Ny prisantydning - Maskinlaftet enebolig med tilbygg. Uthus og romslig tomt. Koselig bolig med stort potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 1118590,
      "taxValue": 644699,
      "suggestion": 1090000,
      "salesCostSum": 28590,
      "municipalFees": 8907,
      "estimatedValue": 1350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 090 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />28 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 118 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Ny prisantydning - Maskinlaftet enebolig med tilbygg. Uthus og romslig tomt. Koselig bolig med stort potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 49 66 06"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.67626909050005,
        "lng": 9.029020833963008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.67626909050005&lng=9.029020833963008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heradvegen 501"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 6 bnr. 57 i Gol kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Heradvegen 501<br />3550 Gol"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 884 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs med Heradvegen vis a vis Danielsplassen ca. 7 km fra Gol sentrum. Kort vei til busstopp"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1918"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 28 kvm<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br />Taktekking av asfaltshingel. Takrenner og nedløp i hvitlakkert stål. <br />Yttervegger av maskinlaft.<br />Grunnmur av stein. Eier opplyser at laftekassen står på steinmur og at det her er kuldebro. <br />Malte vinduer med rammer av tre og 2-lags isolérglass. Terrassedør av tre med 2-lags isolérglass. Glasset er punktert.<br /><br />Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:",
        "textUnsafe": "Septiktank,TG3<br />Tanken er ikke besiktet eller lokalisert pga. snø.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.<br />- Det foreligger pålegg om sanering av tanken.<br />- Det er gjort vedtak av kommunen 11.12.2025 om pålegg om utbedring av avløpsanlegg.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes fornying av hele avløpsanlegget.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br />Etasjeskille er av bjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er avvik:<br />- Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 19 mm over 2 meter og 28 mm over lengden av rommet. I kjøkken ble det utført målinger uten å avdekke avvik. I 2. etasje soverom vest ble det registrert 18 mm over 2 meter og 28 mm over lengden av rommet. I soverom øst ble det registrert 52 mm over 2 meter og 59 mm over lengden av rommet.<br /><br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusive kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskillet er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være utfordringer med møblering og bruk av rommene. Videre kan skjevheter indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold som bør vurderes nærmere ved fremtidig oppgradering.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3<br />Veranda utført i tre (20 m²) med overbygget del i bindingsverk (8 m²). Pga. snø var besiktigelsen begrenset. Tilstandsgrad er satt ut fra det visuelt synlige og alder.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />- Det er avvik:<br />- Overbygg har skjevheter. Overflater av rekkverk har en del svertesopp og grønske.<br />Tiltak:<br />- Overbygget bør rettes opp og råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne og sikkerhet. Veranda har behov for vedlikehold generelt. Tiltak bør iverksettes snarlig for å unngå økte utbedringskostnader og for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG3<br />Saltak av sperrer. Overbygg veranda har pulttak av sperrer.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Registrert råteskade i gradsperre til høyre for inngangsparti. Også registrert til dels mye ising på taket, samt møneparti uten snø. Årsak til dette er ikke tilstrekkelig isolert og luftet takkonstruksjon. Råteskade er sannsynligvis en følgeskade av dette, ved at isdannelse nederst på takfot har ført til oppdemming av smeltevann, som igjen har trukket ned gjennom tekkingen.<br />Tiltak:<br />- Råteskadet gradsperre må skiftes ut, og det bør gjennomføres tiltak for å forbedre isolasjon og ventilasjon i takkonstruksjonen for å hindre videre isdannelse og fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere råteskader, redusert bæreevne og økt risiko for lekkasjer og inneklimaproblemer. Kostnadsestimat omhandler kun nødvendig reparasjon av gradsperr, eventuelle forbedringer av takkonstruksjonen mtp. isolasjon og lufting er ikke medregnet.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000"
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "Taktekking,TG2<br />Taktekking er asfaltshingel. Overbygg veranda har profilerte plastplater. Pga. snø var besiktigelsen begrenset og ble utført takstige og delvis møne i område pipe.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det er avvik:<br />- Registrert en del mosedannelse på skyggesiden. Stedvis er undertak ved takutstikk preget av malingsflass, noe som indikerer et fuktproblem.<br />Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av taktekkingen, inkludert fjerning av mose på skyggesiden, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert, bør det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelt planlegging av utskifting for å unngå skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner og nedløp i hvitlakkert stål.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Takrennenedløp med deformasjoner bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, samt forverring av eksisterende skader.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Yttervegger er av maskinlaft. Utvendig kledning av dobbeltfalset kledningsbord.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er avvik:<br />- Overflater av kledning har noe svertesopp og grønske (alger og mose). Registrert råte nederst på kledningsbord nederst på søyler ved inngangsparti.<br />Tiltak:<br />- Råteskadet kledning bør skiftes ut, og overflater med svertesopp og grønske bør vaskes og behandles. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for videre råte- og fuktskader i kledningen og underliggende konstruksjon.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer av tre med malte overflater og kobla 1&#43;1 glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Registrert vindu i soverom 2. etasje er preget av fukt og slitasje innvendig.<br />Tiltak:<br />- Vindu har behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for råte, varmetap og ytterligere skade på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Dører,TG2<br />Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />- Terrassedør i kjøkken har punktert isolerglass og utvendig er den preget av værslitasje.<br />Tiltak:<br />- Isolerglass i terrassedøren på kjøkkenet bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusere risiko for fuktskader i treverket og sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Terrassedøren bør vedlikeholdes utvendig.<br /><br />Overflater,TG2<br />Gulv har laminatgulv, gulvbelegg, lakkert tregulv og keramiske fliser. Vegger har malt trepanel, malt lafteplank og malt mdf-panel. Himlinger har behandlet trepanel, malt trepanel og himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Bom (hulrom) i fliser i entré og på kjøkken skyldes manglende vedheft til undergulv eller type undergulv. Overflatene har generelt en del slitasje. Laminatgulv har stedvis noe fuktsvelling, trolig som følge av overforbruk av vann ved rengjøring.<br />Tiltak:<br />- For å få tilstandsgrad 1 må fliser tas opp og limes på nytt. Selv om det er bom på enkelt fliser er det ikke sannsynlig at de vil løsne men risikoen er større med bom, enn uten bom. Slitte overflater og laminatgulv med fuktsvelling bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere skade på gulvet.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2<br />Kjeller med lav romhøyde under stue med støpt gulv og tørrmurte vegger av stein.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Kjelleren har en konstruksjon som ikke er fuktsikker, da veggene er murt av naturstein direkte mot jordbakke. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjellerrommet.<br />Tiltak:<br />- Jordkjellere bør alltid holdes under oppsikt, da det er en risikokonstruksjon ift. fukt.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Boligen har malt tretrapp til 2. etasje. Til kjeller er det plassbygd trappestige.<br />Vurdering av avvik:<br />- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Tiltak<br />- Trappen står foran en god del vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte Innerdørene subber terskel/karm. Registrert generell slitasje på overflater og beslag.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Det bør foretas justering av innerdørene som subber mot terskel eller karm, for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men behov utskiftning/vedlikehold nærmer seg.<br /><br />Andre innvendige forhold,TG2<br />Det ble registrert ekskrementer etter mus og musefelle i benkeskap i kjøkkenet. I tillegg ble det registrert eksrementer etter mus i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Observasjoner som ble gjort tyder på at bygningen ikke er musetett.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvor mus tar seg inn, og alle åpninger må tettes for å hindre videre inntrenging. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for skjulte skader i konstruksjoner, luktproblemer og helsemessige utfordringer knyttet til mus i bygningen.<br /><br />2. Etasje, bad -  Overflater vegger og himling,TG2<br />Vegger har keramiske fliser. Himling har malt strié.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er avvik:<br />- Registrert noe misfargede fuger. Badet har lav romhøyde (1,95 m).<br />Tiltak:<br />- Det bør vurderes å rengjøre eller skifte ut misfargede fuger for å hindre videre forringelse og mulig soppdannelse. Lav romhøyde kan gi redusert komfort og brukervennlighet, samt begrense muligheten for god ventilasjon, noe som kan øke risikoen for fuktskader over tid.<br /><br />2. Etasje, bad - Overflater Gulv,TG2<br />Gulv har keramiske fliser. Fall fra dør sluk er målt til 14 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er avvik:<br />- Registrert noe misfargede fuger.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å rense eller utbedre misfargede fuger for å hindre videre forringelse og opprettholde god hygiene. Dersom misfargingen skyldes fuktskader, bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå risiko for sopp- og muggdannelse.<br /><br />2. Etasje,  bad - Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er ikke montert rørmansjetter på røroppstikk gjennom gulvet, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />- Manglende mansjetter og ukjent/manglende dokumentasjon på membran medfører økt fare for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />2. Etasje, bad - Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Badet har innredning av laminerte plater med over- og underskap med tilhørende speil m/belysning. Montert servant, toalett og dusj på vegg.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />- Toalett har riss i sisterne og det pipler vann ut fra avløp ved nedtrekk.<br />Tiltak:<br />- Toalettet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre lekkasje og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, samt mulig forverring av skaden og økte reparasjonskostnader.<br /><br />2. Etasje, bad - Ventilasjon, TG2<br />Montert elektrisk avtrekksvifte i himling.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />1. Etasje, kjøkken - Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkeninnredning med vitrineskap, under- og overskap av laminerte plater. Benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er lagt fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Mye løsøre på benk gjorde besiktigelsen begrenset.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag, samt noe oppsvelling sokkel og bunnplate i benkeskap.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre eller bytte ut deler med oppsvelling og slitasje for å hindre videre forringelse og mulig skade på innredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert funksjon på kjøkkenet.<br /><br />1. Etasje, toalettrom - Overflater og konstruksjon,TG2<br />Gulv har gulvbelegg. Vegger har malt trepanel. Himling har malt trepanel. Montert servant og klosett. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil.<br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Det er avvik:<br />- Klosettsete er løst og har delvis løsnet laminering.<br />Tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Klosettsete bør festes forsvarlig og eventuelt byttes ut dersom lamineringen er skadet, for å unngå ytterligere skade og sikre trygg bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger,TG2<br />Vannledninger er av kobber.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsledninger er av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Andre VVS-installasjoner,TG2<br />Trykktank (2000-mod) plassert i kjeller. Montert selvtømmende utekran.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />- Det er avvik:<br />- Registrert knekk på utekran, antas å skyldes frostskade (hageslange var tilkoblet på befaringen, noe som gjør at kranen ikke blir tømt for vann). Pga. frost ble utekran ikke funksjonstestet.<br />Tiltak:<br />- Utekranen bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasje og ytterligere frostskader. Dersom skaden ikke utbedres, er det risiko for vannlekkasje og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales også å sørge for at hageslange kobles fra om vinteren for å unngå gjentakende frostskader.<br /><br />Varmesentral,TG2<br />Montert varmepumpe luft-til-luft i stue. Utedel har montert varmepumpehus.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Registrert mye ising under utedelen i mot grunnmuren. Det er ikke forelagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen. Varmepumpehuset er preget av elde som kledning for øvrig.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Isdannelse under utedelen bør utbedres for å unngå fuktskader på grunnmuren og sikre varmepumpens funksjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service på varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og vedlikehold, noe som kan øke risikoen for driftsstans eller redusert levetid. Varmepumpehuset bør vurderes for vedlikehold eller utskifting, da elde kan føre til redusert beskyttelse av utedelen og økt risiko for skader på varmepumpen.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannsbereder 200 liter montert i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering,TG2<br />Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmur av murt naturstein. Veranda er fundamentert på støpte pilarer.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Registrert mindre setninger som må kunne sies å være påregnelige ift. byggeår og datidens byggemetode. Pilarer under veranda har noe skjevheter og setninger.<br />Tiltak:<br />- Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan føre til økte skader og redusert bæreevne over tid. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmur/fundamenter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en bolig som dette. Tilstanden bør overvåkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) . Det er privat grunnboret brønn. Det er ikke kjent hvor denne er lokalisert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Bryter/overbelastningsvern til dykkpumpe plassert i kjeller, utløste under befaringen, noe som er en indikasjon på feil.<br />Tiltak<br />- Vannkvalitet må dokumenteres<br />- Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt utbedring av bryter/overbelastningsvern til dykkpumpen, da utløsing under befaringen indikerer feil som kan medføre driftsstans og risiko for vannmangel eller skade på pumpesystemet. Det anbefales også å innhente dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, samt vurdere tilstand og funksjon på utvendige vann- og avløpsledninger, da alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og behov for vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, toalettrom, stue, kjøkken, og soverom i 1.etasje. I 2.etasje er det gang, to soverom og bad/wc. <br />Ute er det uthus med to vedboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er modernisert etter byggeår, men fremstår likevel med en del vedlikeholdsbehov. <br />Kommunen har gitt pålegg om å utbedre avløpsanlegget. <br />Gulv har laminat, gulvbelegg, lakkert tregulv og keramiske fliser. <br />Etasjeskiller er av bjelkelag. <br />Hovedsakelig malt panel på vegger. <br />Malt panel og malte plater i tak. <br />Innerdører er fyllingsdører.<br />Malt tretrapp til 2.etasjeKjøkkeninnredning med vitrineskap, fliser over benk, laminat benkeplate og innebygd ventilator med avtrekk ut. <br />Varmepumpe og elementpeis i stue. <br />Flislagt bad med servant, toalett og dusj."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Kontroll av fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "Det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 11.03.2021. Det ble anbefalt å bytte ut røykvarslere som er over 10 år gamle, samt å montere røykvarsler utenfor soverom i 1.etasje. Pulverapparatet var også over 10 år gammelt og ble anbefalt byttet ut. Det vites ikke om dette er utført.<br />Siste feiing ble utført 9.februar 2022."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Tomten har ukjent grenseforløp. Matrikkelbrev foreligger hos megler.<br />Boligen ligger i et lett hellende terreng, utenom ras-eller flomutsatt område ifølge NVE aktsomhetskart. <br />Eier opplyser at det måkes snø inn i gårdsplassen fra riksveien."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til Riksveg 7. Det er oppsatt støyskjerm. <br />Privat vann fra brønn. <br />Privat avløp. Det er varslet manglende tømming i 2024. Det foreligger ikke opplysninger om utslippstillatelse eller oppbygging av anlegget. Anlegget er i kommunen sitt tømmeregister registrert med slamavskiller i betong på 1,5 kubikk. Dette er ikke en avløpsordning som er godkjent i dag og det er sendt ut varsel med pålegg om utbedring av eksisterende anlegg. Frist for utbedring av anlegget er satt til 1.november 2027."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan for Gol kommune 2025-2037<br />Plan-ID: 2018004<br />Formål: LNFR-areal-nåværende<br />Vedtatt 17.juni 2025 av Gol kommunestyre i sak K 030/25"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Gol kommune har forskrift om nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut skjema &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i sin helhet til boligforfmål"
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Ingen odel"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er boplikt i Gol kommune."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "1 090 000,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 644 699,-.<br />Sekundær formuesverdi: 2 578 797,-<br />Formuesverdi pr 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "I samsvar med §21-10 i plan- og bygningsloven kan kommunen ikke skrive ut ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Eiendommen er etablert i 1953, men det antas at huset som ligger der er vesentlig eldre enn dette."
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen opplysninger om oppføring av bygninger på eiendommen. Det er registrert et bolighus og et uthus. I samsvar med §21-10 i plan- og bygningsloven, kan kommunen ikke skrive ut ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruth Helling<br />Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06<br />ruth&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Meglers honorar er fastsatt i kapittel 3 i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Vi har ingen opplysninger om nedgravd parafintank. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens tilstand",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til å lese boligsalgsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Verditakst: kr. 1 350 000,-<br />Lånetakst: kr. ,-<br />Takstmann: Glenn Rotebakkdokken<br />Takstdato:"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Samlede kommunale avgifter for 2025 var på kr 8907,- <br />Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 2164,-<br />Resten omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, fastledd for slamtømming og tilsyn med avløpsanlegg. <br /><br />Avgiftene faktureres to ganger per år. <br /> <br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring/egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kan ikke tegne eierskifteforsikring/boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /> <br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 8 907"
      },
      {
        "heading": "Medlemsskap i velforening",
        "textUnsafe": "Megler er ikke kjent med noen velforfening i området."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil på forespørsel få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. - Første bud MÅ leveres inn på skjemaet fra salgsoppgaven. Både side 1 og 2 skal signeres. Det skal videre følge med en finansieringsplan og kopi av ID. - Bud forhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert. - Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.<br /><br />Budgiver må også bekrefte skriftlig å ha lest opplysningsskjema vedrørende tvangssalg (vedlagt salgsoppgaven)."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Tinglyst avtale om avståelse til grunn til stolper til Telegrafverket er innhentet av megler og fåes ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse (tvangsl.). At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "225016101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig med uthus og terrasse ca. 7 km fra Gol sentrum.</p><br /><p>Mot riksvegen er det satt opp støyskjerm.</p><br /><p>Godt med parkeringsplass på egen tomt.</p><br /><p>Pen utsikt mot elven.</p><br /><p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><br /><p>1. etgg.: Entré, gjestetoalett, stue med kontorokrok, soverom og kjøkken med utgang til terrasse. Terrassen har en overbygget del som gjør at den kan brukes også når været ikke er det beste.</p><br /><p>2.etg.: Gang, bad/wc og to soverom. Det ene soverommet har ekstra takhøyde og flotte vinduer opp mot taket/gavlen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2250161",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=3027877",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027877",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig med uthus og terrasse ca. 7 km fra Gol sentrum.</p><br /><p>Mot riksvegen er det satt opp støyskjerm.</p><br /><p>Godt med parkeringsplass på egen tomt.</p><br /><p>Pen utsikt mot elven.</p><br /><p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><br /><p>1. etgg.: Entré, gjestetoalett, stue med kontorokrok, soverom og kjøkken med utgang til terrasse. Terrassen har en overbygget del som gjør at den kan brukes også når været ikke er det beste.</p><br /><p>2.etg.: Gang, bad/wc og to soverom. Det ene soverommet har ekstra takhøyde og flotte vinduer opp mot taket/gavlen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1897748&c=C60C",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027877",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452661345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T04:09+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T04:09:43.183758836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}