Stor, velholdt enebolig - 2 stuer - Solrike, flotte uteplasser - Tomt på ca 3,3 mål - Dobbelgarasje - Naturskjønt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Stue og 2 soverom<br />1. etasje: 90  kvm Entré, bad, stue, vaskerom og stue/kjøkken<br />Kjeller: 68  kvm Trapperom, 3 boder og 3 uinnredede kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 64  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm 2 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4091140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369956,
      "estateTax": 3657,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101140,
      "municipalFees": 8329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 140 (Omkostninger totalt)<br />118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor, velholdt enebolig - 2 stuer - Solrike, flotte uteplasser - Tomt på ca 3,3 mål - Dobbelgarasje - Naturskjønt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8467,
        "lng": 11.348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8467&lng=11.348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsveien 931"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hølandsveien 931 er en stor, velholdt og pen enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er rolig og naturskjønn, med umiddelbar nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og badeplass. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, velstelt tomt på ca 3,3 mål, dobbelgarasje, frittliggende uthus, stor, solrik terrasse og to balkonger. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og allrommet byr på to ildsteder, lun atmosfære og god møbleringsfrihet. Videre har boligen en romslig loftstue, et helfliset bad/wc, et vaskerom og to gode soverom. Ett rom har garderobeløsning, og gode lagringsmuligheter finnes i kjelleren og i et uthus på ca. 18 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hølandsveien 931 ligger i et naturskjønt område i Aurskog-Høland kommune, ca. 10 km nordvest for tettstedet Moe. <br /><br />Hølandsbygdene   et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0 6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />99 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 140 (Omkostninger totalt)<br />118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Stor, velholdt og innholdsrik enebolig<br />- Landlig og naturskjønn beliggenhet<br />- Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm<br />- Østvendt balkong på ca. 6 kvm<br />- Pen entré med varme i flislagt gulv<br />- Lun og fin stue med en god peisovn<br />- Kjøkken/spisestue med åpen peis<br />- Velutstyrt, klassisk kjøkken fra 2008<br />- Hefliset og romslig bad/wc i 1. etasje<br />- Vaskerom med dør til inngangsparti<br />- 2 gode soverom, ett med garderobe<br />- God lagringsplass i kjelleretasjen<br />- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, stue og stue/kjøkken. <br />2. etasje: Stue og 2 soverom. <br />Kjeller: Trapperom, 3 boder og 3 uinnredede kjellerrom. <br /><br />Annet: Uthus på ca. 18 kvm.  <br /><br />Byggeår: Opplysninger om byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Det er ikke mottatt opplysninger om byggeår fra kommunen, og korrekt byggeår kan derfor avvike fra opplyst byggeår.<br /><br />Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med bred tretrapp og utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lun og koselig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gråmalt panel på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Det er god plass til garderobeløsning, og det er dør til kjelleren under trappen opp til andre etasje. <br /><br />Stue<br />I første etasje er det et langstrakt allrom som utgjør stue, spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen skaper en luftig atmosfære, og sonene er dels adskilt av en oppmurt vegg med ildsted på begge sider. Mot kjøkkenet og spisestuen er det en åpen peis, og mot stuesonen er det en god peisovn i støpejern. Allrommet har store sprossevinduer, gråmalt, liggende panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Ved spisestuesonen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2008, har et klassisk og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, profilerte fronter, takhøye skap og solid, gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. <br /><br />Loftstue<br />Mellom soverommene i andre etasje er det en stor, koselig loftstue   et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har stemningfulle downlights i himlingen. Fra loftstuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 6 kvm med naturskjønt utsyn. <br /><br />Bad/wc<br />Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som romslig, pent og velholdt, og har lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, profilerte fronter og består av en toppmontert servant på en skapseksjon, veggskap, speilskap og sittebenk med oppbevaring. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjkabinett. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, og har i tillegg egen dør ut til det overbygde inngangspartiet. Rommet har lysmalt panel på veggene, og på gulvet er det lyst belegg. I tillegg til en skyllekum i stå er vaskerommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er to gode soverom i eneboligen, og begge ligger i andre etasje. Rommene har lysmalt panel på veggene og det er lagt tidsmessig laminat på gulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra ett av soverommene er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 9 kvm. Det er skyvedørsgarderobe på ett av soverommene, og boligen har for øvrig lagringsmuligheter i kjelleren (råkjeller) og i et frittliggende uthus. <br /><br />Uthus<br />Uthuset har isolerte yttervegger og støpt gulv innvendig. Bygget er delt opp i to rom, ett fungerer som lagerrom, det andre som hønsehus. Bygget har i tillegg et loft for lagring med adkomst via utvendig trappestige, og et tilbygget vedskjul og en hønsegård."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Det er gulvvarme under flisene i entréen. Laminatgulvet i 1. etasje har høy slitasjegrad og enkelte skader. Det er skader på flisfug i entré og enkelte løse fliser. I 2. etasje er det ikke ferdigstilt avslutning for gulv mot pipe.<br />Vegger: Malt trepanel.<br />Himling: Malt trepanel. Det er downlights i entré, på kjøkken, i stue og soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Varmepumpe: Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring, men ble ikke videre undersøkt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til. Tomten er tilnærmet flat, samt pent opparbeidet med store plenarealer, fine prydbusker og gruslagt gårdsplass. Gode solforhold kommer til sin rett på en sydvestvendt terrasse med adkomst fra spisestuen. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og et lite overbygg sørger for noe utvidet brukstid. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både markise, utestikk og utebelysning på husveggen. <br /><br />Fra stuen i andre etasje er det utgang til en østvendt balkong   den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Hovedsoverommet, som ligger i samme etasje, har en egen, overbygd balkong, og begge balkongene har dekke og rekkverk i tre. <br /><br />Tunnsjøen ligger rett i nærheten av eiendommen, og er det perfekte utfluktsmål med godt badevann, båt, kano, eller bare rusle på turstiene som går rundt hele vannet. I skogen rundt kan du plukke sopp og bær, eller bare følge årstidenes gang i stillhet og ro."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entreen, luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i åpen peis på kjøkkenet og peisovn i stuen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført i 1954, med tilbygg fra 1986 og ombygging i 2007. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av sand og grus. Grunnmuren består av lettklinkerblokker og støpt betong, type sparesteinsmur. Dreneringen er fra 2007. Ytterveggene er konstruert som et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og er utvendig kledd med stående bordkledning av treverk. Takkonstruksjonen er en sadelform med ark, tekket med betongtakstein over et undertak av o.s.b plater. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk. Takrenner, nedløp og beslag til pipe er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt koblede vinduer med 1&#43;1 lags glass i kjelleren. Dører som inngangsdører, verandadører, terrassedører og balkongdører er laget av treverk med glassfelt. Eiendommen har en syd/vest-vendt terrasse med spaltegulv og rekkverk av treverk, samt et overbygget inngangsparti. Det er også en syd-vendt og en øst-vendt balkong, begge med spaltegulv og rekkverk av treverk. Utvendige trapper og rekkverk er også i treverk. Til eiendommen hører en dobbeltgarasje oppført i trebindingsverk med tømmermannskledning, støpt plate på mark og sadeltak tekket med metallplater. Det er også et uthus, opprinnelig fra 1960 og ombygget i 2001, oppført i trekonstruksjoner med saltak tekket med metallplater, stående kledning og støpt gulv.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er enkelte knekte taksten.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Musesikring under ytterkledning mangler.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert betydelig mengder ekskrementer etter mus.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2<br />Avvik: Vinduer fra byggeår, Det ble på befaringen avdekket slitasje på vinduer. Merker etter kondens på vinduskarm. Noen vinduer var også vanskelig og lukke.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene har ikke tilfredstillende vannbrett, Dagens vannbrett har kun estetiske egenskaper.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler stedvis rekkverk og tilfredsstillende sikring for terrasse og en balkong. Det er påvist noe råteskader i rekkverk for terrasse.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Laminatgulv i 1. e.t har høy slitasjegrad og enkelte skader. Det er skader på flisfug i entre og enkelte løse fliser. I 2. et. er det ikke ferdigstilt avslutning for gulv mot pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Ett rom i kjeller er en blindkjeller uten adkomst.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2<br />Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang til kjelleren. Det elektriske anlegget er basert på skjulte og åpne føringsveier. Hovedbryter på 50 Amp, 230 V. Anlegg. Selger opplyser om at alt elektrisk anlegg ble skiftet ut i perioden 2006/2008. Det er utført eltilsynrapport uten avvik fra 2024. Samsvarserklæring bør innhentes om mulig.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er skadet på en flis bak toalett. Mangler fug på utvendig hjørne. Det mangler en flis over vinduet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Snøfangere<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Hovedstoppekranen har satt seg.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert slukmansjett mellom tettesjikt på gulv og sluk. Gulvet kan ikke sies å være vanntett. Ikke tilfredsstillende tettedetaljer rundt rørgjennomføring i gulv.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger. Ikke tilfredsstillende tettedetaljer rundt rørgjennomføringer i gulv. Rommet kan ikke sies å være vanntett.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har ingen ventilering utover lufting med vinduer.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noen mindre endringer på rominndelingen i 1. etasje. I tillegg er det satt inn ett ekstra vindu på vegg mot nord.<br /><br />Meglers kommentar: Det er mottatt tegninger i forbindelse med tilbygg av boligen i 2006. På disse tegningene fremkommer et kott i 2. etasje. Kottet er innlemmet i stuedelen. Det er noe endret planløsning for boder i kjeller. <br /><br />Krav for rom til varig opphold<br />Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Romhøyde i kjeller er under 220 cm.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger ikke tegninger. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E.<br /><br />Meglers kommentar: Det er mottatt tegninger datert 2001 for garasjen. Det er noe avvik på tegningene. Tegningen viser to porter. Garasjen har en dobbel port.  <br /><br />Uthus<br />Det foreligger ikke tegninger. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E. <br /><br />Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:<br />Følgende er opplyst fra el-verket: <br />Anleggskontroll i 2023. 5 avvik ble avdekket. Kontrollen har status avsluttet, og ingen åpne avvik.  <br /><br />Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: <br />Siste tilsyn og siste feiing ble utført i 19.03.2026. I tilsynet ble eier gjort oppmerksom på at skorsteinen har flere tettinger som bør gås over på nytt og at det anbefales utbedring av skorstein. Eier informerte under tilsynet at han er i kontakt med firma for forslag til utbedring.   <br /><br />Ovennevnte gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 46 kvm og på en egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm og installert vedovn."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende er mottatt fra kommunen: <br />Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.<br /><br />I henhold til matrikkelrapport er boligen tilbygd i 1985 og i 2006, samt garasje er oppført i 2001. Det er ikke oppgitt byggeår for eneboligen eller uthuset på eiendommen. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg i 2006 og for garasje i 2001. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hølandsveien 931 er en stor, velholdt og pen enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er rolig og naturskjønn, med umiddelbar nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og badeplass. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, velstelt tomt på ca 3,3 mål, dobbelgarasje, frittliggende uthus, stor, solrik terrasse og to balkonger. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og allrommet byr på to ildsteder, lun atmosfære og god møbleringsfrihet. Videre har boligen en romslig loftstue, et helfliset bad/wc, et vaskerom og to gode soverom. Ett rom har garderobeløsning, og gode lagringsmuligheter finnes i kjelleren og i et uthus på ca. 18 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1107260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=584094ec-a6b2-417c-bc47-4d626937c9d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moe/Løken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260023&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hølandsveien 931 er en stor, velholdt og pen enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er rolig og naturskjønn, med umiddelbar nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og badeplass. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, velstelt tomt på ca 3,3 mål, dobbelgarasje, frittliggende uthus, stor, solrik terrasse og to balkonger. Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og allrommet byr på to ildsteder, lun atmosfære og god møbleringsfrihet. Videre har boligen en romslig loftstue, et helfliset bad/wc, et vaskerom og to gode soverom. Ett rom har garderobeløsning, og gode lagringsmuligheter finnes i kjelleren og i et uthus på ca. 18 kvm.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=584094ec-a6b2-417c-bc47-4d626937c9d0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=584094ec-a6b2-417c-bc47-4d626937c9d0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452636529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:38+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:39:33.866976635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}