Eksklusiv leilighet med panoramautsikt – høy standard i særklasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 52,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "taxValue": 1,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 11396,
      "collectiveDebt": 0,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning).  Omkostninger:  67 250,00 (Dokumentavgift). 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument). 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte). Selger har boligselgerforsikring. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eksklusiv leilighet med panoramautsikt – høy standard i særklasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97000810"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.50662634535729,
        "lng": 8.61606001853943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.50662634535729&lng=8.61606001853943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyrmyr 31A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/452577501/file/bed33d8c-adf6-44c8-b637-1186e4cc54e7.pdf",
        "description": "Tilstandsrapport og takst.pdf"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til <strong>Røyrmyr 31A</strong> – en gjennomført og påkostet leilighet med svært høy standard, beliggende på <strong>en av de aller beste tomtene i hele Bliksåsen boligfelt</strong>.<br /><br /><strong>Ta kontakt på telefon 97000810 for visning.</strong><br /><br /><strong>Gjennomføring av kontrakt, samt tinglysing og oppgjør vil bli foretatt av Meglerhuset &amp; Partners</strong></p><p>Leiligheten har en generøs takhøyde på ca. <strong>2,60 meter</strong>, noe som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Det er <strong>listefri overgang mellom tak og vegg</strong>, som understreker det moderne og stramme uttrykket. Store vindusflater og dører i <strong>aluminium</strong> – en løsning som koster vesentlig mer enn standard vinduer – slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et tydelig eksklusivt preg.</p><p>I stuen er vinduer og dører utført i full høyde, ca. <strong>2,29 meter</strong>, noe som gir en sjelden romfølelse, ekstra lysinnslipp og en markant arkitektonisk kvalitet. Et helt spesielt <strong>hjørnevindu uten stolpe</strong> gir et sømløst uttrykk og uhindret panoramautsikt – en løsning man svært sjelden ser, selv i nybygg, og som normalt kun benyttes i de mest påkostede prosjektene. Dette er et arkitektonisk grep mange boligkjøpere aldri opplever, selv etter å ha sett svært mange boliger.<br /></p><p><strong>Kjøkken i premiumklassen</strong></p><p>Kjøkkenet holder meget høy kvalitet og er utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet:</p><ul><li><p>Kjøleskap med frys, isbitfunksjon og vanntilkobling</p></li><li><p>Integrert mikrobølgeovn</p></li><li><p>Platetopp og vask <strong>flushmontert</strong> i benkeplaten</p><p></p></li></ul><p>Benkeplaten er i eksklusiv <strong>kompositt (stein/kompositt-blanding)</strong>, som kombinerer høy slitestyrke med et moderne og stilrent uttrykk.<br /></p><p><strong>Sol, utsikt og uteplass</strong></p><p>Fra leiligheten har du <strong>vidstrakt panoramautsikt – kilometer på kilometer</strong>, og svært gode solforhold. Uteområdet består av:</p><ul><li><p><strong>Steinlagt terrasse</strong></p></li><li><p>Stor, men lettstelt hage</p></li><li><p><strong>Dobbel dør fra stue til uteområdet</strong>, som gir en sømløs overgang mellom inne og ute</p></li><li><p><strong>Carport</strong> som gir tørr adkomst og kan benyttes som gangareal, samtidig som bilen er skjermet for vær og vind<br /></p></li></ul><p>Dette er et uteområde som fungerer like godt til rolige morgenstunder som til sosiale kvelder med familie og venner.<br /></p><p><strong>Planløsning og rom</strong></p><p>Leiligheten har en gjennomtenkt og effektiv planløsning og inneholder:</p><ul><li><p>Ett stort og ett mindre soverom</p></li><li><p><strong>Romslig bad og separat vaskerom</strong>, flislagt med store fliser (60 × 120 cm)og Designsluk i dusjsone</p></li><li><p>Stor speilgarderobe til tak</p></li><li><p>Godt utnyttet <strong>walk-in-garderobe</strong></p></li></ul><p>I tillegg medfølger <strong>utvendig bod med hyllesystem</strong>, med takhøyde på ca. <strong>3,5 meter</strong>, som gir svært gode lagringsmuligheter.<br /></p><p><strong>Komfort og energi</strong></p><ul><li><p><strong>Vannbåren varme</strong></p></li><li><p>Meget solrik beliggenhet</p></li><li><p>Energieffektive og moderne løsninger<br /></p></li></ul><p><strong>Areal</strong></p><ul><li><p>Leiligheten er ca. <strong>58 m²</strong></p></li><li><p>I tillegg kommer bod og carport<br /></p></li></ul><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><ul><li><p>Svært høy standard</p></li><li><p>Ca. 2,60 m takhøyde</p></li><li><p>Listefri overgang mellom tak og vegg</p></li><li><p>Eksklusive aluminiumsvinduer og -dører</p></li><li><p>Vinduer og dører i stue med ca. 2,29 m høyde</p></li><li><p>Unikt stolpefritt hjørnevindu</p></li><li><p>Premium kjøkken med flushmonterte løsninger</p></li><li><p>Panoramautsikt i toppklasse</p></li><li><p>Steinlagt terrasse og lettstelt hage</p></li><li><p>Vannbåren varme</p></li><li><p>Carport og utvendig bod</p></li><li><p><strong>En av de aller beste beliggenhetene i Bliksåsen</strong></p></li></ul><p><br />Teknisk verdi 3.400.000,-<br />Markedsverdi 3.000.000,-</p>"
      },
      {
        "title": "Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Per måned (19 469 / 12): ca. kr 1 622</p><p>Fordelt per post per måned:</p><p>Kommunale avgifter: 11 396 / 12 &#61; ca. kr 950</p><p>Eiendomsskatt: 2 966 / 12 &#61; ca. kr 247</p><p>Agder Renovasjon: 5 107 / 12 &#61; ca. kr 426</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "localAreaName": "Bliksåsen",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "sharedDebtInfoUnsafe": "<p>Per måned (19 469 / 12): ca. kr 1 622</p><p>Fordelt per post per måned:</p><p>Kommunale avgifter: 11 396 / 12 &#61; ca. kr 950</p><p>Eiendomsskatt: 2 966 / 12 &#61; ca. kr 247</p><p>Agder Renovasjon: 5 107 / 12 &#61; ca. kr 426</p>",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 452577501,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-02-26T18:44:05.342734+01:00",
    "ownerId": 1026566419,
    "version": "236.6",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-02-24T18:29:36.43765+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:14:43.567504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:1026566419",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}