Enebolig over 3 plan like ved Brekkerødfeltet - Uthus med carport- Velkommen til Rokkeveien 77

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Trappegang, 3 soverom, mellomgang og 3 boder<br />1. etasje: 58  kvm Entré, gang, kjøkken og stuer<br />Kjeller: 57  kvm Gang, wc-rom, bad, vaskerom, bod og soverom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Uthus<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2410100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695550,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 60100,
      "municipalFees": 23719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />58 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />59 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />60 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 409 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />2 410 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over 3 plan like ved Brekkerødfeltet - Uthus med carport- Velkommen til Rokkeveien 77",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 30 230"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.149,
        "lng": 11.3792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.149&lng=11.3792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1763",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rokkeveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Lene Gjelstad presenterer Rokkeveien 77 - en enebolig over 3 plan.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder kjeller med trappegang, bad, separat wc, vaskerom, bod og kjellerrom. Hovedetasjen har vindfang, gang, kjøkken fra 1980-tallet, samt en lys og romslig stue- og spisestueløsning med utgang til hage og adkomst til carport. I 2. etasje finnes tre soverom i ulike størrelser, bod og utgang til balkong. Boligen er fra 1950-tallet og fremstår solid, med oppgraderinger som nytt tak, modernisert elektrisk anlegg og varmepumpe. Innvendig standard er eldre, men funksjonell, og gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over tre plan og inneholder følgende:<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder trappegang, bad med badekar, separat wc-rom, vaskerom, bod og kjellerrom. <br /><br />1 etasje:<br />Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, kjøkken, spisestue og stue. Rommene har god takhøyde og naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er fra 1980-tallet og har eldre, men brukbar innredning. Stue og spisestue har en åpen og sosial løsning, og gir mulighet for oppgradering til moderne standard. Utgang til hage og adkomst til carport via ytterdør.<br /><br />2. etasje:<br />I denne etasjen finnes trappegang, mellomgang, tre soverom og kott/bod. Soverommene har ulik størrelse og gir fleksible muligheter for barnerom, kontor eller gjesterom. Overflater bærer preg av alder, men rommene har et godt utgangspunkt med blant annet tregulv og gode lysforhold. Etasjen har også utgang til en mindre balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som solid og funksjonell, med en klassisk konstruksjon fra 1950-tallet og flere gjennomførte oppgraderinger. Blant annet ble taket lagt om i 1993 og 2019, og det elektriske anlegget fikk en omfattende modernisering i 2014. Videre er det montert varmepumpe for energieffektiv oppvarming, og boligen har både vedovn og panelovner som gir god fleksibilitet.<br /><br />Innvendig holder boligen en eldre, men gjennomgående brukbar standard. Bad og vaskerom i kjeller er av eldre dato og gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg gjennom oppussing og tilpasning etter egen smak og behov. Det samme gjelder enkelte vinduer og overflater som kan ha behov for utskiftning eller vedlikehold på sikt.<br /><br />Boligen har potensial for videre utvikling og kan med fordel oppgraderes trinnvis, noe som gjør dette til et svært godt alternativ for deg som ønsker en innholdsrik bolig.<br /><br />Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det  henvises til tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å gå spesielt nøye gjennom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte eierskifterapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.<br />1.3 Terrengforhold.<br />2.1 Yttervegger.<br />7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling.<br />7.2.1 Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling.<br />7.2.2 Vaskerom kjeller Overflate gulv.<br />8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg.<br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater.<br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate.<br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon.<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.<br />10.2 Varmtvannsbereder.<br />10.4 Varmesentraler.<br />10.5 Ventilasjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />3.1 Vinduer og ytterdører.<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak.<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).<br />Loft (konstruksjonsoppbygging).<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende.<br />7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv.<br />7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk.<br />7.2.3 Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe (2019), vedovn og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med et leieforhold. Det foreligger en tidsubestemt leiekontrakt hvor det er avtalt en månedlig husleie på kr. 17.000.  Ved eierskifte av eiendommen er det rettslige utgangspunktet at selger, da i denne sammenheng også utleier, har rett til å overføre leieavtalen til ny eier når boligen selges. Dette følger av husleieloven § 8-6, første ledd;<br /> Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. <br /><br />Leiekontrakt kan oversendes ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende langs med Rokkeveien, like etter avkjøringen til Brekkerød. Herfra har du kort vei til langåpne dagligvarebutikker, barne og ungdomskoler, idrettsanlegg, post i butikk, bussholdeplass m.m. I gangavstand fra boligen har du tilgang til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark med lysløyper og tilhørende sportshytter"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når: (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet. (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv<br />om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand. Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pant edokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romlig selveiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gruslagt gårdsplass.<br /><br />Oppgitt tomteareal er basert på beregninger fra matrikkelen og er angitt til  991 m². Tomten er ikke oppmål. Det tas derfor forbehold om at fremtidige oppmålinger kan avvike fra oppgitt areal og grenselinjer. Eventuelle avvik gir ikke grunnlag for reklamasjon eller prisavslag for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass eller i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.<br /> <br />Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og  interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom  informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Gjelstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, som ble endelig vedtatt og trådte i kraft 16.02.2023.\n\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nOmrådenavn: BA2\n\nArealbruk: Bebyggelse og anlegg (nåværende)\n\nDelareal innen planområde: 991 m²\n\nReguleringsstatus: Det foreligger ingen gjeldende detaljreguleringsplan eller bebyggelsesplan for eiendommen.\n\nPlanopplysninger og situasjonskart  mottatt fra Halden kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "290.261722",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Lene Gjelstad presenterer Rokkeveien 77 - en enebolig over 3 plan.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder kjeller med trappegang, bad, separat wc, vaskerom, bod og kjellerrom. Hovedetasjen har vindfang, gang, kjøkken fra 1980-tallet, samt en lys og romslig stue- og spisestueløsning med utgang til hage og adkomst til carport. I 2. etasje finnes tre soverom i ulike størrelser, bod og utgang til balkong. Boligen er fra 1950-tallet og fremstår solid, med oppgraderinger som nytt tak, modernisert elektrisk anlegg og varmepumpe. Innvendig standard er eldre, men funksjonell, og gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=15f00dfd-9d7a-4413-8b6e-a02745636d3f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/15f00dfd-9d7a-4413-8b6e-a02745636d3f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/15f00dfd-9d7a-4413-8b6e-a02745636d3f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Lene Gjelstad presenterer Rokkeveien 77 - en enebolig over 3 plan.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder kjeller med trappegang, bad, separat wc, vaskerom, bod og kjellerrom. Hovedetasjen har vindfang, gang, kjøkken fra 1980-tallet, samt en lys og romslig stue- og spisestueløsning med utgang til hage og adkomst til carport. I 2. etasje finnes tre soverom i ulike størrelser, bod og utgang til balkong. Boligen er fra 1950-tallet og fremstår solid, med oppgraderinger som nytt tak, modernisert elektrisk anlegg og varmepumpe. Innvendig standard er eldre, men funksjonell, og gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452539413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:23+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:23:37.809198887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}