Sjønær og landlig beliggende enebolig med 6 soverom og 2 stuer - Moderne kjøkken og bad - Garasje - Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 237
    },
    "price": {
      "total": 2246100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 501639,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 56100,
      "municipalFees": 14161,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 56 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 246 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 266 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjønær og landlig beliggende enebolig med 6 soverom og 2 stuer - Moderne kjøkken og bad - Garasje - Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.60626153678217,
        "lng": 6.885353687726345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.60626153678217&lng=6.885353687726345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6394",
      "postalName": "Fiksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fiksdalsvegen 246"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BAD</p><p>Nytt bad i hovedetasje fra 2022 med flis på gulv og på vegger, badekar og innredning er montert. Sluk i gulv i plast fra trolig 1976, nye rør og avløp ellers. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma Murmester Amundsen AS. Rør og avløp er montert av Kruger Rør.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Eldre vaskerom i kjeller med gulv i perginolbelegg fra 1976 og lettvegger i tre, yttervegg i mur som er nylig påsmurt primer og vanntett slemming.</p><br /><p>WC ROM</p><p>Wc rom i hovedetasje med overflater fra ca 2012, wc og liten innredning med servant.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fra Ikea med glatte fronter montert i 2017, benkeplate i laminat, induksjonstopp, ovn og avtrekk over komfyr er ut i vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frank Ove Ulvestad, datert 11.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Enebolig med byggeår 1954. Yttervegger i reisverk fra byggeårene, isolert i yttervegger i nydel og innblåst isolasjon i vegger i gamledel. Det er skiftet kledning på vegg mot hovedvei i 2008 og på vegg mot garasje i 2005. Taksperrer som konstruksjon og tekking av A profil plater fra 2011 på tilbygg og på ark, A plater fra 2024 på boligen ellers utenom rett over inngang som har skifertekking fra 2006. Tekkingen er vurdert fra bakkenivå, på tilbygg er det noe vurdert fra loftsvindu. Takrenner og nedløp er trolig fra 1976. Isolerglass vinduer fra 2005, 2007 og 2011 på stue, ene soverom i hovedetasje fra 2020, wc rom fra 2021 og på loft  fra 2011-2022. Ene vindu på stue, soverom i hovedetasje og i vindfang fra ca 1978. Nyere isolerglass i kjellerstue. Ytterdør fra 2002 til hovedinngang, terrassedør i PVC fra 2011 og eldre tredør til kjeller nydel. Boligen har trebjelkelag og grunnmur i betong på gamledel og betongstein på tilbygg. Terrasse i front og på side bygd i 2015 med utestue bortenfor som er bygd i 2020, trebjelker, gulv og rekkverk i tre.</p><br /><p>Utestue: Det er utestue fra 2020 bortenfor terrasse og bolig, bygd på søyler i tre og med tregulv og to vegger og åpen mot vei. Taksperrer og lysplater i plast som tekking. Areal er ca 18 m2 iflg eier</p><br /><p>Garasje: Det er garasje fra 2004 på hjørne av boligen, bygd i reisverk, gulv og mur i betong med plassbygde takstoler, suplater som undertak og stålplater som tekking, port i front.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>I hovedsak nyere overflater fra perioden 2012-2022 med laminat på gulv og noe belegg, på vegger er det noe eldre panel i gang og noe på loft, ellers plater med tapet og noe ferdigmalt plater. I himling er det noe malte plater og noe panel. Kjeller er det kjellerstue som har nye overflater ellers er det eldre betonggulv og panel i himling. Innvendige dører er nyere i hovedetasje noe eldre på loft. Trapp til loft fra byggeåret og smal og bratt enke trapp til kjeller.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2. Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>TG2- Nedløp og beslag</p><p>Renner og nedløp i aluminium fra trolig 1976.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>TG2- Vinduer</p><p>Ene vindu i stue, ene soverom i hovedetasje og i vindfang fra ca 1978.</p><p>Vurdering av avvik: Høg alder på eldste vinduer.</p><br /><p>TG2- Dører utvendig</p><p>Eldre tredør til inngang kjeller tilbygg.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er gammel og utett.</p><br /><p>TG2- Radon</p><p>Det er ikke utført målinger.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>TG2- Rom under terreng</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Det er målt under vegg i bod, noen svake fukt utslag.</p><p>Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kun mindre saltutslag i mur , fukt i plate i bod.</p><br /><p>TG2- Forstøtningsmurer</p><p>Støttemur i betong både ovenfor og på nedside langs vei.</p><p>Vurdering av avvik: Rekkverk mangler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>TG2- Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger av reisverk fra byggeårene.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>TG2- Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Sperrer på tilbygg, liten luke i himling for tilkomst, loft er besiktiget kun fra luke Årstall: 1976.</p><p>Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventil i gavl og spalte i kasse mangler.</p><br /><p>TG2- Utvendige trapper</p><p>Trapp i betong ved garasje og trapp i tre til inngang og langs boligen på ene side.</p><p>Vurdering av avvik: Rekkverk mangler på trapp ved garasje.</p><br /><p>TG2- Innvendige trapper</p><p>Tretrapper mellom etasjer.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp til kjeller er bratt og smal og har liten fri høyde.</p><br /><p>TG2- Vannledninger</p><p>Noe eldre kobber, antatt fra ca 1976 i kjeller.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Høg alder på eldste kobber rør.</p><br /><p>TG2- Avløpsrør</p><p>Eldre avløp fra kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Høg alder på eldste avløpsrør.</p><br /><p>TG2- Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Det er oppgradert drenering i 2005 iflg forrige eier, ukjent utførelse og rørvalg.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er gjort søk med Protimeter MMS 2 og noe fukt er funnet i bakre deler men ikke mye synlig på murer og gulv.</p><br /><p>TG2- Terrengforhold</p><p>Flatt område bak boligen, ellers helling mot boligen ovenfor.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helling mot boligen ovenfor mur.</p><br /><p>TG2- Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vann er fra brønn som deles med nabo, det er mulighet å koble seg på grunnvann med nabo.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er tatt målinger av vann i 2021. Høg alder på utvendige avløpsrør, alder er ukjent.</p><br /><p>TG2- Septiktank</p><p>Septikk i betong montert ca 1970 tallet.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Høg alder på tank.</p><br /><p>TG2- Bad, sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk i plast fra antatt 1976, membran er gjort av godkjent firma og fra 2022.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under badekar og over halvparten av levetiden på sluken er brukt opp.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller, overflater gulv</p><p>Eldre perginol belegg på gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Høg alder på gulv men ingen skader.</p><br /><p>TG2- Vaskerom kjeller, sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk i gulv antatt fra 1976, høg alder på tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Høg alder på gulv/tettesjikt,</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 261,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 237,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.</p><p>- TBA 75 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Gang og 4 soverom.</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: Gang /trapp, kjellerstue, arbeidsrom, vaskerom og 2 boder.</p><p>Kommentar: Kjellerstue har lite lysareal etter dagens krav.</p><p>Det er ene bod i kjeller som er satt som s-rom, andre boden hr takhøyde på ca 1,85 m og er ikke gjeldende areal.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 24 m²:</p><p>- BRA-e 24 m²: Garasje.</p><br /><p>Kommentar: Utestue/ overbygd uteplass på ca. 18 kvm. Arealet er opplyst av eier.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El anlegg er noe eldre, noe fra 1976 og noe fra 2022, nye automatsikringer i skap fra 2025 montert av godkjent firma Helge Bjerkevoll.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmepumpe fra 2013 plassert i gang og vedovn i stue. Varme i gulv på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Nye rør i rør og nye avløp i plast til bad fra 2022, kobber rør til kjøkken fra 2017 og noe kobber rør fra trolig 1970 tallet. Rør og avløp til bad er montert av godkjent firma.</p><br /><p>Varmtvannstank fra 2011 på 200 liter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>834,50 m², eiet</p><p>Opparbeidet med plen og murer i betong som begrensing mot terreng, tomten er nordvent.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at garasje går litt utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar for risiko for dette forholdet. </p><br /><p>Eiendommen ble etablert ved overføring av matrikkeldata fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis, eller være feil registrert. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk:</p><p>Sist utført tilsyn: 07.01.2014. sist utført feiing: 18.04.2024. Ingen registrerte avvik.</p><p>Teglsteins pipe fra grunn og fra mørkeloft og over tak er det pipe i Lecaelementer.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2013. Flyttet ut januar 2026.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lekkasje på vannrør fra 70 tallet. Ble en forsikringssak og har fått byttet alt i 2022.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nye rør, nytt elektrisk alt, nye vegger, membran og flis.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? MCP elektro, Murmester Amundsen AS, Nils Kruger og Haatre AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Vi la ny papp og nytt tak sommeren 2024 pga fukt gjennomtrengning til mørkeloft. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Vi har selv byttet det meste av vindu, og lagt nytt tak. Vindu er byttet ut i andre etasje i 2020-21. Mørkeloft fikk nye vindu 2024. Nytt vindu på hovedsoverom 2020 og på lille doen 2025.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Kommet inn litt vann i ene råkjeller rommet ved mye nedbør. Har selv våren 2025 hatt på fuktsperre på mur (Robust Vanntett Mur - 3 lag (slamming) og Robust Primer (grunning) på vaskerom, under trapp i kjeller og verkstedrom.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fikk nye sikringer i sikringsskap. Ny kurs til vaskerom kjeller. Alt nytt elektrisk på kjøkken når vi fikk nytt kjøkken i 2017. Nye ledninger og stikkontakt på rosa soverom oppe og lille soverom i 2 etasje.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Helge Bjerkevoll. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Har septiktank og brønn. Har blott gravd etter grunnvann. Trenger bare å koble seg på.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fikk rør i rør til bad etter renovering.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Nils Kruger. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Var vedovn oppe på ene soverommet. Det har vi lukket. Pipebrann i 2018.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Borrebille på mørkeloft pga fukt ved lekkasje på tak. Er utbedret i 2024.</p><br /><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Byttet ut 3 lengder på takgulv på loft, samtidig som vi byttet tak i 2024. Var også mugg på loft pga dårlig ventilasjon. Har også utbedret dette samtidig som takbytte.</p><br /><p>-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Har ikke søkt når vi bygde veranda i 2015 og 2019. Usikker på om det var nødvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei med bil til Fiksdal friskule og Tomrefjord skule, samt Fiksdal barnehage og Tomrefjord barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger mellom Fiksdal og Tomrefjord og har en flott utsikt mot fjorden. Fra eiendommen er det ca 2 km til Fiksdal med dagligvarebutikk. Eiendommen har en sjønær og landlig beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 161,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Eiendomsskatt, feiing/tilsyn, renovasjon, tilsyn avløp og slamtømming annen hvert år.</p><p>Boligen er tilknyttet privat vann og avløp.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 501 639,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 006 557,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.</p><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen (ikke datert), viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>I 1. Etasje er rominndelingen endret ved at det er fjernet en del vegger:</p><p>-Stue var byggemeldt som 2 avdelte stuer som i tillegg var avdelt fra kjøkken.</p><p>-Gang og soverom er gjort om til et mindre soverom med bad og WC.</p><br /><p>I 2. etasje er rom byggemeldt som stue og kjøkken tatt i bruk som soverom.</p><br /><p>Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><p>Slike bruksendringer (hoveddel til hoveddel), som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><br /><p>Byggetegninger viser forøvrig at rom byggemeldt som spiskammers og klesrom er tatt i bruk som gang og vindfang. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktige tiltak.</p><p>Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 03.05.76. Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av garasje datert 30.03.2004. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Utestue/ overbygd uteplass er ikke byggemeldt.</p><p>Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF område i kommuneplanens arealdel.</p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Det er ny kommuneplan under arbeid: </p><p>Id: K20250. </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel.</p><p>Status: Planlegging igangsatt. </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Egen brønn deles med nabo. Brønnen står på naboens tomt (gnr/bnr 72/21, som det også er tinglyst vannrett på). Det går ledninger over naboens tomt. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Selger opplyser at det er boret etter grunnvann sammen med nabo, og det er mulig å koble seg på som en ekstra løsning ved behov. Det tas vannprøver hvert år.</p><br /><p>Privat avløp, septiktank. Septik i betong, montert ca 1970- tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1509, tgl. 13.05.1954 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><br /><p>Dnr. 10015, tgl. 11.12.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 5524, tgl. 20.06.1980 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 5364, tgl. 14.07.1997 - Målebrev</p><p>Veggrunn gnr. 72 bnr. 65<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 54 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 266 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 10 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet (EIE): kr. 560,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 25.08: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 165.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 395 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260028</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Fiksdalsvegen 246!</b><br /><br />Innholdsrik enebolig over 3 plan med frittstående garasje og utestue. Boligen inneholder blant annet 6 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. <br /><br />- Renovert bad i 2022<br />- Renovert kjøkken i 2017<br /><br />Eiendommen har nydelig utsikt mot fjorden med en sjønær og landlig beliggenhet. Uteområdet er pent opparbeidet med romslig veranda, utestue og overbygd inngangsparti. Fra eiendommen er det ca 2 km til Fiksdal med dagligvarebutikk, og i andre retning er det cirka 19 km til Helland sentrum med alle fasiliteter.<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260028",
    "localAreaName": "Fiksdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a90e3e43-0092-4d0d-9039-62c6e95e18c7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260028/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260028/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260028?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Fiksdalsvegen 246!</b><br /><br />Innholdsrik enebolig over 3 plan med frittstående garasje og utestue. Boligen inneholder blant annet 6 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. <br /><br />- Renovert bad i 2022<br />- Renovert kjøkken i 2017<br /><br />Eiendommen har nydelig utsikt mot fjorden med en sjønær og landlig beliggenhet. Uteområdet er pent opparbeidet med romslig veranda, utestue og overbygd inngangsparti. Fra eiendommen er det ca 2 km til Fiksdal med dagligvarebutikk, og i andre retning er det cirka 19 km til Helland sentrum med alle fasiliteter.<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding.</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260028?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260028/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452574038,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:39+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:39:48.140325046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}