Attraktiv toppleil. m/heis, sol og utsikt! Tårnrom/atelier, 2 peiser, 2 solrike terrasser. Garasje*. Oppussing. MÅ SEES!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet 5. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 18  kvm Hems med loftstue og bod<br />5. etasje: 118  kvm Stue/kjøkken, entré, bod, bad og toalettrom, samt 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 17  kvm Tårnhus med atelier<br />Underetasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />5. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 16312490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5166213,
      "estateTax": 10776,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 412490,
      "collectiveAssets": 35696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 397 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 398 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 412 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 298 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 312 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv toppleil. m/heis, sol og utsikt! Tårnrom/atelier, 2 peiser, 2 solrike terrasser. Garasje*. Oppussing. MÅ SEES!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 84 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 10.7095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=10.7095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odins gate 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for privat visning!\n\nVisningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 716,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6610,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bl.a. kabel-TV/bredbånd (basisløsning), brenselsugifter, regnskapsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader til sameiet. <br /><br />Herav:<br />- Brenselsutgifter: kr 323,- <br />- Felleskostnader: kr 6 067,- <br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 220,- <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig.<br /><br />Loftseksjonene (seksjonene 1 og 2) har ikke tilknytning til sentralvarmeanlegget, men bare til varmtvannsdelen, og dekker således sin andel av kostnadene iht. fastsatt fordelingsnøkkel. Se vedtekter §4.   <br /><br />Felleskostnadene økte med 15% fra august 2026. Akonto innbetaling for brenselskostnadene ble redusert med 20%. Denne endringen er allerede hensyntatt i opplyst beløp (nytt totalbeløp kr 6610,-)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Spennende toppleilighet (loftsleilighet) med fantastisk beliggenhet i det mange anser som beste del av Odins gate!<br /><br />- Ca. 174 kvm. GUA (gulvareal på begge plan) og 156 kvm. BRA inkl. loftstue/mezzanin og tårnrom/atelier<br />- Tårnrom/atelier som et separat 17 kvm. stort rom med ekstra god takhøyde samt lyst og spektakulært glasstak<br />- Kjøper av leiligheten har opsjon på kjøp av garasjeplass i Tidemands gate 28 (se pkt. parkering)<br />- Meget gode solforhold på 2 takterrasser - en på hver side av leiligheten mot hver sin himmelretning<br />- Flott utsikt over Frogner, mot Holmenkollåsen og mot åskammene i marka<br />- Stue med særdeles god takhøyde, gjennomgående lys og 2 peiser<br />- 3 soverom og 1 bad &#43; gjeste toalett<br />- Heis (dog noen trinn utenom)<br />- God bodplass<br />- Oppussingsobjekt med stort potensiale!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Odins gate er en av Frogners mest attraktive gater og ligger i et veletablert og attraktivt nabolag med nærhet til alt av forretninger og anerkjente spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager.<br /><br />I hverdagen kan du enkelt handle dagligvarene ved Frognermat, Meny, Joker eller Kiwi som alle ligger få minutters gange unna leiligheten. Alternativt kan du kjøre ned til Karenslyst allé på ca. 5 minutter hvor du finner både Maschmanns matmarked og Coop Mega i tillegg til Joe &amp; the Juice, Kaffebrenneriet m.m. Ved Bygdøy allé finner du i velrenommerte Fjelberg Fisk &amp; Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen innom en av de mange take-away restaurantene i nærheten.<br /><br />Beliggenheten gir deg også nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca og Hos Thea gode alternativer. Andre velkjente steder som Libertine Vinbar, som tilbyr forfriskende drikke og småretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, Vineria Ventidue med italienske retter og Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.<br /><br />På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser. <br /><br />Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum og Kon-Tiki Museet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor loftsleilighet beliggende i 5. etasje (heis til 4. etasje) som består av:<br /><br />Loftsetasje: <br />Entré, lys og luftig stue med 2 ildsteder og ekstra god takhøyde, dels åpen kjøkkenløsning underliggende loftstue/mezzanin, lagringsbod, bad og toalettrom, samt 3 soverom. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en nordvest-vendt og solrik takterrasse på ca. 11 kvm. Takterrassen ligger i takflaten og har således meget gode utsikt- og solforhold. Takterrassen har også en bod på ca. 5 kvm. og plassbyget benk.<br /><br />Hems: <br />Loftstue/mezzanin og bod. Fra hems/loftstue er det adkomst til en sørøst-vendt og solrik takterrasse på ca. 5 kvm.  med plassbygget benk også her. Tilgang videre fra takterrassen til et 17 kvm. stort privat separat atelier med god takhøyde og lysvennlig spektakulært glasstak.<br /><br />Totalt sett ca. 174 kvm. GUA (gulvareal inkl. trappeåpning og innevegger) - hvorav noe av areal ligger på et øvre plan internt i leiligheten   dette øvre planet inneholder en slags lofstue/mezzanin, den minste terrassen og tilgang til tårnrom/atelier.<br /><br />Gode lagringsmuligheter i boligen (i boder/under knevegger). Videre disponeres også bod i kjeller (3 kvm). Arealet iht. takstmannens måling. Iht. seksjoneringsbegjæring ligger bod 2 i rom under baktrapp. Numrene på bodene svarer til seksjonsnumrene i sameiet, men er ikke kontrollert nærmere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er opprinnelig fra 1913, og leiligheten ble etablert i en tidligere loftsetasje i 1983. Bygget består av fem etasjer pluss hems og kjeller. Bærekonstruksjonen er en kombinasjon av mur- og trekonstruksjoner. Grunnmuren er oppført i naturstein og tegl.<br /><br />Fasaden mot Odins gate er utført i pusset tegl med ornamenterte detaljer og utsmykninger, mens fasaden mot bakgården er i slemmet tegl. Hovedfløyens tak er utformet som et tradisjonelt saltak med møne, kombinert med flere valmede partier og inntrukne takflater med arker, takoppbygg og terrasser. Taket er tekket med profilerte metallplater på hovedfløyen og asfaltbelegg på de flate partiene mot bakgården. Etasjeskillerne er av trebjelkelag.<br /><br />Vinduene i hovedetasjen har trerammer og 3-lags isolerglass fra 1982, mens takvinduene er produsert i 1995. På ett soverom er det et eldre vindu med koplet glass (fremstår som originalt fra byggeår). Leiligheten har en malt entrédør i treverk og malte balkong-skyvedører i tre med 3-lags isolerglass, hvorav balkongdøren i hovedetasjen er fra 1982. <br /><br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til en nordvest-vendt terrasse med gulv av impregnerte terrassebord og tekking under av loddet sink. Fra hems/loftstue er det adkomst til en sørøst-vendt terrasse med gulv av impregnerte terrassebord og tekking av asfaltbelegg.<br /><br />Tårnhuset er oppført i Leca med pussede overflater og et pyramidetak i glass. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat. Det er montert luft-tilluft-varmepumpe samt ventilasjonsventil. Rommet har også mulighet for ventilering via åpning av to takvinduer, og det er etablert strømtilførsel i bygget. Taket ble skiftet i 2023 i regi av sameiet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Dører:<br />Avvik: Balkongdør i hovedetasjen har 3-lags isolerglass fra 1982. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Døren er værslitt utvendig, det er etterslep av vedlikehold.<br />Entrédøren er ikke brannhemmende, se kommentarer under punktet Helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Alder på sinktekkingen mot gaten er ikke kjent. Det legges derfor til grunn at tekkingen er fra 1980-tallet, i forbindelse med ombygging av loft til leilighet. Det foreligger en OPAK-rapport fra 2021 som beskriver utbedring av sinkskjøter utført noen år tidligere, men undertegnede har ikke mottatt ytterligere dokumentasjon på arbeidene. Forventet levetid for sinktekking er normalt 40-80 år. Dersom tekkingen er fra 1980-tallet, har den overgått mer enn halvparten av forventet brukstid. Terrassebordene fremstår svært værslitt og oppsprukne. Asfaltbelegget på terrassen ved hems/tårnhus fremstår som nyere. I OPAK-rapporten er tekkingen beskrevet som sink, mens det i dag er observert asfaltbelegg. Dette kan indikere at tekkingen er skiftet etter 2021, da rapporten ble utarbeidet. Undertegnede har imidlertid ikke mottatt dokumentasjon på dette, og alder på tekkingen settes derfor til 1980-tallet. Dersom tekkingen er fra 1980-tallet, har den overgått mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Overflater:<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten fremstår i hovedsak som original fra byggetidspunktet. Slitasje på overflater vurderes som en naturlig konsekvens av alder. TG2 settes da det må påregnes utbedring/utskifting av overflater.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Avvik: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Øverst i trappen er det registrert to spiker som stikker ut og ikke har tilstrekkelig feste. Disse utgjør en skaderisiko ved at de kan sparkes borti og medføre kuttskader på fot. Trappen fremstår generelt slitt.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Dørene fremstår som slitte.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv:<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert silikon/tetting rundt rørgjennomføringer under badekaret, og membran er ikke ført opp på rør under badekaret. Det er også registrert skadet flis med avknekt del samt bom i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning:<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er fra 1982 og fremstår med sår, skader og bruksslitasje som følge av alder og bruk. Det er registrert stedvis svelling i sokkellister, svelling i skap under vask samt fuktskjolder i gulv der kjøleskap tidligere har stått.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er en vanlig løsning i bygårdsleiligheter, ettersom det som regel ikke er tillatt med forsert mekanisk avtrekk til byggets felles kanaler. Løsningen anses som akseptabel innenfor slike rammer, men gir likevel begrenset ventilasjon sammenlignet med direkte avtrekk til friluft.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget, ettersom det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn på feil, baseres vurderingen på økt risiko knyttet til alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />-Levetid avløpsrør i plast over 25 år- &#34;mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34;&#61; TG2.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere av rommene har ingen ventilering foruten om åpning av vinduer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Takvarme/varmematter:<br />Avvik: Forventet brukstid på varmematter er 25-30 år. Alder på mattene er ukjent, men det antas at disse ble montert i 1982.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vinduer:<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Vinduer i hovedetasje og takvinduer: Vinduene fremstår værslitt utvendig, med sprekt treverk og etterslep av vedlikehold. Innvendig er det tegn til kondensering, her også sprekker i treverk, tillegg til at det ble målt høye fuktverdier og råte innvendig. <br />Koplet vindu på soverom: Vinduet er i svært dårlig stand med råteskader og værslitasje. Det er påvist kondensering mellom de koblede glassene. Forholdet medfører risiko for fuktinntrengning og veldig begrenset isolasjonsevne. Utskifting av vinduet må påregnes.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad - Ventilasjon:<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Viften starter, men har ingen avtrekks-effekt. Manglende tilluft kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktnivå og risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Toalettrom - Generell:<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />Kommentar vedr. undertak i bod:<br />Undertaket er en del av felles konstruksjon og omfattes ikke av seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke tilstandsgrad på dette punktet. Likevel kommenteres dette for å opplyse om forholdet. Det er registrert fuktskjolder i undertaket i krypboden i leiligheten, men det er ikke målt forhøyede fuktverdier. Forholdet bør følges opp, og styret informeres dersom tilstanden forverrer seg.<br /><br />Takstmannens kommentar til HMS: <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen dokumentasjon på el-anlegget, og det anbefales derfor ett el-tilssyn ved overtakelse.<br />- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Brannslukkningsapperatene er fra 1986 og 2007. Det er ikke servicemerker på apparatene. Disse skal ha service eller skiftes ut hvert 10. år.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Entrédøren er ikke brannhemmende, og leiligheten oppfyller derfor ikke krav om egen branncelle.<br />- Den innvendige trappen opp til hems mangler håndløper på vegg. Det mangler også fallsikring/rekkverk på deler av hemsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />Se fullstendig tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor topp-/loftsleilighet med mange unike kvaliteter og mye særpreg. Leiligheten har rikelig med lys og flott utsikt, samt gode solforhold. Boligen har generelt behov for oppussing. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert sentralt i hovedetasjen som en åpen løsning. Innredningen består av over- og underskap med glatte fronter, og noen overskap med glassfronter. Benkeplaten er utført i laminat og fliser, med nedfelt vaskekum og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert integrert stekeovn, samt avsatt plass for frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Platetopp, stekeovn og vaskekum er av nyere dato, men årstall er ukjent.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2006, med flislagte overflater på vegger og gulv, mens taket er malt med innfelte downlights. Badet er innredet med en vegghengt servant, overhengende speil og belysning. Badekar er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegg. Videre er det montert et vegghengt toalett og bidé. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Sluttkontroll fra utførende firma.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet fra 1982 har flislagt gulv, mens vegger og himling har malt tapet. Rommet er utstyrt med en vegghengt servant med overhengende speil, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet ventileres via en oppdriftsventil.<br /><br />Tårnrom/atelier:<br />Leiligheten disponerer tårnrom/atelier, som ligger i tilknytning til boligen. Denne ble &#34;innlemmet&#34; som en del av snr. 2 iht. reseksjoneringen i 1996 (se vedlagt tegning). Iht. erklæring datert 12.02.1988 fremgår det snr. 2 får &#34;varig bruksrett&#34; til rom over himling i hovedoppgang (tårnrom/atelier). Det fremgår av erklæringen at eier av snr. 2 er ansvarlig for at rommet med gulv og tak holdes i god stand, og er ansvarlig for ev. skader som måtte bli påført gården gjennom rommet, eksempelvis fuktskader som skyldes at glasstaket ikke er tett. Dette gjelder også himlingen over trapperommet. For tilfelle av at innredning av rommet medfører økt forsikringspremie eller eiendomsskatt dekker brukerne av rommet denne økning. <br /><br />Styreleder opplyser at vedlikeholdet av tårnrommet har vært et utfordrende tema siden loftsleilighetene ble bygget ut på 1980 tallet. Som det fremgår av vedlagte erklæring fra 1988 var sameiet og styrets intensjon den gang at seksjon 2 med bruksretten til tårnrommet skulle påta seg en utvidet vedlikeholdsplikt og blant annet være ansvarlig for fuktskader som skyldes at glasstaket ikke var tett. Dokumentet ble undertegnet av kjøper og utbygger Jappe Nielsen og to styremedlemmer i sameiet. Dette dokumentet ble imidlertid ikke tinglyst eller vedtektsfestet. Nåværende eiere av seksjon nr. 2 har siden de overtok leiligheten på 1990 tallet hevdet et de ikke ble opplyst om denne plikten ved kjøpet. Det har over tid vært etterslep på vedlikeholdet av tårnrommet, som er utsatt for fukt pga. glasstaket og manglende ventilering. Vinduene, vinduskarmer, vegger, gulv og inngangsdøren bar preg av store fuktskader.<br /><br />I 2021 ble det klart at tårnrommet måtte renoveres pga. betydelige skader og lekkasjer. Det var uenighet i sameiet om hvem som skulle bekoste arbeidet, som etter styrets mening var forårsaket av manglende vedlikehold fra sameiers side over lang tid. I henhold til sameiets vedtekter har sameier ansvar for det indre vedlikeholdet og sameiet ansvar for ytre vedlikehold, inkludert taket. Det ble til slutt besluttet at sameiet skulle betale reparasjonen, basert på en ekstraordinær innbetaling fra samtlige sameiere. Glasstaket, vinduer i veggene og inngangsdøren ble skiftet, rommet pusset opp og takterrassen utenfor oppgradert, som innebar betydelige kostnader.  <br />Reparasjonsarbeidet ble utført i 2022 og endelig avsluttet i 2025, da det ble installert et nytt vindu i tårnrommet til erstatning for døren mot nord til seksjon 1 som ble murt igjen. Megler gjør særskilt oppmerksom på at det ikke er kontrollert hvorvidt gjenmuring av denne døren er søknadspliktig mtp. brannprosjektering, eller hvorvidt døren tjente som rømningsvei (til naboens terrasse). Eier av seksjon 2 installerte i 2025 en ventil i veggen, for å sikre nødvendig ventilering av rommet og anbefalt av entreprenøren som utførte reparasjonsarbeidet.<br /><br />Styret ønsker at vedlikeholdsansvaret plasseres slik vedlagte erklæring anviser (på eier av snr. 2), og ny eier av seksjonen må påregne seg dette ansvaret. Dette er basert på at glasspyramiden over tårnrommet er en avsondret del av det øvrige taket og bruksretten til rommet er eksklusiv for eier av seksjonen. <br />Dette ble tatt inn som et eget punkt, og er nå oppdatert i vedtekter (§6B) fra 06.05.2026.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Furugulv og parkett.<br />Vegger: Malte/tapetserte overflater, samt stedvis pusset tegl.<br />Himling: Malte plater og synlige bærekonstruksjoner i tre. <br />Trapp i furu imellom etasjene. Det er speilprofilerte furudører med messinghåndtak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Det er nyere vannledninger av plast (rør-i-rør) fra oppussingen av bad i 2006. <br />- Stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via vindusventiler på hemsen.<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen og tårnhus. Det er også panelovner i tårnhuset.<br />- Takvarme/varmematter: Det er termostatstyrt takvarme (varmematter) fra Eswa fra antatt 1982 i alle rom, foruten om atelier.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i skap ved kjøkkenet, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Hovedsikringen er plasser i kjeller, mens hovedbryteren er plassert i sikringskapet i leiligheten. Det er ingen dokumentasjon på el-anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparater fra 1986 og 2007. Entrédøren er ikke brannhemmende. Den innvendige trappen opp til hems mangler håndløper på vegg.<br /><br />Informasjon vedr. vinduer for denne seksjonen: <br />Det har vært en uenighet mellom styret og selger av denne seksjonen vedr. vinduer.<br />Sameiet v/styret har hatt ønske om inspeksjon for vurdering av leilighetens takvinduer for mulig utskifting. Utskiftning av vinduer er i utgangspunktet sameiets ansvar etter eierseksjonsloven og ikke den enkelte sameiers ansvar. Da det ikke lot seg gjøre med inspeksjon på tidspunkt som styret foreslo, og styret har avvist forslag fra selger og eiers families vedrørende tidspunkt for inspeksjon, har styret i etterhånd informert selger om at styret på vegne av sameiet frasier seg ansvaret for takvinduene, som er fra leilighetens opprinnelses år. Eventuelle merkostnader ved en senere utskiftning av vinduer vil sameiet ikke være ansvarlige for - dette blir dermed kjøpers ansvar og risiko.<br />Kjøper av leiligheten må eventuelt selv ta denne saken videre med styret. Selger påtar seg ikke noe økonomisk eller rettslig ansvar.<br /><br />Info fra OPAK-rapport fra 2021:<br />Det ble 12.08.2021 skrevet en OPAK-rapport ifb. vinduer, terrasse og glasspyramide (tårnrom/atelier) i denne leiligheten, samt naboleiligheten på loft. I rapporten bemerkes det mangelfullt vedlikehold. Ut i fra rapporten leses det at både vinduer, skyvedører og terrasser bør oppgraderes. Det er observert fukt- og råteskader på vinduer mot bakgård, samt direkte lekkasje. Det er også bemerket at alle overflater i glasspyramyden er totalskadet, men dette er utbedret i regi av sameiet (se punkt under). Rapporten ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, da det er utarbeidet tilstandsrapport ifb. salg. Denne kan likevel oversendes ved henvendelse til megler. <br /><br />Informasjon fra selger/fullmektig:<br />Tårnværelset/atelier har fått nye vegger og nytt glasstak (utført av sameiet). Det er satt inn ventilasjonsvifte. Installert heis til 4. etasje (leiligheten ligger i 5. etasje). Installert varmepumpe - juli 2015, Smart Elektro, se sluttkontroll. Skyvedør til den lille terrassen er skiftet. Fasaden til bygget er pusset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe er hovedoppvarmingskilden. Boligen har panelovner i tårnhuset og termostatstyrt takvarme (varmematter) fra Eswa i alle rom, unntatt atelier. Elektriske varmekabler er installert i gulvet på badet.<br /><br />Leiligheten har to teglsteinspiper som er pusset og hvitkalket. Det er åpne ildsteder tilknyttet begge pipene.<br />Det er også pipe på det ene soverommet. Det er ikke tilknyttet ildsted, men feieluke er tilgjengelig. Mulighet for montering av peis må avklares med sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger eier en garasjeplass i Garasjesameiet Tidemands gate 28, gnr 212 bnr 927, garasjeplass 16. Det er montert lader til el-bil.<br /><br />Kjøper av leiligheten gis opsjon på kjøp av selgers garasjeplass. Opsjonen må avklares uten unødig opphold etter kjøp av leiligheten. Prisantydning for garasjeplassen er kr 1 250 000,- (dvs. garasjen medfølger ikke i prisen på leiligheten, men kan kjøpes separat).<br /><br />Årlige felleskostnader for garasjeplassen utgjør per i dag ca. kr 2 000,-.<br /><br />Ved eventuell gjennomføring av kjøp av garasjeplassen vil det påløpe dokumentavgift (2,5% av salgspris) samt tinglysingsgebyrer kr 545,-(for skjøte og ev. pantedokument). <br /><br />Det er ikke mottatt vedtekter for garasjesameiet pt, og dette må evt. ettersendes. <br />Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Salg eller utleie av leilighetene skal meldes skriftlig til styret. Styret kan nekte overdragelse eller bortleie dersom det er saklig grunn til det. Det er saklig grunnlag for nektelse av salg/utleie at kjøperen ikke skal ta leiligheten i bruk til bolig for seg. Ved salg til en juridisk person kan samtykke således nektes. Det kan videre være saklig grunnlag for nektelse av salg/utleie at det aktes etablert et &#34;kollektiv&#34; eller annen tilstand som vil harmonere dårlig med de tilvante forhold i gården. Samtykket kan tidsbegrenses. Fremleie vil bli nektet. Er skriftlig søknad ikke besvart innen én måned, ansees samtykke gitt.<br /><br />Se for øvrig vedtekter/husordensregler for seksjonseiers og sameiets plikter, fordelingsnøkkel iht. faste utgifter, retningslinjer for bygningsmessige forandringer og vedlikehold, regler for oppussing, bruk/tilknytning til pipeløp m.m. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at heisen er en personheis og må brukes med forsiktighet (ikke til frakt av bygningsmaterialer eller andre tinge gjenstander). <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br />I dette sameiet er det satt begrensning på 60 døgn årlig jf. vedtektenes §3."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste trikkeholdeplass er Elisenberg som er stoppested for trikk nr. 12 og 15. Frogner Plass er stoppested for buss nr. 20 (Skøyen-Galgeberg). <br />I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. <br />I Drammensveien stopper trikk 13 (Lilleaker - Kjelsås), som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. <br /><br />Kort vei unna finner man også det kollektive knutepunktet på Skøyen der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger. <br /><br />Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rapport fra Rentokil:<br />Det er på vegne av tidligere beboer meldt inn sak om rottelort på kryploft. Kryploft er blitt brukt som bod/lagringsrom i leilighet øverst i 5.etg (denne leiligheten). Iht. rapporten har rottelorten ligget der en god stund, trolig flere år. Kryploftet er av eldre standard og mangler isolering enkelte steder. Kunde anbefales å få støvsugd og gått igang med normal oppussing. Ved eventuell ny aktivitet kan Rentokil kontaktes for hjelp til bekjempelse. Saken avsluttes etter besiktigelse utført 09.10.2025. Rapport fra Rentokil ligger ikke vedlagt i salgsoppgave, men kan oversendes ved henvendelse til megler. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger opptrer som fullmektig, og selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommens tilstand, bruk eller historikk, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger.  Kjøper må derfor påregne økt risiko for forhold ved eiendommen som normalt ville vært avdekket gjennom selgers bruk og kjennskap. Dette bør hensyntas ved vurdering av eiendommens tilstand, samt ved inngivelse av bud. Det anbefales at interessenter foretar en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nEiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssoner: Eiendommen ligger innenfor H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nKulturminnevern: Eiendommen ligger innenfor sone \"Avgrensing indre by\". \nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysone vei gul sone.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensing for indre by. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n\nReguleringsbestemmelser: \nBoligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Naboeiendom på andre siden veien er regulert til barnehage.\n\nPlanen S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nMegler har undersøkt plan- og bygg 23.01.2026, av relevante saker i området nevnes: \n- Frognerveien 35 - loftsutbygging. Status: Under behandling. På saksinnsyn ble saken avslått i 2012, og siste korrespondanse fra sak er fra 2013. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201106656 og videre 2025/08140. \n- Frognerveien 37 - bruks- og fasadeendring i kjeller. Status: Under behandling. Det er sendt søknad om ferdigattest i november 2025. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202451463 og videre 2025/15942.\n- Frognerveien 37 - oppføring av drivhus. Status: Under behandling. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202556735 og videre 2025/07326.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 212, bnr. 718\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.268251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende toppleilighet (loftsleilighet) med fantastisk beliggenhet i det mange anser som beste del av Odins gate!<br /><br />- Ca. 174 kvm. GUA (gulvareal på begge plan) og 156 kvm. BRA inkl. loftstue/mezzanin og tårnrom/atelier<br />- Tårnrom/atelier som et separat 17 kvm. stort rom med ekstra god takhøyde samt lyst og spektakulært glasstak<br />- Kjøper av leiligheten har opsjon på kjøp av garasjeplass i Tidemands gate 28 (se pkt. parkering)<br />- Meget gode solforhold på 2 takterrasser - en på hver side av leiligheten mot hver sin himmelretning<br />- Flott utsikt over Frogner, mot Holmenkollåsen og mot åskammene i marka<br />- Stue med særdeles god takhøyde, gjennomgående lys og 2 peiser<br />- 3 soverom og 1 bad &#43; gjeste toalett<br />- Heis (dog noen trinn utenom)<br />- God bodplass<br />- Oppussingsobjekt med stort potensiale!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=d794c265-476c-404a-8d87-e29ff8cb1ace",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=d794c265-476c-404a-8d87-e29ff8cb1ace",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d794c265-476c-404a-8d87-e29ff8cb1ace",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende toppleilighet (loftsleilighet) med fantastisk beliggenhet i det mange anser som beste del av Odins gate!<br /><br />- Ca. 174 kvm. GUA (gulvareal på begge plan) og 156 kvm. BRA inkl. loftstue/mezzanin og tårnrom/atelier<br />- Tårnrom/atelier som et separat 17 kvm. stort rom med ekstra god takhøyde samt lyst og spektakulært glasstak<br />- Kjøper av leiligheten har opsjon på kjøp av garasjeplass i Tidemands gate 28 (se pkt. parkering)<br />- Meget gode solforhold på 2 takterrasser - en på hver side av leiligheten mot hver sin himmelretning<br />- Flott utsikt over Frogner, mot Holmenkollåsen og mot åskammene i marka<br />- Stue med særdeles god takhøyde, gjennomgående lys og 2 peiser<br />- 3 soverom og 1 bad &#43; gjeste toalett<br />- Heis (dog noen trinn utenom)<br />- God bodplass<br />- Oppussingsobjekt med stort potensiale!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d794c265-476c-404a-8d87-e29ff8cb1ace",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d794c265-476c-404a-8d87-e29ff8cb1ace",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452643765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:34+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:34:40.578354099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}