Rålekker 4-roms med nydelig utsikt og gode solforhold | Betydelig oppgradert | 2 garasjeplasser med lader og 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 113  kvm Stue/kjøkken, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, entré, vaskerom/teknisk.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Boder 2 stk<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095918,
      "estateTax": 6204,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "municipalFees": 22572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 231 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 232 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker 4-roms med nydelig utsikt og gode solforhold | Betydelig oppgradert | 2 garasjeplasser med lader og 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 15 814"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5631,
        "lng": 10.2677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5631&lng=10.2677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laboratorieveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmelding må skje minimum 24 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4936,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming 550,00<br />Garasje 300,00<br />Innbetaling vedlikeholdsfond 550,00<br />Bod 75,00<br />Felleskost bolig 3 062,07<br />TV/bredbånd 399,00<br /><br />Totalt: Kr 4936,07<br /><br />A-konto oppvarming, vedlikeholdsfond, fellekostnader, tv/bredbånd. Fellekostnader inkluderer: drift av sameiets fellesområder, tekniske installasjoner, strøm felles, administrativ driftsleder, styrehonorar, forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 2C - en moderne og stilfull leilighet fra 2023 med høy standard og fantastisk beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge(NJB). Her bor du sjønært med nydelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og en åpen, luftig romfølelse. Boligen byr på tre pene soverom, to delikate bad og et eksklusivt kjøkken med heltre fronter malt i delikat lyseblå tone. Det følger med to garasjeplasser med elbillader samt to boder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Heis <br />- 3 soverom <br />- Front-leilighet<br />- Gode solforhold<br />- Vannbåren varme<br />- Elektriske screens <br />- Betydelig oppgradert <br />- Godt med lagringsplass<br />- 2 garasjeplasser med lader<br /><br />Dette er et godt sted å bo for deg som vil leve nært sjøen, med moderne komfort og maritim atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom/teknisk rom og terrasse. Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i garasje med elbillader samt 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe med speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert kjøkken med fronter i heltre eik malt i en delikat lyseblå tone. Flislagt vegg over benk. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stue og kjøkkenøy med god arbeidsplass.<br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves som lys, luftig og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot sjøen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en harmonisk og sosial atmosfære. Utgang fra stuen via stor skyvedør til en overbygd terrasse på ca. 28 kvm. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Bad 1:<br />Flislagt bad i mørke, moderne toner med elegante detaljer. Rommet har servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og varmekabler i gulv. Et stilrent og funksjonelt bad med eksklusiv utførelse.<br /><br />Bad 2:<br />Bad i tilknytning til hovedsoverom. Flislagt i samme delikate stil med varmekabler, dusjhjørne, servant med underskap og vegghengt toalett. Et elegant og praktisk bad med moderne detaljer.<br /><br />Soverom:<br />Totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Soverommet har stor skyvedørsgarderobe, lyse flater og store vinduer som gir en lun og eksklusiv atmosfære. De to øvrige soverommene har god størrelse og gode lysforhold   godt egnet som barne-, gjeste- eller kontorrom.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />Flislagt rom med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk med gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Parkering og bod:<br />To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med elbillader, samt to boder.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Vannbåren varme i stue/kjøkken og entré. <br />- Rør i rør system. Koblingsskap og stoppekran plassert i vask/teknisk. Felles varmtvann kilde i bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer av treverk med 3 lags glass. Utv. aluminiumsbeslått. <br /><br />Dører: Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Terrassedør med 3 lags glass.  Utv. aluminiumsbeslått. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong anlagt på betongelement. Gulv belagt med betong fliser/heller. Rekkverk av lakkert aluminium og glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong/hulldekke. Målinger i stue/kjøkken og soverom. Plan avvik på 8 mm. <br /><br />TG2<br />2.Etasje - Vaskerom/teknisk.  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette kun med noen millimeter.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør membranen ved dør heves til minimum 25 mm over topp slukrist for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom.  <br />Lav høydeforskjell øker faren for at vann kan renne ut av våtrommet ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende varmekilder:<br />- Vaskerom/Teknisk har elektriske varmekabler.<br />- Flislagte gulver av betong med varmekabler på badene.<br />- Vannbåren varme i stue/kjøkken og entré."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et moderne boligbygg fra 2023 med flott sjøutsikt og fritt utsyn. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av nyere leilighetsbygg og noe næringsbebyggelse tilknyttet bryggeområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og god intern beliggenhet  i et rolig og moderne boligområde med gode solforhold på Nordre Jarlsberg Brygge i Sande. I nærområdet finner du blant annet brygge, strender, lekeplass og flotte natur- og friluftslivsområder. Nærområdet byr videre på et maritimt nærmiljø med flere flotte turdestinasjoner og bademuligheter. I nærområdet ligger velkjente turdestinasjoner som blant annet Kverntangen, Vestskauen, Skafjellåsen, Suluvann, Røysjø og Borgelangevann. Her er det flotte opplevelser både sommer og vinter. Det blir i tillegg anlagt flotte preparerte skiløyper på noen av turdestinasjonene så fort snøen legger seg. Nærmeste matbutikker er Kiwi på Nordre Jarlsberg brygge og Coop Extra.<br /><br />Sentral beliggenhet ca. 8 minutters kjøring fra Sande sentrum, samt 25 minutter unna Drammen og 18 minutter unna Holmestrand sentrum. Sande sentrum har togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er dermed meget gunstig for de som ønsker å pendle. Det er også busstopp i nærområdet.<br /><br />Alt i alt er Nordre Jarlsberg brygge et trygt og godt boligområde i maritime omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i garasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun, hensyn landskap, park og torg. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanen, hvor den er avsatt til nåværende sentrumsformål, byggegrense, forbudsgrense sjøen, annen fare og forbudsgrensen skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "402.263315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laboratorieveien 2C - en moderne og stilfull leilighet fra 2023 med høy standard og fantastisk beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge(NJB). Her bor du sjønært med nydelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og en åpen, luftig romfølelse. Boligen byr på tre pene soverom, to delikate bad og et eksklusivt kjøkken med heltre fronter malt i delikat lyseblå tone. Det følger med to garasjeplasser med elbillader samt to boder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Heis <br />- 3 soverom <br />- Front-leilighet<br />- Gode solforhold<br />- Vannbåren varme<br />- Elektriske screens <br />- Betydelig oppgradert <br />- Godt med lagringsplass<br />- 2 garasjeplasser med lader<br /><br />Dette er et godt sted å bo for deg som vil leve nært sjøen, med moderne komfort og maritim atmosfære."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "402260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4ba5b10-372e-4c67-b23d-ef190cfd04d3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge/Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4ba5b10-372e-4c67-b23d-ef190cfd04d3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260006?https://dnbeiendom.no/bolig/402260006?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 2C - en moderne og stilfull leilighet fra 2023 med høy standard og fantastisk beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge(NJB). Her bor du sjønært med nydelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten har store vindusflater som gir mye naturlig lys og en åpen, luftig romfølelse. Boligen byr på tre pene soverom, to delikate bad og et eksklusivt kjøkken med heltre fronter malt i delikat lyseblå tone. Det følger med to garasjeplasser med elbillader samt to boder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Heis <br />- 3 soverom <br />- Front-leilighet<br />- Gode solforhold<br />- Vannbåren varme<br />- Elektriske screens <br />- Betydelig oppgradert <br />- Godt med lagringsplass<br />- 2 garasjeplasser med lader<br /><br />Dette er et godt sted å bo for deg som vil leve nært sjøen, med moderne komfort og maritim atmosfære.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260006?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452648742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T13:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T13:02:34.199270045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}