Ny Pris! - Innbydende rekkehus | familievennlig og attraktiv beliggenhet | God standard | 3 soverom | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16081,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue, kjøkken og bod.<br />1. etasje: 52  kvm Entré, vaskerom, gang, bad og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Altan<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse på ca. 25,5 m2 med adkomst til hage. Markterrasse ved inngangsparti på ca. 15 m2.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3239562,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 644551,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 388472,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr for bruk av forkjøpsrett: kr 7 493<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny Pris! - Innbydende rekkehus | familievennlig og attraktiv beliggenhet | God standard | 3 soverom | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 48 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3191,
        "lng": 14.214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3191&lng=14.214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svalbardgata 38B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1163965952",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst kl. 16:00 på visningsdagen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 509,
        "leaseholdNumber": 102,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Felles ansiennitet\n2 - Medlem i Helgeland BBL\n\nVed bruk av forkjøpsrett tilkommer forkjøpsrettsgebyr på kr 7 493,-.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7650,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker utgifter som bl.a. avdrag/renter på lån,  kommunale avgifter, festeavgift, renovasjon, kabel-TV/internett, drift og vedlikehold.<br /><br />Helgeland BBL opplyser pr. 03.02.2026 at det ikke foreligger vedtatte endringer på felleskostnader. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.  Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svalbardgata 38B - Flott rekkehusleilighet over to plan beliggende i et rolig og barnevennlig område med lite trafikkbelastning. Nærområdet er barnevennlig med kort vei til bl.a. barnehager, skole, lekeplasser og dagligvarebutikk.  Ttrenger du bredere utvalg av butikker er det en kort kjøretur inn til Mo sentrum som også har flere gode kafeer og spisesteder. <br /><br />Boligen har en fin innvendig planløsning med bl.a. tre gode soverom, stilrent bad, vaskerom (opprinnelig godkjent som bod), luftig stue og et moderne kjøkken. Fra gang i 1. etasje har du utgang til en solrik sørvendt terrasse og fra stuen har du utgang til en nordvendt balkong. God oppbevaringsplass med innvendig og utvendig bod. Parkering i carport på boligens forside."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende: <br /><br />1. etasje: Entré, vaskerom, gang, 3 soverom og bad (vaskerommet er godkjent som bod. Se punkt under &#34;ferdigattest&#34; for nærmere informasjon.)<br />2. etasje: Stue, kjøkken og bod. <br /><br />I tillegg finner du utvendig bod ifbm. adkomst med et gulvareal på ca. 3,2kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svalbardgata 38B er et rekkehus fra 1968 som strekker seg over 2 plan. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde<br />og slitasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i 2 etasjen og fremstår som lys og innbydende. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, for både avslapning og sosiale sammenkomster.  Stue har god plass til både sofagruppe og spisebord - et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Det er direkte utgang til en romslig altan fra stuen. Her er det god plass til møblement, enten det skulle være grill, spisebord eller sittegruppe. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger praktisk til ved stuen. Kjøkkenet er innredet med Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i 1. etasjen. Flislagte gulv med termostatstyrte varmekabler. Vegger takket med våtromplater og taket tekket med mdf-panel. Flott baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, høyskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i 1. etasjen og har flislagt gulv og termostatstyrte elektriske varmekabler. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med mdf-panel. Våtrommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom, alle plassert i 1. etasje - praktisk samlet i nærheten av badet. Rommene har god størrelse og fleksibel planløsning, som gjør dem godt egnet både som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran og fordelerstokk plassert i veggen på vaskerommet.<br />Avløpsrør av plast<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger.<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2014 i trapp. Siste service på varmepumpen ble utført i 2018.<br />Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 1992 plassert på vaskerommet.<br />El-skap plassert i entré. Automatsikringer og måler. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: PVC vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og smart/elektrisk kodelås.<br />Terrassedør 2.etg: PVC dør med 2-lags isolerglassfelt.<br />Terrassedør 1.etg: PVC dør med 2-lags isolerglassfelt.<br /><br />Mindre avvik:<br />Dekkpropper mangler over skruehull i inngangsdøren. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på ca. 18 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen.<br /><br />Terrasse på ca. 25,4 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 97 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra gang i 1.etasje. <br /><br />Markterrasse ved inngangspartiet på ca. 15 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1.etasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe med nytt røykrør.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i 1. etasjen.<br /><br />Ildsted var ikke i bruk ved befaring.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu tar i beslagsløsningen ved åpning/lukking på kjøkken.<br />Enkelte vindu tar i karm.<br />Limrester på karm i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer bør justeres slik at de åpnes og lukkes uten motstand, og limrester på karm i stue bør fjernes. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på karmer, samt redusert funksjonalitet og levetid på vinduene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. <br />Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råte. Manglende utbedring kan føre til redusert sikkerhet og økt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br />Store deler av terrassene var dekket med snø ved befaring, og eventuelle feil eller mangler på terrassedekket kunne derfor ikke besiktiges. Det anbefales å foreta kontroll når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende kontroll kan medføre at skader ikke oppdages og utbedres i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader.<br /><br />Overflater<br />En del manglende lister.<br />Stedvis knirk i stue gulv. <br />Fuktsvell i gulvlister i gang.<br />Konsekvens/tiltak: Lister bør monteres der det mangler.<br />Knirk i stuegulv bør vurderes utbedret dersom det forverres.<br />Fuktsvellede gulvlister i gang bør skiftes ut.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (trappegang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. <br /><br />Målt avvik i 2. etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. <br /><br />En del knirk i gulvet på stuen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Røykrøret fra vedovnen er løst.<br />Noe avflassing av maling rundt gjennomføringen av rør fra vedovnen.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Røykrøret fra vedovnen bør festes forsvarlig for å unngå lekkasje av røyk.<br />Avflassing av maling rundt gjennomføringen bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflate.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til det ene soverommet tar i karm.<br />Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. <br />Løse lister mot terskel på enkelte dører.<br />Noe slitasje på pakninger og karm på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre skade på karm og dørblad.<br />Glipper mellom gulv og terskel samt løse lister bør utbedres for å hindre støvsamling og ytterligere slitasje.<br />Slitte pakninger og karmer bør vurderes skiftet eller reparert.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjon og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning og montert for nærme gulvet.<br />Hjørnelist glipper i nedre kant.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, påse at våtromsplater blir montert etter leverandørs leggeanvisning,.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon, da dette kan føre til skjulte fuktskader over tid. Avvik i fallforhold bør vurderes utbedret for å redusere risikoen for vannansamling.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning og montert for nærme gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Overflater må utbedres eller skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må platene byttes ut. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, påse at våtromsplater blir montert etter leverandørs leggeanvisning.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er krakelering i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Krakeleringen i servanten bør følges opp over tid for å sikre at skaden ikke utvikler seg.  <br />Dersom krakeleringen forverres, kan det føre til lekkasje eller ytterligere skade på servanten, noe som kan medføre behov for utskifting.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er fuktsvell merker på sokkel, skrog og enkelte frtonter.<br />Laminat glipper fra sokkel.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Fuktsvell på sokkel, skrog og fronter bør utbedres, samt sikre at laminat ikke glipper mot sokkel. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på kjøkkeninnredningen.<br />Det er krav til komfyrvakt i alle nye boliger. Kravet kom i 2010 og gjelder også dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Selv om man ikke omfattes av kravet anbefaler vi alle å ha komfyrvakt i hjemmet.<br /><br />Avløpsrør<br />Arbeid på avløpsrør  er utført uten bruk av rørlegger. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Arbeidene bør kontrolleres av autorisert rørlegger for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. <br />Manglende bruk av fagperson kan medføre økt risiko for feilmontering, lekkasjer eller fremtidige skader på avløpsanlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt fuktbelastning.<br /><br />Varmepumpe<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.<br />Det er ulyd i ute delen på pumpen.<br />Rørisolasjonen til varmepumpen er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. <br />Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og forkortet levetid på anlegget.<br />Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. <br />Ulyd i utedelen og skadet rørisolasjon bør utbedres for å unngå ytterligere skader og redusert ytelse.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er usikkert om det er oppført membran bak baderomsplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Ved utettheter i membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert membran bak baderomsplatene. <br />Utette rørgjennomføringer i våtsone må utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br />Manglende eller feil utført membran medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Påviste avvik  må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er usikkert om det er oppført membran bak baderomsplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Ved utettheter i membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert membran bak baderomsplatene. <br />Utette rørgjennomføringer i våtsone må utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Vannledninger<br />Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Fordeleren er plassert i vegg (kasse) på vaskerommet uten fordelerskap. Ved en eventuell lekkasje vil vannet kunne renne inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Arbeidet må gjennomgås og eventuelt utbedres av autorisert rørlegger for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Manglende bruk av fagperson øker risikoen for feilmontering, lekkasjer og påfølgende vannskader. Fordeleren må plasseres i et fordelerskap for å redusere risikoen for at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant.<br /><br />Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert.<br /><br />Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Svalbardgata som ligger på Gruben cirka 3,5 km fra Mo sentrum. Boligen ligger rolig til med en gate som ikke er preget av stor trafikk. Det får området til å fremstå som barnevennlig. I tillegg så er det hele tre barnehager og skole med en stor fotballbane på Gruben, og området rundt. Like i nærheten finnes det et sykehjem, et aldershjem, to kolonialforretninger, to bensinstasjoner, pizzarestaurant og treningssenter som du går til på bare under et kvarter. Trenger du bredere utvalg av butikker, spise- og utesteder tar det deg bare 7 minutter i bil inn til Mo sentrum der du finner blant annet Amfi og Byporten. Vil du heller ta buss har du bussholdeplass i Engliveien som nås på under 5 minutter til fots fra boligen.<br /><br />Mo i Rana er omgitt av fjell så her har den friluftsglade nok å utforske av fjell i nærheten og lengre ut mot kysten. Klokkerhagen er heller ikke langt unna. Her blir det kjørt opp skiløyper på vinterstid og er opplyst til klokken 22 på kveldene. Ellers på året er det en lang fin promenade langs elva. På motsatt side har du Tjuvtrappa som også er en veldig populær tur. Liker du deg heller på treningssenter finner du nærmeste senter bare 13 minutters gange fra eiendommen. I sentrum har du ytterligere to sentre til."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368295152, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 03.02.2026: 12 431 109<br />Andel av saldo: 388 472<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2053 )<br />Flytende rente<br />Rørfornying samt innfrielse av 2 lån"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: fra. 01.01.2013<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Før 1.desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Rundt nevnte boligen er tomten opparbeidet med gruset innkjørsel på fremsiden, anlagt plen med busker og trær på baksiden.<br /><br />Felles festet tomt på 16 080,6m². Festekontrakten er datert til 26.03.1965 med en festetid på 95 år regnet fra 01.06.1965. Festeavgiften betales igjennom felleskostnadene til borettslaget. Avgiften kan reguleres hvert 20. år. Festetiden utløper i 2060. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Forretningsfører opplyser at tomten er på 16 094kvm og i følge kommunekart.no er tomten på 16 080kvm. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og i innkjørselen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joar M. Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nReguleringsplan for E12 - del øst med planID: 3044 er gjeldende. Iht. planen er eiendommen regulering til boliger, felles lekeareal, annet friområde, anlegg for leg og gangvei. Dette er en eldre reguleringsplan vedtatt med ikraftsettelses 28.06.1994. \n\nPlanbestemmelsene er innhentet og kan sees hos megler. Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å da direkte kontakt med kommunen.",
    "externalAdId": "807.261384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svalbardgata 38B - Flott rekkehusleilighet over to plan beliggende i et rolig og barnevennlig område med lite trafikkbelastning. Nærområdet er barnevennlig med kort vei til bl.a. barnehager, skole, lekeplasser og dagligvarebutikk.  Ttrenger du bredere utvalg av butikker er det en kort kjøretur inn til Mo sentrum som også har flere gode kafeer og spisesteder. <br /><br />Boligen har en fin innvendig planløsning med bl.a. tre gode soverom, stilrent bad, vaskerom (opprinnelig godkjent som bod), luftig stue og et moderne kjøkken. Fra gang i 1. etasje har du utgang til en solrik sørvendt terrasse og fra stuen har du utgang til en nordvendt balkong. God oppbevaringsplass med innvendig og utvendig bod. Parkering i carport på boligens forside."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "807260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1167d4ce-e8f2-4f30-83f8-86a76619843e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gruben",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260010?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1167d4ce-e8f2-4f30-83f8-86a76619843e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260010?https://dnbeiendom.no/bolig/807260010?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svalbardgata 38B - Flott rekkehusleilighet over to plan beliggende i et rolig og barnevennlig område med lite trafikkbelastning. Nærområdet er barnevennlig med kort vei til bl.a. barnehager, skole, lekeplasser og dagligvarebutikk.  Ttrenger du bredere utvalg av butikker er det en kort kjøretur inn til Mo sentrum som også har flere gode kafeer og spisesteder. <br /><br />Boligen har en fin innvendig planløsning med bl.a. tre gode soverom, stilrent bad, vaskerom (opprinnelig godkjent som bod), luftig stue og et moderne kjøkken. Fra gang i 1. etasje har du utgang til en solrik sørvendt terrasse og fra stuen har du utgang til en nordvendt balkong. God oppbevaringsplass med innvendig og utvendig bod. Parkering i carport på boligens forside.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260010?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svalbardgata Borettslag AL",
      "organisationNumber": "952 461 133"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452560987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:08:57.104321931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}