Enebolig på stor og landlig tomt i naturskjønne omgivelser | Dobbelgarasje/stabbur/uthus | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "usableAreaE": 85,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 44  kvm Garasje.<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 0  kvm Loft med lagerplass. <br />1. etasje: 10  kvm Bod/lager.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Bod og vedskjul.<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje: 64  kvm Hall m/trapp, kott, kjøkken, spisestue, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 0  kvm 2 kjellerrom og kryprom. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690886,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 872,
      "estimatedValue": 2450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 57 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 58 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på stor og landlig tomt i naturskjønne omgivelser | Dobbelgarasje/stabbur/uthus | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 63 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0264,
        "lng": 9.9867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0264&lng=9.9867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laupdalen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laupdalen 29!<br /><br />En landlig enebolig på stor tomt med naturen som nærmeste nabo. Tomten er på litt over 3 mål med gruset gårdsplass, plen og dels naturtomt. Eiendommen er bebygd med en enebolig, dobbelgarasje, uthus og stabbur. I garasjen er det to biloppstillingsplasser med plass til to biler. Uthuset og stabburet benyttes til lagring.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1.etg: Hall m/trapp, kott, kjøkken, spisestue, stue og soverom.<br />2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 8 km til Vikersund sentrum med bl. annet dagligvarebutikker, vinmonopol, nærsenter, skoler og diverse servicetilbud. Nærområdet er kjent for gode turmuligheter sommer som vinter, og grenser mot Holleia og Flannumsmarka.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med bebyggelse primært bestående av gårder og eneboliger. Det er vakre naturomgivelser og fine turmuligheter i skog og mark. I Holleia finner du merkede stier og kulturstier, samt flere mil med oppkjørte skiløyper om vinteren. Området byr på fine naturopplevelser gjennom hele året. Det er også gode bademuligheter i Tyrifjorden om sommeren.<br />Tyristrand ligger ca. 10 minutter unna med bil og her finner du dagligvare, bensinstasjon, Fegri barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Fra Tonsveien går det buss (linje 100) med avganger mot Vikersund og Tyristrand. Det tar ca. 10 minutter med bil til Vikersund hvor du blant annet har dagligvarebutikk, apotek og vinmonopol. I Vikersund finner du også golfbane, Furumoen svømmehall og den store kjente hoppbakken.<br /><br />Avstander med bil:<br />Vikersund: Ca. 10 minutter (8,6km)<br />Tyristrand: Ca. 10 minutter (11,5km)<br />Hønefoss: Ca. 25 minutter (26,4km)<br />Drammen: Ca. 45 minutter (49,4km)<br />Oslo: Ca. 1 time og 10 minutter (78,2km)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan og kjeller som inneholder:<br /><br />1.etg: Hall m/trapp, kott, kjøkken, spisestue, stue og soverom.<br />2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Kjeller: 2 kjellerrom og kryprom. <br /><br />I tillegg til ovennevnte er eiendommen bebygd med en dobbelgarasje, uthus og stabbur med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomta er lett opparbeidet med grasbakke/plen omkring boligen. Felles adkomstvei og parkering med gruset dekke. Mot syd og øst er det naturtomt med noe skog, og deler av arealet har fjell i dagen. Normale solforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GRUNN OG FUNDAMENTER<br />Det er byggegrunn av fjell og stein. Dreneringen er fra 1924. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein. Støpt gulv direkte på grunn i kjeller. Del under soverom er fundamentert på pilarer.<br /><br />ETASJESKILLERE<br />Dekke mot kjeller/kryprom er i eldre trebjelkelag med stubbloft. Mellom etasjene er det trebjelkelag etter standard fra byggeåret. Konstruksjonenes isolasjon er ukjent. Støpt plate på fylte masser i kjøkken.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Yttervegger og enkelte delevegger er oppført i eldre laftet tømmer, og selve laftekasse kan være fra før byggeåret. Tilbygde deler har vegger i isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Det er opplyst at veggene er etterisolert utvendig.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TEKKING<br />Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft er isolert med mineralull, polyuretan skum og kutterflis. Takoverbygget tram ved inngang. Taket er tekket med panelt undertak og lektet betongtakstein.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG<br />Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål.<br /><br />VINDUER OG DØRER<br />-&gt; Vinduer med 2-lags glass i delte rammer av tre, og vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. De fleste isolerglass vinduer er fra ca. 80-tallet.<br />-&gt; Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling og katteluke. Terrassedør med to-lags glass i karm/ramme av tre. Standard heltre innerdører med ramtre/fylling profil. Dørene har varierende alder.<br /><br />TRAM<br />Ved inngang er det en innbygget tram i trekonstruksjoner. Fundamentert på pilarer.<br /><br />PIPE/ILDSTED<br />To piper av murt teglstein. Pipe i stue har rehabilitert røykrør fra 2016, og det er montert en peisovn i stue. Peisen har underliggende parafinbrenner som ikke er i bruk. I kjøkken er det et pipeløp som ikke er i bruk. Pipeløpet må undersøkes nærmere dersom det skal benyttes.<br /><br />UTHUS FRA CA. 1924<br />Fundamentert på pilarer av betong/stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med panel. Panelte enkle boddører. Saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med A-takplater i metall. Bygningen er ikke isolert/innredet.<br /><br />STABBUR FRA CA. 1924<br />Fundamentert på pilarer av betong/stein. Bygningen er oppført i eldre laftetømmer med saltak og rundstokk åser. Taket er tekket med takstein. Panelt ytterdør. Det er opplyst at bygningen er flyttet til eiendommen, og er opprinnelig eldre.<br /><br />DOBBELGARASJE FRA CA. 1991<br />Støpt plate på mark med sokkelmur av Leca. Fundamentert på stein og grusmasser. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Saltak i bærende konstruksjoner av tre. Taket er tekket med betongtakstein. To standard leddporter. Bygningen er ikke isolert/innredet.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal eldre bygningsmessig standard med oppgraderinger og tilbygging på ca. 50-tallet og 90-tallet. Boligen er brukspreget, og vil ha behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Innvendige overflater er belagt med lakkert gulvplank og laminat på gulv. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med panel/panelplater og tapetserte plater. Himlinger er kledd med panel. Standard listverk.<br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lakkert tre/trefiber. Laminat benkeplate og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Plass for oppvaskmaskin i benk. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator.<br /><br />Baderom i 2.etg. Gulvet og sokkel mot vegger er belagt med en form for belegg i glassfiber eller lignende. Gulvet har et eldre sluk i støpejern. Vegger er kledd med plater som er tapetsert, og himling har malt glassfiberstrie. Det er montert lukket dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Uthus -&gt; Uthuset er på ca. 31 kvm og inneholder bod og vedskjul. Bygningen holder en enkel bygningsmessig standard og er generelt preget av alder og lang tids bruk. <br /><br />Stabbur -&gt; Stabburet er på ca. 10 kvm og inneholder et lagringsrom. Bygningen holder en enkel bygningsmessig standard og er vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. <br /><br />Dobbelgarasje -&gt; Dobbelgarasjen er på ca. 44 kvm og inneholder to biloppstillingsplasser. Bygningen holder en enkel bygningsmessig standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og<br />oppgraderinger. Det er registrert skjevheter og manglende avstivning i front, samt setninger og skader i fundament.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved hytta som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). <br /><br />TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig<br />Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -&gt; Det er målt høydeforskjell på over 50 mm. gjennom spisestue.<br />Kostnadsestimat: Kr 20 000 - 100 000,-.<br /><br />Våtrom (bad)<br />Avvik - Generell -&gt; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Kostnadsestimat: Kr 100 000 - 200 000,-.<br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig<br />Avvik - Taktekking -&gt; Taktekke er opplyst å være fra 2006. Det er registrert enkelte knekte takstein, og takstein er noe værslitt/solbleket. Tekke er kun besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Avvik - Nedløp og beslag -&gt; Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Normalt vil det ikke gå snøras på denne typen tekke, men dagens krav er snøfangere på takvinkel over 27 grader.<br /><br />Avvik - Veggkonstruksjon -&gt; Deler av kledningen er værslitt og har symptomer på fuktopptak. Blant annet over vinduer og i skjøter. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Mye tyder på at veggene kan være etterisolert med polyuretan skum.<br /><br />Avvik - Takkonstruksjon/loft -&gt; Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Kryploftet er kun besiktiget fra luke på grunn av manglende gulv og lav høyde.<br /><br />Avvik - Vinduer -&gt; Isolerglasset på flere av vinduene har oppnådd over halvpart av forventet brukstid. Det er ikke registrert punktering av isolerglass, men en eventuell punktering kan i enkelte tilfeller ikke oppdages før ved et væromslag. Eldre vinduer med to-lags glass har værslitte karmer/ramme på utsatte områder.<br /><br />Avvik - Dører -&gt; Terrassedøra er utvendig noe værslitt, og begge dørene er brukspreget med slitasje på utsatte områder.<br /><br />Innvendig<br />Avvik - Overflater -&gt; Utsatte områder av gulv og overflate har brukspreg og slitasje. Det meste som følge av normal bruk. Det vil normalt være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. På soverom i 1. etasje er det fjerne noe panel ved dør.<br /><br />Avvik - Radon -&gt; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGUs kartløsning.<br /><br />Avvik - Rom under terreng -&gt; Det er registrert noe saltutslag på vegger og gulv i kjelleretasjen. Årsaken er kapillært fuktopptak fra grunn.<br /><br />Avvik - Innvendige trapper -&gt; Trappeløpet tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Avvik - Innvendige dører -&gt; Dørene er brukspreget og enkelte er av eldre årgang.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Avvik - Vannledninger -&gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid.<br /><br />Avvik - Avløpsrør -&gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Eldre rørføringer kan ha innvendig avleiring og redusert ledningsevne.<br /><br />Avvik - Ventilasjon -&gt; Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer.<br /><br />Avvik - Varmtvannstank -&gt; Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling.<br /><br />Avvik - Elektrisk anlegg -&gt; I forbindelse med et eierskifte anbefales det kontroll/gjennomgang med montør/DEL. Det bør fremskaffes samsvarserklæring på endringer, dersom dette er mulig.<br /><br />Tomteforhold<br />Avvik - Fuktsikring og drenering -&gt; Grunnmuren har symptomer på fuktopptak/saltutslag mot nedre del. Dette gir klare symptomer på at dreneringen har nedsatt funksjon. Basert på alder er det usikkert om grunn er drenert.<br /><br />Avvik - Grunnmur og fundamenter -&gt; Murene har enkelte mindre riss og sprekker som følge av eldre eller manglende armering.<br /><br />Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -&gt; Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år.<br /><br />Avvik - Septiktank -&gt; Det er opplyst at tett tank mangler alarm for nivå. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Tilsynet gjør kjøper/kjøpere oppmerksom på at det må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen. Se vedl. rapport fra Tilsyn for småavløpsanlegg ved salg i 2022.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 27.02.2017 og feiing den 10.09.2024. <br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter RØD. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med &#34;middels til lav&#34; aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med ukjent byggeår. Eiendommen ble fradelt i 1992 med eksisterende bygninger. Den opprinnelige hoved eiendommen ble etablert i 1923. Historiske flyfoto viser at boligen er oppført før 1965. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, datert 06.09.1990.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger kun for boligens 2.etasje datert den 06.09.1967. Det hefter derfor usikkerhet i om de andre rommene i boligen er godkjent som rom til varig opphold.<br />- Det er etablert bad i 2.etasje som fremkommer som kammer på tegning.<br /><br />Bygningene rundt på eiendommen med uthus, stabbur og garasje er oppført mellom 1966 og 1983. Det foreligger ikke tegninger. <br /><br />Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende i kommuneplan 2019010 Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, i kraft fra 04.02.2019. <br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.  Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen er berørt av Kommunedelplan for Kulturminner, i kraft fra 10.05.2021. <br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262733",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laupdalen 29!<br /><br />En landlig enebolig på stor tomt med naturen som nærmeste nabo. Tomten er på litt over 3 mål med gruset gårdsplass, plen og dels naturtomt. Eiendommen er bebygd med en enebolig, dobbelgarasje, uthus og stabbur. I garasjen er det to biloppstillingsplasser med plass til to biler. Uthuset og stabburet benyttes til lagring.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1.etg: Hall m/trapp, kott, kjøkken, spisestue, stue og soverom.<br />2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 8 km til Vikersund sentrum med bl. annet dagligvarebutikker, vinmonopol, nærsenter, skoler og diverse servicetilbud. Nærområdet er kjent for gode turmuligheter sommer som vinter, og grenser mot Holleia og Flannumsmarka.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870250184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b3909603-44d2-4bb5-8e1a-3c7f921827f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drolsum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b3909603-44d2-4bb5-8e1a-3c7f921827f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3909603-44d2-4bb5-8e1a-3c7f921827f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laupdalen 29!<br /><br />En landlig enebolig på stor tomt med naturen som nærmeste nabo. Tomten er på litt over 3 mål med gruset gårdsplass, plen og dels naturtomt. Eiendommen er bebygd med en enebolig, dobbelgarasje, uthus og stabbur. I garasjen er det to biloppstillingsplasser med plass til to biler. Uthuset og stabburet benyttes til lagring.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1.etg: Hall m/trapp, kott, kjøkken, spisestue, stue og soverom.<br />2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 8 km til Vikersund sentrum med bl. annet dagligvarebutikker, vinmonopol, nærsenter, skoler og diverse servicetilbud. Nærområdet er kjent for gode turmuligheter sommer som vinter, og grenser mot Holleia og Flannumsmarka.  <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3909603-44d2-4bb5-8e1a-3c7f921827f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b3909603-44d2-4bb5-8e1a-3c7f921827f4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452544274,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:05+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:04:55.851327611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}