Arkitektperle på 412 kvm | 224 kvm grunnflate | 7 m takhøyde | Italiensk designkjøkken | Dobbelgarasje | Bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 412,
      "openArea": 132,
      "usableAreaI": 412,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 130  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, bod, bod 2, bod 3<br />1. etasje: 224  kvm Bad, kjøkken/stue, entré, omkledningsrom, annet, soverom.<br />Kjeller: 58  kvm Gang, garasje, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 125  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2063253,
      "estateTax": 9851,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 30226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 698 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitektperle på 412 kvm | 224 kvm grunnflate | 7 m takhøyde | Italiensk designkjøkken | Dobbelgarasje | Bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 52 461"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8763,
        "lng": 11.5873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8763&lng=11.5873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Staurhuslia 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Staurhuslia 2 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik bolig! <br /><br />Denne arkitektonisk spennende eneboligen fra 2009 byr på en unik boopplevelse med fantastisk utsikt over Bjørkelangen. Boligens hjerte er den storslåtte stuen med nesten 7 meter takhøyde og enorme vindusflater som bades i lys. Herfra er det utgang til en stor solrik terrasse. Kjøkkenet er av italiensk design og er spekket med utstyr, mens badet gir en eksklusiv spafølelse med dobbel dusj og badekar. Med inntil fem soverom, flere stuer og en innholdsrik planløsning, er dette et perfekt familiehjem. Boligen har også en praktisk underetasje med direkte adkomst til dobbelgarasje. <br /><br />Her bor du moderne og høytliggende med marka som nærmeste nabo, kombinert med kort vei til alle fasiliteter i Bjørkelangen sentrum. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, garasje og teknisk rom.<br />1. etasje:  Bad, kjøkken/stue, entré, omkledningsrom, annet og soverom.<br />2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, bod, bod 2, bod 3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her presenteres en innholdsrik og arkitektonisk spennende enebolig på populære Festningsåsen. Boligen ble oppført i 2009 og kjennetegnes av en god romfølelse og en gjennomgående høy standard fra den tid. Eiendommen ligger fint plassert på en solrik tomt, med utsyn over Bjørkelangen og nærområdet. Vi gjør oppmerksom på at sommerbildene av fasaden er fra 2016 tatt av selskapet EFKT. Kjøper må derfor påregne naturlig bruksslitasje og værpåvirkning i ettertid, og bildene kan derfor avvike noe fra dagens visuelle inntrykk. Det oppfordres til å besiktige dagens tilstand på visning. <br /><br />Førsteinntrykk og velkomst<br />Allerede ved inngangspartiet merker man at dette er en bolig utenom det vanlige. Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som er praktisk flislagt med behagelig gulvvarme   perfekt for norske dager med skiftende vær. Her er det god plass til både sko og yttertøy i en funksjonell garderobeløsning tilknyttet entréen. Fra entréen ledes du videre inn i en luftig hall, hvor doble skyvedører åpner opp mot en solrik terrasse. <br /><br />Hjemmets hjerte: Stue og kjøkken i særklasse<br />Stuen kjennetegnes av en generøs takhøyde som strekker seg over to etasjer, noe som gir en umiddelbar følelse av luft og volum. Den åpne himlingen og de store vindusflatene sørger for gode lysforhold og en naturlig flyt mellom sonene. Her kan du nyte utsikten fra sofaen, enten du oppholder deg i første eller andre etasje. Som et lunt midtpunkt i det åpne rommet henger en stor lysekrone som medfølger boligen. Lysekronen harmonerer godt med de lyse flatene og det varme gulvet. En hvitmalt trapp leder opp til en sosial mesanin, der glassrekkverket bidrar til å bevare den åpne romfølelsen og den visuelle kontakten med etasjen under. Planløsningen er åpen og oversiktlig, med en naturlig overgang mellom stuen og kjøkkenet. Dette gjør rommet til en hyggelig samlingsplass hvor arkitektoniske detaljer og funksjonalitet møtes på en balansert måte. Fra stuen er det direkte utgang til en formidabel terrasse på ca. 125 kvm   en privat oase for lange sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster i solen. Takstmannen opplyser at terrassen var snødekt på befaring, noe som gjorde det vanskelig å måle terrassen. Det anbefales derfor en ny oppmåling til vår/sommer hvor målene blir helt nøyaktige. <br /><br />Kjøkkenet er en drøm for den matglade, med italiensk designinnredning og en generøs kjøkkenøy som fungerer som en naturlig samlingsplass. Her er det integrert spiseplass til fire personer for uformelle måltider, i tillegg til rikelig plass for et langbord som inviterer til store middagsselskaper. Utstyrsmidlene er i toppklasse med moderne løsninger som ekstra bred induksjonstopp (77 cm), fritthengende ventilator, innebygget grillplate, gassovn, kaffemaskin og side-by-side kjøl- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen har elegante fronter i sort høyglans, som gir et sofistikert og tidsriktig uttrykk. En karakteristisk vegg i naturstein fungerer som et vakkert blikkfang og tilfører rommet lunhet og karakter. De varme tretonene i benkeplaten og gulvet skaper en harmonisk kontrast til de mørke frontene.<br /><br />Velvære og funksjonalitet<br />Boligen har et stort, flislagt bad som kombinerer praktiske løsninger med et moderne uttrykk. Badet er innredet med en dristig og stilig baderomsinnredning i rød høyglans, som skaper en spennende kontrast til de lyse veggflisene. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i både underskap og matchende høyskap.<br />Den doble servanten forenkler hverdagen, mens det integrerte lyset i de store speilflatene sørger for en behagelig belysning i kombinasjon med downlights i himlingen. Den doble dusjen og det innbydende badekaret legger alt til rette for en luksuriøs start på dagen. Badet fremstår som et solid og funksjonelt rom med god plass til hele familien. Av teknisk info: Varmtvannsbereder er plassert i bod kjeller og er på 194 liter og produksjonsår 2008.<br /><br />Første etasje rommer også to fleksible soverom og et stort omkledningsrom. Fra sistnevnte er det en diskret trappegang ned til underetasjen, som gir en sømløs forbindelse til garasjeanlegget.<br /><br />Andre etasje: Privat sone med utsikt<br />En trapp opp finner du en hyggelig loftsstue som gir barna eller ungdommen en egen sone for avslapning. Etasjen inneholder tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en privat balkong på ca. 7 kvm   et perfekt sted for å nyte både utsikt og morgenkaffen. Rommet har i tillegg et lunt preg med innebygget gasspeis, fliser kombinert med den gjennomgående laminaten, og en flott fondvegg med dekorsten. Her oppe finnes også et uinnredet bad hvor rør-opplegg ligger klart, noe som gir den nye eieren muligheten til å sette sitt eget preg på boligens andre våtrom. En romslig bod sørger for at lagringsbehovet blir godt ivaretatt. Gulvarealet (GUA) i loftsetasjen er 160 kvm. <br /><br />Underetasje og parkering<br />Boligen har en meget praktisk underetasje med direkte inngang til en stor dobbelgarasje. Dette gjør at du kan gå tørrskodd fra bilen og rett opp i boligens garderobesone. Underetasjen inneholder også teknisk rom og ytterligere lagringsplass.<br /><br />Dette er boligen for deg som søker noe mer enn det ordinære   et hjem preget av lys, luft og gjennomtenkte detaljer på en av Bjørkelangens beste adresser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt og relativt nytt boligområde på Festningsåsen, en solrik høyde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland. Her bor du i et nabolag som av mange oppleves som svært trygt og oversiktlig, preget av moderne bebyggelse og en harmonisk atmosfære som er som skapt for barnefamilier. Bjørkelangen er et voksende tettsted som kombinerer det landlige med gode kollektivforbindelser. For pendlere er logistikken smidig med kort vei til bussholdeplassen ved Søndre Eidsvei, samt togforbindelse fra Fetsund og Blaker. Med bil når du Lillestrøm på cirka 40 minutter og Oslo S på en time, noe som gjør det enkelt å kombinere jobb i byen med en rolig base i naturskjønne omgivelser.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen godt tilrettelagt med barnehagen bare 400m unna, noe som kan bidra til å finne en god start for de minste. Bjørkelangen barne- og ungdomsskole sto ferdig i 2018, og tettstedet huser i tillegg to videregående skoler. De asfalterte gang- og sykkelveiene knytter nabolaget tett sammen med sentrum, slik at barna og ungdommen kan ferdes i et oversiktlig miljø mellom skole, hjem og fritidsaktiviteter.<br /><br />For den aktive er beliggenheten unik, da Festningsåsen grenser direkte til marka. Her starter turen rett utenfor døren, enten du vil utforske milevis med stier til fots, på sykkel eller i velpreparerte skiløyper vinterstid. Nærområdet byr også på flere idylliske bade- og fiskevann. Ved siden av naturen finnes et imponerende utvalg av fasiliteter, inkludert en moderne svømmehall, friidrettsanlegg, tennisbaner og den lokale perlen Eidsverket. Sistnevnte er en naturlig møteplass med kafé og kulturarrangementer, og det planlagte ridesenteret vil bli et flott tilskudd til det allerede aktive idrettsmiljøet på stedet.<br /><br />Når hverdagens ærend skal gjøres, er veien kort ned til et relativt komplett servicetilbud. Bjørkelangen sentrum og Amfi Bjørkelangen Torg har et variert utvalg av butikker, apotek og kaféer, mens nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Extra gjør handelen effektiv. I utkanten av sentrum ligger også Bliksrud næringsområde med store aktører som Maxbo og Plantasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 003,20 m².  Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig. Eiendommen ligger på en lett skrånende tomt, med forhøyning fra veien. Tomten er pent opparbeidet med plen, natursteinsmur, diverse busker og trær. <br />Matrikkelbrev fra Aurskog-Høland er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbeltgarasje med el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Bergvarme fra byggeår, varmepumpe installert i 2023, varmekabler/elektrisitet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål, herunder frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ikke tinglyste servitutter på denne eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel Gnr. 2, Bnr. 193 i Aurskog-Høland kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.2014.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Avvik på fasade fra godkjente tegninger til dagens løsning: <br />1. etasje: Tre vindusrader i stedet for to, i front stue mot vest på godkjente tegninger. To vinduer i stedet for terrassedør på sideveggen mot sør i stuen. Døren er da flyttet fra spisestuen til stuen. Der døren skulle vært i spisestuen er det på dagens løsning satt inn et ekstra vindu i stedet. <br />Loftsetasjen: På godkjent tegning var det satt inn vindu inn til bodene og bodene har byttet plass. Det skulle også vært et ekstra vindu i øst på hovedsoverommet i loftsetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og pussede flater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Synlig vannrør av materialtype kobber/rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Vinduer med 2-lags glass. Ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 2-lags energiglass, produksjonsår 2009. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert aldersrelaterte forhold på beslag/takrenner. <br />-Veggkonstruksjon: Grunnet alder/stedvis tørkesprekker. <br />-Dører: Det er observert skade på terassedør fra stue. Ytterdør med bruksslitasje.<br />-Overflater: Bruksslitasje på flere overflater <br />-Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue og soverom to. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />-Innvendige trapper - 2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />-Innvendige trapper: Det er registrert knirkelyder i trappeløpet ved normal bruk. <br />-Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. <br />-Bad: Overflater Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert kalkfelling og svertesopp. <br />-Bad: Sluk, membran og tettesjik: Grunnet alder<br />-Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene.<br />-Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør systemet. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />-Fuktsikring og drenering: Det er registrert fukt i vegger og saltutslag i garasje. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,- <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />-Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Snødekte flater.<br />-Terrengforhold: Snødekt på befaring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.2610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Staurhuslia 2 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik bolig! <br /><br />Denne arkitektonisk spennende eneboligen fra 2009 byr på en unik boopplevelse med fantastisk utsikt over Bjørkelangen. Boligens hjerte er den storslåtte stuen med nesten 7 meter takhøyde og enorme vindusflater som bades i lys. Herfra er det utgang til en stor solrik terrasse. Kjøkkenet er av italiensk design og er spekket med utstyr, mens badet gir en eksklusiv spafølelse med dobbel dusj og badekar. Med inntil fem soverom, flere stuer og en innholdsrik planløsning, er dette et perfekt familiehjem. Boligen har også en praktisk underetasje med direkte adkomst til dobbelgarasje. <br /><br />Her bor du moderne og høytliggende med marka som nærmeste nabo, kombinert med kort vei til alle fasiliteter i Bjørkelangen sentrum. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47-0002/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=546fa26e-600e-4d2f-b9b7-6e967b95da37",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/546fa26e-600e-4d2f-b9b7-6e967b95da37/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/546fa26e-600e-4d2f-b9b7-6e967b95da37/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/546fa26e-600e-4d2f-b9b7-6e967b95da37/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Staurhuslia 2 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik bolig! <br /><br />Denne arkitektonisk spennende eneboligen fra 2009 byr på en unik boopplevelse med fantastisk utsikt over Bjørkelangen. Boligens hjerte er den storslåtte stuen med nesten 7 meter takhøyde og enorme vindusflater som bades i lys. Herfra er det utgang til en stor solrik terrasse. Kjøkkenet er av italiensk design og er spekket med utstyr, mens badet gir en eksklusiv spafølelse med dobbel dusj og badekar. Med inntil fem soverom, flere stuer og en innholdsrik planløsning, er dette et perfekt familiehjem. Boligen har også en praktisk underetasje med direkte adkomst til dobbelgarasje. <br /><br />Her bor du moderne og høytliggende med marka som nærmeste nabo, kombinert med kort vei til alle fasiliteter i Bjørkelangen sentrum. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/546fa26e-600e-4d2f-b9b7-6e967b95da37?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/546fa26e-600e-4d2f-b9b7-6e967b95da37?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452662729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:09+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:10:13.122899038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}