Landlig enebolig m/ tilbygg (2011) og dobbel garasje (2017) | 3 soverom | Eiet tomt på 2 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2064,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "usableAreaE": 108,
      "usableAreaI": 152
    },
    "price": {
      "total": 4603600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 758826,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113600,
      "municipalFees": 8952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 623 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig enebolig m/ tilbygg (2011) og dobbel garasje (2017) | 3 soverom | Eiet tomt på 2 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.39316818149698,
        "lng": 10.312253907368166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.39316818149698&lng=10.312253907368166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3178",
      "postalName": "Våle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hengsrudveien 374"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 334,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hengsrudveien 374 v/Erlend Løvold - en landlig beliggende enebolig med stor tomt og gode utviklingsmuligheter.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig oppført i 1930 og har blitt betydelig oppgradert og tilbygget i 2011. Her får du en innholdsrik bolig over to plan med blant annet tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Planløsningen gir en praktisk familiebolig med fine oppholdsrom og godt med lagringsplass.</p><br /><p>Eiendommen ligger usjenert til på en romslig, eiet tomt på ca. 2 mål med gode solforhold i sommerhalvåret. Det er etablert uteplass på boligens vestside. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Revetal med forretninger, barnehage og skoler - en attraktiv kombinasjon av landlig ro og nærhet til servicetilbud. </p><br /><p>På eiendommen finner du også en stor, isolert dobbel garasje/verksted oppført i 2017 med god takhøyde og luft-til-luft varmepumpe - perfekt for deg som ønsker ekstra lagringsplass, hobbyrom eller verksted. I tillegg medfølger et eldre uthus med behov for vedlikehold. Utehuset er etterisolert i 2025.</p><br /><br /><p>Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god plass både ute og inne, og som ser potensialet i en bolig med historie, moderniseringer og videre muligheter.</p><br /><p>Ta kontakt for ytterligere informasjon eller ta kontakt for hyggelig visning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Brattestå, befaringsdato 11.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Eiendommen består av en enebolig opplyst oppført i 1930, med tilbygg fra 2011. Tak er lagt om i 2007, utvendig kledning og vinduer er fornyet i forbindelse med oppføring av tilbygg i 2011. Stor dobbel garasje/verksted er oppført i 2017. Uthus fra eldre ukjent årstall har store vedlikeholdsbehov. Det er pålegg om oppgradering av avløpsanlegget, for mer informasjon om omfang og tidsfrister kontakt nåværende eier og/eller Tønsberg kommune. Det er registrert enkelte avvik, hovedsakelig knyttet til normal aldring, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningen er av eldre dato, og selv om det er utført modernisering og oppussing i senere tid, må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner med varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. I eldre boliger må det på generelt grunnlag forventes økt risiko for skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke gjennom visuelle observasjoner. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser for detaljer og tilstandsvurderinger. Tilstandsgradering er basert på visuell observasjon, alder, informasjon fra eier, og vurdering mot forventet teknisk levetid og vedlikeholdsbehov jfr. NS 3600. Tilstandsgraden kan også reflektere at en bygningsdel nærmer seg eller har passert forventet levetid, selv om funksjonssvikt eller skade ikke er observert. Tilstandsanalysen er gjennomført i henhold til NS 3600, nivå 1, hvilket innebærer visuell vurdering uten destruktive inngrep i konstruksjoner. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik på mer enn 30mm er avdekket i loftsetasje i opprinnelig del av bygning. Det er målt i gang, med fall mot Øst. Det registreres noe knirk i gulv i gang på loftsetasje.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av skjevheter bør vurderes ved fremtidig renovering. Dette for å unngå økt risiko for oppsprekking i gulvbelegg og redusert brukervennlighet. Kostnadsestimat omfatter kun ytterliggere undersøkelser av skjevhet i etasjeskille.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger pålegg om sanering av tanken.</p><p>Tiltak: et må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Kostnadsestimatet er for etablering av minirenseanlegg. Priser er usikre da omfang av graving er umulig å forutse. Minirenseanlegg, eksempel.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte fungerer ikke og må skiftes ut.</p><p>Tiltak:  Ventilatoren må skiftes. Avtrekksviften må skiftes ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og luktproblemer.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.</p><p>Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes nå. Konsekvensen av manglende vurdering er økt risiko for skjulte feil eller skader, som kan føre til lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Utvendig vedlikehold, som rengjøring og overflatebehandling er mangelfullt.</p><p>Tiltak: Utvendig rengjøring og overflatebehandling bør utføres for å beskytte kledningen mot fukt, råte og forringelse, og for å forlenge levetiden på fasaden.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert muselort på kaldt loft, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr. Det er nylig montert musestoppere av fagfolk under kledning rundt hele huset. Isolasjonen er plassert ujevnt, og det er usikkert om den gir optimal tetting i nåværende tilstand.</p><p>Tiltak: Isolasjonen bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre jevn og tilstrekkelig tetting. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for redusert isolasjonseffekt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Dører har slitasje i overflate.</p><p>Tiltak: Utvendig slitasje bør overflatebehandles for å unngå svelling og ytterligere forringelse av dørene. Dette vil bidra til å forlenge dørens levetid og redusere risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert noe bruksslitasje på overflatene. Det er også observert sprekker i enkelte gulvoverflater.</p><p>Tiltak: Sprekker i gulv bør fuges/utbedres for å hindre at vann trekker ned ved rengjøring, noe som kan føre til fuktskader i parkett/laminat og underliggende konstruksjoner. Overflater med bruksslitasje bør vurderes utbedret for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Deler av krypkjelleren har lav høyde, noe som medfører at disse områdene ikke lot seg inspisere på grunn av utilstrekkelig adkomsthøyde. Det observeres muselort i krypkjeller. Det opplyses at det er gjort tiltak med tetting mellom murkrone og bunnsvill enkelte steder i forbindelse med montering av musestopper bak kledning. I de delene av krypkjelleren som lot seg inspisere, ble det ikke avdekket avvik med behov for tiltak.</p><p>Tiltak: Krypkjeller er en risikokonstruksjon, og utilstrekkelig inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader som fukt, sopp og råte. Det bør vurderes å etablere bedre adkomst slik at hele krypkjelleren kan inspiseres, for å redusere risikoen for uoppdagede skader. Det bør overvåkes om iverksatte tiltak for å hindre smågnagere i å komme inn i krypkjelleren har fungert, for å unngå skader og forurensning fra mus.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder kobberrørene, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra bad i 2. etasje er skiftet samtidig som bad ble renovert i 2006. Utvendig avløp er skiftet ut ca 2015. Avløpsrør fra kjøkken og under kjellergulv anses å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på hvilke avløpsrør som ble skiftet ut under renoveringene, og det anbefales å vurdere tilstand og eventuell utskiftning av eldre rør. Konsekvensen av å ikke ha oversikt over rørens alder og tilstand er økt risiko for lekkasjer eller skader på grunn av aldrende rør, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningsmassen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er plassert i rom uten sluk, og det er ikke montert lekkasjevakt. Ventil er drenert til avløp.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje, da berederen er plassert i rom uten sluk og det ikke er montert lekkasjevakt.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det ble ikke observert symptomer på befaringsdagen som tilsier at det er umiddelbart behov for utbedring av dreneringen. Vurderingen er gjort med hensyn til krypkjellerens bruk</p><p>Tiltak: Det anbefales å innhentes dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til drenering og tettesjikt. Manglende kunnskap om drenering og tettesjikt medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Alder og tilstand på vannpumpe er ikke dokumentert eller kjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende brukstid og funksjon.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på alder, siste ettersyn og tilstand for vannpumpe for å redusere usikkerhet om gjenværende brukstid og funksjon. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for uforutsette driftsavbrudd og behov reparasjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke påvist membran ved dørterskel. Manglende tilstrekkelig fall på gulvet og manglende oppkant på membran medfører økt risiko for at lekkasjevann kan renne ut av rommet i stedet for å ledes til sluk.</p><p>Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom dersom lekkasjevann ikke ledes korrekt til sluk. Aktuelt tiltak kan være å lime terskel mot membran på gulv ihht gjeldende anbefalinger. Tiltaket bør utføres av fagfolk.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert avskalling og svelling på flere fronter av underskapene.</p><p>Tiltak: Skadene bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk på kjøkkeninnredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på innredningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluket bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang øker risikoen for at eventuelle lekkasjer eller tilstoppinger ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss og avskalling av overflate i servant.</p><p>Tiltak: Riss og avskalling i servanten bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på sanitærutstyret. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer eller ytterligere forringelse av servanten.</p><br /><p>Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kursfortegnelse er ikke oppdatert ihht eksisterende sikringer. Det anbefales en gjennomgang av sikringer og kursfortegnelser for å få nødvendig oversikt.</p><br /><p>Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet</p><p>Det mangler en spile i rekkverk i trapp. Håndløper på vegg mangler.</p><p>Deler av eiendommen ligger innenfor aksomhetsområde for kvikkleireskred ifølge temakart fra NVE</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.</p><p>Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpningen i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten.</p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Det foreligger ingen kartinformasjon fra NGU om forekomst av Radon i området.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak på trapperekkverk er økt risiko for fallulykker, konsekvensen av manglende måling av Radon er potensiell helseskade ved forhøyede radonnivåer.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taket var snødekket på befaringsdagen, og mulighet for inspeksjon var derfor begrenset. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at yttertak er lagt om med undertak, sløyfer og lekter i 2007. Takrenner, nedløp og øvrige beslag og pipehatt i lakkert eller plastbelagt stål. Veggene på opprinnelig bygning har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Opprinnelig bygning er etterisolert og kledd om i 2011 i forbindelse med oppføring av tilbygg. Plassbygget takkonstruksjon med ventilert kaldt loft over horisontal himling. Loft er kun inspisert fra loftluke da adkomst er begrenset. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt biinngangsdør.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendig har boligen malte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2015. Siste feierbesøk er i 2022, da ble ingen avvik registrert. Bygningen har krypkjeller og kjeller med lav høyde under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Vaskerom</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har malte plater og sokkelflis. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Membran er påvist under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Bad</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mer enn 25mm. Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør i rør). Rørskap er besiktiget. Det er vannrør av kobber på toalettrom i loftsetasje. Stoppekran er lokalisert i rørskap og i pumpehus. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 230V elektrisk anlegg med 40A hovedsikring.</p><p>Oppvarming: - Vedovn - Varmekabel i vaskerom, bad og gang - Panelovner.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom med gulvmontert toalett og håndvask på vegg i loftsetasje. Gulvbelegg er lagt direkte på eksisterende tregulv og er noe skjevt og bulkete.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringsløsning er fra byggeår. Bygningen har grunnmur i betongstein. Utvendige avløpsrør er skiftet ut fra grunnmur til tank. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av betong, installasjonsår er ukjent. Utvendige vannledninger fra pumpehus er av plast, synlig del av vannledning i krypkjeller. Det er privat grunnboret brønn.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 260,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 152,0 m²</li><li>BRA-e: 108,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: (Hall, gang m/trapp, vaskerom, stue, stue 2, kjøkken)</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: (Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom)</p><br /><p>Krypkjeller med adkomst via luke i gulv i stue. ca 10m2, takhøyde mindre enn 1,90m og ikke målbart areal (BRA)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 62 m²:</p><p>- BRA-e: Garasje</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 46 m²:</p><p>- BRA-e: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen oppvarmes via vedovn, varmekabler på vaskerom samt bad og gang. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.01.2022. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2064,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på stor gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et attraktivt boligområde i vakre Våle, en hyggelig og landlig bygd i Tønsberg kommune med kort avstand til både natur, fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nærmiljø med flotte omgivelser og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen ligger landlig til, men fortsatt godt knyttet til omkringliggende tettsteder og byer. Det gir en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og tilgjengelighet til nødvendige tjenester og fasiliteter.</p><br /><p><strong>Turmuligheter og natur:</strong><br />Våle og omegn byr på et variert og naturskjønt terreng med skogkledde åser, åpne kulturlandskap og gode turmuligheter. Her kan du ta lange turer på fine stier gjennom skog og mark, enten til fots eller på sykkel, eller nyte rolige spaserturer i nærområdet. I nærområdet finnes også flere mindre friluftsområder og grøntområder som egner seg perfekt for både familieaktiviteter og trening ute i frisk luft. </p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong><br />Familier med barn vil sette pris på nærheten til<strong> </strong>Røråstoppen skole (4,7 km), en lokal barneskole som dekker grunnskoletrinnet. Det er flere skoler i området: Bjerkely skole, Solerød skole, Revetal ungdomsskole og Re videregående. </p><p>I samme område finnes også gode tilbud innen barnehager og dagtilbud for de minste, slik at hverdagen blir både enkel og praktisk for barnefamilier. Barnehager i området er Solerød barnehage, Brår barnehage og Revetal barnehage. </p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud:</strong><br />Selv om Våle har et landlig preg, er det flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Revetal og Meny Revetal, bensinstasjon og servicetilbud i nærområdet. For et større utvalg av butikker, kafeer og servicefunksjoner er det enkelt å ta turen til Revetal eller Tønsberg sentrum, hvor det finnes kjøpesentre og butikker som Alti Farmandstredet med over 80 butikker og spisesteder, apotek, mote- og interiørbutikker, samt flere dagligvarekjeder.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 8 952,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: slamgebyr, miljøgebyr spredt avløp, tilsyn feiegebyr, renovasjon, tillegg restavfall. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det er ikke opplyst om strømforbruk,</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 758 826,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 035 305,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2015 som omhandler tilbygg.</p><br /><p>Det er ikke mottatt byggetegninger fra byggeår. Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg datert 2011, samt tegninger av garasje datert 2014. Disse stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Tegninger av uthus finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Uthus er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasje er bygget noe over eiendomsgrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværend og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er privat septikanlegg. Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det foreligger pålegg om sanering av tanken og det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. </p><br /><p>Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger fra pumpehus er av plast, synlig del av vannledning i krypkjeller. Det er privat grunnboret brønn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1467, tgl. 06.04.1973 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om kloakkledning under riksveg 306<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1731, tgl. 26.04.1973 - Erklæring/avtale </p><p>Får slippe kloakk og spillvann ut i skogen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse (over 2 mål) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 623 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 2 500,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 880 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260013</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hengsrudveien 374 v/Erlend Løvold - en landlig beliggende enebolig med stor, eiet tomt og gode utviklingsmuligheter. Boligen er opprinnelig fra 1930 og ble betydelig oppgradert og tilbygget i 2011. Den går over to plan og inneholder blant annet tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Planløsningen er praktisk og gir en funksjonell familiebolig med gode oppholdsrom og lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til på ca. 2 mål tomt med gode solforhold og uteplass mot vest. Det er ca. 5 km til Revetal med butikker, skoler og barnehage - en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til servicetilbud.<br /><br />På eiendommen står også en stor, isolert dobbel garasje/verksted fra 2017 med god takhøyde og luft-til-luft varmepumpe. Eldre uthus medfølger. En romslig eiendom med potensial for videre utvikling - ta kontakt for hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260013",
    "localAreaName": "Hengsrud/Tønsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59b22236-e41a-4b1a-a935-e7146b9a39e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260013/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260013/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260013?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hengsrudveien 374 v/Erlend Løvold - en landlig beliggende enebolig med stor, eiet tomt og gode utviklingsmuligheter. Boligen er opprinnelig fra 1930 og ble betydelig oppgradert og tilbygget i 2011. Den går over to plan og inneholder blant annet tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Planløsningen er praktisk og gir en funksjonell familiebolig med gode oppholdsrom og lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til på ca. 2 mål tomt med gode solforhold og uteplass mot vest. Det er ca. 5 km til Revetal med butikker, skoler og barnehage - en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til servicetilbud.<br /><br />På eiendommen står også en stor, isolert dobbel garasje/verksted fra 2017 med god takhøyde og luft-til-luft varmepumpe. Eldre uthus medfølger. En romslig eiendom med potensial for videre utvikling - ta kontakt for hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260013?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260013/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452641961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:14+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:14:57.893199142+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}