MODERNE OG SENTRAL 2-ROMS PÅ SOLSIDEN! | Utmerket førstegangskjøp | Kort vei til alt inkl. "alle" studiesteder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "primary": 33,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679119,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "collectiveAssets": 3118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 080 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "MODERNE OG SENTRAL 2-ROMS PÅ SOLSIDEN! | Utmerket førstegangskjøp | Kort vei til alt inkl. \"alle\" studiesteder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748210060"
      },
      {
        "mobile": "+4793461464"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.436681747901225,
        "lng": 10.41290096784059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.436681747901225&lng=10.41290096784059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7042",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyre Halses gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 683,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2760,
      "includesUnsafe": "Andel felleskostnad drift på kr. 1 983<br />Kommunikasjonspakken på kr. 399<br />Tillegg Avsetning vedlikehold på kr. 251<br />Tillegg Velforening på kr. 102<br />Tillegg Dugnad på kr. 25"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Ivar Lindrupsen har gleden av å presentere Dyre Halses gate 9!</b><br /><br />En praktisk og sentral 2-roms leilighet med svært god beliggenhet på Solsiden. Leiligheten har en god planløsning med utgang til en herlig, felles takhage. Her bor man sentralt med alt man trenger i hverdagen rett utenfor døren, måtte det være resturanter, uteliv, kjøpesenter og hyggelige caféer. Det er kort vei til de fleste studiestedene og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Godt vedlikeholdt leilighet med moderne og god standard<br /></li><li>Overflater og innredning på kjøkkenet har fått TG 1<br /></li><li>Direkte utgang til en stor, felles takhage<br /></li><li>Gulvarme i alle rom utenom soverom<br /></li><li>Heis i bygget <br /></li><li>Bod i kjeller<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Eksternt bruksareal: Bod. <br /><br />3. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (2,5 m²):  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.<br /><br />Bad (3,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter og overliggende veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, hylle og overlys. <br />Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Kjøkken:  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter samt laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Skapmontert ventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (18,5 m²):  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til terrasse.<br /><br />Soverom (6,6 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme <br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Grunneiendom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dyre Halses gate har en svært ettertraktet beliggenhet på Solsiden og har en nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Bydelen har i løpet av de siste årene utviklet seg til å bli en levende og aktiv bydel i Trondheim med store shoppingmuligheter, vinmonopol og flere kafeer og restauranter.<br /><br />Som beboer på Solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger som flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak. <br />Man kan nyte solrike dager både på båtmarinaen rett utenfor døra, eller benytte seg av det idylliske restaurantlivet på Solsiden. <br /><br />Rett utenfor døra finner du et idyllisk båtliv på Marinaen som har både sushi-resturant og dagligvare ved siden av. Solsiden tilbyr et yrende uteliv, kulinariske opplevelser og gode shoppingmuligheter.<br /><br />Kort avstand til Midtbyen, Bakklandet, Kristianstens festning og flotte turstier langs Nidelven. Umiddelbar nærhet til Portalen hvor man finner 3T-treningssenter, SiT Trening og stor Rema 1000 med søndagsåpen del. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i forhold til BI på piren og NTNU Gløshaugen som kun er en sykkeltur unna. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og flere kjøpesentre. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, arbeidsplasser og severdigheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering. <br /><br />Hvis det kommer parkeringsplasser for salg er det forkjøpsrett som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0560ad &#34;Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge, (21.11.2002)&#34;. Formålet er blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn:<br />- r20220031 &#34;Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien&#34;.<br />- r20230022 &#34;Transittkaia alternativ 1&#34;.<br />- r20230029 &#34;Rosenborgbassenget&#34;.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 12.07.2005."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2005 og er på 9 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. <br />Utvendige fasader er pusset og malt samt kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. <br />Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Tegninger fra 2005 er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et underskudd på kr 1 162 653,-<br />- Disponible midler på kr 186 226,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 1 493 222,-"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 3 118,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 679 119,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 716 476,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Det var et uhell med en av leieboerne som sovnet på sluket i dusjen tilbake i ca 2008. Det gjorde at vannet ikke ble drenert og fløt ut i gangen. Det ble omfattende skader, som ble utbedret av entreprenør. Bygget ble tørket og bygd opp igjen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Firmanavn: Skanska<br />Beskrivelse av arbeidet: Her er jeg veldig usikker, siden det var styret i sameiet som ordnet dette. Det var en omfattende skade som berørte flere leiligheter. Etter hva jeg finner i mine gamle papirer, var det Togin Takst og Inneklima som hadde taksten, mens det ser ut som det var Skanska som utførte arbeidet med skadene.<br /><br />9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets<br />fellesarealer eller i andres enheter?<br />? Ja<br />Det er informert fra sameiets styre at det har vært observert skadedyr/kakerlakker i bygningen i 2026<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Anticimex<br />Beskrivelse av arbeidet: De var på befaring februar 2026, og fant ingen skadedyr i vår leilighet.<br /><br />18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />? Ja<br />Trondheim Kommune har sendt ut varsel om ny reguleringsplan for området Nyhavna/Transittkaia. Dette påvirker ikke eiendommen direkte, men bør kanskje nevnes her."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 13.08.04</strong><br />SNR: 54<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 330 / 47550<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.10.04</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.04</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 08.01.07</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.07</strong><br />Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260008",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>EiendomsMegler 1 ved Ivar Lindrupsen har gleden av å presentere Dyre Halses gate 9!</b><br /><br />En praktisk og sentral 2-roms leilighet med svært god beliggenhet på Solsiden. Leiligheten har en god planløsning med utgang til en herlig, felles takhage. Her bor man sentralt med alt man trenger i hverdagen rett utenfor døren, måtte det være resturanter, uteliv, kjøpesenter og hyggelige caféer. Det er kort vei til de fleste studiestedene og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Godt vedlikeholdt leilighet med moderne og god standard<br /></li><li>Overflater og innredning på kjøkkenet har fått TG 1<br /></li><li>Direkte utgang til en stor, felles takhage<br /></li><li>Gulvarme i alle rom utenom soverom<br /></li><li>Heis i bygget <br /></li><li>Bod i kjeller<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul></p><h3>Innhold</h3><p>Kjeller<br />Eksternt bruksareal: Bod. <br /><br />3. etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.</p><h3>Standard</h3><p>Entré (2,5 m²):  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.<br /><br />Bad (3,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter og overliggende veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, hylle og overlys. <br />Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Det er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Kjøkken:  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter samt laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. <br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Skapmontert ventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (18,5 m²):  <br />Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til terrasse.<br /><br />Soverom (6,6 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Garderobeskap.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Fjernvarme <br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Grunneiendom.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Dyre Halses gate har en svært ettertraktet beliggenhet på Solsiden og har en nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Bydelen har i løpet av de siste årene utviklet seg til å bli en levende og aktiv bydel i Trondheim med store shoppingmuligheter, vinmonopol og flere kafeer og restauranter.<br /><br />Som beboer på Solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger som flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak. <br />Man kan nyte solrike dager både på båtmarinaen rett utenfor døra, eller benytte seg av det idylliske restaurantlivet på Solsiden. <br /><br />Rett utenfor døra finner du et idyllisk båtliv på Marinaen som har både sushi-resturant og dagligvare ved siden av. Solsiden tilbyr et yrende uteliv, kulinariske opplevelser og gode shoppingmuligheter.<br /><br />Kort avstand til Midtbyen, Bakklandet, Kristianstens festning og flotte turstier langs Nidelven. Umiddelbar nærhet til Portalen hvor man finner 3T-treningssenter, SiT Trening og stor Rema 1000 med søndagsåpen del. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i forhold til BI på piren og NTNU Gløshaugen som kun er en sykkeltur unna. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og flere kjøpesentre. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, arbeidsplasser og severdigheter.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det medfølger ikke parkering. <br /><br />Hvis det kommer parkeringsplasser for salg er det forkjøpsrett som gjelder.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0560ad &#34;Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge, (21.11.2002)&#34;. Formålet er blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn:<br />- r20220031 &#34;Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien&#34;.<br />- r20230022 &#34;Transittkaia alternativ 1&#34;.<br />- r20230029 &#34;Rosenborgbassenget&#34;.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det er utstedt ferdigattest den 12.07.2005.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2005 og er på 9 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. <br />Utvendige fasader er pusset og malt samt kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. <br />Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Diverse</h3><p>Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Tegninger fra 2005 er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et underskudd på kr 1 162 653,-<br />- Disponible midler på kr 186 226,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 1 493 222,-</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Andel formue</strong><br />kr 3 118,-</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 679 119,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 716 476,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Det var et uhell med en av leieboerne som sovnet på sluket i dusjen tilbake i ca 2008. Det gjorde at vannet ikke ble drenert og fløt ut i gangen. Det ble omfattende skader, som ble utbedret av entreprenør. Bygget ble tørket og bygd opp igjen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Firmanavn: Skanska<br />Beskrivelse av arbeidet: Her er jeg veldig usikker, siden det var styret i sameiet som ordnet dette. Det var en omfattende skade som berørte flere leiligheter. Etter hva jeg finner i mine gamle papirer, var det Togin Takst og Inneklima som hadde taksten, mens det ser ut som det var Skanska som utførte arbeidet med skadene.<br /><br />9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets<br />fellesarealer eller i andres enheter?<br />? Ja<br />Det er informert fra sameiets styre at det har vært observert skadedyr/kakerlakker i bygningen i 2026<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Anticimex<br />Beskrivelse av arbeidet: De var på befaring februar 2026, og fant ingen skadedyr i vår leilighet.<br /><br />18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />? Ja<br />Trondheim Kommune har sendt ut varsel om ny reguleringsplan for området Nyhavna/Transittkaia. Dette påvirker ikke eiendommen direkte, men bør kanskje nevnes her.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 13.08.04</strong><br />SNR: 54<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 330 / 47550<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.10.04</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.10.04</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 08.01.07</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.07</strong><br />Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b0f6560-f429-4de4-b098-4b2624728f61",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Solsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9b0f6560-f429-4de4-b098-4b2624728f61/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260008?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452670116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:43.925139038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}