikke vurderes nærmere.<br /><br />Konsekvens:<br />Snødekke og manglende informasjon om alder og materiale begrenser muligheten for vurdering av taktekkingens tilstand. Eventuelle skader, slitasje eller avvik kan derfor ikke utelukkes på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å foreta ny visuell kontroll når snøforholdene tillater dette, og å innhente tilgjengelig informasjon om taktekkingens alder og materiale. Videre bør taket følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner, nedløp og beslag.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på renner, nedløp og beslag tilsier at komponentene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Forholdet kan medføre økt behov for oppfølging og vedlikehold over tid, selv om funksjonen fremstår tilfredsstillende i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige tak- eller fasadearbeider kan det vurderes utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vindskibord er noe værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. AVVIK:<br />Det er påvist noe spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Spredte råteskader indikerer lokal fuktpåvirkning og redusert materialkvalitet i enkelte bord. Forholdet kan over tid medføre videre nedbrytning av kledningen dersom det ikke følges opp, men gir ikke nødvendigvis umiddelbar funksjonssvikt for fasaden som helhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av berørte bord og samtidig følge opp overflatebehandling og fuktforhold. Tiltakene kan utføres lokalt og inngå som del av normalt vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende eller begrenset lufting i nedre del av kledningen kan redusere uttørking av fukt og gi økt risiko for fuktpåvirkning og slitasje på kledning og underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som bedrer luftingen bak kledningen, for eksempel ved lokale tilpasninger i forbindelse med vedlikehold eller fasadearbeider. Tiltak kan gjennomføres gradvis og tilpasses byggets utførelse for å bedre fuktforholdene i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Vindskibord er noe værslitte.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje på vindskibord indikerer redusert overflatebehandling. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette over tid føre til økt fuktopptak, nedbrytning av trevirke og redusert levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre normalt vedlikehold i form av rengjøring, skraping og ny overflatebehandling. Eventuelt skadet treverk bør vurderes skiftet ut ved behov.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. AVVIK:<br />Det er opplyst av eier at det ved overgangen til vinter har vært observert noe mus på loftet.<br /><br />Konsekvens:<br />Forekomst av mus kan indikere utilstrekkelig tetthet i byggets klimaskall. Skadedyr kan medføre skader på isolasjon, bygningsmaterialer og installasjoner, samt gi hygieniske forhold og luktproblemer dersom forholdet vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomgå og tette mulige inngangspunkter, samt vurdere tiltak for skadedyrbekjempelse. Loft og tilstøtende konstruksjoner bør følges opp for å avdekke eventuelle skader.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Vinduer i kjeller er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />Det mangler fagmessig montering av vanbrett under vinduer i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. AVVIK:<br />Noen vinduer i kjeller er fra byggeåret, er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Karmene i vinduene er slitte på eldre vinduer, og det er registrert sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering. <br /><br />AVVIK:<br />Det mangler fagmessig montering av vannbrett under vinduer i 1. etasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende eller ufagmessig monterte vannbrett kan føre til at nedbør ledes inn mot vindu og yttervegg. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for råteskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for fremtidige utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere vannbrett på fagmessig måte under vinduene, slik at vann ledes bort fra fasaden. Utførelsen bør tilpasses vinduenes og ytterveggens oppbygning og gjeldende anbefalt praksis.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Balkonger og terrasse var snødekt ved befaring og kunne derfor ikke vurderes nærmere.<br /><br />Konsekvens:<br />Snødekke begrenser muligheten for visuell kontroll av overflater, rekkverk og detaljer. Eventuelle skader, slitasje eller avvik kan derfor ikke utelukkes på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å foreta en ny visuell gjennomgang når forholdene tillater dette. Videre bør balkonger og terrasse følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappetrinn/terrassebord er værslitte på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Trappetrinn/terrassebord er værslitte på utvendig trapp.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje kan føre til ru, oppsprukket eller glatt overflate. Dette kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for glid, særlig ved fuktig vær eller vinterforhold. Over tid kan slitasjen også bidra til raskere nedbrytning av materialet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere overflatebehandling, utskifting av enkeltbord eller deler av trappen. Tiltak bør tilpasses slitasjegrad for å opprettholde sikker og funksjonell bruk.<br /><br />Overflater<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ikke observert råte i bunnsvill.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. AVVIK:<br />Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Ved hulltaking i soverom ble det påvist bruk av plast mot grunnmur. Måling i bunnsvill på utforet vegg viste ca. 17 % fuktighet. Det ble ikke observert råte i bunnsvill, men dette kan ikke utelukkes uten ytterligere åpning av konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Forhøyet fuktinnhold i treverk gir økt usikkerhet knyttet til materialenes videre tilstand over tid. Selv om det ikke er observert råte ved befaring, kan fuktpåvirkning i kombinasjon med organiske materialer mot grunnmur medføre risiko for videre nedbrytning dersom forholdene vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med nærmere vurdering av fuktforholdene i konstruksjonen, eventuelt ved ytterligere åpning for kontroll av bunnsvill og tilstøtende materialer. Videre tiltak bør vurderes basert på funnene og kan omfatte forbedring av fuktforhold eller lokale utbedringer, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Innvendige dører<br />Tilstandsgrad er satt ut fra alder(noen dører), da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ujevne fliser på gulv og gulvfliser er noe grovt kuttet ved slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. AVVIK:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser sprekker eller løsner ved normal bruk, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens videre holdbarhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på berørte områder for endringer. Ved økt omfang eller løse fliser kan lokale utbedringer eller utskifting av enkeltfliser vurderes, uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />AVVIK:<br />Ujevne fliser på gulv, og gulvfliser er noe grovt kuttet ved slukrist.<br /><br />Konsekvens:<br />Ujevne fliser og grov tilpasning rundt sluk kan gi et redusert visuelt inntrykk og oppleves som mindre presist håndverksmessig utført. Forholdet kan også medføre noe økt slitasje og vanskeligere renhold lokalt. Det er ikke nødvendigvis tegn på svikt i tettesjikt, men utførelsen avviker fra forventet kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Forbedring kan utføres ved justering eller utskifting av enkeltfliser, særlig rundt sluk, for å oppnå jevnere overflate og bedre tilpasning. Eventuelle tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre at eksisterende konstruksjon og tettesjikt ikke skades.<br /><br />Kjeller - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Registrert ujevnheter i gulvfliser, som ikke fremstår helt plane i forhold til hverandre.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 21 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser sprekker eller løsner ved normal bruk, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens videre holdbarhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på berørte områder for endringer. Ved økt omfang eller løse fliser kan lokale utbedringer eller utskifting av enkeltfliser vurderes, uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd. <br /><br />AVVIK:<br />Registrert ujevnheter i gulvfliser, som ikke fremstår helt plane i forhold til hverandre.<br /><br />Konsekvens:<br />Ujevnhetene kan oppleves sjenerende i daglig bruk og påvirke det visuelle helhetsinntrykket. Det kan også gi noe økt slitasje på fuger og i enkelte tilfeller medføre snublefare, særlig der nivåforskjellene er merkbare.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak vurderes ut fra omfang og bruk. Mindre ujevnheter kan aksepteres uten tiltak. Ved behov kan lokale justeringer, utskifting av enkeltfliser eller reetablering av deler av flisgulvet vurderes for å oppnå jevnere overflate.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Laminatplate bak vask/kum har gått opp i skjøt, eier har fuget imellom sprekk.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Laminatplate bak vask/kum har gått opp i skjøt, eier har fuget imellom sprekk.<br /><br />Konsekvens:<br />Åpen skjøt i laminatplate kan medføre at fukt trenger inn bak platen ved vannsøl fra vask. Fugemasse i etterkant kan redusere synlig åpning, men gir ikke nødvendigvis en varig og tett løsning. Over tid kan dette føre til oppfukting av underliggende materiale og behov for utskifting. Løsningen er ikke i tråd med krav til fuktsikker utførelse etter TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere om platen er tilstrekkelig tett og fast montert. Ved usikkerhet bør skjøten utbedres med egnet og varig løsning, eventuelt ved utskifting av plate eller montering av godkjent sprutbeskyttelse med tette overganger.<br /><br />Kjeller - Vaskerom/teknisk-rom - Overflater og konstruksjon<br />Teknisk-rom/vaskerom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Teknis-rom/vaskerom har kun naturlig avtrekk. Etter NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og mer variabel luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette kan føre til noe redusert lukt- og fuktfjerning og gir et lavere funksjonsnivå enn det som forventes etter dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk i teknisk-rom/vaskerom for å bedre ventilasjonen. Tiltaket kan ofte gjennomføres med enkle tilpasninger og vil bidra til å oppfylle dagens funksjonskrav i TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 gjelder eldre rør på teknisk-rom/vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Klemlist øverst på grunnmursplast mangler flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet.<br /><br />Konsekvens:<br />Når dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker sannsynligheten for redusert drenerende effekt over tid. Dette kan gi noe økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur, selv om det ikke nødvendigvis er observert konkrete fuktproblemer ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forhold som kan indikere redusert dreneringsfunksjon, som fuktmerker eller avvik innvendig. Ved fremtidige terreng- eller grunnarbeider bør dreneringens tilstand vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige tiltak utføres i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er, basert på observasjoner, påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Det er målt ca. 17 % fukt i tre svill på utforet vegg i rom under terreng (soverom).<br /><br />Konsekvens:<br />Forhøyet fuktinnhold i bunnsvill indikerer fuktpåvirkning fra grunnen og gir usikkerhet knyttet til dreneringens og tettesjiktets funksjon. Dersom forholdene vedvarer, kan dette over tid føre til økt slitasje på materialene og behov for ytterligere oppfølging.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktpåvirkningen. Videre tiltak kan vurderes basert på funn, og kan omfatte forbedring av drenering, tettesjikt eller lokale utbedringer av berørte konstruksjoner, i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Klemlist øverst på grunnmursplast mangler flere steder.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende klemlist kan redusere funksjonen til grunnmursplasten ved at fukt og overflatevann lettere kan trenge bak plasten. Dette gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikringen av grunnmuren over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere eller komplettere klemlist der denne mangler, for å sikre riktig avslutning av grunnmursplasten. <br />Tiltaket vurderes som en lokal utbedring og kan utføres uten større inngrep, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. <br /><br />Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Grunnmuren er fra 1976 og har høy alder, med naturlig slitasje som følge av langvarig eksponering for klimapåkjenninger over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre grunnmurer er ofte preget av aldersrelatert slitasje og kan ha redusert motstand mot fuktpåvirkning sammenlignet med nyere konstruksjoner. Dette gir noe usikkerhet knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet, uten at det nødvendigvis foreligger konkrete skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på grunnmurens tilstand gjennom jevnlig visuell kontroll. Ved tegn til økt fuktpåvirkning eller ved fremtidige arbeider på terreng og drenering bør grunnmurens tilstand vurderes nærmere, og eventuelle lokale utbedringer utføres ved behov, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de utvendige vann- og avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert funksjonssvikt, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig drift og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp ledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av vann- eller avløpssystemet, eller i forbindelse med gravearbeider på eiendommen, kan det vurderes fornyelse eller utskifting av deler av ledningene for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-50 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Underetasje: <br /><br />Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet<br /><br />Kjellerstue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 50 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br /><br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 15 20 mm gjennom rommene. <br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag. <br /><br />AVVIK:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen medfører at gulvet ikke tilfredsstiller krav til planhet. Dette kan påvirke bruksfunksjon, møblering og opplevelse av rommet, samt gi økt slitasje på gulvbelegg. Avviket kan også indikere underliggende konstruktive forhold som bør vurderes nærmere.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelse av årsaken til høydeforskjellen. Aktuelle tiltak kan være avretting av gulv eller andre korrigerende arbeider, avhengig av konstruksjon og omfang. Tiltak bør prosjekteres og utføres av fagkyndig.<br /><br />Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet.<br />Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. <br /><br />Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />AVVIK:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, som er av eldre dato.<br /><br />Konsekvens:<br />For eldre elektriske anlegg foreligger det ofte begrenset dokumentasjon og oversikt over utførelse og senere endringer. Det er ikke påvist konkrete feil ved befaring, men anleggets alder gir noe usikkerhet knyttet til samsvar med dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. En slik gjennomgang vil kunne avklare anleggets tilstand og gi trygghet for videre bruk, samt avdekke eventuelle behov for enkle justeringer i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens:<br />Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong eller terrasse. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Konsekvens:<br />Større åpninger i rekkverk kan medføre økt risiko for at barn kan komme gjennom eller sette seg fast. Forholdet er ikke uvanlig i eldre boliger, men avviker fra dagens sikkerhetsnivå slik det er beskrevet i TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere åpningene, for eksempel ved ettermontering av egnede sikringstiltak. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å oppnå et sikkerhetsnivå som i større grad samsvarer med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Konsekvens:<br />Større åpninger mellom trinn kan medføre økt risiko for at barn kan komme i klem eller falle gjennom. Forholdet er ikke uvanlig i eldre trapper, men gir et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav i TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere åpningene, for eksempel ved ettermontering av egnede sikringstiltak. Løsningene kan tilpasses eksisterende trapp for å"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er montert solcellepanel på tak. Dette gir samlet kapasitet på ca 4,9 kWp <br />Selgers strømforbruk i 2025: 25253,9 kWh"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ingen egen utleieenhet eller hybel i boligen i dag. Det er ingen begrensninger for å leie ut hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Pepperstad skog i Vestby kommune. Boligen har en god intern beliggenhet på feltet, med skjermede uteområder og lite innsyn. Gangavstand til barnehager og barneskole på Bjørlien. Ungdomsskole på Sole med tilhørende idrettsanlegg. Vestby arena er en nyere hall med flere baner for ulike aktiviteter, samt klatrevegg. Utenfor er det kunstgressbane for fotball. Videregående skole i Vestby sentrum. Kort vei til flere lekeplasser og friområder. Flotte turområder i Pepperstad marka hvor det også blir kjørt opp skiløyper om vinteren.  Det er mange flotte bademuligheter i Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes Hvitsten som det nærmeste, Emmerstadbukta, Son stranda og Breivikbukta som er noen av de vakreste maritime perlene i Follo. Kort vei til Vestby sentrum og Vestby stasjon. Ypperlig pendleravstand til både Oslo og Moss. Reisevei til Oslo er ca 30 min med bil eller tog. Ca 20 min til Moss. I Vestby sentrum finnes ulike kommunale tilbud og på Vestby storsenter finner man alt av kommersielle tilbud. <br /><br />Vestby er en vekstkommune med div. storetableringer som f.eks. Norwegian Outlet og Bauhaus.  Det er også mye utbygging av boliger, industri, infrastruktur og det vil bli etablert et godt sentrum. Veksten har allerede vart i flere år, og fremdriften er god."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles rekke samt at det i dag er 2 biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Berget Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er tilknyttet kommuneplanens arealdel 2023-2034, id: KPLAN 2023, vedtatt: 17.11.2025 med formål om boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende hensynssone er H310_2 ras og skredfare.\n\nEiendommen omfattes også at reguleringsplan: PEPPERSTAD SKOG FELT A, Id: 0022, vedtatt: 11.12.1974, plantype: eldre reguleringsplan, status: Endelig vedtatt arealplan. Formålet med reguleringen er i hovedsak å styre og sikre en helhetlig og kontrollert utvikling av boligområdene, samtidig som trafikk, friområder, natur og kulturverdier ivaretas.",
    "externalAdId": "206.261552",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tømmersvedens vei 13 har en god intern beliggenhet på feltet i en hyggelig blindgate. Parkeringsplasser rett utenfor boligen (plass til 2 biler) samt egen garasjeplass i felles rekke. Boligen er innholdsrik og går over 2 plan hvor man blant annet har 4 soverom, 2 bad (ett i hver etasje), eget vaskerom, 2 stuer og rikelig med oppbevaring i diverse boder. Hagen er pent opparbeidet og det er en solrik terrasse på ca 18 kvm.<br /><br />Kort sammendrag:<br />- 2 stk nyere bad oppgradert i 2020/2021<br />- Kjøkken fra 2020 (IKEA)<br />- 3-lags PVC vinduer fra 2024 i hele hovedetasjen<br />- Screens på solutsatte vinduer<br />- Elbil-lader montert på husvegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d5e41f9c-7846-4ff4-a19b-08238789472c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d5e41f9c-7846-4ff4-a19b-08238789472c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260004?https://dnbeiendom.no/bolig/206260004?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "Tømmersvedens vei 13 har en god intern beliggenhet på feltet i en hyggelig blindgate. Parkeringsplasser rett utenfor boligen (plass til 2 biler) samt egen garasjeplass i felles rekke. Boligen er innholdsrik og går over 2 plan hvor man blant annet har 4 soverom, 2 bad (ett i hver etasje), eget vaskerom, 2 stuer og rikelig med oppbevaring i diverse boder. Hagen er pent opparbeidet og det er en solrik terrasse på ca 18 kvm.<br /><br />Kort sammendrag:<br />- 2 stk nyere bad oppgradert i 2020/2021<br />- Kjøkken fra 2020 (IKEA)<br />- 3-lags PVC vinduer fra 2024 i hele hovedetasjen<br />- Screens på solutsatte vinduer<br />- Elbil-lader montert på husvegg",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260004?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452532253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T11:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T11:11:45.637819892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}